Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rozpočet

Je reálná cena stavby domu 4+1 do 2 milionů?

Zobraz úvodní příspěvek
Dobrý den, máme v plánu stavět dům. Naše představa by byla dům 4+1, max. do 110 m2, zděný, vytápění tepelným čerpadlem vzduch+voda, pultová střecha, bungalov, plot bychom neřešili (pozemek sousedí s rodiči), příjezdová cesta ano, sítě na pozemku ne. Žádný nadstandard a luxus. Stavěli bychom dodavatelsky, čili sháněli bychom firmy, která co udělá levněji. Pozemek máme. Byla bych ráda, za vaše rady, názory.
Odpovědět
1 2
3
4
@blahova_andrea muzes mne blize specifikovat co myslis tim "patro cenu navysuje"? U patroveho mas polovicni desku a polovicni strechu proti bungalovu, coz je sakra rozdil... a znam teda minimum bungalovu s pultovou strechou, vetsina ma valbovou... a pak zalezi jestli mas krovy nebo sbijene vazniky. Vazniky jsou samozrejme levnejsi a maji je jak bungalovy tak domy do patra.
Odpovědět
@blahova_andrea jo a v ulici mame patrovy dum s pultovou strechou, v tenhle moment argument levnejsi pultove strechy u bungalovu jaksi ztraci smysl uplne, protoze logicky vyjde levneji pultova na patrovy dum ;-) :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@mitote no třeba to, že beton na strop tě vyjde občas i dráž než beton na základy :-N v takovém případě se ti patro moc nevyplácí. ale to už je zase dům od domu a dodavatel od dodavatele. bungalovy teda znám jen se sedlovou a podle mě naprosto zbytečný drahý špás. drahý a nevyužitý prostor taková střecha.
Odpovědět
Profilova fotka
celkově se mi bungalovy líbí, ale musela bych mít velkorysý pozemek a taky nepočítat každou korunu, abych do takové stavby šla. na pidi pozemek je bungalov blbost a pokud člověk hodně řeší peníze, tak bungalov taky není ideál zrovna třeba v té střeše.
Odpovědět
@blahova_andrea Možná jsem blbě počítal, ale mě vyšla pultovka a sedlovka na bungalov stejně, tedy +- 5.000,-Kč
Odpovědět
@blahova_andrea tak samozrejme betonove stropy nejsou levne, ale kolik domu ma monolit? Cena monolitickeho betonoveho stropu je cca 1200kc za metr pri realizaci firmou. Nicmene vetsina domu ma miako nebo drevene stropy nebo spiroly atd... a teda fakt nas spiroly nestali tolik, stali tretinu co zakladova deska :-) pri stejne plose. A to miako nebo drevene stoji jeste mene. Proc by mela byt sedlova drahy spas? Mame sedlovou s pochozi pudou, takze mega velky ulozny prostor. A myslim ze to tu psalo i vic lidi, ze pultova vetsinou stoji vic.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 3 měsících
•
@jonnyj taky by me zajimalo :-)
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 11 měsících
•
@requied jj, taky mám v plánu, co půjde, koupit v Polsku.
Odpovědět
Profilova fotka
@blahova_andrea Jen tak ze zajímavosti, můžu se zeptat, kolik jste dali za rovnou střechu svépomocí? Klidně do IP. Děkuji
Odpovědět
Profilova fotka
@jakuda to už ti bohužel nepovím. nemám tak přesný přehled. vím jen cenu krovů, protože ty jsme objednávali. ale máme tam mraky vaty (víc než je dle normy třeba) a všechny ty vrstvy, folie, desky...to fakt nepočítané přímo na cenu střechy nemám
Odpovědět
@requied jaky TC za 35 000?
Odpovědět
@korodujicividle dobrý den máte ještě položkový rozpočet, mohla bych poprosit?
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
Kdyz pominu dve operne zdi a uprava terenu ve svahu pred zakladni deskou cca 300tis tak jsme s naprosto stejnem dome 110m2 4+kk. Zadny luxus + dvojgaraz vše zdene za 2.5mil. Dodavatele si taky zajistuji sam.
Odpovědět
Dobrý den prosím o odpověď chceme na vlasti pozemek postavit bungalov 150mk ot kteří sa ubitna plocha 122mk 4+kk . Stavební firma po nás chce 1750000 za Hruba stavba pouze základní deska zdivo a střecha vaznik. Mne se to zdava předražený strašně moc a ze asi nám se snažit natáhnout . Dikuem za názor
Odpovědět
@mitote Já osobně si myslím, že dům do patra nevyjde levněji než bungalov. Zkusme počítat: bungalov - vetší základová deska - podle mě vyrovná strop - pokud ne strop, tak strop se scodištěm. Větší plocha střechy(je docela jedno jaká bude, všechny varianty se dají využít jak na patrový, tak na bungalov) u bungalovu, to mi vyváží to, že mi "stačí" jedna koupelna a wc (u patrového domu je pro mě nepředstavitelné mít jednu koupelnu a wc). To znamená u patrového domu mám chtě nechtě větší podlahovou plochu(koupelna, wc navíc plus schodiště), musím stavět lešení, přesun hmot do patra...
Odpovědět
@vrkocka já myslím, že za 17mega úplně vklidu:-D
Odpovědět
Profilova fotka
@cecoko firmy jsou drahé, my měli podobnou nabídku na hrubou stavbu patrového domu s čistou plochou 160 M2, bez desky, tu už jsme měli, sedlová střecha, roletové překlady. Jinak hodně hrubě je hrubá stavba za půlku ceny domu. Poptej další firmu a uvidíš. My stavíme částečně sami, přízemí, strop a střechu místní zedníci a další profese.
Odpovědět
@jaroslav1987 reagujes na dva roky stary komentar ale dobre... stropy plus schodiste nas nestalo tolik jako ZD.... pro predstavu ZD 238tis, stropy 90tis, schodiste betonove 30tis...takze pulka. To ze Ti staci u bungalovu jedna koupelna a wc je vec nazoru... vetsina bungalovu co znam, ma vetsinou dve koupelny a dva zachody. Pri ctyrclenne rodine se to docela hodi.
Odpovědět
@mitote s tím stářím se omlouvám, vyskocilo mi to jako aktuální diskuze. Dobře ale dvojnásobná deska(ona ani dvojnasobna nebude) nebude stát dvakrát tolik ani náhodou(když sectu, tak za 360, udelam 160m2 desku na penovem skle) Jasně, ze se hodí dve koupelny, ale když chcete šetřit, tak uděláte jednu v patrovem domě to nejde..
Odpovědět
@jaroslav1987 tak taky jde, jen se clovek vice nabeha po schodech :-D My treba uz rok zijeme v patrovem dome a koupelnu mame funkcni jen dole, i zachod... no a neni to zasadni problem... nahore stejne travime minimum casu, jen kdyz jdem spat nebo dcera v pokojicku... vetsinu dne jsme vsichni dole, takze se priznam, z ejedine co mne chybi je vana... ale druha koupelna ani ne :-)
Odpovědět
Uf. Tak jsem zhltl asi polovinu příspěvků tady, a popravdě musím říci, že jsem očarován.. Nebudu rozebírat, zda uváděné náklady v některých příspěvcích jsou reálné, nebo ne. Spíš bych chtěl upozornit na něco zásadnějšího, co opomíjí otázka ohledně rozpočtu, a tím je nespočet faktorů, který navyšuje cenu stavby, a který nelze bez nějakého hlubšího šetření a konkrétního projektu stavby odvodit dopředu. Radit někomu, že v pohodě postaví dodavatelsky do 2mil, když vím prd o tom, jak se pohybuje cena práce v okolí, jaké v okolí fungují stavebniny, jakou profilaci má pozemek, jak daleko povedou sítě a zda vůbec je bude možné realizovat. Jaké vlastně sítě tam budou? Bude kanalizace, nebo čistička? Nebo nedej bože jímka? Je na místě dostatečná rezerva v rozvodné síti, nebo budou žádat o stavbu transformátoru? Je příjezdová cesta dle legislativy? Jaký je na pozemku radon? Jaké podloží? Má obec vodovod, nebo se bude vrtat studna, a pokud, tak jak hluboko? Co cena betonu v okolí? Je pozemek přístupný mixu kolem celého základu, nebo vylévat bude pumpa? A asi dalších milion věcí ... Dům přeci, a to tady někteří píší správně, nejsou jenom cihly a tašky a beton. Je to tisíc a jedna položka. Cenu určuje také standard provedení, a tím tej nemyslím ty nesmysly kolem designu, ale zejména to, zda chcete kvalitní dům dle předpisů, správných technologických postupů a doporučení výrobců, nebo prostě bydlet v hromadě nějak pospojovaných stavebních materiálů, a rok co rok, řešit problém tady a tam. Nyní můj kamarád postavil své babice difúzně uzavřenou dřevostavbu, vytápěnou klimatizací, podlahová plocha 45m2 a vybavení až nuzné. Kousek plotu a spousta nedodělaných věcí. Na střeše plech, okna z výprodeje. Všechno ale dle předpisů. 70% on, 30% živnostníci. Cena na konci - 890tis bez pozemku a sítí. Před 8 lety postavil dům můj bratr - krom bagru, topenářů, oken a krovu, všechno sám s rodinou. Patro 4kk, s garáží 40m, zastavěná 100m2. Vůbec žádnej luxus. Obyčejnej Ytong 375mm bez zateplení (ne jednovrstvá cihla, prostě ta obyč). Výsledná cena 1 600 000,-. Nyní staví kamarád 6+1 - Ytong IQ, obdélník se sedlovkou. Žádné ptákoviny kolem, stavba dost velkej divokej západ. Předpokládaná cena 3200 000,-. Soused bungalov 170m2 - 4kk (z plochy 60m2 garáž). 50% sám, 50% řemeslníci. Střecha bez DPH. Celkem bez fasády 3200 000,- včetně plotů a zpevněných ploch. Taky jeden fakt: náš dům v roce 2015 - odhadovaná cena stavebního materiálu 2 050 000,- s DPH dle položkového rozpočtu. V roce 2018 ta samá stavba, ten stejný položkový rozpočet - odhadovaná cena 2 850 000,- s DPH. To je 40% navýšení za 3 roky, jenom na stavebním materiálu. Na klíč stavba bez ploch a plotu a brány a zahrady a bez vybavení nábytkem. 4 600 000,- s DPH. Ty čísla nejsou pro osly. Rozpočtové softwary prostě už umí počítat s tím, že během stavby dochází k výkyvům vlivem "neznámé". Byl jsme u domu, který jenom na základové desce za 400tis, ujel o dalších 600tis (špatné podloží, dělali se piloty a další srandy). Tady na střeše je príma kluk, kterýmu stavební úřad řekl: "Stavět ano, ale až uděláte opěrnou zeď u svahu!" - A bác!!! 300tis mimo rozpočet. Chcete jednu opravdu upřímnou radu? Abyste postavili dodavatelsky v pohodě dům za 2 miliony, tak by musel materiál na něj stát kolem milionu maximálně, a všechny věci, které by se mohli pokazit, by se prostě nepokazily. Ač si třeba myslíte, že chcete jenom "malinký" baráček, tak vězte, že chcete spíše takový český standard. A to je výhoda. Můžete totiž prolézat internet a porovnávat ceny katalogových domů, obdobných velikostí. Tyhle ceny totiž dělají lidi, kteří vědí, že jeden postaví dům za milion a druhý, ten samý, o 700tis dráž. Stavět dům, na hraně nějakého rozpočtu znamená, že v 95% případů, žije stavebník v něčem, co je cca hotové ze 2/3 a čeká na zázrak, že najednou začne z výplaty šetřit o 30tis víc, než vlastně vydělá, aby dům dostavěl. Dávám vám tu radu z toho důvodu, že sám vím, že představa na začátku, je natolik vzdálená reálu, že dál to ani nejde. A to jsem člověk, co se v tom hojně pohyboval a dodnes zde má lidi sobě blízké. Sám jsem na stavbě našeho domu ujel minimálně o 600tis, možná víc. A to proto, že mi na začátku říkali: "To dá s prstem v nose!" ... Mám dva miliony? Ok ... ono to půjde, ale na 100% nepostavíte zděnou 4+1 o 110m2 se sítěmi. Určitě ne tak, aby odpovídala dnešnímu standardu. Je tady spousta lidí, kteří vědí o čem mluví, například @mitote. Z diskuzí vím, že hodně odedřou sami, a taky vím, že narazila třeba na fakt, kolik si účtují řemeslníci za fasádu, a ten nemile překvapil nás oba. Ale pokud prostě fasádu neumíte, tak to zaplatit budete muset. A rady typu - on to udělá Ukrajinec - on to udělá, ale jde o to jak. Já si třeba myslím, že taky odoperuji slepáka, zda to ale pomůže pacientovi, za to ruku do ohně nedám ... Až budete míst připravený pozemek se sítěmi, spočítejte peníze, nechte si 20% z odhadu rezervu a potom doufejte, že Vám zkolaudují bez fasády, tak jako se to děje hodně lidem tady na MS. A to děje, i když se o tom mluví málo... Takže za mě, Ne! 4+1 110m2 za 2mil dodavatelsky nepostavíte ....
Odpovědět
@stavar2015 Děláš si (_!_) tak dlouhý příspěvek a 99% v něm máš pravdu, tzn. při určování ceny existuje "milion" proměnných, které nejsou známé, takže nelze říct jestli za 2mil. postaví nebo ne. Ale pak v závěru si to absolutně zabil tím, že řekneš NE NEjde postavit za 2 mil. :-) Chci tím říct, že když nelze určit cenu, tak nemůžeš říct ANO, ale ani NE.
Odpovědět
@stabrnak co je podle tebe lepší? Risknout to s tím, že to třeba postaví a bude všechno v pohodě, nebo taky nepostaví a dostanou se do finanční pasti? A nebo se rovnou přiklonit k variantě, že to může dopadnout špatně, a poradit tazatelce, aby přehodnotila své požadavky na dům, a rozhodla se pro takový, kde je suma 2 miliony spíše reálná? ... Samozřejmě, že je to její věc, a pokud se rozhodne do toho jít, tak nezbývá než jim držet palce, ale pokud moje vlastní zkušenosti mluví spíše pro to, že se to nepodaří, tak radši řeknu ne, přestože ty proměnné neznám. Každopádně vzhledem k tomu, že se tazatelka ptá takto, tak předpokládám, že problematiku staveb nezná. Dodavatelsky znamená, že nemá ani ve svém blízkém okolí někoho, kdo by se stavby ujal, a zejména to znamená, že nejsou schopni, nebo třeba ochotni investovat vlastní práci. Dům nemá být luxusní, ale má být vytápěn TČ, což pro dobře zaizolovaných 110m2 je nesmyl, takže neuvažuje ani ekonomicky. Absence sítí na pozemku je trabl vždycky. Tohle všechno jsou faktory, které mne spíše navádějí konkrétní tazatelce doporučit, aby se do stavby s tímto rozpočtem nepouštěla... Moje NE na konci je tedy adresováno zejména tomuto případu. Jasně, že ho nelze kategoricky aplikovat na všechny bungalovy podobných rozměrů, ale vzhledem k tomu, že se jedná o milionovou investici a cena takového domu bude spíše v reálu 2700 000, než 1 300 000 (to se asi shodneme všichni), je pravděpodobnost na straně záporu, a ziskem v takovém případě je tedy - nevsadit, respektive nestavět.
Odpovědět
@stavar2015 Ano, teď již 100% souhlas. Vaše zkušenost je pro tazatelku přínosná. Já na tyto dotazy a věčné sáhodlouhé diskuse odpovídám jednoduše. Zpracování podrobného položkového rozpočtu a výkazu výměr (5-10 tis.), a odeslání poptávky k necenění. Bez tohoto je to pouze hodně hrubý odhad s velkým rizikem.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 5 měsících
•
@korodujicividle dobrý den máte ještě položkový rozpočet, mohla bych také poprosit?
Odpovědět
Profilova fotka
četl jsem pouze poslední stránku diskuze, takže je možné, že mě chybí souvislosti, ale nedá mi to a musím poznamenat, že mně tahle diskuze přijde ujetá v jedné věci. kdyby dotaz tazatele směřoval na cenu domu (i malého) za 2 miliony svépomocí, bylo by možné o tom polemizovat, ale dodavatelsky? to je směšné. tomu přece dnes nikdo už nemůže věřit. pokud by pravda byla opak, pak jsem poslední tři roky doslova 6 dnů v týdnu makal jak osel a pro nic. lidi neblázněte, řemeslníci mají tři pr..le práce, což se odráží i v ceně za jejich činnost. o materiálu ani nemluvím. pokud by přeci jen existovala firma, která to dnes zbouchá za 2 míče, tak to bude katastrofa. já vám to přeju, protože bydlení potřebuje každý, ale pokud bych měl 2 mega, šel bych na to jinak. v tomto případě jednoduchá cesta k vlastnímu domu podle mě nevede.
Odpovědět
Stavím hodně podobný dům, co tazatelka v úvodu popisuje a 2 miliony nestačí. Já si vše dělám sám (krom střechy) a vím, že 2 miliony jsem už dávno překročil. Ono se hezky počítá deska 200, zdivo 150 atd., ale plno lidi nepočítá s věcmi okolo domu potřebných k provozu. Příklad : já teď dělám žumpu. Takže žumpa k obetonovaní (10 m3) 27.000, bagr - jáma 2000, železo armovani 1000, usazení zumpy bagrem 600, beton na žumpu cca 7000, zasypani zumpy bagrem 1500 = cca 39000 a to svépomocí, s firmou třeba i dvojnásobek a takhle to skáče s každou položkou.
Odpovědět
@specnaz84 tazatelka se ale ptala před třemi lety, tehdy to klidně mohlo být reálné.
Odpovědět
@llama Oživená diskuze, třeba bude někdo bude řešit obdobné otázky. A mimo jiné, já začal 5/2015
Odpovědět
Profilova fotka
@jirkonson mozem sa spytat aky mate svah? co vsetko je zapocitane v tych 300tis za upravu svahu pred zakladovou doskou? pride mi to celkom vysoka suma. Dakujem
Odpovědět
1 2
3
4
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Cena stavby domu po hrubé stavbě
07. 09. 2020 14
Cena stavby domečku v okolí Plzně
03. 12. 2018 4
Jaká je cena za hrubou stavbu domu 4+kk…
17. 09. 2018 3
Cena hrubé stavby 90m2. Je to reálné?
10. 02. 2018 42
Dům 6,7 x 14 do 2,5 milionů, je to reál…
04. 04. 2017 9
Stavba domu do 2,1 - 2,2 milionu?
17. 03. 2017 20
Dřevostavba cca 90m2 na klíč do 2 milió…
08. 06. 2016 51
Podsklepený bungalov do 2 milionů, je t…
22. 04. 2015 12
Patrový dům do 2 mil., je to reálné?
23. 01. 2015 2
Dům stavěný dodavatelsky, 1,7 milionu j…
26. 01. 2014 8