Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Smlouvy

Kdo bude vlastníkem, pokud nejsme manželé?

Profilova fotka
Ahojky všem,kteří se rozhodli ,že budou stavět.Ráda bych se vás zeptala na váš názor ,jak jste vyřešili stavbu domu po právní cestě,v případě,že nejste manželé.Jedná se mi konkrétně o to,že s přítelem chceme stavět...on nemá žádný majetek,majitelkou bytu a garáže,kterou chceme prodat a použít jako základ pro stavbu,jsem já.Ale částka,kterou dostaneme za byt a garáž nám stačí tak na hrubou stavbu,na pozemek a dokončení si budeme muset vzít hypo.Pokud se jedná o příjem,tak přítel má ještě jednou takový plat jako já..takže hypo bude platit asi on...ale já budu ze svého financovat "běžný" chod domácnosti.Je tedy spravedlivé,že se nově postavený domek právně rozdělí na "fifty"-"fifty"......Můžete mi prosím na to říct svůj názor nebo jak jste tento stav vyřešili vy????Moc díky
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
ahojky,já bych radila mít to na půl jak pozemek, tak dům. Navíc ty dáš do stavby také nemalé peníze, protože část peněz za byt a garáž použijete na rozjezd...přítel bude platit hypo, ale jídlo a běžné věci budeš platit ty, jemu v případě rozchodu zůstane dům a tobě nic,to se mi nezdá spravedlivé. My takto řešili byt, rozdělili jsme to napůl i s financemi - spočetli jsme si výdaje (za byt, jídlo atd.) i se splátkou úvěru a platíme to vše napůl, děláme to tak doteď, i když jsme již manželé. Takže manžel to vše platí a já mu posílám každý měsíc polovinu výdajů na účet...Pozemek a rozestavěný dům máme již v SJM. Budete stavět svépomocí?My jsme také z Loun ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
my jsme pozemek kupovali taky v dobe, kdy jsme nebyli manzele a na listu vlastnictvi je napsany on. Barak jeste zkolaudovany neni, ale i tak si myslim, ze na LV bude jako majitel nemovitosti napsan on
Odpovědět
Já bych dala, s ohledem na vaše propočty, ideální polovinu každému. My to taky tak měli u prvního domu, nepočítali jsme to přesně, ale já to brala tak, že jsme se rozhodli oba dva, byl to nápad obou a bez ohledu na to, kdo do toho co vrazil, v případě rozchodu bude mít každý právo na polovinu majetku... Pokud se tak dohodnete oba, tak není co řešit... Pokud by se partner šprajcoval, bylo by mi to nějaké podezřelé! ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
nejdulezitejsi je, dohodnout se vzajemne,... kazdemu vyhovuje neco jineho. kdyz jsme kupovali byt, tak ja jsem studovala. nynejsi manzel si vzal hypo, byt koupil (byt je psany na nej), platil najem, jidlo,... no prakticky vse. ja jsem do bytu kupovala veci, ktere bych si mohla pripadne odnest(lednicka, trouba, sedacka, atd) mozna nespravedlive, ale dohodli jsme se na tom a byli jsme spokojeni. ted jsme jiz manzele a budeme stavet a vse jde uz napul. ale kdybychom nebyli, tak by to melo jit taky na pul a nejlepe si jeste vest, kdo do baracku kolik penez vlozil. je to ale hlavne o vas, na cem se dohodnete. ;-)
Odpovědět
My máme taky byt a pozemek 50/50 i když každý do toho dáváme jiné peníze ;-) A hypo má manžel na sebe, ale nákup proběhl ještě před svatbou, takže to není SJM.
Odpovědět
My jsme to vyresili jednodusse, hypo je psana na oba a na nemovitost mame kazdy idelani polovinu a je to....Stejne mame penizky dohromady, tak si myslim, ze je zbytecny vymyslet, jak si to rozdelime
Odpovědět
pepanek: pokud spolu hodláte strávit celej život, což snad jo, když budete společně stavět, tak je jedno, kdo kolik zaplatí, nemovitost dejde napůl, jinak to nebude dělat dobrotu a akorát se vám zkazí vztah, počítat každou korunu nelze
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 3 letech
•
Profilova fotka
ahojte, když tady tak řešíte ty vztahy. S přítelem zařízujeme vše ohledně stavby. Máme už územní rozhodnutí a ted půjdem na ohlášku. Na úřadě po nás chcou at si sepíšeme nějakou smlouvu typu že já budu stavět na jeho pozemku, vlastní ho totiž přítel. Řešil to taky někdo??? co jste tam psali???
Odpovědět
@novgan @pepanek006 je to "smlouva o právu provést stavbu" - na netu najdete vzory. Jinak pokud nejste manželé a ve stav. povolení/ohlášce jste napsaní oba, tak jedete 1/2 na 1/2 bez ohledu na to, kdo kolik dal peněz. Z vlastní zkušenosti nedoporučuji stavět napůl, pokud to jde řešit jinak. My se rozešli ještě nestála ani hrubá stavba (po 9 letech), já investovala daleko více než bývalý a jeho podíl jsem "musela" odkoupit z poloviny odhadní ceny (skutečná cena byla daleko nižší, protože jsme to dělali svépomocí). Pozemek byl můj - rodinné dědictví - takže jsem měla na výběr - 1) buď rozestavěný barák prodat, rozdělit se o peníze a přijít o lukrativní pozemek, 2) bývalého vyplatit a přijít o těch 250 tis co chtěl navíc oproti tomu co investoval, 3) zastavit stavbu a jít k soudu a prodlužovat soudy do té doby než by bývalý přistoupil na nižší částku (jen tu co proinvestoval) - to mě ale právník rovnou varoval, že je to záležitost i několika let. Jinak měla jsem přesné záznamy kdo co platil, ale spousta věcí se dělala bez dokladů, od známých řemeslníků atd., takže nějaký můj zápis v deníčku pro soud není důkazem. Dům je teď už jen můj a mám nadosmrti klid s nějakým dělením majetku...
Odpovědět
Profilova fotka
Děkuji mockrát za odpověd. Už jsem si myslela že jsme ojedinělý pitomý příklad, který se do toho pouští. Samozřejmě by bylo lepší to nějak jinak řešit, ale v nynější situaci to prostě musí probíhat tak. Svatba se zatím plánuje po stavbě nebo během... to taky musím ještě nějak zjistit, že když se vezmeme budeme mít smlouvu, jak to potom všechno bude....
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
Ahojky řešil tu někdo koupi pozemku zda to napsat jen na jednoho , nebo na oba?Má to na něco nějaký vliv třeba i na vyřizování, že pak stačí, když bude k dispozici na případné další vyřizování jenom jeden z nás?Děkuji za odpovědi :-) .
Odpovědět
@miissiicckka Pozemek se může napsat 50/50 každému. Vyjadřovačky může myslím vyřizovat jen jeden (ale je dobré napsat do žádosti o vyjádření oba stavebníky). Tuším, že ani není třeba plná moc na osobní vyřízení. Jinak potom na projektu a na žádosti o stavební povolení už musí figurovat oba. Ale vyřizovat už může zase jen jeden. Snad je to tak správně. Už je to pár let, co jsme tohle řešili.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@miissiicckka poemek mám na sebe, je jednodušší vyřizování ůvěru o obíhání všeho okolo... povolení a dům už je na oba, takže vliv na funkci to nemá :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@pepanek006 Máme to v podstatě jako tym ještě nejsme manželé, já jsme dala do domu větší podíl a máme ho psaný napůl, a máne společný účet, takže neřešíme kdo co platí, prostě jsou to naše peníze a platí se z nich vše. ;)
Odpovědět
@miissiicckka od nového roku budou změny, stavba bude součástí pozemku, takže pokud je pozemek na jednoho, bude na něj automaticky i stavba. http://www.penizedoma.cz/hypoteky/jak...
Odpovědět
@kamilape Tahle změna ale bude účinná až od 1.1.2014, pro pozemky a stavby s různými vlastníky, které takto budou vznikat do 31.12.2013 to neplatí...
Odpovědět
Profilova fotka
My když jsme kupovali byt, tak jsme rovnou dali půlku každému a vůbec jsme neřešili, kdo co do toho dá, přítel má vyšší výplatu než já, já zas do toho dala víc peněz, takže jsme to víc neřešili ;-) Jakmile se takhle začnou řešit prachy, tak je to akorát špatně pro vztah, my jsme to udělali takhle a je pohoda ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
Láska je láska, a že může být do roka pryč si připopuští málo kdo. Bývalý přítel mé kamarádky jí oškubal o půl mega, jelikož dům měli na půl, ačkoliv tam půlku ve skutečnosti nedal....opatrnosti není nazbyt, bohužel. :-| 8-(
Odpovědět
@lemonela pokud nebude stavba zapsaná do 31.12. v katastru nemovitostí s tím, že pozemek je na jednoho a stavba na oba, tak už to po novém roce nepůjde. bude jen na vlastníka pozemku a basta. což může způsobit problémy i s hypotékou. proto, pokud si někdo kupuje pozemek společně nebo na něm v budoucnu hodlá společně stavět, měl by se včas rozdělit i pozemek na oba. já osobně bych nikdy nešla do stavby s tím, že stavíme oba, hypotéka je na oba, ale bude to napsáno jen na jednoho. pokud je tam skutečně finanční nepoměr (peníze nabyté před manželstvím, soužitím či nabyté darem), můžou si mezi sebou uzavřít smlouvu. láska je hezká věc, ale jak jde o peníze, nikdy nevíte, jak se druhý zachová... nedej bože, když mu bude našeptávat okolí, případně nový partner.
Odpovědět
@kamilape Souhlasím, jen říkám jinými slovy to samé co ty, že to platí od 1.1.2014, tzn., pokud to nestihnou zapsat do 31.12.2013...
Odpovědět
Ahojky moc všem děkuji za odpovědi :) no pozemek necháme zapsat ještě letos, jen stavební povolení nevím zda se stihne ještě vyřídit.Takže spíš doporučujete rovnou napsat nás oba do katastru, jako kupující pozemku, nebudeme pak muset společně lítat a něco vyřizovat ve dvou, když tomu druhému se to nebude hodit?Děkuji.
Odpovědět
@miissiicckka určitě napsat na oba a na lítání můžete mít buď projektanta nebo to vyřídit emailama nebo dá jeden druhému plnou moc, ani nechtějí myslím ověřenou, ale bylo by to lepší.
Odpovědět
Děkuji za radu :). @kamilape
Odpovědět
Profilova fotka
Byt jsme kupovali jako nesezdaní a vlastníme každý jeho 1/2. Stejně tak máme hypo psanou na oba.
Odpovědět
@pepanek006 Určitě si to důkladně ošetřete u dobrého právníka a pokud možno do poslední koruny. Já jsem taky prodala byt za svobodna a pak se vdala a řešili jsme úvěr i stavbu jako manželé (úvěr byl samo na mně - měla jsem vyšší příjmy, manžel by nic nedostal měl spoustu splátek), do koupi rozestavěné stavby šly peníze od manžela a na rekonstrukci ty moje z bytu (ve skutečnosti to bylo z jedné hromádky). Výsledek po 4 letech? Nemám barák ani Ň ze zařízení a navíc jsem přišla o 1/3 peněz, které jsem do baráku vrazila a musela jsem souhlasit s dost nevýhodnou dohodou abych byla alespoň vyvázána z úvěru. Bývalý se chechtá. Má zrekonstruovaný, zařízený barák a já začínám úplně od znova. Ono to na začátku vypadá, že vlastně vše jde napůl a je to spravedlivé, ale nakonec ty půlky jaksi jsou velmi odlišné a člověk nestačí zírat.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
Profilova fotka
Zdravím ... také bych se rád přidal do diskuse a to rovnou s dotazem . S přítelkyní jsme spolu 5 let . Rozhodli jsme se stavět . Dostala od otce 1/2 parcely a tu druhou si musela odkoupit od své tety ( jeho sestry ) . Pozemek je tedy psán na ní a podle nového zákona na ní bude psaný i dům . Investice do stavby budeme řešit 50:50 , ale nevíme , jak to "OŠETŘIT" , abychom se vyvarovali případným nežádoucím problémům v případě rozchodu . Nevíte , jestli na to existuje nějaká smlouva a jak při tom postupovat ? Díky za radu ;-)
Odpovědět
@kucema Co od přítelkyně odkoupit polovinu pozemku? Nebo aby Vám polovinu darovala?
Odpovědět
Profilova fotka
Ano , tohle je jedna z možností , o které víme . "problémem " je ale fakt , že pozemek je více méně naproti domu jejich rodičů ( vím , pletu si na sebe nejspíš bič :-D ) a těm a asi ani jí by nebylo pak příjemný , kdyby se dům musel prodat a na parcele , kde budoucí tchán vyrůstal pak bydlel v námi postaveném domě někdo jinej ...
Odpovědět
Profilova fotka
@kucema podle nového občanského zákoníku čí je pozemek, toho je dům. Na to, co tak zatím není, je nějaká přechodná lhůta, jak to uvést do pořádku, mám za to, že 10 let. Potom nekompromisně dům je součástí pozemku. Zahoď stud, co by bylo a co by nebylo příjemné, o peníze "jde až na prvním místě", myslím, že je potřeba se pojistit. Kdyby to tvé partnerce vadilo, tušila bych nějakou kulišárnu. Můžeš půlku pozemku odkoupit nebo si nechat darovat nebo jiný způsob "vyrovnání" (třeba hypotéka 60:40 nebo v jiném poměru), investice nikdy nejsou 50:50. Pokud ovšem nemáte všechny peníze na hotovosti a stavbu na klíč. Vždy ty budeš ten, kdo bude na stavbě dělat víc, a ona bude ta, která se bude starat o rodinu, vaření, děti - nelze rozsoudit, která časová investice je větší. Ale je to v životě příliš velké sousto, abys velkoryse mávl rukou a neřešil případné možné komplikace, zvláště když její rodiče budou po ruce
Odpovědět
Profilova fotka
@esmeralda2 Tady nejde vůbec o stud . O řešení ODKOUPENÍ nebo DAROVÁNÍ vím , ale zajímáme popř. i jiná varianta . Smlouva od notáře atd .
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Má vlastník budovy povinnost ji nabídno…
22. 02. 2017 1
Jak jste řešili vlastnictví, když nejst…
10. 11. 2013 68