Koupě staršího domu nebo stavba nového? Rozpočet 3 mil. Kč. Prosím o rady a tipy

samos Dobrý den,
pročítám diskuze na tomto webu a názory se velmi různí. My jsme s přítelkyní v situaci, kdy máme daný rozpočet, který činí 3 mil. Kč a nyní přemýšlíme, jestli je možné za tyto peníze pořídit pozemek i novostavbu nebo budeme nuceni poohlížet se pouze po již postaveném domku, který bychom zrekonstruovali.
Bydlíme nyní v Berouně a nemovitost bychom chtěli postavět někde na Berounsku nebo Hořovicku. Lokality jsou to krásné, avšak drahé. Chceme pozemek min 800 m2, tudíž počítáme s výslednou cenu pozemku něco kolem 1 mil. Kč. Jinými slovy, pokud bychom se rozhodli stavět, zbývalo by nám na stavu samotnou cca 2 mil. Kč. Můžete se prosím se mnou podělit o Vaše názory, jestli je za tuto částku reálné postavit zděný dům o dispozici cca 4+1? Nechceme bungalov, ale patrový domek..
Nechceme stavbu na klíč (kvůli nákladům), ale svépomocí. Problém je, že nemáme mnoho známých ze stavebnictví, a tak by pro nás bylo vše nové a dosud nepoznané...

Potřebovali bychom prostě v tuto chvíli vědět, jestli je reálná zděná novostavba pro výhledově 4-členou rodinu do 2 mil. Kč nebo jestli je to utopie, která by nás akorát psycicky fyzicky vysála a bylo by proto lepší zaměřit se pouze na koupi staršího domku.

Předem moc díky za Vaše postřehy.

S.