Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Smlouvy

Stavba na cizím pozemku podle nového Občanského zákoníka

Najde se tu někdo, kdo staví dům na cizím pozemku, ale začal až podle nového Obč. zákonníku po 1.1.2014? Jakým způsobem máte ošetřeno, že dům je váš a né majitele pozemku?
Odpovědět
pokud stavíte na cizím pozemku, bude dům vždy majitele pozemku ne jinak
Odpovědět
Profilova fotka
Takovou stavbu se vám ani nepodaří zapsat na katastru. Tam bude vždy stejný majitel pozemku i domu. Těžce se vám na to bude získávat hypotéka. Lze to ošetřit přes právo stavby, ale banky s tím mají velký problém a všeobecně se to moc nepoužívá
Odpovědět
to vím, jde mi o to, jakým způsobem právně ošetřit, že o dům případně nepřijdu, než dojde k převodu pozemku.
Odpovědět
Sepište smlouvu o právu stavby a nechte ji zapsat do KN. Smlouvu můžete uzavřít až na 99 let, což by pro převod pozemku mělo stačit:) Ve smlouvě můžete mít pro jistotu ošetřeno i předkupní právo na pozemek. Máme to taky tak a s hypo nebyl problém.
Odpovědět
@lesla děkuju, a platí, že se v tomto případě musí zaplatit 4% daň?
Odpovědět
Pokud vám právo stavby zřídí zadarmo (bezúplatně), daň z nabytí nemovitých věcí neplatíte. Pokud za úplatu, daň platíte jako za jakoukoliv jinou nemovitost. Viz. http://www.financnisprava.cz/assets/c..., jen se od 1.11. mění poplatník daně.
Odpovědět
@lesla moc děkuji, perfektní odpověď ☺
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 4 měsících
•
Profilova fotka
Taky jdeme stavět na pozemku obce...zrovna to řeším na své zdi ...
Odpovědět
@avv Jen pro představu ... Smlouvu o právu stavby mi na katastru odmítli zapsat, stačila jen pro stavebí úřad k vydání st. povolení. Smlouva je platná jen po dobu výstavby, která končí samotnou kolaudací domu, pak platí, že čí je pozemek toho je dům. Nakonec jsme pozemek převedli dřív, i když to pro nás bylo hodně složité. A to nemluvím o čerpání peněz ze st. spoření, kde musíš doložit, že peníze využiješ na stavbu svého domu, nikoliv něčeho, co stojí na cizím pozemku. A berou to podle katastru, co tam je napsáno, to platí. Takže podobně se k tomu budou vyjadřovat i v bance ...
Odpovědět
Profilova fotka
@klarka9999 děs...zítra dávám přečíst smlouvu právníkovi...jsem ráda, že jsem si to vše přečetla...dělají nám tím jen zbytečně problémy :-(
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?