Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Můžeme dostat hypotéku? Jaký postup zvolit?

Zobraz úvodní příspěvek
Dobrý den, setkali jsme se už s několika odborníkama a každý má jiný návrh, jak postupovat. V podstatě se v tom plácáme a ani nevíme kolik bychom vlastně chtěli půjčit. Za Vaše zkušenosti budeme vděční. Plánujeme stavbu domečku cca za 1.800.000 Kč. Musíme vybudovat infastrukturu, která nás vyjde cca na 700.000 Kč Vlastní zdroje máme 700.000 Kč Pozemek je vlastní, ale prozatím nezasíťovaný. Stavět chceme svépomocí, předpokládáme tedy, že se nám podaří něco ušetřit. Druhá věc, já jsem na mateřské dovolené, manžel má čistý plat cca 16.000 Kč čistého. Na výběr bohužel moc nemáme. Kolik žádat od banky? Celkovou částku 2.500.000 Kč? Nebo ,,jen" 1.800.000 Kč a být šul-nul. Napadla nás ještě jedna možnost, využít stavebko na 500.000 K, postavit základy, zasíťovat a pak si půjčit zbytek? Náš hlavní problém je zasíťování. Soused chce na ruku 400.000 Kč, aby nás pustil na svůj pozemek a my se mohli připojit na sítě. Děkujeme za odpovědi!
Odpovědět
1 2
3
Profilova fotka
@bamak amen. díky. přesně tak to vidím i já. prostě je to otázka priorit, povahy. někdo nevyjde ani se sto tisíci a jinde má celá rodina dvacku. nikdo nemáme vše. vždy je to něco za něco. mě by se taky líbilo mít i dům, i cestovat, i každý své auto, každý své koníčky. dokázala bych si užít každý měsíc kadeřnici, nehtíky, masáž...kdo ne, že? :-D ale většina z nás si musí vybrat co z toho je mu přednější a za tím si jít. ten rozpad vztahu je bohužel docela velké riziko a to i tam, kde jde o společný sen. já jsem teda městská a kotvím na vesnici. mám s tím fakt docela problém. v životě jsem si vlastně o domě ani nedovolila snít :-N po dobu stavby bydlení u přítelových rodičů je další průšvih. ale táhnout stavbu i nájem prostě nešlo ani finančně ani s dojížděním. stavba domu je vždy velká zátěž a zkouška. přitom to plánování a debaty...dokud to není akutální a akutní...vypadají vždy tak hezky, pohodově, člověk vše vyřeší, na všem se lidi shodnou...a pak pres časový i finanční, najednou je problém vybrat a vyřešit cokoliv...znovu bych do stavby domu asi nešla. kdybych si mohla vybrat, což jsem moc nemohla ani dřív. ale ne kvůli hypotéce, strachu z ní a věcí okolo...ale právě kvůli těm vztahům, kterým to opravdu dobře nedělá :-/
Odpovědět
@blahova_andrea @jakuda Zdravím, tak například my tak trochu také :) - přítel si bral hypotéku na byt rok po tom, co dokončil vysokou a nastoupil do práce, hned jak dostal smlouvu na dobu neurčitou (už nás nebavilo to, že i když jsme bydleli už několik let spolu, tak jsme neměli pořádné soukromí (nejdřív na kolejích a pak na firemním bytě, vždycky spolubydlící). Já ještě studovala, skončila jsem se školou až letos, a to už byt máme dorekonstruovaný a necelý rok bydlíme :). Neměnila bych, podle mě je splácení hypa na náš byt vlastně šetření, vždyť bude náš, takže to je místo spoření :D. Osobně si myslím, že kdybychom ty peníze měli dávat stranou, ale nic nás nenutilo, tak tolik nenašetříme. Navíc ceny jdou nahoru a podmínky hypa se zhoršují. A podnájem oba považujeme tak trochu za splachování peněz do záchodu. Hypo si přítel bral na dvě třetiny ceny bytu, třetinu financí jsem měla já z dědictví. Za tři roky nám bude končit pětiletá fixace, když teď pracujeme už oba, třeba se nám podaří ještě něco přispořit a splatit hypo předčasně (máme ji jen na deset let, není to za a tak vysoká částka a za b dokud jsme sami bez dětí dá se měsíční splátka dát vyšší než když jsou lidi tři nebo čtyři). Byt jsme rekonstruovali co šlo sami, takže jsme mu zvedli hodnotu za přiměřené náklady, bydlíme ve svém, můžem si v něm existovat po svém a zvelebovat ho podle svého, kdyby nám osud přisoudil sviště už teď, máme ho kam dát, preventivně jsme koupili 3+1. Navíc jsme se rekonstrukcí hodně naučili a získali zkušenosti. A za ty dva tři roky bychom chtěli začít stavět, chceme bydlet v domě :), byt je přestupná stanice, investice a dočasný domov. To už budeme mít čím ručit, oba dva navíc stabilní příjmy (pokud nebudu na mateřské - dítě plánujeme v podobném časovém horizontu :D, ale to by zase mělo výhodu, že bych byla doma a měla čas dohlížet na stavbu, řemeslníky a výběr věcí ...). Takže za nás čím dřív začít, tím líp :). Byt se dá pronajmout nebo prodat, dokud člověk nekopne a nestaví dům nebo mu nejde dítě do první třídy, není podle nás nijak limitován a je flexibilní - sami se ještě ujišťujeme, že místo, kde teď žijeme a práce, v které jsme (nebo její alternativy dostupné v okolí), je pro nás to pravé a že jsme tu spokojeni a že to je místo, kde chceme trvale zůstat :) - a pár míst/měst už jsme si k žití vyzkoušeli. Za nás je ideál začít bytem, pak stavět, člověk získá nějakou hmotnou hodnotu a nabere zkušenosti. Ale pokud má někdo k bytu jako takovému odpor, to je pak těžké radit. My máme byt v bytovce na vesnici, s ideálním dopravním spojením busem do Hradce Králové vzdáleného 20 km (20 minut busem a jezdí každou půl až třičtvrtě hodinu), 4 km do jiného města stejně dobré spojení - jsme na hlavním tahu, ve vesnici krám, pošta, škola, restaurace a koupaliště, před bytovkou posezení, kde se dá i grilovat. Nepřipadáme si jak v paneláku, jsme spokojení. A dál se uvidí :). A cestujeme rádi, jen úměrně finančním možnostem :D - 14 dní naprosté idylky a drsné romatiky s naším nejlepším kamarádem a jeho přítelkyní pod širákem na Sardinii (zpáteční letenka sehnaná za hubičku a na místě pronajaté auto) - projezdili jsme dvě třetiny ostrova, pronajatý domeček v chorvatsku, MFF v Karlových Varech ve stanovém městečku ... :D, pronajatá chalupa v jižních čechách, jde to, když člověk chce, nepřijde mi, že bychom nějak extra strádali, jen si musí člověk ty peníze hlídat, no. Je fakt, že jsme spolu s přítelem dlouho, do hypotéky nebo podobných zásadních věcí bych se nehrnula s někým, koho znám chvilku a kým si nejsem jistá. Ale jinak taky nevím, na to bychom měli čekat :) :).
Odpovědět
Profilova fotka
Já si spíš říkám, jestli by nebylo rozumnější zkusit ten pozemek prodat (později koupit jiný, kde nebudete muset řešit souseda, který vás vydírá. Ve vaší situaci je 400 tis. dost peněz, ale pro jiné je to kapka v moři.) nebo počkat až se vrátíte do práce a pak zažádat o hypotéku. Při jakých koliv pracích ať už rekonstruujete dům či byt nebo stavíte dům musíte počítat s výdaji navíc, které prostě můžou přijít i když budete stavět svépomocí. Musíte počítat s tím, že budete platit odhadce pro banku (my platili 5000,-), projektanta, výstavbu elektrosloupku, stavební povolení atd. Ale my budeme rekonstruovat starší dům takže nevím jaké jsou náležitosti když stavíte. Ale prostě musíte mít peníze i na tady ty věci okolo a ty se pohybují v řádech několika tisíc a ne stovek. A jak už tady někdo psal i výchova dětí něco stojí :-( My jsme měli štestí, že jsme si mohli půjčit od rodiny.
Odpovědět
@blahova_andrea @petraxname - ne nerobim s hypotekami ani s exekuciou, ale kupovali sme dom po pani, ktorej dali hypo a bola v exekucii, netvrdim, ze to dopadne exekuciou u hypotek, ale moze ...a % hypotek na exekucie vobec neviem a ani ma to nejako netrapi :-p pisem o tom, ze poznam dost ludi, ktori si na svoje prijmy zobrali dost vysoku hypoteku a teraz sa im zije tazko (neskoncili na exekucii), ale o to ide ze ak si clovek zobere nieco nad svoje "sily" tak to nemusi dopadnut dobre..
Odpovědět
Profilova fotka
@yvettka83 já chápu, že tě to netrápí, ale potom nepiš takové bludy, které vyznívají jako by vzít si hypotéku znamenalo spadnout brzy do exekuce. zbytečně tím můžeš někoho děsit a přitom je to kravina. sama píšeš, že o tom nic nevíš, tak to prostě nešiř ;-) to, že je hypotéka na hranici možností pro mnohé, to už realita je. ale to nic nemění na tom, že pro mnohé a často i ty samé bylo hraniční i to nájemné. ale ano...je rozdíl nemít příjmy a postavit si malý přízemní 3+1 a rozdíl snít v takové situaci o dvoupatrovém 6+2 s garáží a bazénem.
Odpovědět
Teda, koukám jak se to tady rozjelo, pomalu nestíhám ani číst :-D Děkuji moc za podporu, za rady, zkušenosti i za opačné názory, jsou to opravdu otázky k zamyšlení a opravdu k důkladnému propočítávání. Definitivní rozhodnutí budeme mít ve čtvrtek, bude velká porada s národním parkem, městským architektem, naším projektantem a my tam též budeme. Těch omezení je už tolik, že ztrácíme chuť do toho jít, změnila se mi orientace baráku a tudíž jeho vnitřní řešení, balkon zamítli, střechu na auto z rostlin :-p 8-( dorazil nás email, že nemáme řešené místo pro technické věci - sekačky a pod. Takže porada rozhodne - já trvám na francouzských oknech (ano, musí být souměrné s osem štítu, nesmí být na viditelném místě z vesnice, a NESMÍ BÝT VĚTŠÍ NEŽ OTVOR POD NIMA), manžel trvá na nadezdívce větší než povolených 60 cm nad hotovou podlahou. Přijde mi to neskutečná buzerace, zbytečné místo, které má v popisu práce vymýšlet blbiny :-x Zároveň máme ve čtvrtek domluvenou prohlídku jiného pozemku, téměř za těch ,,vyhozených" 400.000 Kč, takže za mě paráda. Možnost stavby dle svých představ, obrovská zahrada... Bude toho hodně k řešení pro X proti. Se šetřením... je to hodně individuální téma, nemám s tím problém. Sama se ,,živím" od střední. Rodiče mi propláceli pouze bydlení, jídlo, učebnice, kosmetika, oblečení a pod. jsem si vždy zajistila sama. Práce se nebojím a umím vyjít s málem, pro dcerku nemám problém nakoupit věci z druhé ruky, využít bazárku. A když spočítám ,,náklady" kamarádek za děti a naše náklady, jsou opravdu více než poloviční. To, že v létě nejedu k moři a v zimě na hory, přežiju. Naštěstí stejně přemýšlí i manžel, takže v tomto se naprosto shodneme. Se vztahem těžko říct, co to udělá. Už jsme spolu jedenáctým rokem, zažili jsme spolu dobré i zlé a dokonce i horší až špatné věci a zvládli jsme to a máme se stále rádi. I kdyby nějakou dobu vládlo mezi námi napětí, máme velkou motivaci nejen v budoucím baráku, ale především v naší dcerce, která nás nenechá zajít do krajností :-) Co řešíme nyní je využití stavebka. Oběma se nám líbí tato možnost více než hypotéka. Máte někdo zkušenosti? Nabízí nám úrok 1,9 s fixací na 6 let, ale jen do konce ledna. Snad se to tedy brzy vyřeší. Peníze bokem na projektanta a menší poplatky máme... uvedených 700.000 jsou čistě peníze, které si můžeme dovolit dát pryč, jinak bychom měli asi o sto tisíc ještě navíc, ale musíme počítat právě tyto věci kolem.
Odpovědět
Profilova fotka
@poric cože? oni řeší kam budete dávat sekačku? :-N na to si snad můžete postavit kdekoliv na pozemku kůlničku, ne? to přece nemusíte mít jako obří zástavbu v projektu, ne? že ti nepovolili balkon je to poslední, co by mě trápilo. balkon je zbytečnost, když máš rodinný dům se zahradou. nikdo je pak pořádně nevyužívá, jen ti prodraží stavbu ;-) no ale jestli máte možnost koupit "volnější" pozemek za rozumný peníze, to bych šla asi raději tou cestou :-)
Odpovědět
@blahova_andrea ano, opravdu, ten poslední mejl nás opravdu dostal. ,,- U rodinného domu nejsou dostatečně řešeny prostory pro skladování zahradního nářadí a techniky. Dodatečné umisťování samostatně stojících skladovacích objektů na pozemku není přípustné. Tyto prostory musí být řešeny v rámci půdorysu rodinného domu." Ano, je to možná zbytečnost, ale já si ho celý život přeju. Jsem z paneláku a balkony miluji. Já bych do toho šla taky, ale musíme to fakt probrat, nechci, aby mi to později muž vyčítal. Má k vesnici silný citový vztah, narodil se tu, všechny tu zná a všichni znají jeho, má tu kamarády, rodinu. Chtěl by tu zůstat. Na jednu stranu chápu, na druhou, já šla od rodiny za ním skoro 100 km. A ať to nevyzní blbě, není to tu špatné, je to blízko města, dobré spojení s ním, školka, příroda, jak jsem psala národní park.... Do města 5 minut. Z toho pozemku jak se jdeme podívat (znám to tam, je tam moc hezky) bychom dojížděli 15 minut, takže tragedie to není, ale prostě to moc řeší, je rozmazlený tím co má :-N Nevím no. Ať už je toto rozhodování za náma.
Odpovědět
@poric já bych jen k tomu MÚ ze stavebka podotkla - nechte si předložit, jaké by byly celkové náklady za celou dobu trvání závazku (pokud by se sazba nezměnila, což změní) a porovnejte s celkovými náklady na hypotéce... Pak teprve se rozhodujte :) Pokud totiž na SS nemáte již našetřenu hodně podstatnou částku, vyjde hypotéka téměř vždy levněji, i kdyby její sazba byla o něco vyšší, než těch 1,9 ..... U Meziúvěru totiž po celou dobu trvání meziúvěru, než se překlopíte do úvěru, platíte úrok stále z celé půjčené částky, kdežto na hypotéce se platba úroku každý měsíc snižuje, protože se snižuje dluh :)
Odpovědět
@kataw u toho jsem už strávila tolik času a já prostě nejsem schopná to pochopit :-S nám říkali, že uplynují 6 let je pak úrok 3,4. Není to pohyblivé jako hypotéka, která může mít úrok xxx. Ale jak říkám, opravdu nevím, Každopádně děkuji za radu, dáme si na to pozor :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@poric hmmm, takže jako jen dům a pak už jen holá zahrada? prostě musíte mít rovnou sklep, garáž i kůlnu vše v projektu, vše dohromady v jedné budově? nebo teda aspoň nalepené na sobě? v paneláku je balkon dejme tomu nutnost. já balkony taky svým způsobem miluji, ale u rodinného domu fakt postrádají smysl. máš zahradu, terasu...to je lepší než nějaký balkon. pokud to nemá být tedy střešní obří terasa :-D když uděláš obchůzku nebo objížďku, tak mi věř, že na balkonech u RD nikoho neuvidíš :-N pokud by to byl jediný zádrhel, tak by tě odradit neměl. on to ale jediný zádrhel není, tak je to jen další zrnko na misku vah ;-) my taky skončili v rodišti chlapa. jsem zvědavá, kdy se mi podaří zapustiti kořeny :-N
Odpovědět
Profilova fotka
@kataw vidíš, když to někdo takto napíše, tak to poberu. ale číst ty jejich poučky a vysvětlivky, hlava si to prostě takto nepřebere :-(
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@poric Tady bych jim odepsal, že na zahradu Vám stačí kosa a hrábě a oboje plánujete po staru zavěsit na fasádu domu :-)
Odpovědět
@blahova_andrea no vpodstatě jo. Ale to je jasný, že sklep chci (načerno), kůlna být musí, barák není nafukovací (načerno), přístřešek na dřevo (dejme tomu, že pár klacků a zastřešení stačí, pochopitelně na černo), garáž není dovolena, může být pouze parkovací stání před barákem. Ano, já z balkonu ustoupila, ale oni mi ani nedovolili dvě větší okna v patře. Ve všech ostatních případech jsem vše opravdu musela změnit. Tak ty okna jsou pro mě poslední kapka. Uvidíme jak to dopadne :-) My už tu bydlíme desátým rokem, sestěhovali jsme se hodně brzo a pořád jsem si nezvykla. Snad Vy si zvyknete lépe a bude se Vám tam líbit :-)
Odpovědět
@jakuda to máme připraveno jim sdělit, že sekat bude firma 8-) Ale ani kosa není špatný nápad :-D
Odpovědět
@blahova_andrea napadlo nás udělat aspoň tu nadezdívku o něco větší než bude v plánu a pak zaplatit pokutu, no :-/ barák snad nebudeme muset zbourat... ]-( :-D
Odpovědět
@poric no, po 6ti letech ti nejspíš na meziúvěru skončí fixace té sazby 1,9 .. ale silně pochybuju, že se hned po těch 6ti letech překlopíte do řádného úvěru (ta sazba 3,4)... to byste buď museli mít nastavenu velmi krátkou splatnost, třeba 10 let a nebo už byste museli na SS mít nějakou větší částku naspořenu (nebo byste ji tam teď museli vložit) .... v té pohyblivosti sazby je to právě dneska už na stavebku stejné - máš zafixování na nějakou dobu (u nás třeba 3 nebo 6 let) ... garantovanou máš pouze sazbu v řádném úvěr, ale do toho se dohrabeš někdy za 15 - 20 let ... :) podle nastavení... pokud si teda půjčuješ na standardních +/- 30 let :)
Odpovědět
Profilova fotka
@poric proč sklep na černo? =-) my si přáli sklep moc. ale nemáme. byl by moc drahý :-( garáž taky nemáme, bude jen parkovací stání. pozemek je tak malý, že snad ani tu sekačku nemá cenu pořizovat :-D ty okna by mě štvaly asi taky dost. pokud teda po těch fr. toužíš. a nejsou tedy dát orientačně na stranu k lesu nebo co tam máte za park? aby nešly do obce? a to nikdo jiný v obci nemá fr. okna, že se vozí zrovna po vás? =-) já si budu zvykat dlouho. já jsem městská a skončila na vesnici. vše je tu pro mě daleko a nedostupné a přijdu si jak pes uvázaný u boudy :-N no jsem tu teprve druhým rokem, tak za další x let si tu třeba zvyknu :-D
Odpovědět
@blahova_andrea načerno, protože to tu není dovolené :-D jak jinak taky. :-D neříkám hned, postupně klidně... Okna nejdou dát vůbec... barák má být typem venkovského stylu. No ostatní to asi moc nemají, buď jsou to opravené staré domky a francouzská okna mají v uzavřeném dvorku kde to není vidět, nebo stavěly hruba před 10 lety, to nebylo tak přísný... Nevím co má pořád kdo za problém, nadiktované je tu fakt skoro vše :-| Budu držet pěsti, vím, že to není snadné být na vesnici nová a muset si na všechno zvyknout. Naprosto chápu...
Odpovědět
Profilova fotka
@poric ale to by asi nebyl dodatečně sklep po domem, že? :-D nám omezili jen velikost domu a i tím nás namíchli. nedovedu si představit, že by nám někdo kecal takto skoro všeho. a fr. okna chceš a nesmíš mít teda v patře? dole by to nevadilo? :-N ty jsi měla možná tu výhodu, že jsi měla chlapa, který tě začlenil. aspoň to tak zní podle popisu. ten můj se straní všech a všeho i v tomto pro sebe domáckém prostředí. takže jsem vlastně dost sama, jen s dětmi, nic moc tu není a vše a všechny mám daleko. já jsem fakt rozmazlená a zvyklá si jít koupit kdy chci co chci a ne to muset plánovat týden dopředu. a mít lepší dopravu. nevím jestli ze mě bude někdy správná venkovská hospodyně :-D
Odpovědět
@blahova_andrea no pod dům už pak sklep nepůjde, no :-N :-N :-N to jsem nenapsala. Měl by být bokem. Mám jedno okno dovolené v obýváku. Ale nahoře jak jsem psala je povolená malá nadezdívka, 60 cm + musí být daný úhel střechy (teď honem nevím kolik, ale malý) a střešní okna musí být taky tak, aby nebyly vidět z cesty. Tak nevím jak nahoře vyřešit světlo, nehledě na to, že se bude asi chodit po kolenou a postavíme se jen u dveří :-D asi. Už si z toho začínám dělat srandu, jinak bych se zbláznila. Bude to nahoře jak v kobce... :-/
Odpovědět
@blahova_andrea No snažil se, ale já si s lidma tady moc nerozumím, takže jsem taky skoro pořád sama. Ve městě jsem studovala, známé tu mám, kamarády taky, ale k tomu je potřeba auto a ne každý má. Prostě jsem si tu nezvykla a že tu zůstanem jsem kývla pod podmínkou, že mě nebude nutit se s nikým seznamovat a povinně chodit ven nebo co já vím co by si představoval. Člověk si prostě musí s někým sednout a ne se seznámit a pravidelně přátelit. To ale neznamená, že on si nemůže zvát domů kámoše nebo i se ženama, to je mi jedno...
Odpovědět
Profilova fotka
@poric tak světlo jde vyřešit vždycky, ale ta nízká nadeznívka a pak nedostatek místa, to je horší :-N zas záleží jak to má být veliké. z pidi pokoje nic nezbude, ale z velkého by mohl zůstat normální :-D je dobře, že si z toho dokážeš dělat srandu a odlehčit to. to je potřeba pro zdravý rozum a další fungování :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@poric tak my to máme trošku opačně. já jsem spíš ta, co by se chtěla přátelit a s někým navštěvovat. ono bez seznamování si tady tu spřízněnou duši nenajdu, že? :-N hlavně mám hodně společenské děti, co touží po kamarádech a zvát je a chodit k nim, takže tatínkovi to nijak neulehčí ani oni. on s námi nikam nemusí, ale doma ho to občas nemine :-D mě tu ale vadí asi fakt ta infrastruktura. skrz dojíždění do práce asi nejvíc. nákup už se dá dnes přeci jen objednat. ale za dřívějšími známostmi se skoro nedostanu, stejně jako oni k nám.
Odpovědět
1 2
3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Můžeme získat hypotéku?
01. 11. 2017 12
Jakou mám šanci dostat hypotéku?
05. 01. 2016 9
Dostaneme hypotéku
24. 02. 2015 9
Vzít hypotéku, koupit byt - jak postupo…
16. 12. 2014 26
Nedodrželi jsme termín čerpání hypotéky…
27. 01. 2014 1
Záznam v registru, je možné dostat hypo…
30. 12. 2013 55
Prodej bytu, následně stavba domu. Dost…
04. 11. 2013 6
Jak dosáhnout na hypotéku? Podle čeho b…
14. 08. 2013 2
Mám možnost dostat hypotéku? Příjem 125…
24. 02. 2013 13
Sme Slováci žijúci v ČR, môžeme tu dost…
08. 10. 2011 10