Rozpočet na bungalov 4+kk s garáží, muže být?

5. pro 2018520

Dobrý den všem, mohla bych vás zkušenější poprosit o zkudnocení mého hrubého odhadu rozpočtu na stavbu našeho domečku (bungalovu) viz. náčrt? Potřebovala bych vědět jestli nejsem moc v oblacích přibližné ceny jsem hledala na internetu a sondovala jsem po známých a všude možně. Jednalo by se o zastavěnou plochu něco málo pod 150 m s garáží.
základová deska 300 000
obvodové zdivo bungalov 300 000 (HELUZ FAMILY 2 V 1, 44 cm)
příčky 100 000 (HELUZ tloušťka 14cm)
střecha se zateplením 300 000 ( jen na asi 100 m čtverečních)
okna 100 000 (1x fr. O 1700X2080, 4x O 1100X1200, 2x O 800X 1200, 1x O 600X 550)
dveře 100 000( 2x dveře do koupelny 80 cm, 4x dveře vnitřní 90 cm, 1x vchodové dveře)
podlahy se zateplením litím a podlahovým topením ( ve od jedné firmy i s elektrokotlem a nádrží na teplou vodu)
rozvody 20 000 (vody, odpady)
elektřina 30 000 (manžel bude dělat sám je elektrikář)
jímka 50 000 ( 4 členná rodina)
omítky venkovní 100 000 ( 150 m čtverečnních)
omítky vnitřní 120 000 (450 m čtverečních)
koupelna a WC 100 000
podlahy pokládka 50 000 (dlažby, plovoučka, max na 100 m čtverečních)
komín 30 000
práce zedníků na hrubé stavbě 150 000
stropy 100 000 (podhledy, nepochozí strop)
garáž 6x6metrů bez zateplení s plochou střechou ( HELUZ 30 CM, beton na podlaze bez zateplení)
Nezapomněla jsem na nic? Nepodcenila jsem někde cenu? Vvětšina věcí bude realizována živvnoustníky s naší pomocí. Ještě přikládám plochy místností v bungaalovu.

ŠATNA 4,53 M2
LOŽNICE 9,88 M2
POKOJ I 11,62 M2
POKOJ II 10,67 M2
OBÝVACÍ POKOJ 19,53 M2
KUCHYŇSKÝ KOUT 7,59 M2
JÍDELNA 6,27 M2
KOUPELNA 5,62 M2
ZÁCHOD 1,34 M2
CHODBA 2,72 M2
OBYTNÁ PLOCHA CELKEM 79,77 M2
ZASTAVĚNÁ PLOCHA 100 M2 + ZATEPLENÍ

  • Mne všechny částky prijdou jako na hodně spodní hranici proveditelnosti.

  • @luckavra  samozřejmě budeme mít ve všem rezervu a nezapomněla jsem na nic ? Samozřejmě budu obvolat firmy, v některé věci již máme i naceneny.

  • @rmarcelilinka  podlahy 100m2 za 50tis? to je jen prace? nebo jen material? mame 100m2 bungalov a drevostavbu delanou temer na klic, ale i tak mi nektere ty ceny prijdou hodne nizke... nam pokladali temer vsude lepeny vinyl a za praci s materialem jsme dali kolem 90tis (hruba kalkulace 1000 za m2 za praci a material). a zvlast pak dlazba v koupelne a na WC, prace + material cca 20tis.

    totez rozvody vody a odpadu 20tis? co v tom je? u nas rozvody vody, kanalizace, 2x geberit v prickach, bojler, venkovni kohout za nejakych 70

    interierove + vchodove dvere za 100tis? jde to, ale bude to nejaky zaklad. A vchodove asi plast, ze? my davali za 8 interierovych dveri (material + prace) necelych 80, samotne vchodove pak byly dalsich 65

    nevidim vubec castky za pripojky energii

  • Sponzor fóra
  • @mirekb  podlahy v koupelně a na WC jsem počítala jako koupelny a WC zvlášť to je pravda, rozvody určitě počasím měla jsem 100 a všichni říkali že do 20 000 se vejdeme. Jedny dveře interiérové jsem počítala 10 000 vchodové 40 000. Přípojky energií máme v ceně pozemku včetně elektřiny za 12.500 co se platí e onu.

  • Rozpočet máte sestavený celkem správně i když hodně orientačně a na spodní cenové hranici (třeba střecha bude určitě více jak 300, odhadoval bych to cca na 400-500, okna mohou být také dražší, třeba vchodové dveře v hliníku se světlíkem můžou vyjít na 60-80tis a vy máte vč. oken za 100. Nezapomeňte ještě započítat cenu projektu (cca 80tis), protože ta vaše dispozice je amatérská a není ideální. Projektant vám dále může zpracovat podrobný položkový rozpočet a pro firmy ho navíc budete využívat jako výkaz výměr-bez toho se stejně neobejdete. Pro základní rozhodnutí a představu si vypočítejte obestavěný prostor X 6500,- za cenu na klíč, X 4500,- v případě najímání subdodavatelsky na části a X 3500 za svépomocí.

  • @rmarcelilinka  pripojky energii mate v cene pozemku, ale to je jen to, ze to mate na hranici pozemku / v sachte. Ja jen rikam, at nezapomenete na to propojeni pripojky/sachty a baraku - pocitej minimalne 50tis (voda, elektro, kanalizace) pokud to mas jednoduche napojeni.

    jo a co nezapomen je poreseni destove kanalizace - tzn. kam pujde voda ze strechy - uz to nesmi jit do kanalizace, ale musi to zustat na pozemku - takze retencka a pak vsak, pripadne neco jineho ....

  • @mirekb  
    zase nějakej odbornik.. No dešťove vody z pozemků samozrejme do kanalizace mohou jít, ale do oddílne deštove kanalizace a to v množství poloviny spadle ze střech a zpevněnych ploch. Druha polovina nemusi jít nutne do retencky, ale musí se likvidovat v miste spadu na pozemku a to lze řešit pouhým vsakem na zatravnenou plochou tedy staci s deštoveho svodu volne výtokovym kolenem na teren. Tolik zkušenosti s úřady a povolováním.

  • Napíšu některý věci, jak jsme to měli my při stavbě na klíč v r.2016. Takže vlastními silami se dostanete níž, ale zase je asi všechno dražší (zastavěná plocha 110m2):
    základová deska 320 tis.
    krov+střecha: 388 tis.
    zdivo včetně úpravy (veškeré zdi, příčky, omítky, překlady): 960 tis.
    zateplení: 180 tis.
    okna, vchod.dveře vč. garáže: 122 tis.
    podhledy: 115 tis.
    elektro: 106 tis.
    podlahové topení včetně kotle: 133 tis.
    voda, odpady: 60 tis.
    podlahy: 74 tis.
    sanita: 54 tis.
    obklady: 30 tis.
    dlažba: 33 tis.
    finální podlahy: 51 tis.
    komín: 35 tis.
    krb: 100 tis.
    A k tomu venkovní sítě, plot, úprava pozemku atd. za dalších cca 300 tis.

    Na klíč nás to vyšlo na 5.040 Kč za 1m3 obestavěného prostoru

  • @mirekb  kanalizace zatím není bude se dodelavat časem proto budeme mít jímku, nádrž na dešťovou vodu chceme určitě

  • @panlorenc  a pokud obec tu destovou kanalizaci nema, tak tu vodu poustet kam? pokud jsem nekoho uvedl v omyl, omlouvam se. nam bylo receno, ze proste do kanalizace nic pustit nesmime a voda musi zustat na pozemku. tzn. (retencka) a vsak.

  • @slabici  díky manžel je elektrikář takže to budeme dělat určitě sami, jinak něco dodavatelsky a něco svépomocí. Jinak dle mých zkušeností když jsme v práci dělali veřejné zakázky tak k našemu překvapení dle ceníků jsou stavební práce levnější než třeba před 10 lety což sme moc nechápali 🤔

  • @rmarcelilinka  to je super, ze je elektrikář a bude dělat elektro, ale částka 30 tis není ani cena materiálu. Je možné, ze si nosí malou domu a pak vám to vyjde, ale my třebas mame jen rozvadec bez práce za více jak 20 tis, pak ještě kabely a ze jich na barák padne, vypínače/zásuvky... a na svítidla už vůbec nemyslíte. A tak je to dle mého ve vašem rozpočtu u každé položky.

  • sice je diskuze o nákladech, ale tahle dispozice to si děláte prdel ne? 😃

  • @iveta_89  proč, jinak to na našem úzkém pozemku udělat nejde a takto se nám to líbí a je to inspirováno typovim domem.

  • @iveta_89  jediné co je opravdu nešťastné je garáž s tou si nevíme zatím řady, ale to si necháme poradit pak od projektanta

  • Sponzor fóra
  • @rmarcelilinka  
    jako vstupovat ze všech místnost přímo do obýváku vám vyhovuje? včetně ze záchodu - to nepovoluje norma a z koupelny? kotel a zásobník vody mít v koupelně?
    S tímhle asi vyhráváte zdejší soutěž o největší paskvil a že tu asi týden nazpět byl horký kandidát.
    Já nechci být ošklivá, ale tohle proboha nestavte, za našetřené a nebo draze půjčené peníze si postavte domeček co bude mít logickou dispozici. Pozemek máte jaký? velikost, vjezd z jaké strany?

  • @rmarcelilinka  souhlasím s Ivetou... Dispozice je fakt hrůza...
    Jako mít průchozí obývák a kousek od něj toaleta... No nevím 😐
    Jinak jsme zatím ve fázi střechy, tak se zbytkem rozpočtu nevím, ale jen za zdeni chtěli zedníci skoro 1/4mil...

  • Jak tady někdo píše voda a odpady 60 000 Kč, tak se musím trochu zasmát. Co v tom všechno máte?

  • @iveta_89  
    @zuzana_ka  
    Takže takto to máme protože sme si to tak zvolili asi, já mám zase jiné věci které bych vzivote v domě nechtěla např. WC v koupelně to úplně nenavidim, nesnáším zbytečné chodby, nechci vstup na WC ve vstupní chodbě takže toto je naše volba a byla jsem ráda že sem našla inspiraci viz. odkaz. To mi chcete říct že ten projektant co to navrhl je úplně mimo a že by navrhl dům který by hygiena nepovolila? Ptala jsem se na rozpočet a ne na to jestli se někomu dům líbí nebo nelíbí, my to tak prostě chceme.
    https://www.drevostavitel.cz/projekt/rouge

  • @mirekb
    Opakuji tedy. Pokud není dest. kanalizace, tak se dešťove vody svedou okapem do svodu a pak kolenem jen volne na teren, kde se likviduje vsakem. Plati pro RD. Tot vše.

  • @rmarcelilinka  mezi obyvakem a WC jsou soupaci dveře a ne jako u vašeho nákresu. Jinak lituji lidi co budou sedět u okna u stolu...

  • @rmarcelilinka  chápu, ze asi se potřebujete s cenou dostat nízko a proto takové krcalky. Na 79 m2 mít 4+kk je masakr, z toho ještě průchozí obývák-srdce domu- to je vše blbě. A ze projektant vám udělal navrh, který vám neprojde, protože je mimo normy, tak to je také jasné. A bohužel, i takový nabízejí své služby.

  • @zuzana_ka  takto stup pod oknem máme i teď v bytě a je to fakt super nechápu proč by to měl být problém.

  • @panlorenc  ano, a co jsem napsal ja? voda do retencky a pak vsak, pripadne neco jineho (druhy okruh doma a pouzivat na splachovani atd). a ano, retencka byt nemusi... podle me neni duvod byt takhle arogantni, ikdyz jste nejlepsi zednik v okoli, ktery sice cihlu do ruky nevezme atd 🙂

  • Myslím, že ta cena je celkem OK, ono by se to dalo stáhnout ještě o dost níž, ale to by jste musela být z oboru a museli jste být schopni si dost věcí udělat sami, např. volba jiného, levnějšího obvodového zdiva, příčky ze sádrokartonu, které jsou jak akusticky nepřekonatelné, tak i ušetříte za vnitřní omítky atp..

    Vím že tu není účelem hodnocení dispozice, ale pokud se chcete vyhnout zbytečným chodbám, tak přece nemůžete v domě nasekat tolik hluchého prostoru (třeba ta část mezi linkou a stolem je dobrá leda tak na vánoční stromek, ale jinak je to hluché místo, kuchyňský kout, kde je jedna strana úplně volná.., nebo ta šílená kostrbatost při výstupu ze zádveří do obýváku, nebo samostatná šatna, kterou ještě jde pochopit u lidí, co mají dost místa, ale ti kdo chtějí optimálně šetřit místem, tak ti si udělají vestavěnou skříň podél stěn..) pokud vám to ale bude tak v životě vyhovovat (nebude, ale teď jste zabejčená), tak co už. Jen si třeba osobně nedovedu představit, že ležím večer vyvylenej u televize a kolem mi pořád někdo lítá, bouchá dveřma, lozí mi tam třeba kamarádi dětí a tak nemohu sedět rozvalenej jen v trenkách, navíc mi někdo furt běhá přímo před obrazovkou, když je na cestě z kuchyně jinam, to je úplně mimo.. Ten kdo to dělal není projektant, ale kreslič.

  • @rimmer  tak vyvalenej v trenkach nebo spodním prádle u nás teda nesedí nikdo ani teď😂 obývák s kuchyní dohromady Ady sme vždycky chtěli na televizi se moc nedíváme takže to bude spíš taková místnost kde se schází rodina takže předpokládám že se tam bude chodit hodně a nevadí nám to narušno sme opravdu zvyklí v rodině máme opravdu hodně malých dětí a vsichni se schází u nás ve 3+1

  • Takhle jste si dům vymysleli, takhle se vám v tuhle chvíli líbí.
    A teD´se tu strhne lavina kritiky a bere vám váš sen.
    To člověka naštve......
    Ale zkuste se na to podívat širší optikou. Ten půdorys je opravdu špatný. Ti lidé tady vám to nezavidí. A ani v tom není o, že by vám to nepřáli. jen se snaží poradit, abyste pravděpodobně největší životní investici, nepokazili.
    Velká většina lidí si tu prošla tím samým. Nevyhazujte peníze za něco, co je špatný už od začátku.

    Jimak taky teda nechápu, v čem je problém u jídelního stolu u okna? Máme přesně takto a žádný problém.

  • Obecně jsou plochy místností dost malé, třeba zádveří velké jako wc je určitě nedostačující. Přijdete, zujete se-botník, svlečete se-věšák/šatník, odložíte někam další drobnosti klíče/deštník zkrátka v tomto zádveří není kde. Plocha ložnice je pod normovou hodnotou. Přece jenom 2 dospělí za 6-7h spánku toho hodně vydýchají a kvalitě spánku tak malý objem vzduchu rozhodně nepřidá. Vchodovky se neobvykle otevírají ven, chápu že jiná volba není, ale ono vše má svůj racionální důvod a jako projektant tvrdím, že není racionální nacpat 4+kk na 80m2.

  • Já bych si na rozpočet dal o cca 20% víc. Měl jsem to podobně, nacenil jsem si vše hrubě, realita byla jiná.

    Co se týče dispozice, tak je jedna z nejhorších, ne-li nejhorší, co jsem viděl. Ale to si každý musí posoudit sám.

  • Já teda musím souhlasit s ostatními, ta dispozice je fakt, jemně řečeno, velmi neprovedená. Jako ok, každý máme nějaké výchozí podmínky, ale pokud potřebuji na takovýhle prostor narvat 4kk, tak si neudělám u ložnice šatnu velikosti poloviny decaku, ale řeším to vestavnou skříní, která co se věci pojme stejně, ale zabere pětinu místa (páč v šatně celý střed je "hluché" místo). Vstupy do pokojů z obýváku, to si vůbec neumím představit s malýma detma, bála bych se tam i promluvit, ne si ještě třeba pustit seriál/film. Nechte si fakt poradit a tenhle projekt hoďte do koše.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat