RD bez ceny Plzeň

palpatin palpatin

Autor diskuze

01.06.2017

Zdravím všechny. Někdy na začátku minulého roku jsme se s manželem rozhodli, že prodáme byt a pořídíme pozemek, na kterém budeme stavět. Povedlo se a pozemek po dlouhém hledání jsme našli. Měli jsme jasně danou částku, kterou za dům chceme utratit a začali zvažovat jak a co postavíme. Protože naše znalosti stavby jsou velmi malé a navíc spíše teoretické vyloučili jsme stavbu domu svépomocí. Nastala otázka na klíč nebo subdodavatelsky? Nejdříve jsme chtěli jít cestou na klíč. Oslovili jsme například firmu RD Nobles, která na mě sice působila dobře, ale manželovi se něco nezdálo. Mě se zas nelíbil žádný typový projekt. Tak jsem hledala dál. Většina firem se stavbou na klíč mi přišlo že staví dřevostavby, kterou jsme nechtěli. V tomhle směru zastávám názory poměrně tradiční a tedy cihla popřípadě vápenopískovcový sendvičový systém. Ytong a jemu podobné jsme smetli ze stolu rychle. Nakonec jsme se na základě doporučení rozhodli oslovit nevygooglitelného projektanta. Od první chvíle jsme mu důrazně vysvětlovali kolik máme peněz a že přes to vlak nejede. Několikrát jsme se sešli a za čas byl projekt hotov. Dům na papíře vypadá podle nás velmi dobře, ale od začátku mě děsili jeho rozměry - 11 200 x 8 250 mm. To mi nepřišlo jako dům, který si můžeme dovolit. Po nějakých dohadech jsme velikost stáhli na 10,7 m se stejnou šířkou. Projektant nás ubezpečoval, že se s kompletní stavbou dostaneme na částu kolem 2,6 mil, která byla pro nás hraniční. Konstrukci jsme zvolili 440 Heluz family bez zateplení, vytápění plynovým kondenzačním kotlem. Jakmile byl projekt na světě a zaplacený jsem začala oslovovat firmy a prosit o nacenění. A tady jsme těžce narazili. Nejen, že stavební firmy nemají čas naceňovat, ale pár nám jich řeklo, že takový dům bude tak za 3,5 mil. Najednou jsme se dostali do situace, že máme projekt v procesu schvalování na stavebním úřadu, ale i po dvou měsících od té doby, kdy máme kompletní projekt k dispozici nemáme ani jednu cenovou nabídku a podle hrubých odhadů nám chybí cca 500 tis na dokončení domu a to bez zařízení a kuchyně. Stalo se přesně tedy to čeho jsme se bála a tedy že stojíme před variantou to celý stopit a vyhodit projekt z okna nebo žít x let na staveništi. Také na Vám každá firma vysvětlila že má tolik zakázek že na Vás nemají čas? Také jste si nechali udělat projekt který nakonec byl dražší než si můžete dovolit? Nebo jsme jen my tak hloupí a prostě jsme to absolutně nezvládli?

Odpovědět

slabici slabici

01.06.2017

My jsme nechali projekt na firme, kterou jsme si vybrali. Firmy jsme oslovili s jednoduchou malůvkou půdorysu. Kdo tvrdil, že se nemůže vycenit, byl vyřazen. I tak zbylo dost firem, co se vycenily. Pak jsme si s jednou placli a teprve poté začali pracovat na projektu. Kdyby firmy cenily o hodně výš, než byl limit, malůvku bychom upravili.

Odpovědět

jitulkaka jitulkaka

01.06.2017

Moje sestřenka také staví větší dům, než má limit. Původně chtěla něco malinkého a později přistavovat, jak finance dovolí. Rozmluvili jsme jí to, protože by z toho byla jedna velká ketastrofa. Takže plán je udělat hrubou stavbu a pak dokončit a zkolaudovat pouze přízemí - lze kolaudovat i část stavby "schopnou samostatného užívání". Až děti dorostou a až nastřádají, dokončí se podkroví. Rozhodně lepší než lepit vlaštovčí hnízdo. Tohle by možná mohlo pomoci i tobě.