Kupní smlouva na koupi pozemku a financovaní u KB

kossakowski1980 kossakowski1980

Autor diskuze

09.04.2016

Dobrý den, mohl by mi prosím někdo poskytnout vzor kupní smlouvy nebo jenom určitý výňatek u již schválené smlouvy u KB. Budu kupovat pozemek na hypotéku a úvěr budu čerpat u KB. Řeším přeformulování ´´ právničinou :-) ´´ tohoto bodu ...Prodávající se zavazuje, že podá návrh na zápis předmětu smlouvy Katastrálním úřadem pro xxxx kraj, Katastrálním pracovištěm xxx a to do tří dnů ode dne připsání celé částky kupní ceny na účet prodávajícího .... Protože v reálu to bude asi takto.. Já podepíši úvěrové smlouvy, potom Kupní smlouvu, prodávající Zástavní smlouvy a na katastr se vloží zástavní smlouvy a zároveň s tím Kupní smlouvy (v tomto pořadí, ale klidně v ten stejný okamžik). Zástavní smlouvy s razítkem KN a Kupní smlouvy se doloží do banky a teprve potom banka uvolní peníze.... Poradíte jak to přeformulovat nebo pošlete mi nějaký vzor.. Děkuji moc.. Vladimír bramborovakase178@gmail.com

Odpovědět

simusin simusin

09.04.2016

@kossakowski1980 Ale kupní smlouva se podává ve chvíli, kdy peníze jsou už z banky načerpané do úschovy. Zpravidla na katastr podává kupní smlouvu schovatel kupní ceny. Vy navrhujete podat ještě před uvolněním peněz z banky a na to bych jako prodávající nepřistoupila. Banka přece uvolňuje peníze na základě návrhu na vklad zástavního práva ...nebo se mýlím?

Odpovědět

akoinac akoinac

09.04.2016

naco by si to preformulovaval? Banka pozaduje aby najneskor do 3 dni otom ako prevednie peniaze predavajucemu bol podany navrh na vklad na kataster. Kedze vy to urobite vsetko este pred uvolnenim penazi tak tym padom to v tej chvili uz bude splnene ked oni budu uvolnovat peniaze. Obvykle sa to robieva cez advokatnu uschovu sposobom. 1. podpis uverovej zmluvy 2. podpis kupnej a zastavnej zmluvy 3. zastavna zmluva na kataster 4. zastavna zmluva z razitkom katastra ide do banky, na jej zaklade uvolnia peniaze 5. po pripisani penazi na ucet uschovy (v tomto pripade predavajuceho) sa podava na kataster ziadost o zavkladovanie (KZ atd.)

Odpovědět

kossakowski1980 kossakowski1980

Autor diskuze

09.04.2016

Jsem z těch termínů značně zmatený.. 1. úvěr financuje KB. Účet prodávajícího je taky u KB. 2. díky tomuto jsme neřešili, žádnou bankovní úschovu 2. žádnou zástavní smlouvu jsme zatím něřešili ( tak to bude asi ten problém )

Odpovědět

lisakstavitel lisakstavitel

09.04.2016

My jsme za vypracování kupní smlouvy dali advokátovi cca 3 tisíce (+2tis. úschova) - doporučuji :-)

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

09.04.2016

Chcete to mít pořádně a "bez rizika"? 1) schválený hypoteční úvěr 2) podpis SOSBK 3) podpis DOSKC (úschova u KB) 4) podpis zástavní smlouvy a podání návrhu na vklad zástavního práva na katastr 5) splnění ostatních podmínek čerpání 6) vyčerpání peněz z hypotéky do úschovy 7) podpis KS a podání návrhu na vklad vlastnického práva na katastr 8) katastr zapíše zástavní a vlastnické právo 9) dojde k předání nemovitosti a vyplacení peněz z úschovy kupujícímu 10) z úschovy se vyplatí daň z nabytí FÚ Jestli jsem na něco opomenul, tak ještě to :-)

Odpovědět

slabici slabici

09.04.2016

Být prodávajícím, rozhodně nevkládám na katastr kupní smlouvu v době, kdy nejsou složené peníze v úschově. A je úplně jedno, že máte stejnou banku. Příklad: podepíšete smlouvy, odnesete na katastr a banka pak peníze z nějakýho důvodu neuvolní. Z katastru už ten návrh nestáhnete, pokud s tím nebudete oba souhlasit. Takže pozemek se převede a prodávající peníze nemá. Takže naprosto chápu znění původní smlouvy.

Odpovědět

korodujicividle korodujicividle

09.04.2016

@kossakowski1980 Formulujte takto: Smluvní strany (strana kupující a strana prodávající) se zavazují za vzájemné součinnosti podat na příslušný katastrální úřad Návrh na vklad zástavního práva ve prospěch úvěrující banky (v prvém pořadí) a Návrh na vklad vlastnického práva na zápis předmětu smlouvy ve prospěch strany kupující (ve druhém pořadí). Každopádně dodržte pořadí - první musí jít Návrh na vklad zástavního práva, bezprostředně poté (ovšem v druhém pořadí, tozn. s vyšším číslem jednacím) Návrh na vklad vlastnického práva. V zástavní smlouvě musí být chyba. Banka (obzvlášť KB) nikdy nevyplatí peníze napřímo prodávajícímu, pokud ji není předložen Návrh na vklad zástavního a zároveň Návrh na vklad vlastnického práva! Pouze na základě návrhu na vklad zástavního práva vyplatí tehdy, pokud peníze jdou k notáři, advokátovi nebo na jistotní účet. Banka si vždy své peníze chrání. Pakliže platíte část kupní ceny z vlastních zdrojů (a zřejmě nemáte žádného schovatele), bude podmínkou i to, aby před čerpáním hypotéky bylo prokazatelné, že došlo k úhradě částky hrazené z vlastních zdrojů.