Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rozpočet

Rekonstrukce nebo novostavba, co bude lepší?

Profilova fotka
Zdravím! Chtěl bych se zeptat těch znalejších a zkušenějších než jsem já :-), co si myslíte, že se v mém případě vyplatí víc, hlavně po finanční stránce. Vlastním chalupu, kde trávím od jara do podzimu každý víkend a prázdniny. Zatím bohužel jen výhledově (je mi teprve 20) plánuji, že bych se tam přestěhoval natrvalo. Vím, že do doby než na to dojde se ceny změní, ale chtěl bych už dopředu vědět s čím zhruba počítat. Prostě mě zajímá, jestli by byla lepší rekonstrukce nebo to zbourat a postavit dům nový. Chalupa je z 19. století, přesnou rozlohu nevím, je jen přízemní, pod střechou jsou neobytné prostory. Od postavení prošel dům několika "rekonstrukcemi", byl rozdělen na 2 části (1/2 je naše a zbytek už je 5 let neobydlený - rád bych to koupil), byla přistavěna zděná chodba, takže to vypadá tak, že některé zdi, které byly před sto lety dělány jako obvodové a mají tudíž tak 70 cm jsou teď vnitřní, a ty nové obvodové mají jen 20 - 25 cm (není to tak ale všude, jen z jedné strany). Součástí domu je i garáž (kdysi chlév). Při rekonstrukci by bylo třeba: - celý dům podřezat (stojí vyloženě na hlíně) - komplet nová střecha - nějak vysušit (je tam vlhko) - komplet nová elektrika - nové topení - nové vnitřní omítky (je to křivé, vlhké, prostupují fleky), vnější omítka se dělala nová cca před 10 lety a na fasádě už je stejně plíseň - úplné zbourání několika zdí, např. zeď mezi seknicí a kuchyní (místo seknice prý kdysi býval chlév, a tak tou zdí neustále prostupuje plíseň) - nová okna - zateplení - nové podlahy - přestavění půdy na obytné podkroví, tzn. ještě nové schody (je tam jen žebřík), elektrika atd. - nová koupelna, záchod, kuchyň..... - jak je na tom sousedova část zevnitř netuším, ale asi nic moc, vzhledem k tomu, že už tam tak rok prší děravou střechou a celkově to asi drží jen silou naší vůle :-N neb máme strach, že jak to spadne, půjde to dolů i s naší částí Další možností je to celé zbourat a postavit dům nový. Tady ale narážím na 2 problémy: 1) Střecha a některé vnitřní zdi jsou spojeny se sousedy. Takže pokud by se nepodařilo odkoupit druhou část domu, při zbourání by spadla taky. O divném tvaru pozemku, který by pak přicházel v úvahu pro stavbu ani nemluvím (vzadu se stavět nedá, je tam mokro a za plotem chráněné území, tak by to stejně nepovolili) 2) Váže mě k tomu domu obrovské citové pouto a hrozně nerad bych se s ním loučil. Je to dům s historií, dům ve kterém vyrůstali moji předkové a nějak mám pocit, že nemám právo to zničit. Tak se vás ptám, myslíte si, že vyjde levněji rekonstrukce (částečně firma a částečně sami) nebo zbourání a novostavba na klíč? Dát peníze "jen do starého baráku" mi nevadí a práce mi taky nesmrdí. Cenově bych se potřeboval vejít do 2,3 milionů. Myslíte, že bych se tam s tou rekonstrukcí vešel, je to vůbec reálné? Koupě druhé části domu není vůbec jistá, záleží na majiteli. Momentálně na to nemám a až mít budu, už třeba nebude co kupovat, takže se na to nijak neupínám. Děkuji za odpovědi a omlouvám se za poněkud chaotický popis stavu nemovitosti. :-) Na druhé fotce je žlutou to, co je naše a modrou to, co by teoreticky mohlo být.
Odpovědět
Profilova fotka
@alikc spíš se porad s nějakým statikem, který si domek prohlédne a řekne ti, co bude nejvhodnější. Tady se objektivní odpovědi nedočkáš. Někdo ti napíše zbourat jiný zase rekonstruovat:-) Ještě se zajímej o památkáře...
Odpovědět
Rozhodně nechat posoudit technický stav nemovitosti odborníkem, těch pár tisíc, které si za to vezme, Ti může ušetřit jmění, a budeš stoprocentně vědět na čem jsi, bez pochybností.
Odpovědět
Profilova fotka
No, o památkáře bych takový strach neměl, kdybyste viděli ty kostky (domy) co stojí kolem..... Ostatně na první fotce je to vidět. :-) Nicméně díky za odpovědi. S někým se určitě poradím, spíš mi šlo o to, jestli by ty peníze na takovou rekonstrukci vůbec vyšly. :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@alikc Někomu by nestačila ani půlka rozpočtu, ale pokud si šikovný a máš spoustu známých, kteří by ti pomohli, tak proč by ne:-) Ono něco zbourat není jen tak... Stavební povolení na demolici, projekt, obíhání katastru, samotná demolice a odvoz suti apod. Už to stojí spoustu peněz a času a to si se dostal teprve na začátek...
Odpovědět
Profilova fotka
@zuzana_ka No právě, kolem bourání už by bylo tolik práce a zařizování, a vlastně by to byla pořád jen nějaká příprava místa pro novostavbu. Já tak nějak doufám, že vyjde ta rekonstrukce. ;-) Nejsem z těch co chtějí za pár měsíců bydlet v kompletně novém domě. Klidně bych v rekonstrukci pokračoval i po nastěhování, tzn. za normálního provozu, třeba i několik let. Práce kolem domu mě baví, neberu to jako práci, ale jako relax. Taky nejsem nijak náročný a opravdu to nemusím mít podle posledních trendů. Chci aby tam bylo místo, světlo, teplo a sucho. :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@alikc Mrkni do mého fotoblogu, co budeme rekonstruovat:-) Snad ten milion stačit bude.... nechceme taky nic speciálního:-)
Odpovědět
Profilova fotka
@zuzana_ka Ty kopřivy jsou vážně všude. :-) Taky se jim u nás náramně daří. Co se domečku týče, tak myslím, že když odrbeme ty zdi, bude to u nás vypadat hodně podobně jako u vás.. Akorát že si na to ještě počkám no, nejdřív VŠ, a pak možná. Počítám totiž, do budoucna s prodejem bytu ve městě a použitím těch peněz na rekonstrukci domečku. Nebude to sice stačit (zhruba 1 mil.), ale aspoň část si nemusím půjčovat. A hlavně obrovskou výhodou je, že nemusím nic kupovat (pozemek, dům), že budu dělat na svém. :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@alikc Pokud máš k domu citovou vazbu, práce se nebojíš, nebudeš muset daleko dojíždět a budeš mít dost času začal bych rekonstruovat ;-) Budě tě to ale stát hodně úsilí, nervů, času a hlavně peněz a toho "staré ducha" z domu stejně nevyženeš... problém jsou ty základy, chce to zpevnit, pak podříznou a pořádně odizolovat, komplet udělat podlahy, stropy, všechny omítky dolu, možná bude dobrá sanační omítka. Pořád to ale bude "starý " dům, ale své vesnické kouzlo to mít bude ;-) takže ti fandím ... já bych se do toho nepoštěl :-D z časových důvodů a přeci jenom mám radši modernější vybavení, ale pokud si vesnický typ, směle do toho ;-) dřžím pěsti zatím třeba při rozhodování ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@petrsv1000 Diky za odpověď a povzbuzení. :-D Právě, na moderní vybavení nejsem a toho starého ducha bych vyhnal nerad. Co se dojíždění týče, tak je to tak na hraně - 45km, jeden km vychází na jednu minutu, takže tři čtvrtě hodiny.
Odpovědět
Profilova fotka
@alikc jj nemáš zač ;-) co se týká dojíždění to bylo myšlené kde budeš bydlet při rekonstrukci ( jak daleko) od toho se odvíjí ta chuť do práce ;-) když pak v sobotu do večera makáš a pak jedeš domů a ráno zase zpátky, pak se do toho moc nechce a brzo se unavíš.... ikdyž v létě stan na zahradě to jistí ne ? :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@petrsv1000 Však tak jsem to taky myslel, bylo by to 45 km. No stan to jistí, ale bude to chtít pořádný spacák, je to na vrchovině a večer je tam zima i v červenci. Spíš jsem přemýšlel nad zahradním domkem :-) V té ceně rekonstrukce se jeho pořizovací cena ztratí. :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@alikc a nebo flašku slivovice na zahřátí :-D no zahradní domek taky něco stojí aby se do něj něco vešlo, to radši ten pořádnej spacák :-D
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@petrsv1000 No stačí když se tam vlezu já s tím spacákem. :-D
Odpovědět
Profilova fotka
Určitě bych ho zachovala,je krásný,vím co je to omlacovat stěny starého,sundat lino a tam najít jakousi dlažbu,kterou krájíš nožem jak salám,mít peníze,tak kupuji staré domy,vilky,zámečky a vracím jim jejich staré kouzlo...Ono postavit umí každý,ale zachránit a opravit kousek historie už není taková sranda :) Myslím, že ten milion je reálný :)
Odpovědět
Profilova fotka
@ferinka Jojo, sundávání lina. V kuchyni je lino tak 15 let "nové". Jak se to dělalo si pamatuju jen matně, bylo mi 5 let, ale prý to bylo strašné. Pod tím vrchním bylo ještě jakési staré a prý to odporně smrdělo, takže tam děda s babičkou chodili s hadrem přes obličej, jinak se to nedalo vydržet. Taky tam prý jednou na půdě pošel kocour a zjistilo se to, až byl na stropě v kuchyni flek, jak tam ten chudák už prosakoval. No taky to musela být mňamka, ho jít uklízet. Jsem zvědavý, co mě tam ještě čeká za překvapení, až do toho všeho rýpnu. :-D
Odpovědět
Profilova fotka
Rekonstrukce je kompromis, nikdy nevis co najdes, ja bych sel do novostavby.
Odpovědět
Profilova fotka
záleží hodně na tom jakej je fin.rozpočet a kolik je pracovní síly,ted jsem měla možnost vidět na vlastní oči rekonstrukci a byl to masakr,pán rekonstruje už 5let a ještě tak na 5let to vidí
Odpovědět
Profilova fotka
největší problém je snad u starých baráků plíseň,plíseń a zase plíseň,přijde mi že se toho nedá zbavit a počasí tmu vubec neřidává
Odpovědět
Profilova fotka
@ratatooy No rozpočet je ve výši 2 milionů. Do hypotéky jít nechci, jsem ten typ, co by 30 let hrůzou nespal. :-D
Odpovědět
Domek na fotce vypadá moc pěkně, tenhle vesnický typ s přesně vyváženými proporcemi a čistým tvarem je nádhera. Jestli bourat nebo stavět se nedá takhle říct. Nejlíp pozvat odborníka - stavaře, projektanta, architekta , aby dům obhlédl a řekl, co by se dalo udělat a zda je rekonstrukce reálná. Třeba podle mého názoru, jak píšeš, že seknice je bývalý chlév a zeď plesniví - nejedná se asi o plíseň, ale o zasolené zdivo a výkvěty . Ale to všechno se dá řešit. Za sebe bych se přikláněla k rekonstrukci. A klidně už teď, na vaší části. A křivé omítky a zdivo bych využila právě pro jejich krásu - v kombinaci s dřevěnými trámy a kachlovými kamny je to paráda. A měla jsem i klienta, který přímo žádal po stavební firmě takto rukou hlazené vnitřní omítky - co udělali strojně nebo hladili rajblíkem, museli otlouct a hezky znovu.
Odpovědět
Profilova fotka
@inkajanakova Jojo, máš pravdu je to zasolené, ta zeď, jsem to napsal blbě. Trámy tam teď vidět nejsou a kachlová kamna, jestli tam někdy byly, tak už si je nikdo nepamatuje, což je škoda. Docela by se mi líbily, ale jsou to zbytečné peníze navrch. Taky bych nejraději začal s rekonstrukcí už teď, ale jaksi není za co. Ty dva miliony budou z bytů, které se potom prodají.
Odpovědět
Profilova fotka
@alikc jo to manžel taky nemá rád pujčky
Odpovědět
@alikc URČITĚ BĚŽTE DO NOVOSTAVBY.
Odpovědět
Profilova fotka
@hondrle super rada :-D fakt vyřerpávající... :-x
Odpovědět
Ten dům na fotce vypadá moc hezky a docela zachovale, ale vím....on dojem někdy klame. A podle toho, co píšete by jste vlastně všechno dělal úplně nové. No a vlhkost a hliněné základy jsou dva základní problémy, které jen obtížně a draze spravíte a vždy to bude s rizikem....ale rozumím i tomu kouzlu, které pro vás ten dům má. Těžká rada...Odhaduji, že rekonstrukce v rozsahu jaký popisujete bude asi tak stejně drahá jako novostavba. Osobně bych zkusil pozvat nějakého projektanta a poptal se, jestli by mi nenakreslil něco jako repliku původního domu...retro styl a moderní technologie uvnitř, případně drobná úprava, případně použití některých starých prvků z původního domu....Ale je to jen na vás, tak šťastnou volbu. :-)
Odpovědět
@petrsv1000 k volbě mezi novostavbou a rekonstrukcí mám jasný názor. Z okolí jsem ještě neslyšel o dobré rekonstrukci, vždy to bylo za mnohem větší peníze a více starostí.
Odpovědět
Profilova fotka
@hondrle to je diskutabilní, záleží jak moc "kvalitní " rekonstrukci požeduje, může se vejít do mil, nemusí mu stačit tři... k domu má citový vztah, rekonstrukci může dělat postupně, byť bych to nedoporučoval, osobně jsem taky pro novej ale na prázné louce, tady to je jen a jen na něm ;-)
Odpovědět
A já zase nesouhlasím s většinou těch rad, které říkají sundat a stavět znovu. Přijde mi to jako obrovská škoda, protože naši předkové stavěli s citem pro okolí a přírodu. A bydlíme už ve druhém rekonstruovaném domě. Jistě je to práce navíc - nejdřív se bouře a seká a pak se teprve něco objeví, ale zase když je to pak hotové, člověk má prima pocit, že něco zachránil. A vlastně skoro každý ten dům má něco, co stojí za záchranu, co vás jako kupce muselo oslovit, ne? Já byla třeba šílená z bourání nových dveří - zeď složená ze tří vrstev - cihla, vepřovice a kámen. A vidíte, v zimě i v létě naprosto ideální - v zimě akumuluje teplo, v létě se nepřehřívá. Vyházeli jsme nová plastová okna a dali dřevěná a domek zase jinak vypadá. Ted už čeká na fasádu - bude, až budou peníze. A co? nikam přece nespěcháme.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?