Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rozpočet

Postaveni většího rodinného domu - za jak dlouho?

Chystame se v breznu 2018 na stavbu RD. 15x15m, 2 patra, z poloviny podsklepen, Praha-vychod, pozemek rovinaty. Stavebni firma si rekla jenom za praci 300 tis za mesic. Stavet budou 4 zednici, od pondeli do patku dvanact hodin. Za jak dlouho plus minus bude hotovo? Bojime se o zbytecne protahovani stavby. Diky vsem za nazor.
Odpovědět
Profilova fotka
@martinattt Odhad Vám nedám, ale rozhodně bych se s žádným řemeslníkem nepouštěla do hodinové/denní mzdy. Když to vezmu z vlastní zkušenosti, tak na hodinovku jsme měli jen jednoho a to na nějaké dodělávky a běžně si vykazoval 8 hodin práce a byl tam jen 5-6. Vzhledem k tomu, že tam dělal jsen pár dodělávek a bral 150 Kč/ hodina,, tak jsme to neřešili, ale zedníkm bych v tomhle nevěřila.
Odpovědět
@martinattt Chapu to dobre, ze ti dali cenu 300k mesicne a nerekli, jak dlouho to budou stavet? Uprimne muzu rict, ze se ve stavebnictvi nevyznam a nevim, jake smlouvy se uzaviraji. Ale nedovedu si predstavit, ze bych podepsal smlouvu o dilo, aniz bych vedel finalni castku. Slusna firma by ti podle me mela dat 1) finalni cenu za dodane sluzby a 2) termin dodani. Ve smlouve taky samozrejme musi byt uvedeny sankce, pokud se termin nestihne. A pokud to budou stavet 4 lidi nebo 40, bylo by mi to jedno - at si to firma udela jak chce, pokud dodrzi cenu a termin... Pokud jsem to pochopil spatne, omlouvam se. Ale toto mi prijde velmi divne a ja osobne bych na takovou smlouvu nepristoupil...
Odpovědět
@nininka23 tak jsem rad, ze nejsem jediny, komu to prijde naprosto nenormalni :)
Odpovědět
@mirekb nechtela jsem se poustet do podrobnosti 😀. Samozrejme, ze to bylo jenom predbezne jednani. prekvapilo nas, ze chteji hodinovku, asi si tak prijdou na vic... nevim? Manzel po nich chce nacenit praci po castech - zakladovka, hruba stavba, vnitrky, to jeste nemame, ale vicemene se tocime porad dokola na te cene za mesicni praci. Byli jsme docela sokovani a nez nam reknou k casovemu obdobi neco oni, chtela jsem se nekoho z vas zeptat, na jak dlouhou dobu to vidi. Zeptam se jeste jinak - jak velkou cast z rozpoctu spolkne cena za praci? Tretinu? Polovinu?
Odpovědět
Profilova fotka
@martinattt Pravidlo 1.. smlouva o dílo, která popisuje co, jak, kdy, za kolik a podmínky za porušení u obou stran Pravidlo 2 .. detailně popsat rozsah prováděných prací a použitého materiálu Pravidlo 3.. rozdělit platby na etapy a každou etapu rozdělit na platbu 90/10. 90% procent předem a 10% po předání etapy. Pod těmi 10% si představ třeba cenu za práci. Pravidlo 4 .. jakmile začnete ustupovat firmě ze svých požadavků tak jdete cestou rovnou do pekla. Správná firma chce smlouvu o dílo. Chrání je i Vás. Správná firma se nechce hádat o materiál. Chce odvést svoji práci a pak chce hned peníze.
Odpovědět
@martinattt Uprimne, ja bych trval na cenach za dilo - klidne po castech, presne tak jak to chce tvuj manzel... samozrejme, ze pro ne je hodinovka idealni - ale vy to budete platit, takze vy rozhodujete :) Nedokazu rict, jaka cast ceny bude prace, my budeme mit smlouvu o dilo na cely barak, tzn vc materialu. Rozpis na praci a material nemam...
Odpovědět
Profilova fotka
@martinattt jednoznačne se domluvit na ceně za dílo, ne za hodinu ! Tzn základovka bude třeba včetně materiálu za 250tis atd, pokud na to nepřistoupí tak sehnat jinou firmu a hlavně mít vše písemně. Jinak práce je to nejdražší, min polovina... @mirekb jasně, že to je nesmysl..... @kossakowski1980 pod to se můžu podepsat
Odpovědět
A ma to nekdo vycisleno v rozpoctu, kdo jste stavel s firmou? Jake % spolkne cena za praci?
Odpovědět
@mirekb Diky za tvuj cas a za odpovedi
Odpovědět
Profilova fotka
@martinattt nevím jeslti Vám to v něčem pomůže, ale jedinou etapu, na kterou jsme kupovali materiál předem bylo obovodové zdivo a příčky....máme porotherm, bungalov L 15x15 m (deska) a metriál nás vyšel na 145 tis a práce na necelých 150 tis....ale určitě bych se nedržela toho, že práce je 50% celkové ceny.
Odpovědět
tak do toho bych nešel :-D kdo si vydělá za měsíc při 60 hodinách týdně 75000? kdo bude kontrolovat, že skutečně dělají celých 12 hodin? při sebemenším mrholení řeknou, že to nejde a nebudou dělat nic a brát 75 000? můžou to dělat klidně rok, nebo i rok a půl, evidentně si chtějí zajistit jistý příjem na delší dobu a přitom dělat ještě jinde... stejným způsobem
Odpovědět
@martinattt Ahoj Marti, mohu se jenom pridat k prispevkum vyse. Meli jsme tady nekolik castecnych praci, nastesti jen dodelavek a v zivote bych do hodinove mzdy u stavby nesla. Je to cesta do pekel a do vybeleni uctu:( A pokud nemas nekolik opravdu dobrych recenzi na danou firmou, brala bych to trochu jako varovani. Trvala bych na tom, co chce manzel. Pro nas napr. byly zasadni dve veci - rozepsani ceny za dilo po castech, idealne material + prace zvlast, kdyz uz to ne (firmy to neradi davaji, je to pro ne ztrata casu, uz jen vymackat z nich castecne kalkulace za dilo je uspech), tak minimalne castky za casti celeho dila - presne jak chce manzel - zaklady, hruba stavba a dale. A druhou veci byl finalni termin dokonceni a predani hotoveho dila. To jsou veci, ktere nesmi ve smlouve chybet (a pak pri poruseni sankce a pod.)Jo a zeptat se, co je presne hruba stavba (nekde to firmy berou vcetne oken a strechy, nekde jenom zdi, nekde zdi+zastreseni. A zjistovat, kdyz napise zdi+zatepleni+strecha, jaka zed, jake tloustky+jake zatepleni a material + strecha jaky material a vyrobce. Je to sice nekdy tezke, ale pak budete moci porovnat, ktera firma pracuje s jakym materialem a kvalitou. Nekdy pak zjistis, ze sice firma nabizi super skvelou celkovou cenu, ale pouziva ty nejlevnejsi (a ne zrovna nejkvalitnejsi) materialy a proto vyjde tak levne. Jinak jak rychle budes mit postaveno - zavisi na firme. Vedle nas staveli ted dum trochu mensi - asi 15x10, dve patra, nepodsklepeny, ale obr garaz a ani po dvou letech jeste nemaji finalne hotove, jen hrubou stavbu + zaklady delali temer rok. Ale byli to patlaci. Naproti v ulici mela za tuto dobu hotova jina firma tri bungalovy pripravene k nastehovani. Jenom pro predstavu, ze opravdu zavisi, na koho natrefis. A co se tyce ceny, kdykoliv jsme dostali kalkulaci, tak pokud ti to stavi firma, tak cena za praci byla 40 - 60% ceny materialu. U mensich praci a "delniku" to bylo kolem 30%. Pokud by tam byly 4 lidi a budou takto makat a ne jenom na stavbe stat, tak uplne v idealnim pripade do roka, roka a pul bydlite. Ale ne vzdy jsou situace, kdy potrebujes na stavbe 4 lidi. A pokud nemas ani ty (predpokladam, ze s prckami nemas) a ani manzel (kvuli praci) cas je hlidat a pocitat hodina (a nebo hodnou tchyni, ktera si tam posadi zidlicku a bude si delat poznamky a bedlive sledovat), tak zkuste jeste par dalsich firem. Drzim palce!!!
Odpovědět
Článek se načítá
@martinattt stavební firma nám dělala hrubou stavbu podsklepení. Už rovnou nabídky firem, které neměli zájem na osobní schůzce a dali bez toho nabídku nebo dali nabídku bez toho, aby pozemek viděli, jsem odmítl. Vše probíhalo tak, že jsme přišli s projektem a oni nám po nějaké době dali nabídku -> položkový rozpočet na požadovanou práci rozdělenou do částí (zemní práce, vodorovné konstrukce, svislé konstrukce,.... - vše ještě detailněji rozepsáno) a výsledná cena rozpočtu byla pak cena o dílo. S tím ale, že pokud dojde po mém odsouhlasení k nějaké změně oproti projektu (zadání), tak dle stejného ceníku položkového rozpočtu se může výsledná částka měnit. A že se měnila, protože během stavby došlo k pár neočekávaným překvapením. Ve smlouvě o dílo pak byly termíny. Dostal jsem několik nabídek (položkových rozpočtů) od stavebních firem a nikde jsem neměl extra zvlášť cenu za práci, měli jí tam započítanou v cenách jednotlivých položek. Buď nám nepíšete všechno nebo podle mě popisujete velmi nestandardní podmínky stavební firmy. Souhlasím s tím, co psal kossakowski1980. Navíc myslím, že se tu na MS najdou vlákna zabývající se smlouvami o dílo. Klidně bych pak těch 300 tisíc měsíčně i dával, ale jen za jasných podmínek (to že tam budou 12h 5x týdně, to je málo informací, chci znát také termíny a pokud se nedodrží, tak penále), které mi budou vyhovovat. Jestli budou akceptovatelné termíny, tak je mi jedno, jestli tam budou denně 12h nebo jen 2h, protože pršelo. To pak nebude moje starost, že budou muset přijít i jindy nebo někdy zůstat déle. Ty peníze nejdou jen těm zedníkům, co tam budou, ale také na pokrytí dalších nákladů stavební firmy a také na nová auta pro majitele :-)
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?