Menu Forum

Kupní smlouva na koupi pozemku a financovani u KB

9. dub 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
kossakowski1980
Registroval se 18. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 99 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
kossakowski1980
Registroval se 18. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 99 příspěvků.
 Dobrý den,
mohl by mi prosím někdo poskytnout vzor kupní smlouvy nebo jenom určitý výňatek u již schválené smlouvy u KB.

Budu kupovat pozemek na hypotéku a úvěr budu čerpat u KB.

Řeším přeformulování ´´ právničinou emoticon ´´ tohoto bodu
...Prodávající se zavazuje, že podá návrh na zápis předmětu smlouvy Katastrálním úřadem pro xxxx kraj, Katastrálním pracovištěm xxx a to do tří dnů ode dne připsání celé částky kupní ceny na účet prodávajícího ....

Protože v reálu to bude asi takto..
Já podepíši úvěrové smlouvy, potom Kupní smlouvu, prodávající Zástavní smlouvy a na katastr se vloží zástavní smlouvy a zároveň s tím Kupní smlouvy (v tomto pořadí, ale klidně v ten stejný okamžik). Zástavní smlouvy s razítkem KN a Kupní smlouvy se doloží do banky a teprve potom banka uvolní peníze....

Poradíte jak to přeformulovat nebo pošlete mi nějaký vzor..
Děkuji moc..
Vladimír
bramborovakase178@gmail.com
9. dub ve 13:41  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
simusin
14
Registrovala se 22. listopadu 2006 na modrastrecha.cz. Přidala 117 příspěvků. Má 29 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
simusin
14
Registrovala se 22. listopadu 2006 na modrastrecha.cz. Přidala 117 příspěvků. Má 29 přátel.
 @kossakowski1980 Ale kupní smlouva se podává ve chvíli, kdy peníze jsou už z banky načerpané do úschovy. Zpravidla na katastr podává kupní smlouvu schovatel kupní ceny. Vy navrhujete podat ještě před uvolněním peněz z banky a na to bych jako prodávající nepřistoupila. Banka přece uvolňuje peníze na základě návrhu na vklad zástavního práva ...nebo se mýlím?
9. dub ve 13:49  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
akoinac
1
Registroval se 18. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 414 příspěvků. Má 2 přátele. Praha, Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
akoinac
1
Registroval se 18. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 414 příspěvků. Má 2 přátele. Praha, Region Praha - východ.
 naco by si to preformulovaval? Banka pozaduje aby najneskor do 3 dni otom ako prevednie peniaze predavajucemu bol podany navrh na vklad na kataster.
Kedze vy to urobite vsetko este pred uvolnenim penazi tak tym padom to v tej chvili uz bude splnene ked oni budu uvolnovat peniaze.
Obvykle sa to robieva cez advokatnu uschovu sposobom.
1. podpis uverovej zmluvy
2. podpis kupnej a zastavnej zmluvy
3. zastavna zmluva na kataster
4. zastavna zmluva z razitkom katastra ide do banky, na jej zaklade uvolnia peniaze
5. po pripisani penazi na ucet uschovy (v tomto pripade predavajuceho) sa podava na kataster ziadost o zavkladovanie (KZ atd.)
9. dub ve 13:56  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kossakowski1980
Registroval se 18. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 99 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
kossakowski1980
Registroval se 18. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 99 příspěvků.
 Jsem z těch termínů značně zmatený..
1. úvěr financuje KB. Účet prodávajícího je taky u KB.
2. díky tomuto jsme neřešili, žádnou bankovní úschovu
2. žádnou zástavní smlouvu jsme zatím něřešili ( tak to bude asi ten problém )
9. dub ve 14:26  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lisakstavitel
Registroval se 14. února 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 151 příspěvků. Má 1 přítele. Region Ostrava.
fotoportrét
fotoportrét
lisakstavitel
Registroval se 14. února 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 151 příspěvků. Má 1 přítele. Region Ostrava.
 My jsme za vypracování kupní smlouvy dali advokátovi cca 3 tisíce (+2tis. úschova) - doporučuji emoticon
9. dub ve 14:54  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 Chcete to mít pořádně a "bez rizika"?

1) schválený hypoteční úvěr
2) podpis SOSBK
3) podpis DOSKC (úschova u KB)
4) podpis zástavní smlouvy a podání návrhu na vklad zástavního práva na katastr
5) splnění ostatních podmínek čerpání
6) vyčerpání peněz z hypotéky do úschovy
7) podpis KS a podání návrhu na vklad vlastnického práva na katastr
8) katastr zapíše zástavní a vlastnické právo
9) dojde k předání nemovitosti a vyplacení peněz z úschovy kupujícímu
10) z úschovy se vyplatí daň z nabytí FÚ

Jestli jsem na něco opomenul, tak ještě to emoticon
9. dub v 17:29  •  www.svorba.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1783 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1783 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
 Být prodávajícím, rozhodně nevkládám na katastr kupní smlouvu v době, kdy nejsou složené peníze v úschově. A je úplně jedno, že máte stejnou banku. Příklad: podepíšete smlouvy, odnesete na katastr a banka pak peníze z nějakýho důvodu neuvolní. Z katastru už ten návrh nestáhnete, pokud s tím nebudete oba souhlasit. Takže pozemek se převede a prodávající peníze nemá. Takže naprosto chápu znění původní smlouvy.
9. dub v 19:37  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
korodujicividle
78
Registrovala se 1. ledna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 116 příspěvků a 1 album. Má 13 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
korodujicividle
78
Registrovala se 1. ledna 2016 na modrastrecha.cz. Přidala 116 příspěvků a 1 album. Má 13 přátel.
 @kossakowski1980
Formulujte takto:
Smluvní strany (strana kupující a strana prodávající) se zavazují za vzájemné součinnosti podat na příslušný katastrální úřad Návrh na vklad zástavního práva ve prospěch úvěrující banky (v prvém pořadí) a Návrh na vklad vlastnického práva na zápis předmětu smlouvy ve prospěch strany kupující (ve druhém pořadí).

Každopádně dodržte pořadí - první musí jít Návrh na vklad zástavního práva, bezprostředně poté (ovšem v druhém pořadí, tozn. s vyšším číslem jednacím) Návrh na vklad vlastnického práva.

V zástavní smlouvě musí být chyba. Banka (obzvlášť KB) nikdy nevyplatí peníze napřímo prodávajícímu, pokud ji není předložen Návrh na vklad zástavního a zároveň Návrh na vklad vlastnického práva!
Pouze na základě návrhu na vklad zástavního práva vyplatí tehdy, pokud peníze jdou k notáři, advokátovi nebo na jistotní účet. Banka si vždy své peníze chrání. Pakliže platíte část kupní ceny z vlastních zdrojů (a zřejmě nemáte žádného schovatele), bude podmínkou i to, aby před čerpáním hypotéky bylo prokazatelné, že došlo k úhradě částky hrazené z vlastních zdrojů.
9. dub ve 21:12  • Odpověz  •  To se mi líbí