Menu Forum

Jak přepsat pozemek v katastru na SJM

28. čer 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
lya24
Registrovala se 31. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 12 příspěvků. Má 1 přítele. Region Ostrava.
fotoportrét
fotoportrét
lya24
Registrovala se 31. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 12 příspěvků. Má 1 přítele. Region Ostrava.
 Dobrý den, potřebuju poradit a už nevím na koho se obrátit, tak to zkusím zde. Máme s manželem pozemek, který jsme koupili v době, kdy jsme již byli manželé, takže spadá do SJM, ale v katastru nemovitosti je zapsán jen na manžela. Teď na tomto pozemku budeme stavět a abychom dostali hypotéku potřebujeme aby byl pozemek v katastru zapsán jako SJM. Na koho se máme obrátit, jak máme postupovat? Na katastru nám řekli, že sami neví, je se jedná o nový zákoník a že nám neumí poradit.
23. dub 2014 v 08:24  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
 @lya24 Tak pokud je kupovaný za manželství a je ve SJM znamená to, že zápis na katastru je neplatný-chybný. To jste měli kupní smlouvu jen na manžela? Kupoval to ze svých neb společných peněz? Pokud katastr neporadí- s opravou chybného zápisu, tak jedině notářské rozšíření SJM, nebo darovat polovinu...což je ale stejně blbost, protože už kupní smlouvu jste museli mít právně špatně.
23. dub 2014 v 09:04  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lya24
Registrovala se 31. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 12 příspěvků. Má 1 přítele. Region Ostrava.
fotoportrét
fotoportrét
lya24
Registrovala se 31. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 12 příspěvků. Má 1 přítele. Region Ostrava.
 Bylo to kupované ze společných peněz, kupní smlouva byla jen na manžela. Nejdřív jsme koupili jen polovinu pozemku, druhá polovina byla v exekuci, kterou jsme vyplatili, bylo tam ještě soudcovské zástavní právo, vše vyřizoval jen manžel. Ani jsme tehdy neuvažovali o tom, že bychom na tomto pozemku někdy stavěli. Ale věci se změnily a teď tu stavět chceme, ale zas se nám to trochu komplikuje.
23. dub 2014 v 09:42  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
pajin7
8
Registroval se 18. března 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 22 příspěvků. Má 1 přítele. Region Uherské Hradiště.
fotoportrét
fotoportrét
pajin7
8
Registroval se 18. března 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 22 příspěvků. Má 1 přítele. Region Uherské Hradiště.
 @lya24 Řešil jsem stejný problém kvůli hypotéce. Je třeba zajít za notářem, který provede rozšíření SJM (cena 4000-5000 včetně zápisu na KN). Až jsem všechno oběhal a domluvil, tak jsem zjistil, že banka do smlouvy vypsala vlastníky, tak jak jsou nyní (já vlastník pozemku, rozestavěnou budovu máme v SJM), takže žádné převádění nebylo potřeba a tak jsem všechno zase stornoval, aby v tom nebyl zmatek. Naštěstí to bylo jen rozjednané.
23. dub 2014 v 10:31  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ffiinnkkaa
227
Registrovala se 13. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 177 příspěvků. Má 218 přátel. Region Frýdek-Místek.
fotoportrét
fotoportrét
ffiinnkkaa
227
Registrovala se 13. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 177 příspěvků. Má 218 přátel. Region Frýdek-Místek.
 Za notářem a rozšířit SJM..

@zamilovanadonej někdy mají bordel i na katastru...např. u nás..mamka darovala maželovi část příjezdové cesty..přesně v darovací smlouvě bylo napsáno, kolik je podíl a oni tu cestu převedli celou... emoticon
23. dub 2014 ve 13:08  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
marky27
6
Registrovala se 28. září 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 91 příspěvků. Má 7 přátel. Region Žďár nad Sázavou.
fotoportrét
fotoportrét
marky27
6
Registrovala se 28. září 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 91 příspěvků. Má 7 přátel. Region Žďár nad Sázavou.
 @lya24 Tak my před pár týdny řešili to samé - koupili jsme pozemek (jsme manželé), ale kupní smlouva byla jen na manžela. Chtěli jsme to dát do pořádku, tak jsme zašli na katastr, tam nám paní řekla, že máme vyplnit přes internet formulář Návrh na vklad a donést jen Souhlasné prohlášení manželů s ověřenými podpisy a zplatit 1000kč. Žádný notář. Tak se radši zeptej, co po tobě bude chtít katastr u vás, ať zbytečně neplatíš notáře emoticon
23. dub 2014 ve 13:51  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
 @ffiinnkkaa No bordel si v tomto udělali kupující sami, když záměrně na katastr uvedli právně chybné údaje. Právně to v SJM je, tak to snad půjde jednodušeji než rozšířit SJM.
23. dub 2014 v 17:06  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
angie.shy
393
Registrovala se 3. června 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 357 příspěvků. Má 71 přátel. Region Nový Jičín.
  • Již bydlím v domě
    Region Nový Jičín
fotoportrét
fotoportrét
angie.shy
393
Registrovala se 3. června 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 357 příspěvků. Má 71 přátel. Region Nový Jičín.
  • Již bydlím v domě
    Region Nový Jičín
 Tak my stavíme dům v SJM na pozemku který je jen můj a banka s tím problém neměla, ale máme s manželem smlouvu mezi sebou o povolení probést stavbu nebo tak nějak... časem přepíšeme asi i pozemek, jen je teď toho papírování až až, tak až bude větší klid
23. dub 2014 v 17:10  •  již bydlí v domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ffiinnkkaa
227
Registrovala se 13. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 177 příspěvků. Má 218 přátel. Region Frýdek-Místek.
fotoportrét
fotoportrét
ffiinnkkaa
227
Registrovala se 13. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 177 příspěvků. Má 218 přátel. Region Frýdek-Místek.
 @zamilovanadonej já uvedla jen příklad mimo diskuzi.. emoticon
23. dub 2014 v 17:12  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vazko
150
Registrovala se 22. května 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 30 příspěvků. Má 22 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
vazko
150
Registrovala se 22. května 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 30 příspěvků. Má 22 přátel.
 My jsme podávali po konzultaci s kamarádkou, která je právníkem na katastru, také Souhlasné prohlášení manželů. Kupní smlouva byla na manžela, protože já neměla tenkrát po svatbě v zahraničí platný doklad. A může být jen na jednoho, nejde o žádné právně chybné údaje. Jen pak je potřeba to prohlášení. A ani jsme za to nic neplatili, na katastru jsem podala to prohlášení, žádný návrh na vklad, opravili to a je to hotové. Ale to bylo loni, co je od nového roku, nevím. Chce se to zeptat nějakého právníka na katastru.
23. dub 2014 v 19:07  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
marky27
6
Registrovala se 28. září 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 91 příspěvků. Má 7 přátel. Region Žďár nad Sázavou.
fotoportrét
fotoportrét
marky27
6
Registrovala se 28. září 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 91 příspěvků. Má 7 přátel. Region Žďár nad Sázavou.
 @vazko no nám říkali, že nově to právě už musí jít přes Návrh na vklad a platit za to ten poplatek. No můžeme si za to sami, no emoticon
23. dub 2014 ve 20:44  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vazko
150
Registrovala se 22. května 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 30 příspěvků. Má 22 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
vazko
150
Registrovala se 22. května 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 30 příspěvků. Má 22 přátel.
 @marky27 áha, no, tahají z nás málo peněz...
23. dub 2014 ve 20:54  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lya24
Registrovala se 31. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 12 příspěvků. Má 1 přítele. Region Ostrava.
fotoportrét
fotoportrét
lya24
Registrovala se 31. března 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 12 příspěvků. Má 1 přítele. Region Ostrava.
 Díky za reakce, jdeme příští týden na katastr, tak jsem teď aspoň trochu chytřejší a snad už něco vyřídíme :D
27. dub 2014 v 15:18  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zuzanka.k
7
Registrovala se 26. ledna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 129 příspěvků. Má 32 přátel. Region Uherské Hradiště.
fotoportrét
fotoportrét
zuzanka.k
7
Registrovala se 26. ledna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 129 příspěvků. Má 32 přátel. Region Uherské Hradiště.
 ahoj, může mi někdo poradit. Mám pozemek, který jsem zdědila. nyní na něm chceme stavit dům, tak chci přepsat pozemek i na manžela - do SJM kvůli hypo... to nestačí jen darovací smlouva - to vážně musíme jít k nějakému notáři a platit za to? nebo jak to je?
2. čer 2015 ve 13:34  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
adelkav
104
Registrovala se 10. června 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 1502 příspěvků. Má 108 přátel. Praha, Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
adelkav
104
Registrovala se 10. června 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 1502 příspěvků. Má 108 přátel. Praha, Region Praha.
 @zuzanka.k stačí úředně ověřený podpis na darovací smlouvě. Podpis ověří i na poště za pár korun.
2. čer 2015 ve 14:24  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zuzanka.k
7
Registrovala se 26. ledna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 129 příspěvků. Má 32 přátel. Region Uherské Hradiště.
fotoportrét
fotoportrét
zuzanka.k
7
Registrovala se 26. ledna 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 129 příspěvků. Má 32 přátel. Region Uherské Hradiště.
 @adelkav nj, ale vrámci darovací smlouvy to nejde do SJM, ne? ale jen na podíly... nebo už je to jinak?
2. čer 2015 ve 14:46  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
adelkav
104
Registrovala se 10. června 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 1502 příspěvků. Má 108 přátel. Praha, Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
adelkav
104
Registrovala se 10. června 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 1502 příspěvků. Má 108 přátel. Praha, Region Praha.
 @zuzanka.k to asi nejde do SJM, ale manželoviemoticon
2. čer 2015 ve 14:54  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lipidek
Registroval se 28. září 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 2 příspěvky. Region Jablonec nad Nisou.
  • Stavím dům
fotoportrét
fotoportrét
lipidek
Registroval se 28. září 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 2 příspěvky. Region Jablonec nad Nisou.
  • Stavím dům
 Můřu se zeptat na to Souhlasné prohlášení manželů? Nenašel jsem formiulář, týkající se pozemku... Mám stejný problém, potřebuju dát manželku ba katasrtu jako spoluvlastníka pozemku v rámci SJM. Snažil jsem se najít ten formulář Souhlasné prohlášení manželů a našel jsem jen verzi týkající se budovy, ne pozemku... Jak je to tedy správně? Díky předem za radu.
9. zář 2015 ve 20:02  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
marekwo
Registroval se 5. února 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 7 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
marekwo
Registroval se 5. února 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 7 příspěvků.
 Resim stejny problem jako @lipidek. Mohl by někdo poradit?
4. bře v 11:19  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
gabriel_brenka
AK Brenka & Fritzova
Mgr. Gabriel Brenka PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
gabriel_brenka
AK Brenka & Fritzova
Mgr. Gabriel Brenka PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
 Souhlasné prohlášení manželů jako formulář je jen ke stavbě, není k pozemku, můžete to napsat volnou formou dle souhl. prohlášení ke stavbě. Je potřeba ověřený podpis a přikládá se to k návrhu na vklad, poplatek 1.000,- Kč. Doporučuji navštívit KN a před podáním to případně konzultovat.
24. bře v 11:57  •  www.brenka.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
barborkal (27 r.)
Registrovala se 13. srpna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 1 příspěvek. Má 1 přítele. Region Hodonín.
fotoportrét
fotoportrét
barborkal (27 r.)
Registrovala se 13. srpna 2013 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 1 příspěvek. Má 1 přítele. Region Hodonín.
 Aktuálně řeším podobný problém zmíněný v tomto tématu...mám pozemek, který jsem dostala darem a tudíž je jen můj. Teď na něm chceme stavět a řeším jak manželovi "předat" polovinu pozemku. Myslíte, že je bance (kvůli hypotéce) jedno, jestli bude pozemek v SJM tím, že požádám o rozšíření SJM, nebo jestli manželovi polovinu daruji na základě darovací smlouvy?? Předem díky za odpověď...
27. čer v 18:46  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
crv
Registroval se 7. června 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 22 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
crv
Registroval se 7. června 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 22 příspěvků.
 Darováním druhému z manželů nemůže vzniknout majetkový režim SJM. Je možný jen dar spoluvlastnického podílu k věci. SJM neznamená, že by každému z manželů náležela nějaká část věci (pozemku) - jedná se o zvláštní režim, kdy každému z manželů náleží vlastnické právo k celé věci (tedy k celému pozemku). Situaci je v tomto konkrétním případě možné řešit jen notářským zápisem o rozšíření SJM o tento pozemek, neboť nabytím darem Vám vzniklo ze zákona výlučné vlastnictví pozemku a tudíž nelze změnu zápisu na katastru řešit formou souhlasného prohlášení manželů. Tedy nejprve notářský zápis a poté podáte návrh na vklad do KN. Ještě upozorňuji, že dle občanského zákoníku je stavba součástí pozemku a pozemek i stavba musí mít stejný majetkový režim (pominu-li zatím moc neužívaný institut práva stavby, s kterým ale není možné získat hypotéku).
28. čer v 01:37  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
korodujicividle
78
Registrovala se 1. ledna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 116 příspěvků a 1 album. Má 13 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
korodujicividle
78
Registrovala se 1. ledna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 116 příspěvků a 1 album. Má 13 přátel.
 @lya24 Nevidím důvod, proč chodit za notářem a rozšiřovat SJM, když tam pozemek již spadá. To že je pozemek napsán jen na manžela, nic de facto neznamená, katastr zapíše to, co mu předložíte a nemá páky jak zkoumat, zda je člověk ještě ženatý, či zda má vypořádané SJM či je v rozvodovém řízení apod. Prostě Vám zapíše, co mu tam vložíte a pokud pak dojde na lámání chleba před rozvodovým soudem, tak je při vypořádání SJM relevantní, že pozemek byl získán za trvání manželství, tak je ze zákona v SJM... Rozhodně postačí Souhlasné prohlášení manželů.
@crv Ano, platí institut Superficies solo cedit, ale neznamená to že nelze mít pozemek ve výlučném vlastnictví jednoho z manželů a dům v SJM. Stát se snaží, aby došlo časem ke splynutí vlastníka pozemku a budovy, ale není problém to zapsat na KN zvlášť. Problém může nastat při vyřizování hypotéky, kdy si banka bude logicky žádat, aby pozemek patřil oběma žadatelům o hypotéku.
28. čer v 08:34  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
crv
Registroval se 7. června 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 22 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
crv
Registroval se 7. června 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 22 příspěvků.
 Ne, není to pravda, pozemek nespadá do SJM. Není pravda, že nabytím věci za trvání manželství je pozemek "ze zákona v SJM". Je tomu přesně naopak - viz § 709 odst. 1 NOZ. Také není pravda, že je možné, aby byl pozemek v jiném režimu než stavba (vyjma zmíněného institutu práva stavby). Žádné splynutí časem neexistuje, zákon je v tomto striktní - stavba není samostatnou věcí a je součástí pozemku. To "časem ke splynutí" znamená jen úpravu již stávajících vztahů - viz přechodná ustanovení. Takže shrnuto: je třeba zajít za notářem, vše ostatní je právně špatně.
28. čer v 09:08  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mandre
12
Registrovala se 20. dubna 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 141 příspěvků. Má 7 přátel. Region Teplice.
  • Stavím dům
    Region Teplice
fotoportrét
fotoportrét
mandre
12
Registrovala se 20. dubna 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 141 příspěvků. Má 7 přátel. Region Teplice.
  • Stavím dům
    Region Teplice
 Jen Vás chci upozornit, že každý katastr požaduje jiné podklady k téže věci, takže nejlepší je, zavolat nebo dojít si na ten, kde budete něco řešit. Jen tak cvičně jsem si zavolala na 2 katastry ohledně vyýmazu věcného břemene a světe div se, úplně jiné požadavky...zkušenost stará měsíc.
28. čer v 10:26  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí