Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Rozpočet

Položkový rozpočet hrubá stavba, bungalov

kackasz kackasz

Autor diskuze

15.02.2017

Dobry den, chystame se stavet bungalov o rozloze 120m2 a nechali sme si od ruznych firem udelat polozkovy rozpocet na hrubou stavbu. Jde mi o to, ze kazda firma si do polozek dala neco jineho a my nevime, co je opravdu nutnost a co lze vynechat. Je tu nekdo, kdo uz ma hrubou stavbu hotovou a byl by ochotny zaslat polozkovy rozpocet na porovnani? Nemusi byt s cenama, klidne slepy, jde mi jen o ty polozky. Mockrat dekuju a preji krasny den :)

Odpovědět

jumpmans jumpmans

15.02.2017

@kackasz idealni by bylo poslat firmam vykaz/vymer a nechat je to nacenit do toho. ja bohuzel neporadim, polozkovy rozpocet jsem nemel, ale meli jsme v podstate pouze jedineho mozneho dodavatele na hrubou stavbu, takze nebylo koho porovnavat...

Odpovědět

zeneva zeneva

15.02.2017

@kackasz ahoj, polozkovy rozpocet od projektanta byl cca o 30% drazsi nez samotna realizace, ale je fakt, ze nektery veci jsme meli pres znamy a k necemu prilozili ruku k dilu. 120 m2 mas podlahu nebo zastavenou plochu? My mame 128 m2 zastavenou a podlahovou 97 m2 , kdyz budes chtit, mohu poslat cenu za realizaci vcetne rozdeleni po polozkach. email na me je zenevan@centrum.cz jinak hruba stavba vysla na cca 1/3 celkovych nakladu na dum

Odpovědět

kackasz kackasz

Autor diskuze

15.02.2017

@zeneva super, diky moc, napisu mail

Odpovědět

kackasz kackasz

Autor diskuze

15.02.2017

@jumpmans my nejakej vykaz mame, ale i tak by sme radi videli vykaz nekoho jineho, aby bylo s cim porovnat v realu. Takhle si tam firma muze vykazat, co je napadne a my jako laici nepozname, jestli to byla potreba, nebo ne..

Odpovědět

zaplik1 zaplik1

15.02.2017

@kackasz: zkus www.stavebnikalkulace.cz pan byl velice ochotný :-).

Odpovědět

jumpmans jumpmans

15.02.2017

@kackasz vykaz/vymer by mel delat projektant pripadne rozpoctar. Je to superpodrobny slepy polozkovy rozpocet pro vyberova rizeni. Hodne se to pouziva pro velke inv. Akce, bohuzel pro rd to dela malokdo, stejne jako malokdo chce zaplatit stupen projektove dokumentace DPS, vetsina lidi se spokiji s projektem pro SP.

Odpovědět

kackasz kackasz

Autor diskuze

16.02.2017

@jumpmans dekuji, nejaky vykaz mame prez znameho, ale i tak je tam velka spousta polozek, ktere nevime k cemu jsou a zda jsou nezbytne nutne, proto sme chteli porovnat s nekym jinym, kdo uz stavel.

Odpovědět

patiperra patiperra

16.02.2017

Jsem rozpočtářka,tak bych to shrnula asi takto: Každý si počítá po svém, takže když nedáš slepák všem stejný, budou se lišit. Taky má každá firma jiné dodavatele materiálu. Co by se nemělo výrazně lišit je třeba např. podlahová plocha, výměra omítek apod. Na každý materiál se počítá ztratné, to bývá cca 2-5 % nad plochu práce, a u izolací, povlakových krytin apod. může být ztratné až 10-15%. Je ale spousta fíglů - některé firmy ti udělají komplety, a těžko se to potom kontroluje. Taky ne vždy nejlevnější firma musí být opravdu nejlevnější, protože může udělat na oko výhodný rozpočet, ve kterém ovšem může spousta položek chybět, a pak na "vícepracích" můžete zaplatit víc než by vás vyšlo u jiné firmy, která měla ten rozpočet sice původně vyšší, ale měla tam vše a žádné vícepráce by pak nebyly. je to samozřejmě ale složité, a pokud tomu nerozumíte, můžete být oklamáni (ale taky nemusíte, je spousta poctivých firem). Nejlépe uděláte, když si vytvoříte tabulku po kapitolách (zemní práce, zakládání apod.) a do sloupců si vypíšete jednotlivé firmy. Jednotlivě projděte z každé kapitoly položky všech firem, piště si poznámky, co je nejasné, chybí nebo přebývá. Pokud se bude někdo výrazně lišit směrem dolů nebo nahoru, dotazujte se jich proč to tak je. Pokud je nějaká firma výrazně levnější než ostatní (třeba o 20% a více), je to podezřelé, nemusí mít zahrnuto vše - ale dotažte se, může se na nějaký obor specializovat a tím pádem mít i levnější ceny. Při uzavírání smlouvy s nějakou firmou doporučuji napsat tam ve smyslu že se firma seznámila kompletně se všemi podmínkami, dokumentací, případné nejasnosti byly vysvětleny a že cena je za kompletně provedené dílo a je konečná )tedy nepřekročitelná) v daném rozsahu PD. Také že případné vícepráce jsou možné jen na základě vašeho zadání, a budou předem oceněny a sepsán dodatek k sod. fakturace dle oboustranně odsouhlaseného soupisu skutečně provedených prací. Případný rozpor s původním rozpočtem hned rozporujte! Váš dozor jistě bude vědět víc a poradí - i za to je placen.

Odpovědět

patiperra patiperra

16.02.2017

A ještě jsem chtěla dodat, že samozřejmě nejlépe když vám smlouvu udělá právník, aby tam nebyly chyby, a ideální by bylo mít řádnou prováděcí dokumentaci. Předchozí odstavec berte jen jako dobře míněnou radu, nikoliv návod. Jen jsem chtěla trochu poradit, mě pár lidí na tomto foru také dobře poradilo.

Odpovědět

kackasz kackasz

Autor diskuze

21.02.2017

@patiperra moc dekuji za cenne rady. Slepy rozpoctak sme poslali a musim rict, ze ceny firem se vyrazne lisi. Napr v zarizeni staveniste ma jedna firma 50tisic a druha dvojnasobek. Jeste vse projdeme se stavebnim dozorem a snad to nejak rozlouskneme. Rozpocet mame opravdu tak napnuty, tak se bojim, aby se nejakym nedopatrenim nestalo to, ze nebudeme mit dostatek na dodelavky. Ale snad kdyz se budeme rozpoctem ridit a nebudeme vymyslet extra veci, tak by to mohlo klapnout.

Odpovědět

patiperra patiperra

22.02.2017

Tak zrovna zařízení staveniště bych se ptala, co z jejich pohledu obsahuje. protože to je např. staveništní rozvaděč, buňka, mobilní oplocení, pronájem wc atd. - takže pokud budete mít třeba rozvaděč zařízený, máte např. oplocen pozemek, boudu na místě a třeba kadibudku na pozemku, tak pak bych jim to trochu seškrtala. 100 tis u RD na zařízení staveniště mi přijde docela hodně peněz.

Odpovědět

kelly44 kelly44

21.03.2017

@zeneva Dobry večer, mohla bych poprosit o cenu realizace na e-mail kelly.lenka@seznam.cz . Chceme stavet bungalov s podobnou zastavěnou plochou. Předem moc děkuji.