Menu Forum

Smlouva s realitní kanceláří

15. črc 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
standa14
Registroval se 14. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků. Region Kutná Hora.
fotoportrét
fotoportrét
standa14
Registroval se 14. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků. Region Kutná Hora.
 Dobrý den,
mám otázku ohledně koupě pozemku, kdy majitel má uzavřenou smlouvu s nejmenovanou realitní kanceláří.Jde o to ze k poslednímu srpnu bude mít tuto smlouvu vypovězenou, ale asi před měsícem jsem se u realitní kanceláře informoval telefonicky o pozemku a představil se svým příjmením. Prodejce má ve smlouvě , že pokud realitka zjistí, že do roka prodala nemovitost osobě, která se u realitky informovala, bude muset zaplatit pokutu.Nicméně jsem provedl informování pouze po telefonu a žádný papír jsem nepodepisoval.Týká se to i této věci?
Děkuji za odpověď
14. črc v 07:54  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
crv
Registroval se 7. června 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 22 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
crv
Registroval se 7. června 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 22 příspěvků.
 Samozřejmě záleží na obsahu smlouvy, ale ze zákona obecně platí, že zprostředkovatel má nárok na svou odměnu i v případě, pokud prodávající kdykoliv v budoucnu uzavře kupní smlouvu s osobou, zajištěnou činností zprostředkovatele. Což by mohl být tento případ. Důježitý a rozhodující je ale samotný obsah zprostředkovatelské smlouvy, který je možno sjednat odlišně od zákona. I smluvní ujednání mají však své limity...
14. črc v 08:08  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
simusin
14
Registrovala se 22. listopadu 2006 na modrastrecha.cz. Přidala 117 příspěvků. Má 29 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
simusin
14
Registrovala se 22. listopadu 2006 na modrastrecha.cz. Přidala 117 příspěvků. Má 29 přátel.
 @standa14 Byl jste s nimi na prohlidce?
14. črc v 08:16  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
crv
Registroval se 7. června 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 22 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
crv
Registroval se 7. června 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 22 příspěvků.
 Pozor na to. Činnost zprostředkovatele a nárok na odměnu není podmíněn uskutečněnou prohlídkou. Zákonný princip je jiný. Tady je potřeba si uvědomit, že smluvně zavázaným je prodávající a ne kupující. Chceme-li se tedy k tomu stavět v rovině právní a ne rovině mravní. Dle mého (a ostatně i dle zákona) se smlouvy mají dodržovat. Na jedné i druhé straně.
14. črc v 08:53  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
standa14
Registroval se 14. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků. Region Kutná Hora.
fotoportrét
fotoportrét
standa14
Registroval se 14. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků. Region Kutná Hora.
 na prohlídce jsem nebyl, a nic jsem jim nepodepisoval....na pozemku jsem byl sám.Na realitce jsem se pouze zeptal jestli můžou snížit cenu, bylo mi řečeno ne a tím to haslo. Majitel nebyl ani kontaktován makléřem o tom , že jsem volal a měl jsem danou nabídku, pak se nemůže nikdo divit , že jsem kontaktoval prodávajícího osobně.

Pro crv: je mi jasné že by se měli smlouvy dodržovat, ale to co mi bylo řečeno majitelem jak s nimi daný makléř jedná, tak se nedivím, že chtějí odstoupit.
14. črc v 10:06  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ellendway
Registroval se 13. června 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 60 příspěvků. Má 2 přátele. Hoštice, Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
ellendway
Registroval se 13. června 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 60 příspěvků. Má 2 přátele. Hoštice, Region Praha - východ.
 V tom případě nevidím důvod, aby z toho měla jakákoli strana problém. Hovor mohl být sice monitorován, ale pokud Vám to nikdo neřekl, tak s tím nemohou udělat vůbec nic. Problém by nastal, kdybyste v případě zakoupení pozemku byl již před tím na prohlídce a podepsal se na papír.
14. črc v 10:12  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
standa14
Registroval se 14. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků. Region Kutná Hora.
fotoportrét
fotoportrét
standa14
Registroval se 14. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků. Region Kutná Hora.
 děkuji za názory nicméně si taky myslím že to tak je, na druhou stranu je to o prodávajícím jak k tomu přistoupí
14. črc v 10:18  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
crv
Registroval se 7. června 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 22 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
crv
Registroval se 7. června 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 22 příspěvků.
 Určitě ano, důkazní břemeno nese zprostředkovatel. Ale objektivně vzato - o prodeji pozemku jste byl skutečně informován činností zprostředkovatele. On platil inzerci. Vy s RK smlouvu nemáte, takže případná zákonná odměna jde na vrub prodávajícího. Vás se to vyjma možné svědecké výpovědi u soudu v případě sporu RK - prodávající nijak nedotkne.
14. črc v 10:47  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bamak
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 791 příspěvků. Má 3 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
bamak
Registrovala se 3. června 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 789 příspěvků. Má 3 přátele.
 @standa14 Netýká, musejí mít na to důkaz-sms, maily, podpis prohlídky.....alespoň jsme to tak měli ve smlouvě my ( i s tím dodatkem, že oni musejí mít důkaz). Leda by si ten telefonát nahrávali, což je málo pravděpodobné.
14. črc ve 13:38  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
standa14
Registroval se 14. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků. Region Kutná Hora.
fotoportrét
fotoportrét
standa14
Registroval se 14. července 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků. Region Kutná Hora.
 tak všech o zpět....včera,kdy podal majitel výpověď k poslednímu srpnu, tak realitka našla po cca roku majitele, který bude podepisovat najednou rezervační smlouvu a díky tomu bude pozemek držení realitky další dva měsíce...musím říct, že je to fakt podezřelé nebo velká náhoda....tak teď jsem v takovém začarovaném kruhu.
15. črc v 11:59  • Odpověz  •  To se mi líbí