Smlouva o dílo a uvolňování peněz

kossakowski1980 kossakowski1980

Autor diskuze

18.11.2016

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat jak jste měli ve smlouvě při stavbě domů na klíč, zajištěné uvolňování peněz. Bylo to třeba po 1/4 z celkové ceny nebo méně. Peníze jste posílali přímo zhotoviteli nebo někam do úschovy? Zajímá mě právě to řešení u staveb na klíč, protože u malých zakázek se to dá vždy nějak domluvit. Děkuji za podněty

Odpovědět

slabici slabici

18.11.2016

Zálohou jsme platili pouze projekt 50tis., všechno ostatní bylo po dokončení jednotlivých etap, nejnižší proinvestovaná částka byla 200tis. Někdy to bylo mnohem víc (hrubá stavba). Posledních 100tis. byla pozastávka splatná po odstranění vad a předání díla. Celkem jsme měli 8 faktur

Odpovědět

rad5 rad5

19.11.2016

Je to po dohodě. Možná je měsíční fakturace, nebo po etapách. Pokud se vám podaří projednat, doporučuji zamrzne z každé fakturace si ponechat. Ideálně 10%. Uvolnění 5% po dokončení díla, zbylých 5% po skončení záruky. Jde o to že stavba může být zvětší části hotová, většinu mít zaplaceno a ty nezajímavý věci a dodělávám už nemusejí chtít dodělat a vy pak máte problém na to někoho sehnat.

Odpovědět

kossakowski1980 kossakowski1980

Autor diskuze

20.11.2016

@slabici @rad5 Děkuji za tip. Zámrzné alias zádržné používám v práci, ale to jsou velké komerční zakázky. U rodiného domu to sice dává smysl, ale nejsem si jist zda na toto nějaká firma u stavby rodinného domu kývne. Zatím mám návrh smlouvy kde jsou 4 velké platby cca 900k , vždy na začátku každé etapy. A první etapa jsou základy a druhé založení stavby. A právě ten krátky rozestup mezi první a druhou etapou vs. zaplacená částka mi úplně nesedi. Proto se snažím získat zkušenost od ostatních

Odpovědět

plaintruth plaintruth

20.11.2016

@kossakowski1980 tak to maj udělaný hezký pro svoji výhodnost, když udělají cca 10% stavby a chtějí mít zaplaceno už 50%, asi bych byl trochu obezřetnej a jestli to bude financováno z hypotéky, tak budou problémy s uvolňováním peněz

Odpovědět

slabici slabici

20.11.2016

@kossakowski1980 My jsme měli zádržné. A dokonce jsme i v rámci toho uplatnili slevu za prodlení, jiná nebyla třeba, všechno bylo v pořádku ;-) My jsme měli první platbu za základovou desku (230 tis.) a druhou za hrubou stavbu (800 tis.). Pak už ty platby byly víceméně podobné, okolo 250 tis. Ale platili jsme hotově, nevím, jaké jsou podmínky, když se jede z hypotéky. Ale předpokládala bych podobný postup. Pravda je, že smlouvu měli nastavenou zálohově, změnili jsme jí na platbu po dokončení etap.

Odpovědět

bamak bamak

20.11.2016

@kossakowski1980 My platíme na etapy až za ukončené a dozorem schválení dílo. Bylo to jedno z kriterií pro rozhodování. Zálohu žádnou nechtěli, myslím si, že řečí o tom, že firma nemá 200 tisíc na materiál je nesmysl, spíše se "kryje" proti nesolventním zákazníkům. Ale my si vybrali ne uplně malou firmu, která je na trhu už desítky let. DOmluvit se dá asi všechno, a pokud někdo nechce vyjít vstříc, tak bych se velmi zamyslela proč ;-) . Zádržné nemáme, ani mě nenapadlo, že něco takového lze dojednat, ale snad ho nebudeme potřebovat, moc si neumím představit, že bych firmě dlužila 5 let nějaké peníze, ale určitě by mto mohla být další známka solventnosti firmy.

Odpovědět

rad5 rad5

21.11.2016

@kossakowski1980 jak jsem to psal přes telefon, tak mi místo zádržné tam spadlo zámrzné. Pokud chceš stavět na klíč, tak bych to téměř bral jako podmínku. Co ti nesedí na krátkých etapách mezi sebou? Klidně můžou bejt etapy od sebe vzdáleny 1 den. Nevidím v tom problém. Když stavíš svépomocí s drobnými řemeslníky, tak též jeden den může přijít faktura za střechu a druhý den faktura za okna.

Odpovědět

slabici slabici

21.11.2016

@bamak My neměli zádržné pět let, ale po dobu, kdy odstraní vady díla z předávacího protokolu. Zádržné 5 let u stavby rodinného domu nejspíš neprojde nikomu.

Odpovědět

bamak bamak

21.11.2016

@slabici Me se to zdalo divne. :-D

Odpovědět

lopp lopp

21.11.2016

Ideálně platit po etapách dle dohody a rozestavěnosti. Je to dle mně nejčistější řešení pro obě strany. Co se týká zádržného, můžete tenhle "skanska import" zkusit, ale velmi si tím vyselektujete možné zhotovitele, nikdo normální na to u rd nepřistoupí, pokud tedy nemáte v plánu stavět dům za 50 mio a více. Osobně když jsem dříve rozpočtoval nějakou stavbu, tak v případě, že zadání bylo včetně této chujoviny, tak jsem za A)poděkoval za zájem a poptávku rovnou hodil do koše a nebo za B) na konci celou sumu o ono zádržné navýšil...

Odpovědět

slabici slabici

21.11.2016

@lopp No vidíš a nám to naše stavební firma do smlouvy dala úplně sama. Když už to tam bylo, tak jsem se nebránila ;-) Pro mě to bylo další plus, že se mě firma nesnaží obrat už při podpisu smlouvy. Není to sice klasický zádržný 5 let, ale alespoň jsme měli jistotu, že odstraní ty vady, který při předání zjistíme