Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Smlouvy

Prodej pozemku - smlouva bez úschovny

Dobrý den, nemáte někdo vzor smlouvy o koupi nemovitosti, ve které je dobře právně ošetřen převod peněz bez úschovny notáře/právníka/banky? Např. půlka částky při podpisu smlouvy a zbytek po převodu v KN, pokud nedojde k převodu tak odstoupení od smlouvy a vrácení peněz. Nemá někdo nebo neprováděl to tak někdo? Chceme koupit pozemek a ta částka není zas tak vysoká, takže úschovna by byl větší výdaj navíc. Díky všem.
Odpovědět
nevím co myslíte tím - dobře právně ošetřené - to že to bude někde hezky napsáno neznamená, že to tak bude, pokud to budete kupovat od podvodníka, tak o ty peníze přijdete tak, jako tak a můžete se jít soudit, na 2, 5, 10 let s výsledkem nejisté; pokud to budete kupovat od nějakého prověřeného developera co má jakousi pověst, tak bych do toho možná šel, ale je zase otázka na co oni budou ochotni přistoupit, protože přecijen by měli třeba jistotu jen poloviny peněz, kdybyste se vy pak rozhodl nezaplatit a je to zase na soud s nejistým výsledkem pro ně a na mnoho let, takže proč by se do toho pouštěli, když zájemců je dlouhá řada, kteří s úschovou nemají problém...
Odpovědět
Profilova fotka
Být prodávající, tak do toho nejdu, že mi druhou půlku "možná" pošlete až po zaspání do katastru. A pokud je to mezi známými nebo rodinou a není to velká částka, tak můžete předat peníze hned při podpisu smlouvy a zároveň podepsat vklad na katastr, notářsky ověřit, podat a riziko tam nehrozí. Nikdo nemůže vzít zpět vklad bez souhlasu druhé strany.
Odpovědět
@milanski Tak asi nejjednodušší je zvolit si dobrého právníka, který to dobře napíše :-). To jako chcete takto "rizikovou" věc někde opsat na netu? Být prodávajícím, tak do toho rozhodně nejdu....ani s "dokonalou" smlouvou. Úschova peněz stojí cca 3tisíce, tak nevím o jakém výdaji navíc je řeč. JInak to udělejte jak píše slabici.
Odpovědět
"opsat někde na netu" a on právník udělá něco jiného než že vezme vzor a změní pár řádků? Zeptám se, úschovna u notáře nebo u právníka?
Odpovědět
@milanski kde to bude je úplně jedno, stejně si naúčtujou vždycky ranec.. :-D
Odpovědět
No právě ... vím že předání peněz a pak čekání na převod je trochu rizikové, tak mě právě napadlo to udělat půl částky při podpisu smlouvy a půl po přepisu v KN a do smlouvy to také tak uvést, že pokud se přepis po nějakém pokusu nepovede, je možné odstoupit od smlouvy a peníze se vrací. Tomu člověku co to prodává relativně věřím, ale...
Odpovědět
@bamak 3000,- takovou částku jsem nikde nenašel vše je to 5000+
Odpovědět
Profilova fotka
cena notářské úschovny je vždy dle toho, jak vysokou částku potřebujete uložit, takže to mohou být i ty 3 tis. jestli se nepletu na tohle je zrovna platný sazebník, zkuste hledat. My v rodině např. prodávali lesy a pole vždy tak, že kupující přijel a složil peníze hotově při podpisu smlouvy na náš účet. A problém s tím nikdy nikdo neměl. Ale šlo o v řádu pár stovek tisíc. Na dvojitou platbu bez úschovny bychom ale také nikdy nepřistoupili.
Odpovědět
Profilova fotka
@milanski To je hezké, že mu věříte, ale musí taky věřit on vám, že mu ty peníze po zapsání doplatíte :-) Byl by blázen, kdyby na to přistoupil, smlouva musí chránit obě strany. @slabici Myslím si, že tento postup by byl pro kupujícího dost rizikový. Sice mohou mít podepsané vše a dokonce i podané na katastru, ale pokud katastr najde ve smlouvě nějaké vážné nedostatky, tak převod nezapíše nebo minimálně pozastaví řízení, dokud se chyby neopraví. Možná je to málo pravděpodobné, ale vyloučit to nelze. Jde to samozřejmě zapodmínkovat i v kupní smlouvě, ale když už by měl prodávající peníze v kapse, mohlo by být obtížnější přimět ho jednat.
Odpovědět
@milanski Myslím, že zrovna tohle je šetření na nepravém místě. Já bych do toho nešla.
Odpovědět
@milanski Cena se počítá jako určité % z uložené částky....takže si to zjistěte.
Odpovědět
cena se sice počítá z částky, ale na tom vůbec nesejde, oni si zase napočítají další nesmyslný částky navíc a stejně na tom vydělají balík nehledě na tabulky, já platil 7200,- při 900 000,- .. :-D ..podle tabulek sem to spočítal na necelou polovinu, ale pak přijde, cena za kontrolu smlouvy, bez který úschovu neudělají, sepsání protokolu za pár minut a tak dále... a už tisícovky zase lítaj... :-D :-D :-D :-D
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
My jsme za prodej bytu (1,8 mio) platili za úschovu 2000 Kč :-D Advokáti se, pokud vím, těmi cenovými tabulkami řídit nemusí, nejsou pro ně závazné.
Odpovědět
Díky všem za rady, zvolíme asi bankovní úschovnu a kupní smlouvu si sepíšeme sami.
Odpovědět
Bankovní úschova je dle mého názoru nejlepší řešení, a není drahé, obvolejte banky a poptejte se, kolik za to chtějí, řešili jsme to před lety a byly mezi nimi celkem rozdíly.
Odpovědět
raiffeisenbank 5000 Kč
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Smlouva - pozemek se sítěmi pro rok 2023
17. 12. 2021 1
Vzor kupní smlouvy pro pozemek 2019
10. 01. 2019 1
Kupní smlouva - pozemek do společného v…
29. 04. 2018 8
Darovací vs. kupní smlouva při přepisu …
07. 02. 2017 11
Darovací smlouva pozemku mezi mnou a př…
15. 01. 2017 36
Darovací smlouva pozemek - do SJM?
08. 01. 2017 5
Kupní smlouva na koupi pozemku a financ…
09. 04. 2016 8
Odhad pozemku a rezervační smlouva
14. 09. 2014 4
Zástavní smlouva - prodávající odmítá p…
21. 04. 2014 9
Rozdělení pozemku a darovací smlouva
29. 01. 2014 2