Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rozpočet

Stavba domu do 2,1 - 2,2 milionu?

Dobrý den, rád bych se zeptal zkušenějších, zda si myslíte, že je reálné postavit patrový (podkroví) dům 5+1 z pórobetonových tvárnic(porfix) do 2,1-2,2 milionu, s tím že: pozemek máme vlastní, oplocený, přípojka na el. přímo na pozemku, voda průtlak přes silnici (již domluveno s ŘSZK), plyn v řešení - cenu přípojek nepočítám do výstavby, budu hradit z výplat, nikoliv z hypo a úspor. Zastavěná plocha cca 110 metrů, nepočítám ani projekt a ostatní dokumenty, čistě výstavbu. Zdi o síle 30 cm a 10-15 cm silný polystyren, plastová okna a dveře, střecha pálená, místo střešních oken 4 vikýře. Z elektřiny budeme platit pouze světla a "bednu", jinak celé rozvody a vše k tomu potřebné zadarmo (táta přítelkyně elektrikář, elektřinu od něj dostaneme jakožto finanční pomoc darem). Topení plynem, podlahové, v myšlenkách je i krbová vložka, zcela obyčejný teplovzdušný systém, kdyby se nedejbože rozbil kotel, nebo jen tak romantika na podzim / jaro - přitápění (není to ale podmínka). Skladba domu je taková: dole vstupní chodbička, 1 pokojík (pracovna), WC, mini koupelnička, kde bude jen sprcha a umyvadlo, dělám s autama, tak abych po vstupu domů zaparkoval hned do sprchy, technická místnost - kotel, nádrž na vodu, pračka a pak otevřená kuchyň s jídelnou a obývákem dohromady s dveřmi na zahradu. Nahoře 2 dětský pokoje, ložnice, WC, koupelna. Pozemek je mírně svažitý zhruba od 1 třetiny domu, začátek rovný, výškový rozdíl mezi začátkem a koncem cca 0,7 metru. Bagrista kamarád bez papírů, stavět budeme co nejvíc sami, jak jsem zmínil, elektřina téměř zdarma, do party 2 zedníci důchodci, kteří stavěli domy všem z rodiny přítelkyně a dělají zedničinu 50 let - staříci co makají jak za mlada a jejich práce je opravdu pěkná, ještě k tomu sousedi, jinak rodina a parta asi 4-6 kamarádů. Jediné na co budeme zvát firmu - okna, podlahové topení s kotlem a vylitím, střecha. Nabídka na porfix na kompletní dům byla 168 tisíc, včetně zakládací malty, lepidla, příček, překladů, věnce, prostě všechno, kromě stropu i se založením první řady. Nabídka na kompletní strop je 73 tisíc Kč. Tak co si o tom myslíte? Díky moc za odpověď, snad ten můj román bude někdo číst :D
Odpovědět
těžko říct, pokud si většinu uděláte sami a budete mít levnější materiál, tak snad, ale jak to tak bývá, obvykle je to stejně dražší a myslím si, že se do toho nevlezete
Odpovědět
Ano, co nejvíc si toho budeme dělat sami, máme i techniku, takže zvednout překlad, strop, to není problém. Bratranec, který momentálně staví také má dům ve fázi hrubá stavba po střechu, bez oken. Je to bungalow 4+1 s garáží s druhou koupelnou, stavěl z porfixu, střechu má glazurovaný tondach, zastavěná plocha 230 metrů a je na ceně cca 800 tisíc, s okny a dveři bude na milionu, takže si myslím, že to úplně nereálné není :-) ale je fakt, že si člověk v průběhu navymýšlí to či ono a bude mu to lítat čtvrmilionu sem, čtvrt tam, samozřejmě je to nějaká moje představa, kam bych se chtěl vlést, ale nějaká rezerva tam ještě je :-)
Odpovědět
chce se to vyhnout takovým věcem v projektu, který v konečným důsledku znamenají složitý a tím i drahý stvavebnětechnický řešení.. :-D
Odpovědět
Ta máte recht :D domeček bude obdelník a jedinou složitost vidím v tom, že přítelkyně si vydupala takový ten výklenek na jídelnu, půlka šestihranu se třemi okny, jestli víte co myslím :-) 8-)
Odpovědět
bude záleže co si udelate sám a jak usmlouváte ceny- taky bude zalezet na technickém vybavení domu- jaká okna, podlahy, vytapeni, rekuperace, kuchyně atd. to vše muže stát třeba i 100 000 kč a nebo to taky muze stat 1mil kč. ještě před rokem kdy jsem se rozhodoval stavět bych vám řekl že ano. Nyní již vím, že náklady na hrubou stavbu jsou to nejmenší. Bude záležet taky zda chcete 1NP plus podkroví a nebo 2 plnohodnotná podlaží. podle mě to vystačí pokud se uskromníte a uděláte si sami velkou většinu
Odpovědět
@coptman Myslím si, že je to reálné, pokud nebudete jak píše kolega výše v projektu vymýšlet zbytečnosti (už ten výklenek stavbu zbytečně prodražuje - to už raději ten dům o to málo zvětšete, pokud Vám chybí prostor na dům). Pokud postavíte svépomoc hrubou, střechu si necháte udělat (pokládku zvládnete opět sám, klidně i s laťováním - důležité jsou krovy), pak při šikovných rukách a sem tam nějakém zdlouhavějším cenovém vyjednávání do 2,2 takový dům postavíte.
Odpovědět
@spaly Bude to přízemí + podkroví, nebude to plnohodnotné patro :-) Štěstí je v tom, že mám spoustu známých a i kamarádů, kteří přiloží ruku k dílu, sousedův bratranec je majitel stavebnin, takže všem shání materiál, ta cena co jsem tu psal je nejnižší co jsem dostal já, z Deku, přes něj jsem to ještě nezkoušel a myslím, že o nějakou tu tisícovku to dolů půjde ještě. A jak jsem již psal, firmu pozvu pouze na okna, střechu, topení, jinak vše sami + 2 sousedi zedníci a rodinní kamarádi.
Odpovědět
@doog No ten výklenek jsem tam já osobně nechtěl, ale přítelkyně řekla, že v něm bude klidně i spát, aby ho tam mohla mít :D víte jak to je, ženský :D , ale zas si to člověk dělá na celý život, tak proč ne :-) Máme i nějakou rezervu nad rámec tohoto rozpočtu, tak snad to nějak dáme :-)
Odpovědět
Profilova fotka
postavit se za to samozřejmě dá, když stavíte z velké části sami. stavíme tak taky a o moc větší hypo jsme si nebrali. ono dost záleží jak moc budete nároční pak i při výběru všech těch materiálů a zařizovacích předmětů. naskákat to může i na zdánlivých blbostech. ale pokud jste nenároční, stačí vám podlahy do 500 za metr, stačí vám levnější okna a tak bych mohla vypisovat seznam...tak by problém být neměl. čistě stavba se vejít snad musí. jde i to jestli toto má být cena jen za postavení domu a nebo i komplet vybavení (sanita, kuchyně, vestavné skříně...). my sníme o tom, aby se dala udělat i posuvná brána či nějaké ty pozemkové úpravy okolo, terasa...ale to už bychom byli asi moc utopisti :-N
Odpovědět
@blahova_andrea Do této ceny počítám pouze obklady a podlahy, bez vybavení, to máme z části své a budeme ho pak kupovat průběžně, hlavně ať je kde jíst a kde spát a upřímně hlavně chci udělat pokoj synovi a já budu spát klidně na zemi, nemůže být všechno hned :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@coptman tak potom nevidím problém za tu cenu dům postavit, když je to fakt jen na stavbu svépomocí, jen zdi a podlahy. my nemáme nic, takže pořizovat se bude vše a na míru, protože dům bude malý, tak aby se prostor využil. navíc přítel je magaloman a když už nemůžeme mít větší dům, tak ho chce aspoň pro mě trošku sci-fi, kde jaký technický moderní výmysl jako chytrá domácnost, rekuperace, snažíme se o pasiv atd...jestli se vejdeme my, tak vy musíte rozhodně :-D
Odpovědět
@blahova_andrea Tak to je super :-) no upřímně já nejsem náročný, samozřejmě ano, chci to mít pěkné a neodfláknuté, aby se nám dobře bydlelo, ale třeba máme jednoho syna, kdyby jsme měli druhé dítě, tak třebas rok bude stejně u nás v ložnici, takže mám pár let na to "nevybavit" jeden pokoj apd.. Co se týče projektu, různých stanovisek a přípojek, ty do ceny domu taky nepočítám, protože víceméně máme vše hotové, zaplacené a pořád nám zbývá 2,2 + rezerva dalších asi 200 tisíc, která bych byl rád kdyby zůstala, ale když ne, tak prostě ne.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@coptman my máme 12m pokojíčky jako v paneláku a každý musí být pro dvě děti, to už chce to zařízení promyslet ;-) i tak se stěhovat budeme do provizoria a budeme dodělávat, to je jasný. ale léta nám to trvat nemůže :-D my tedy dodavatelsky řešili jen beton na základovku, pak krovy na střechu, teď okna a vchodové dveře a je v plánu ještě odborné vylití podlah. jinak si hodlá přítel poradit sám. 11 let pracoval u stavebně dokončovacích prací, takže omítky, sádroše, podlahy, obklady...vše umí :-)
Odpovědět
@blahova_andrea Tak to je frajer :-) To já si pásy a ztracené bednění budu vylívat bez domíchávače, máme "obří" míchačku ve lžíci na bagru, to nám při stavbě bratrancovi ušetřilo nemalé náklady, traktory jsou taky, není problém dovést si písek, kameny, štěrk, cokoliv, mám papíry jak na traktor, tak na náklaďák. Domíchávačem jenom desku. Když jsme zdili obvodové a nosné zdivo bratrancovi, trval nám bungalov o rozloze 230 metrů 6 dnů (3 víkendy), po věnec. Taky se nás sešlo asi 10, míchači, podavači, 2 zedníci, nosiči piva :D Náš budoucí soused je důchodce instalatér, veškerý rozvody nám udělá za pivo a žvanec, nic od nás nechce, protože mu táta od mojí dělal za cenu materiálu elektriku a vzájemně si takto pomáháme. Takže víceméně jak vy, okna, dveře, střechu, tam taky přemýšlím jen o krovech a zbytek sami.
Odpovědět
@coptman Jako jo tomu rozumím, ta moje si vydupala zase gánek vsunutý do domu, který mě přidal týden práce a hromadu starostí navíc :-D... Ale asi kdybych věděl hned na začátku, co to všechno bude zahrnovat, tak sem jí to rozmluvil :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@coptman to jsme si taky dělali sami. docela jsem si při katrování mákla :-D ale základovou desku máme z mixu. chlap je fakt šikovnej a zvládá všechno, jen to žere čas. a samozřejmě pak musí dojít nějaká odborná kontrola, aby nám potvrdili, že to máme vše funkčně správně a dle předpisů, no. je fajn, že stavíte na místě, kde se se všemi znáte, máte dobré vztahy a můžete si pomáhat :-)
Odpovědět
Profilova fotka
já si teda nevydupávala nic. tlačí nám čas i peníze, takže jakmile mi muž řekne, že je to neúsporné, drahé, časově náročné atd...ustupuji od kravinek a vítězí praktičnost, rychlost a cena :-N ne, že bych nechtěla některé věci jinak. chtěla. ale fakt nám to nedovolí ve většině případů prostor a ve zbytku ty finance :-(
Odpovědět
No vydupala myslím v dobrém slova smyslu :-) my totiž máme užší pozemek, stavíme 3 metry od souseda, takže tam tím výklenkem dostaneme i víc světla :-) a já si zas poručil pěknou garáž, ale na tu mám materiál, kromě základů už nachystaný z dřívějška, mimo rozpočet na dům, bude samostatně stojící, hlavně kvůli tomu, že upravuju auta a trávím v garáži hodně času = hluk :D a také když je samostaně stojící, mohl jsem si dovolit jí udělat větší, než kdyby byla součást domu.
Odpovědět
@doog :-D 8-)
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?