Věcné břemeno na příjezdovou cestu k RD

19. kvě 2016290

Dobrý den,
A je to tu zas. Jsme ve finálním schvalování hypotéky. Na samém začátku jsem upozorňovala, že příjezdová cesta k našemu domu je v soukromém vlastnictví jednoho pána z vesnice. Ten bydlí na návsi a cestu má možnost využívat jako příjezd do své stolařské firmy ze zadní strany, to jest kolem našeho a sousedovic domů. Původně pro banku mělo stačit vyjádření stavebního úřadu, od kterého jsem dostala potvrzení, že se jedná o neúčelovou komunikaci. Minulý týden byly ale odeslány naše podklady ke schválení a ejhle, na základě vypracování odhadu nemovitosti páni nahoře usoudili, že nakonec budou chtít vecvne břemeno.
Břemeno je pro nás ale velký problém ziskat. Jde o pána, který dělá pouze problémy. Za 30 let moji rodiče nebyli schopni se domluvit, několikrát byl poodan návrh na vyvlastnění obci, byla mu nabídnuta nějaká částka, ale to se mu zdálo málo a rezolutně zamítl, že tu pro nikoho nic dělat nebude. Jsou zde hluboko zakořeněné problémy rodin ze strany mého otce a rodiny majitele. Já s tím těžko něco udělám. Po rozvodu mých rodičů se snažíme vše s manželem dovést do zdárného konce. Bydlíme zde s mou mamkou, o vše se starame... Nemáme ani městský vodovod, protože na něj musím mít jeho souhlas čili břemeno.
Já byla pro smírčí cestu domluvy, že jsme samozřejmě ochotni zaplatit nějakou částku, na kterou má právo za břemeno. Ale pán si řekl o 150tis. A dalších 5tis na správu a úpravu každoročně. Podotýkám, že jeho ani nikoho z firmy či zákazníků jsem tu za celý svůj život neviděla jezdit. Na tu sumu jsem odpověděla, že je to pro nás moc a chtěla jsem vidět odhad pozemku a od toho odvíjející se procento, na které má nárok. Trošku jsem zjišťovala už u jedné právní kanceláře. Odhad ale nemá, cenu střelil od oka, na kolik si cestu cení...
Propo cesta je na katastru vedena jako zahrada, ve skutečnosti je zde jeho bratrancem udělaná zpevněná cesta na černo.
Ráda bych věděla i názor na to, že jsem dostala radu, že pokud zde bydlíme už asi 7-12 let a cestu uzvima denně, že nějak břemeno je promlčené a automaticky by nám mohlo být přiděleno. Co myslíte, já to vidím na právníka... Zde rozumná řeč není možná...
Tak těším se na rady. Zuzka

  • @zuzka3112   Tady nezbývá než popřát hodně štěstí, protože pokud je cesta ve skutečnosti jeho zahrada, tak se taky dost dobře může stát, že vám tam udělá plot a pak aby jste začala šetřit na vrtulník, aby jste se dostala domů... Rozhodně bych do toho netahal právníky a soudy a zkusil se domluvit, jinak je to totiž vážně na ten vrtulník...

  • @lopp  aspoň něčemu jsem se dnes zasmala. 😁 to on plot klidně může, ale my mu nemusíme dát a tak je to dokolečka. Ikdyz co se právní formule týče, neměl by nám správně znemožnit vstup ani přístup k našemu pozemku a nemovitosti, pokud je teda cesta určena k chůzi atd, což zde je... Je to fakt pakarna, že za totace se tak stavělo jako by se nechumelilo a pak jsou takové problémy, když je ten člověk s prominutím ještě úplně na palici.

  • @zuzka3112  

    Zkuste se podívat sem: http://www.epravo.cz/top/clanky/ucelove-pozemni-komunikace-stret-prava-verejneho-a-soukromeho-84182.html


    Výraz "neúčelová komunikace" je oficiální? Existuje to vůbec?

  • Sponzor fóra
  • @zuzka3112  já tedy nevím, ale u nás se řešilo to samé. Vlastník si koupil pozemek za námi a najednou čuměl jak bluma, že ho nenecháme jezdit po naší parcele 😃 byla tam vyježděná cesta přes parcelu, nikde vedena nic, prostě si jezdili jak chtěli. Neměl právo absolutně na nic a jak píše @lopp  kdyby se nedohodl, mohl si tam pěstovat brambory nebo šetřit na vrtulník 🙂

  • @zuzka3112  resili jsme pristupovou cestu snad 10let,az letos to skoncilo...zapojena v tom byla obec,pravnici,soudy...nabizeli jsme statisice za par metru cesty a nic..jedine dulezite,co si z toho pamatuju,tak bylo to,ze tam hral roli statut te cesty,pojem sluzebnost,na tom jsme se celou dobu tocili a vlastne i diky tomu se s nama vubec nekdo bavil..nenajit tenhle papir desitky let starej,tak jsme byli v haji nebyt toho..ale tohle bude neco jineho zase...

  • Komouši byli svině ale navíc ještě bordeláři. Kdyby všechno, co někomu sebrali a zabrali, taky aspoň převedli na stát nebo na obec, nebyly by nyní tisíce problémů s cestami, silnicemi, vodovody, kanalizacemi atd. na soukromých pozemcích. U nás v obci rozkulačili po roce 1948 sedláka, sebrali mu všechny pole, ale kvůli jejich bordelu zůstal zapsaný jako vlastník pozemku, na němž je nyní (již 40 let) silnice. Nyní ten sedlák nemá pole, na většině stojí domky už od socíku, zbyla mu jen ta silnice. Na to, aby se pod jeho silnicí vybudovala kanalizace, naštěstí kývl, ale nyní je proti tomu, aby obec postavila chodník.

  • @lancome  pokud jste to měli tak, že to je součástí vašeho pozemku či zahrady, tak ok. Ale tady mi nejde vložit fotka z tabletu z katastr.úřadu. pán bydlí jinde, zahradu má jinde, jen je tu před naším barákem nudle asi tři metry široká, dlouhá 60-70m, která vede k dalším asi sedmi domům a parcelam...

  • @gigi2  a co je to za papír ta služebnost? To asi bude mít pan majitel...nebo spíš nebude, někde zasantrocene po jeho rodičích...

  • @viados  njn... Tak se to dělalo... A je mraky případů, co řeší problém jako máme my... Vpodstate díky tomu nikde nedostaneme hypotéku na rekonstrukci, barák tak bude pomalu hnít, protože prostě nejsme schopni postupně vydávat vetší částky za opravy... A že si cca 25-28 let jezdíme pro vodu do kanystrů ani říkat nebudu... Vodu máme ze studny, myčka, pračka, WC, sprcha atd, ale zdravotně závadna, pít ji nemůžeme, ani vařit z ní... Už mi fakt jebe s prominutím...

  • @zuzka3112  v jadru to,ze vam nemuze tu cestu omezit v pouzivani,uzavrit,atd...ale popisuju nas pripad,budete to mit treba jinak..jen tak muj poznatek k tomu..urcite se da dohledat na katastru,nam myslim nasli tenkrat kopii od toho,co jsme nasli my v pozemkovych knihach..

  • @gigi2  děkuji. Zkusim, za to nic nedam... Už mě to vážně štve... Chtěla jsem to řešit po dobrém, ale s tím chlapem není prostě rozumná řeč...

  • Ještě by mě tak zajímalo, jaké právní odvětví by se touto problematikou mohlo zabývat...

  • @bylonebylova  trochu jsem se zacetla a jsem totálně dezinformovana z tolika informací 😁😁😁 jinak jsem se asi upsala... Samo že účelová 😁😁

  • @zuzka3112   No, je jejich dost....a jak u nás zvykem, tak to, co tváří jasně, jasné být vůbec nemusí.
    Já jsem z ulice, kde je cca 20 domů a 4 nich jsou vlastníci přístupové cesty.
    Developer postavil, rozprodal a když měla přijít na řadu cesta, tak nás obeslal a čekal, kdo se chytí. No, chytil...Developer ušetřil pár statisíců a noví vlastníci čumí, že bychom rádi normální cestu. Tak, jak to mělo být.

    Nicméně....hypotéka je tam běžná i bez věcného břemene. Cesta má charakter veřejně přístupné cesty.
    I když jeden kojot se ohání tím, že podle KÚ je to zahrada. Zahrada s veřejným osvětlením, které hradí obec.

    Spíš vás buzerujou.

  • @bylonebylova  ono tu ale veřejné osvětlení není... Ano už mi to také přijde jako buzerace.. Je ale pravda, že v dalších asi šesti bankách právě kvůli tomu, že nemáme vyřešenou situaci s cestou, odmítli vypracovat nabídku, protože by kvůli tomu stejně nebyla schválená... Je prostě ta nudle tady soukromá, sice stavebním úřadem uznaná jako účelová komunikace, nicméně nemáme břemeno k užívání, tak si trhnete... Co kdybychom nemohli splácet, jak si pak vemou dům...

  • Sponzor fóra
  • Veřejné osvětlení na zahradě je detail a ukázka českého génia 🙂.

    Je ta cesta veřejně přístupná nebo ji má pán označenou cedulí soukromí majetek? Konal někdy v tomto smyslu aktivně?

    Ale ono je to jedno. Bohužel stejně bude záležet na tom, co si kdo myslí a co si kdo představuje....a ve finále ani ten soud není záruka.

  • @bylonebylova  ne nijak označena není, nese dokonce i název ulice 😁

  • @zuzka3112  Jj, to je klasika. My máme taky název ulice. V občanském průkazu mám adresu a to je cizí soukromá zahrada.

    No...nevím, co s tím. U nás ten samej bordel u bank normálně prošel. Hypotéku tu opravdu má většina.
    Co obec? Ta by nepomohla? Aspoň nějakým přípisem?
    Prostě musíte bojovat, ale je to peklo. Držím palce.

  • @bylonebylova  to víte, že to tam nenecham... Sere mě to pěkně, protože jednou vám v bance řeknou, že prohlášení o komunikaci stačí, pak to jde dál ke schválení a zase teda že ne, že by raději to břemeno... Už tak nás stojí nemalé peníze přepis nemovitosti, prodej další části atd atd... Točí se mi panenky jen za tyto poplatky, poplatky za projektové dokumentace a ve finále stejně máme utrum a představa "vyhozených" peněz mě docela nadzvedává...

  • @zuzka3112  ne cesta byla od parcely oddělená, 4 metry nudle 30 metrů dlouhá. My to koupili od původního majitele i s parcelou na které jsme postavili. Celou dobu bylo všem domům, kteří tuto cestu používali jedno, že jezdí po soukromé parcele a když jsme to koupili a začali dělat plot, byli celkem vyklepaní 🙂 My jsme s touto variantou ovšem počítali, už při koupi, že ji majitelům zadních pozemků prodáme. Kdyby ovšem nepřistoupili na naši cenu, měli by celkem smůlu a domů by se dostávali velmi složitě. Právníky jsme měli z práce a ani kdyby se sousedi postavili na hlavu, měli by smůlu, byli jsme v právu.

  • Vždycky si kladu otázku co je tedy lepší - být majitel takovéto cesty, nebo ten, pro kterého má být zřízena...? Jsou to radosti, no 😐

  • @lancome  můžete mi do zprávy třeba napsat, kolik jste požadovali? Já bych s tím neměla problém, ale kdyby si pan majitel nerek 150tis, které chce tedy od všech, co cestu používáme... Ta nudle by pak měla větší hodnotu než stavební zasitovany pozemek 😁

  • @zuzka3112  Obávám se, že to je právě nevýhoda nezanesených, právně neošetřených věcných břemen. Věcné břemeno může být, podle mě, zřízeno buďto za úplatu, nebo bez úplaty. Pokud zřizujete až teď, což není vaše chyba, jak tak čtu, tak se obávám, že majitel cesty "tahá za delší konec provazu" - tím myslím, že on je ten, kdo může podmínky diktovat... 😐 😞

  • @janaa1  on prý může do určité míry..nemůže si střelit cenu od pasu. Dostala jsem info, že by měl mít správně odhad pozemku a z něj vypočítané urcité procento by se mu zaplatilo, což by bylo méně, než chce... Napsala jsem to hodně zjednodušeně, po právní formulaci je to trošku odborneji nazýváno 😁

  • @zuzka3112  prodávali jsme ji za m2 cen, které tu jsou běžné. 1500 za metr. Jinak pokud nepřistoupíte na jeho cenu, obávám se, že když půjdete přes soudy, bude to cesta na roky a roky. Protože u nás je to dost kocourkov co se soudů týče :-/ Jde o to, jak spěcháte.

  • @lancome  to je mi úplně jasné... Ze soudy u nás pracují rychlosti šneka... Přistoupila bych ale za jiných podmínek. On nám cestu neproda, to můžeme zapomenout a kdyby, tak po nás bude chtít milion sto tis 😁 jinak 150 tis za zápis věcného břemene. A jak rikam výše, cena strelena od pasu. Je to Kocourkov trochu...

  • Potvrzení vystavené příslušnou obcí vykonávající působnost silničního správního úřadu, ze kterého vyplývá, že pozemek již JE nebo SE STANE veřejně přístupnou místní nebo účelovou komunikací by mělo stačit! Zkuste banku znovu oslovit, s vaším výše uvedeným zdůvodněním.

  • @mehoncak  Banka si určuje pravidla hry. Pokud právníci banky chtějí věcné břemeno, tak jiné řešení není. Pro ně je jednodušší úvěr zamítnout, než podstupovat zbytečná rizika.

  • @vladimirsvorba  rozumím, ale jednou řeknou tak, podruhé jinak... Není to poprvé, co po nás chtěli změnu dokumentů nebo něco jiného... Spíš paní v bance se zaručí, že je to v pořádku, že to overovasla a pak mám telefon, že je vše jinak... Proto jsem naštvaná, že nám to odkyvli, já to vybehala a za tři měsíce je všechno jinak...

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat