Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Smlouvy

Bytové družstvo - společenství vlastníků

Máte byt v osobním vlastnictví? Pojďme si předat zkušenosti, zážitky s bytovými družstvy. Jak řešíte spory? :-) U nás je jen 6 bytů, ale domluvit se na něčem je skoro nemožné. O malování společné chodby se nám bude ještě dlouho zdát. Na druhou stranu solidní lidi, nekrade se ani se nedělají naschvály. :-)
Odpovědět
Ahoj, taky máme byt v OV. Bytů je v domě 35, naštěstí je to zatím OK. Ve "vedení" družstvu (celkem 3 lidé) je moje drahá polovička a náš soused, takže zatím si nemám na co ztěžovat, věci kolem vedení domu se řeší většnou u sousedů u flašky :-D A půlka bytů je prázdná, takže tu máme klid a pohodu.
Odpovědět
Profilova fotka
My máme byt jak v OV tam je cca 60 bytů a domluvit se na něčem je nemožné, ale spíše je to ve "vedení" jsou tam dost neschopnní lidé a poslouchat je je celkem dost zábava, takže tam ani nikdo moc nechodí, je to škoda čšasu. Naši mají taky byt v OV a je tam 100 bytů, ale vždy se domluví a dělali kompletní rekonstrukci a vše se domluvilo. Nyní máme byt dr. je nás tu 16 a snažíme se o dům pečovat, opravovat a zatím jsem se vždy domluvili bez problému. Asi je to dost o lidech. ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
Mám taky byt v OV a bydlím tam jen já mladá a jinak jsou všichni důchodci.Předsedou družtva je soused kterému říkám "soudruh předseda" a domluvit se na čemkoliv je hrůza.Rok jsem teď rekonstruovala a bohužel jsem nenašla ani trochu pochopení,jen stížnosti!Rekonstrukce je má noční můra :-S
Odpovědět
U nás jsme nejmladší já a přítel (27) + další 2 steně staří, nejsatrší je tam kolem 50 majitel sousedního bytu, Angličan, který to koupil přes realitku a nikdy tu nebyl (a další 3 byty na patře mají jiný Angličané), takže až budeme potřebovat něco schválit nadpoloviční většinou, tak to bude asi sranda sem dotáhnout od nich někoho kompetentního. Průměr je tam něco málo přes 30. Máme za sebou další "zasedání" až na menší zádrhel kolem placení bytu,to dopadlo dobře, zatím se všichni aktivně zajímají, debatují, atd. Snad to tak vydrží.
Odpovědět
U nás je 5 bytů, v podílovém vlastnictví. Dohoda s některými je zhola nemožná, protože si myslí že můžou vše. Společný fond je dotace rodinného rozpočtu sousedky, nemožné z ní dostat vyúčtování za barák a pokud ho chci, tak po mě řve, že ji považuju za zlodějku..... Loni jsem vymalovala společnou chodbu (částečně na vlastní náklady) - bylo to pro ostudu, pomohla mi jiná sousedka - jediná, a to je na mateřské ostatní - zvláště jedna uměla akorát radit, jak vymáchat hadr v kýblu, ale tu svou tlustou prdelí by jinak nepohnula..... Pak havarijní stav stoupaček donutil pustit "chlup" z fondu oprav a týden před vánocemi jsem měla v bytě řemeslníky a rozbouraný nový zrekunstruovaný záchod...no dobře, mluvilo se o tom 4 roky, tak konečně....do teď nemám proplacené škody způsobené na WC...vem vánoční úklid čert, hlavně že to konečně bylo. Pozemek pod barákem...kapitola sama pro sebe...musela jsem to za všechny oběhat a konečně to snad bude naše (nehledě na to, že jsem fakt pracovně dost vytížená a tady sedí dvě doma (MD), respektivě jedna, druhá už má po, ale je doma....a tudíž na to má více času a má nejvíc keců... klasika. Hodlám svůj podíl převést do OV - a bez nich. Snad to půjde, někde jsem četla, že snad ano...
Odpovědět
Ivomal - tak to je děsné. Držím palce, ať se ti to povede ;-) My tu bydlíme necelý rok, tak zatím jsou všichni plní elánu, každý zařídí to, čemu rozumí (zahradní inženýr oběhá úřady kvůli údžbě zeleně, právnička řeší sporné smlouvy, atd,...), ale jak říkám, zatím je to možná takové to nadšení ze začátku, za pár let to asi opadne.
Odpovědět
mám dotázek, jsem totiž žila s drobet jinýma informacema, když máte byt v OV proč mluvíte o družstvu ? to jsou přeci dvě růyný formy vlastnictví bytu ne ? =-) ptám se proto, že rodiče mají taky byt, v paneláku, a mají to právě ve formě družstva, a v rámci předejdení následných dohadů s dědictvím nás s bratrem už podělujou, no a na mne bude napsaný byt. takže budu mít co do činění s družstvem. tak doufám, že se tale diskuze rozjede a bude mi pomáhat ;-)
Odpovědět
princezna: ano jsou tu dvě různé formy vlastnictví 1) družstevní byt a za 2) byt v osobním vlastnictví když jsou byty v osobním vlastnictví, tak se zakládá "bytové družstvo" (to o čem tu píšeme). A to řeší společné prostory (= chodby, společná prádelna, kočárkárna atd.) , protože byt je náš, ale na celou budovu mají nárok všichni. Snad jsem ti pomohla. :-)
Odpovědět
Profilova fotka
hele a není to spíš družstvo vlastníků bytů? pod bytovým družstvem si taky představím byty v DR a ne v OV :-D
Odpovědět
no já to znám že takto : družstvo vlastní celou nemovitost, a jednotliví obyvatelé´= podílníci družstav jsou pouze majitely části družstva a v bytech jsou v nájmu třeba panelák = je tam třicet partají ale družstvo založí jen 20 znich, zbylých deset je jen najemci v dome. tech dvacet je společně majitelem celého domu ale nemaj byty v OV, jsou taktéž v nájmu kdežto když je byt v OV tak pak se spolčej a je společenství vlastníků jednotek
Odpovědět
Tak oficiálně je to společenství vlastníků bytových jednotek. http://www.podnikatel.cz/zakony/zakon...
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
kočky z bytových družstev, potřebuju vaše informace bytové družstvo jako majitel nemovitosti si na správu svého majetku najal ( nebo jinak zorganizoval) v podstatě externí firmu. a tvrdí mi, že já si musím u nich sama všechno zajištovat ( to jest jim dávat informace opočtu osob v domácnosti a tak , kvůli spotřebě vody, tepla a paušálu za společné prostory). těm poplatkům já se nebráním, to je jasné, ale nechápu proč bych si to tam měla nahlašovat sama. kdzž to stejně hlásím družstvu jako pronajímateli. to mi přijde jako bych jako kadeřnice zadala svoje účetnictví nějaké danové poradkyni a nutila svoje klientky, aby účty jezdily platit k ní a i třeba případné reklamace řešily s ní. to mi přijde uhozený přeci a ted mi řekněte jak je to u vás.
Odpovědět
Článek se načítá
princez, záleží zas, jak je to ve stanovách ;-) a jinak teda pletete některé hrušky s jablkama např. je dům, kde je několik bytů v osobním vlastnictví a tam se vytváří to společenství vlastníků jednotek, řídí se to pak příslušným zákonem když je dům družstevní a vy máte družstevní byt, tak se to společenství nevytváří, tam se to řídí úpravou v zákoně o bytových družstvech a stanovami daného družstva, vlastně jste jen členem toho družstva a z toho plynou různá práva a povinnosti i družstva často převádí byty do osobního vlastnictví, některá ano a některá ne
Odpovědět
Skafi ve stanovách není o externím vedení správy ani písmenko
Odpovědět
hm, tak to bych asi informovala jen to družstvo samotný a ať si to vyřeší samo nebo ať změní stanovy
Odpovědět
ale prosim, neber to úplně jako 100% informaci
Odpovědět
s naším předsedou byla ted řeč jak poleno. 8-( ]-( navíc dělal děsný štráchy, že tam nebydlím ( se nemůžu stějhovat hned a navíc vlastnictví nemovitosti nebo bytu přeci nezakládá žádnou povinnost tam bydlet ne) a že mi mají nájemní smlouvu poslat někam poštou ( položka 10 až 30 korun, pokud to dají foporučeně) a že se to jsou náklady a yže mi to mjusí naúčtovat an že se to nebude ostatním družstevníkům líbit ... no fakt super rozhovor.
Odpovědět
no naúčtovat to musí, přece družstvo vede účetnictví a nebo minimálně nějakou evidenci a musí to sedět já moc úpravu družstev neznam, asi se na to budu muset podívat
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
Už je to starší záležitost, ale přesto k tomu něco mám. I byty v OV můžou být tzv. v družstvu. I když si byty převedete do OV, můžete nadále nechat bytové družstvo, ať se Vám o dům a veškerou agendu stará akorát že se mu pak platí víc, než dřív, když byly všechny byty družstevní. U nás v MB je to tak ve víc domech. U nás konkrétně zatím spadáme normálně pod družstvo.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 7 měsících
•
n20 • Včera v 10:03 Ahoj lidičky,chtěla bych se dotázat jestli nemá někdo z Vás zkušenost dělat zástupce vchodu nebo domu ve společenství vlastníků.Nevím jak to správně zformulovat,prostě jaké povinnosti ten člověk má,jak velkou zodpovědnost.Na úřadech Vám namažou med kolem huby,že je to pohodička.Pokud máte někdo nějaké zkušenosti,ať pozitivní nebo negativní,prosím napište mi je.Díky lenka3p • Včera v 10:59 Hodně informací je na tomto webu: http://spolecenstvi.okinfo.cz/
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
Ahoj, my jsme teď v počátku toho všeho. Máme tři baráky a celkem 42 nájemců. Jsme v Holešovicích a všichni se obávají kolik budeme měsíčně platit. Nikdo nemá přectavu.Máte zkušenosti?
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?