Menu Forum

Kupní smlouva - část kupní ceny přímo majiteli ?

16. bře 2016  •  Otázka  • 
fotoportrét
fotoportrét
pavuska (41 r.)
Registrovala se 31. května 2007 na modrastrecha.cz. Přidala 6 příspěvků. Má 2 přátele. Region Pardubice.
  • Sním o domě
    Region Pardubice
fotoportrét
fotoportrét
pavuska (41 r.)
Registrovala se 31. května 2007 na modrastrecha.cz. Přidala 6 příspěvků. Má 2 přátele. Region Pardubice.
  • Sním o domě
    Region Pardubice
 Dobrý den, kupujeme byt v osobním vlast. v hotovosti a realitka mě teď poslala návrh kupní smlouvy, kde si prodávají vymyslel, že polovinu kupní ceny máme po podpisu do 5 dnů poslat přímo na účet prodávající a polovinu na účet realitky a realitka mu po zapsáni nás do katastru zašle zbytek na účet. Nějak se mě to nelíbí poslat část peněz hned prodávající, když ještě nejsme v katastru zapsaní...setkali jste s tímto postupem ?
7. bře v 16:08  •  sní o domě  •  To se mi líbí
 Přidej svoji odpověď
fotoportrét
fotoportrét
zlobr
3
Registrovala se 17. září 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 1 příspěvek. Má 9 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
zlobr
3
Registrovala se 17. září 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 1 příspěvek. Má 9 přátel.
 My teď taky řešíme koupi bytu. Máme to tak, že všechny peníze posíláme do Úschovy advokátovi. Jakmile je obdrží, provede se vklad na katastr. Až přijde vyrozumění o převodu nemovitosti, advokát pošle většinu částky prodávající. Jakmile ta předloží přiznání k dani (máme to ještě postaru, daň platí prodávající), advokát pošle daň přímo na FÚ. Určitě bych to neposílala přímo prodávajícímu!!
7. bře v 16:44  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 Pokud se u zápisu vlastnického práva vyskytne těžko překonatelný problém nebo k zápisu vůbec nedojde, tu polovinu kupní ceny může být problém dostat zpátky.
Já osobně bych to tedy tak nedělal. A ani bych neposílal druhou polovinu peněz do RK. RK to může druhý den po připsání peněz položit a máte zase smolíka...
Takže ideálně bankovní úschovu.
7. bře v 16:19  •  www.svorba.cz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1954 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1954 příspěvků. Má 40 přátel.
 To v žádném případě nedělejte. Jak píší v předchozích příspěvcích, včechny peníze do notářské, advokátní nebo bankovní úschovy.
7. bře v 17:10  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lisakstavitel
Registroval se 14. února 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 153 příspěvků. Má 1 přítele. Region Ostrava.
fotoportrét
fotoportrét
lisakstavitel
Registroval se 14. února 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 153 příspěvků. Má 1 přítele. Region Ostrava.
 @zlobr
+1

Nedávejte jim ani kačku pěkně popořadě... Smlouva, uschova, katastr, hotovo...
7. bře v 17:18  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bamak
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 791 příspěvků. Má 3 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
bamak
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 791 příspěvků. Má 3 přátele.
 Taky bych nic neposílala prodávajícímu, také bych trvala na úschovně-nejlépe u advokáta, poslat až po přepsání v katastru a ev. po odhlášení z trvalého bydliště-to bych si taky pohlídala, ať se pak s někým nehandrkujete.
8. bře v 15:44  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
korodujicividle
78
Registrovala se 1. ledna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 116 příspěvků a 1 album. Má 13 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
korodujicividle
78
Registrovala se 1. ledna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 116 příspěvků a 1 album. Má 13 přátel.
 pavuska Toto je opravdu rizikové. Nechápu smysl toho, proč se nesloží do RK úschovy všechny finanční prostředky. Pokud tedy smlouva takto zůstane, podmínila bych si, že nemovitost bude předána, jakmile bude část finančních prostředků hrazená z vlastních zdrojů připsána na účet strany prodávající. Z praxe mohu říct, že naopak se dělá jak pozastávka na daň, tak pozastávka na část peněz (např. částka 100.000,- Kč), kterou advokát vyplatí až poté, co mu bude předložen protokol o převzetí Nemovitosti, který bude dokládat, že mezi smluvními stranami došlo k řádnému předání bytu. Je to z důvodu zvýšení právní jistoty kupujících, aby nedošlo k situaci, že strana prodávající bude mít peníze na účtu, vy budete zapsáni jako vlastníci, ale prodávající se nebude přesto chtít vystěhovat (nebo to nestihne v řádném termínu).
Takže shrnutí, pokud se vyplácí část peněz prodávajícímu před vložením návrhu na vklad vlastnického práva, je to pouze v případě, že si smluvní strany navzájem důvěřují a především z důvodu, že kupující chtějí hned bydlet, tozn. nemovitost jim je předána před zavkladováním. Hlavně doporučuji do smlouvy jednu zásadní větu: "Kupní cena se považuje za uhrazenou připsáním na účet schovatele (RK)."
Je to z důvodu, kdyby RK peníze zpronevěřila. Za jistých okolností může vzniknout tzv. "vakuum", kdy RK zpronevěří peníze, prodávající nic nedostane (tudíž nechce nemovitost předat), vy jste zaplatili, jste zapsáni jako vlastníci, ale prodávající nechce nemovitost předat. Poté soud přihlíží ke zmíněné větě, aby určil, kdo je oprávněným vlastníkem nemovitosti.
9. bře ve 23:20  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kristyn.g
26
Registrovala se 16. října 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 777 příspěvků. Má 63 přátel. Praha, Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
kristyn.g
26
Registrovala se 16. října 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 777 příspěvků. Má 63 přátel. Praha, Region Praha.
 tak na to bych nepřistoupila za žádných okolností, to je nějaká kravina. Neposílala bych nic do realitky a už vůůůbec ne přímo kupci! Po podání návrhu na katastr má snad 25dní na to si to rozmyslet, tak aby to nezrušil, prachyn nerozházel v automatech a vy budete mít smůlu. My prodávali byt minulý rok a nechtěli jsme ani advokátní úschovu, protože advokát je také jen fyzická osoba a to jejich povinné pojištění zdaleka nepokryje veškerou uschvou co mají u sebe. My jsme tedy šli i přes odpor kupující a realiťáka do bankovní uschovy. Na peníze jsme si počkali měsíc ale stálo nam to za to, peníze se převedly po doložení že vlastnické právo přešlo.
13. bře v 08:28  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
gabriel_brenka
AK Brenka & Fritzova
Mgr. Gabriel Brenka PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
gabriel_brenka
AK Brenka & Fritzova
Mgr. Gabriel Brenka PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
 návrh smlouvy má tato rizika: jestliže se z jakéhokoliv důvodu neprovede zápis do katastru nemovitostí, nestanete se majitelem nemovitosti, ale půlku Vašich peněz bude mít prodávající a půlku RK. Pro Vás to bude znamenat domáhat se vrácení těchto peněz jak po prodávajícím, tak po RK. bude záležet jen na jejich solidnosti, zdali Vám peníze vrátí či nikoliv. při provádění úschovy třetí stranou je vždy větší šance, že Vám budou peníze včas vráceny. doporučuji trvat na tom, aby celá částka byla vyplacena jen prostřednictvím úschovy, zápis do KN trvá cca 1 měsíc a jestliže prodávající potřebuje peníze ihned, potom je pravděpodobné, že je i ihned použije a bude problém je z něho vymáhat, jestliže by se prodej neuskutečnil.
16. bře v 09:45  •  www.brenka.cz  •  To se mi líbí