Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rozpočet

Minimum pro obývání domu - cena

Profilova fotka
Zdravím. Chtěl bych se zeptat zkušenějších, jestli se dá nějak rámcově střelit, jaká část rozpočtu je nejméně potřeba, aby se dům dal obývat. Chápu, že třeba fasáda nehoří a dá se dodělat časem, ale co dál? Místo podkroví udělat jen přípravu, některé místnosti(resp všechny kromě KK + obýváku) neomítnout, bez podlah. Dá se do vůbec takhle pojmout? Když bychom měli rozpočet na dům 4,5 mio, tak jestli se dá určit minimální rozsah prací k "plnohodnotnému" obývání. Byly by to třeba 3 mio? 3,5? 4? řešil někdo něco podobného - že to "nějak" splácal, aby neplatil souběžně se stavbou nájem a dodělával za běhu?
Odpovědět
To záleží na Vaší odolnosti, v čem jste ochoten bydlet.
Odpovědět
@jan_marecek umim si představit, plánujeme tak, třeba dětskou koupelnu neobkladat a bez sanity víte, ono je hezký mít rozpočet 4,5mil, ale to vám radim, radši to projektujte na -20% například ten Vlasta Sládeček, je takovej minimalista, myslím, že on je ten pravej, komu řeknete mám na to 3,5mil, chci 120m2 obytné plochy max a on to dokáže. Zapomeňte ale na takový ty modní a mnohdy naprosto nesmyslný trendy jako je obývák 60m2, dětské pokoje 20m2, 6m HS portály, high tech tepelný čerpadla, skleněný sprchový kouty, skleněný zábradlí, vysutý schody apod apod, doporučuji podívejte se na toto album jak krásné bydlení mají https://www.modrastrecha.cz/blog/kubi...
Odpovědět
@jan_marecek Podle mě ve chvíli, kdy se nastěhujete, tak se vám to dodělání neskutečně protáhne....A pak bude stavba končit až smrtí stavebníka 🙂
Odpovědět
@iveta_89 Co je na skleněném sprchovém koutě tak drahé a trendy 😄 S ostatním souhlasím, ale teda ještě mě napadá mít ho zděnej, a to je aasi tak vše. Né. vlastně ještě plastová záclonka 😄
Odpovědět
Profilova fotka
@atilius jo jo, to bylo první, co mě napadlo. To je tak nějak moje celoživotní filozofie - cokoliv doklepat na těch 6-7 z 10ti a zbytek neřešit 🙂
Odpovědět
Profilova fotka
@iveta_89 stránka neexistuje 😞
Odpovědět
@jan_marecek https://www.modrastrecha.cz/blog/kubian
Odpovědět
@bayt no proč ne, tyč a igeit se žabičkama
Odpovědět
@iveta_89 no nafotila bych proc ne, u babicky 😄
Odpovědět
@bayt Zdeny a bez zavesu/zasteny/dveri. Ve Finsku zcela bezne, nikdo si nestezuje.
Odpovědět
Profilova fotka
@jan_marecek existuje, ale musíš jít na starou modrou střechu, ta nová ještě pořád nefunguje ve všech ohledech
Odpovědět
@jan_marecek je to problém spíš filozofický. Protože příklady tvrdí, že dočasné se velice často měří v jednotce jeden furt. Popravdě je otázka, proč se vlastně ptáte. Pokud máte hypo, tak mi přijde jednodušší, vzít si o pár set tisíc vyšší a dům dodělat. Pak se spíš soustředit na splácení. Z vlastní zkušenosti vím, že platit hypo, živit rodinu, jezdit na dovolenou a přitom dodatečně investovat do domu je dost hodně náročné.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
Jedna věc je v čem se dá teoreticky přežívat, druhá věc je v čem se dá bydlet... Přebývat můžete i ve stanu, maringotce apod 🙂 A pak je ještě třetí věc a tou je co vám úřad zkolauduje a tedy povolí k bydlení, což je zásadní pro hypotéku, pro pojištění domu, pro získání čísla a tedy možnosti trvalého bydliště apod... A na bydlení ten dům musí být hotový, tedy omítky, fasáda alespoň do stěrky, zábradlí všude, elektro a všechny další přípojky s revizí apod. Otázkou je, co je motivací pro takový postup? Jasně, vybavovat dům postupně můžete a to je běžné, ale když se bavíme o úplně základních věcech jako omítky v domě?
Odpovědět
U podkrovního domu to je reálnější. Nechal jsem tam cihly na paletách a položil vatu na strop, která pak přišla mezi kleštiny. 40% dáte za hrubou a polovinu ze zbytku, tj. cca 70% ceny. Pokud byste chtěl mít dokončené přízemí včetně k. linky, fasády, tak to bude cca 80%.
Odpovědět
Profilova fotka
@lukasberan ta myšlenka byla v tom, že kdybychom jeden rok vylili desku, nechali ji vymrznout, další rok udělali hrubou stavu a třetí jakž takž nějaké minimum na bydlení a čtvrtý dodělat, tak bychom to mohli hradit průběžně z platu. Tudy se ubíraly mé myšlenky
Odpovědět
@jan_marecek to je přece blbost... jestli máte takovýto příjem, tak proč nechcete hypo? jedině že byste byli živnostníci, tam je to dost těžký... ale při dnešní ceně pěněz na hypo, možnosti splacení 20% každý rok je to nesmysl takto realizovat
Odpovědět
Profilova fotka
Pokud máte možnost vzít si hypotéku, tak si ji vemte. Úrokové sazby jsou tak nízké, že vůbec nemá smysl stavět z vlastních peněz. To je výhodnější ty peníze někde investovat, což vydělá výrazně víc, než kolik stojí hypotéka. Já jsem nedávno refinancoval hypotéku. A i když jsem měl peníze na to ji celou zaplatit, neudělal jsem to právě kvůli tomu, že úrokové sazby jsou tak nízké, že ty peníze, co jsem měl, jsem raději investoval, což mi každý rok vydělá výrazně víc, než kolik zaplatím na úrocích hypotéky.
Odpovědět
Profilova fotka
tak tam jde o to, že se nám nechce dělat takový velký závazek najednou. Pozemek kolem Brna za 5 a k tomu barák za další 4,5 je na jednou prostě moc(a to máme 3 uspořené). Takhle jsem chtěl dát 2 ze svého do pozemku(1 naspořený by ještě zbyl), 3 si na něj vzít. Pak rok shánět povolení, projekt atd, mezitím vydělat další 1 k tomu odloženému a bylo by dva na rozjetí stavby, rok deska, druhý hrubá, to bych snad nějak polepil a pak si třeba dobrat další 2-3 hypo. A takhle to postupně řešit, ale nevletět do toho najednou za 7 milionů. Ale asi chápu, že kdo chce opičku, musí mít na banány 😞
Odpovědět
@jan_marecek Mně je to sympatické, že si člověk nebere obrovskou půjčku najednou. Protože jeden nikdy neví, co se v životě může stát. A přece za to půjčku vždycky bance zaplatím, i kdyby to v současné době nebylo "moc".
Odpovědět
Kus trávy za 5 milionů. Já jsem si trhal vlasy za našich 1,4 mil. Známí třeba po roce dodělali všechny oblozky a vnitřní dveře.
Odpovědět
Profilova fotka
zkus se zeptat na hypotéku s postupným čerpáním. Myslím, že některé banky umožňují čerpání až po dobu několika let, úroky se platí jenom z vyčerpané částky a jistina se začíná splácet většinou až po dočerpání celé částky. Kouzlo je totiž také v tom, že jestli budeš mít hypotéku na pozemek, tu další na dům s velkou pravděpodobností nedostaneš, protože již budeš zadlužen. Nečekej od bankéřů mozek, že by vzali do úvahy, že to spolu souvisí a že bys po doplacení částky za pozemek pokračoval se splácením domu. Navýšení částky hypotéky je na 99% nemožné. Také je tady ten faktor, že podmínky pro hypotéky se neustále zpřísňují a je docela pravděpodobné, že jestli dnes dosáhneš na nějakou hypotéku, za 2 - 3 roky už to tak být nemusí. Respektíve, někdo tomu říká zpřísnění, ale někdy je to jenom zvětšení buzerace. Nebo pak další možností je, pokud na to bydlení nespěcháš, tak nejdřív vyděláš a stavět budeš za své. V této možnosti je skryté riziko, že růst cen jak stavebních materiálů, tak stavebních prací, je tak překotný, že zaplatit úroky z hypotéky a řemeslníky dnes je o dost levnější, než syslit peníze 2 - 3 roky a platit vše potom, až na to budeš mít, za ceny, které budou platit potom. Jasně, že nikdo nemá křišťálovou kouli, co bude za pár let, ale trend ledacos napoví. Za posledních cca 70 let ke zlevnění nedošlo
Odpovědět
@jose10r Praha 3 roky zpátky X mil, dnes bychom to nedali, tržní cena je téměř 2 násobná, nezávidím lidem co teď hledají pozemky 🙁
Odpovědět
Profilova fotka
Hypotéka s postupným čerpáním je každá hypotéka na výstavbu, to čerpání je standardně na dva roky. Dá se prodloužit, ale to prodloužení něco stojí. Co se týká hypotéky na pozemek a následně na výstavbu, tak to je záležitost dostatečné bonity klienta a parametru LTV. Navýšení hypotéky je proveditelné, ale je pravda, že jednoduché to není. Z mého pohledu je vždy jednodušší si půjčit dostatečně vysokou částku, aby stavba netrvala zbytečně dlouho a mohlo se co nejdříve bydlet. Čím déle se staví, tím větší finanční zátěž to je (roste cena práce i materiálu, platí se nájem a úroky současně) a zároveň je to i psychická zátěž...
Odpovědět
@iveta_89 sestra ted koupila hotovy dum v Praze, asi 4 roky stary, ceny asi nejsou extra nizke, ale ani nedosazitelne....do budoucna to muze byt horsi, ale ani nemusi, kdo ma kristalovou kouli. Kazdopadne nekdy je lepsi koupit uz hotove.
Odpovědět
@jose10r Za 5 mil. v Brně nekoupíš ani 3+1 v lepším paneláku. Je to děs, ceny stále strmě rostou a obrat k lepšímu v nedohlednu..
Odpovědět
@cbr Já vím, u nás na Ostravsku je to mnohem míň, ale ten růst je šílený všude. za 5 let o 100%
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?