Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Smlouvy

Smlouva o advokátní úschově

Chci koupit dům a domluvila jsem se s makléřem,že si dům rezervuji. Zatím jsem nic neplatila,ale přišla mi smlouva od advokátky,kam mám peníze uložit.. Koupi domu si zatím rozmýšlím,protože je tam moc závad. Když smlouvu pro uložení peněz advokátce nepodepíšu ,budu také moci odstoupit od smlouvy rezervační ? Správný název je Smlouva o složení blokovacího depozita Pokud podepíši a budu chtít zrušit smlouvy, přijdu o všechny peníze ,které bych uložila advokátce.Chtěla jsem uložit peníze ke své advokátce,ale realitka má svojí a tam o peníze přijdu. Co se stane,když peníze nepošlu advokátce a smlouvu tedy nepodepíši ? Určitě budou chtít nějaké poplatky,ale kolik ?. Děkuji za každou radu.
Odpovědět
Profilova fotka
@brazilka no já nevím, ty poplatky bych si zjistila přímo u realitky. Dle mého názoru budou, aby neprodelali za jakože odvedenou práci. My měli smlouvu o úschově také, při koupi zbyvajiciho podílu domu, aby byl celý náš s manželem. Ale tohle jsme neřešili, protože neexistovala situace, že bychom odstoupili od koupě. Nicméně že bych vložila peníze do úschovy a pak se rozmyslela, že do toho nejdu, o peníze přijdu, to by mi hrablo.. Máte tam uschovat celou částku kupní nebo jen nějakou zálohu?
Odpovědět
@brazilka jak ze samotného názvu smlouvy plyne, je to blokovací depozitum, které máte složit do úschovy = rezervační poplatek - tudíž si myslím, že bez podpisu a zaplacení nemáte zarezervováno nic (ústní rezervace bez poplatku bývají tak max na 48hod a to spíš u developerů)
Odpovědět
Pakliže jste již podepsala rezervační smlouvu, tak v ní musí být specifikováno za jakých podmínek dojde ke složení poplatku, tozn. že např. do 5 dnů zašlete rezervační poplatek na účet advokátky, může zde být i smluvní sankce, tozn. že v případě, že peníze nepošlete, pozbývá rezervační smlouva platnosti a jste povinna uhradit realitní kanceláři smluvní pokutu ve výši rezervačního poplatku. Rezervační smlouva se podepisuje, až když je člověk na 100 % rozhodnutý, že nemovitost chce. Pokud si nejsem jista, tak si nechávám např. týden na rozmyšlenou - jedná se o ústní dohodu, kdy mi makléř drží nemovitost a jsem jako první zájemce. Pokud už uzavřu rezervační smlouvu písemně, tak z toho můžou pro mě plynout smluvní sankce. Některé RK to mají nastavené tak, že smlouva pozbyde platnosti, pokud nebyl složen poplatek v určené době, jiné mají navíc i to, že zájemce (vy jako kupující) jste povinna uhradit smluvní sankci... Přečtěte si Vaši rezervační smlouvu a rovněž Smlouvu o složení blokovacího depozita, v nich najdete odpověď na Vaši otázku.
Odpovědět
No, my to udělali tak, že jsme sestavili třístrannou smlouvu, kde advokát byl třetí strana, a tudíž se všechno podepsalo ve stejný moment.
Odpovědět
@zuzka3112 v první větě jsem psala, že jsem nic neplatila,ani blokovací depozitum nepodepsala.
Odpovědět
@korodujicividle Po uzavření smlouvy o advokátní úschově, bych patila 100 tisíc pokutu,ale smlouvu jsem ještě nepodepsala. Tak to mě zajímá, zda bych platila pokutu. To ve smlouvě není.
Odpovědět
Profilova fotka
Tak pokud jste nic nepodepsala a neplatila, tak nemáte nic rezervovaného. Je ale alespoň slušnost napsat realitce, že váháte nebo nepodepíšete. A pokud si to časem rozmyslíte a budete to chtít, tak buď to bude prodané nebo rezervované anebo to "pro vás" už nebude k dispozici. Rezervační smlouvu jsem nechávala realitku tvořit vždycky v okamžiku, kdy jsem to opravdu chtěla rezervovat ;-)
Odpovědět
@brazilka Ve svém příspěvku píšete, cituji: "Když smlouvu pro uložení peněz advokátce nepodepíšu, budu také moci odstoupit od smlouvy rezervační?" Z toho jsem pochopila, že jste uzavřela rezervační smlouvu a následně máte uzavřít smlouvu o blokovacím depozitu. Pokud jste žádnou smlouvu nepodepsala, platí to, co píše @slabici.
Odpovědět
Makléři jsem to už sdělila, napsal mi email, že mi v týdnu zavolá. Podepsala jsem pouze smlouvu o složení blokovacího depozita,ale smlouvu od advokátky,kterou mě poslala o advokátní úschově jsem nepodepsala. Tak nevím, jak dál, Dům jsem si nestihla poprvé pořádně prohlédnout,protože makléř spěchal k další prohlídce. Při druhé prohlídce jsme našli další závady a dům si chci pořádně prohlédnout ještě jednou, protože jsme objevili praskliny.,proto se rozmýšlím co dál.
Odpovědět
@korodujicividle Mám podepsanou jen smlouvu o složení blokovacího depozita. Jestli jsem to napsala špatně, tak se omlouvám .
Odpovědět
@brazilka záleží na tom, co v té smlouvě je napsané..
Odpovědět
@plaintruth tam neni nic o tom, když nepodepíši smlouvu o advokátní úschově.
Odpovědět
Článek se načítá
@brazilka Ale určitě tam (tj. v rezervační smlouvě) máte, že máte povinnost zaplatit blokační úhradu, do kdy + případné sankce
Odpovědět
@brazilka Pokud tam máte, že to máte složit na účet advokátní úschovy a teď nepodepíšeš tu smlouvu o úschově, která je předpokladem pro splacení, obávám se, že to bude bráno jako prodlení na straně dlužníka, protože tím znemožňuješ plnění té rezervační smlouvy. Ale bez toho, aby někdo viděl ty dokumenty, ti nikdo nebude schopnej říct nic jistýho
Odpovědět
@vineta To ano,ale to se platí až po podpisu smlouvy. (Smlouvy o advokátní úschově.)
Odpovědět
@vineta jako prodlení to by bylo možné,ale ve smlouvě o tom nic není. Děkuji za odpovědi :-)
Odpovědět
@brazilka A povinnost součinnosti při podpisu smlouvy o úschově tam není? Smluvní pokuty?
Odpovědět
Profilova fotka
@brazilka však jsem to četla správně a pokud jste četla i můj příspěvek, tak se podivuji nad praktikami, že v případě zájmu slozite peníze do úschovy a když se nakonec rozmyslite, veškeré propadnou.. Teda aspoň tak já to pochopila.
Odpovědět
@vineta Povinnost součinnosti při podpisu smlouvy ,tam neni. Jen pokud neuhradim do advokátní úschovy, ale když s ní nemám smlouvu, tak proč bych tam posílala peníze.
Odpovědět
@brazilka to je přeci to samé - pokud jste podepsala, že uhradíte rezervaci do úschovy a pokud se tak nestane, že za to máte sankce - tak potom pokud nepodepíšete smlouvu o úschově, která podmiňuje zaplacení těchto peněz, nemůžete zaplatit, nezaplatíte a tak porušíte, co jste už podepsala
Odpovědět
@pucifal Tak asi jo :-D děkuji :-)
Odpovědět
@pucifal A kdybych chtěla odstoupit od smlouvy, nevíte kolik procent a z čeho bych musela zaplatit ?
Odpovědět
@brazilka tyhle podmínky by opravdu měly být uvedeny v té smlouvě, každá to má jinak. to bohužel neporadím
Odpovědět
@pucifal tak to tam opravdu neni,děkuji za odpovědi :-)
Odpovědět
@brazilka tak to je zajímavé, no zjistíte u makléře :) je možné, že sankce nemáte, jen musíte do nějaké uvedené doby uhradit do úschovy peníze a jinak rez.smlouva zaniká.
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Rezervační smlouva o koupi rodinného do…
30. 05. 2018 16
Smlouva o smlouvě budoucí služebnosti. …
07. 02. 2018 2
Prodej pozemku - smlouva bez úschovny
09. 05. 2017 17
Smlouva o dílo - stačí ověřit podpisy n…
08. 03. 2017 2
Smlouva o dílo a uvolňování peněz
18. 11. 2016 14
Smlouva o dílo - na co dávat pozor?
31. 10. 2016 24
Smlouva o služebnosti - inženýrské sítě
17. 08. 2016 4
Smlouva o znehodnocení pozemku
18. 05. 2016 1
Smlouva o dílo - dle jakého zákoníku se…
01. 04. 2014 8
Úvěrová a zástavní smlouva od banky, lz…
04. 03. 2014 6