0
lajkov
492
správ
Hledám sousedy z projektu Viladomy Dubeč - Ekospol
Zobraz úvodní příspěvek
0
lajkov
Zobrazit profil
kriistl
01.09.2015
sponzor fóra
0
lajkov
Zobrazit profil
sangfleg
10.09.2015
1
lajkov
Zobrazit profil
monteczka
10.09.2015
0
lajkov
dobry den, porad se vam divim ze uz jste si nekoupili byty nekde jinde. chodim s detma na prochazku kolem a je tam porad klid a nic ani nenasvedcuje ze by se tam melo stavit...tak to zvazte vsude je prece takovych novych baraku obyvatelka Dubce
sponzor fóra
0
lajkov
Ahoj všem,
díky tomu, že začínám pokukovat po větším bydlení, jsem se přes inzerát Ekospolu na projekt Dubeč dostala i sem. Musím všem, kdo přispěli v diskusi poděkovat.
Můžu mít ještě pár dotazů? (třeba pomohou i dalším zájemcům)
pro pana dubec: prosím Vás, jak moc je frekventovaná ulice Městská? Je to opravdu tak zlé, jak píše uživatel darvin, který z koupě nakonec odstoupil? Je mi jasné, že po postavení viladomů bude provoz intenzivnější, spíš mi jde o celkovou vytíženost komunikace nyní.
Pokud sem přijde někdo, kdo odstoupil od rezervační smlouvy: dělal Ekospol problémy (záloha propadá, s tím se počítá). Dle makléře p. Bučka jiný problém není..ale přece jen...
Jinak:
dnes mi telefonicky bylo sděleno, že na magistrátu leží odvolání proti udělení stavebního povolení. Ekospol počítá s jeho vyřízením ze strany úřadu do konce roku 2015 a pak už by stavbě - údajně - nemělo nic bránit.
Takže začátek stavby plánován na 2016, prosinec-leden podpis smluv o smlouvě budoucí a v tu dobu budou zřejmě zájemci také vyřizovat své hypotéční úvěry. Čerpání vlastních prostředků ca březen 2016, hypo pak čerpána od dokončení hrubé stavby s již zaplacenými 50 tis.
Předávám, co jsem dostal :)
Váhám ale, pořád váhám. Je to sice lety ověřený developer, ale i on může skončit ze dne na den a zájemcům o bydlení zůstane na krku jen úvěr a oči pro pláč... a v českém právním banánistánu je pak každý boj víceméně prohraný.
děkuju všem za každý příspěvek k projektu
0
lajkov
@kriistl
kriistl, prosím taky malý dotaz: jde o hypo přes Ekospol, přímo k projektu? (omlouvám se, jestli už to tu padlo)
nebo je to nějaký druh úvěru, kdy se vyjde z finančních možností kupujícího a ty teprve pak hledáš vhodný objekt? jestli je moc netaktní dotaz, tak neodpovídej, zlobit se nebudu.
neumím si totiž představit, na základě čeho by dala banka hypo, pokud není kupní smlouva? =-)
0
lajkov
Co se týká Městské ulice tak tam provoz nedokážu posoudit. Já většinou z Dubče vyjíždím přes ulici Starodubečskou nebo V Křížkách. A ještě k tomu na motorce. Takže kolony neřeším. Každopádně provoz v Dubči je ráno (mezi 7:15 a 8) dost hustý. Nejvíc se to štosuje od Kolodějského zámku až ke křížení Starodubečské a v Křížkách. Tam je fakt posunující se kolona od toho křížení až do konce Dubče. K dalšímu dělení pak dochází na křížení Starodubečské a Městské (u školy). Večer je tam taky provoz, ale tak nějak se to v čase rozloží. Vemte si, že přes Dubeč jezdí všichni ze směru od Koloděj a i někteří z Běchovic. Nevím co psal Darwin, ale par set aut rano tam urcite projede. A pri prijezdu se smeru od Kolodej to bude uz na tisic možá i tisíce.
0
lajkov
@dubec
Děkuju moc. Tak to je ještě horší, než jsem myslela.
Poslední hřebíček do rakve mého původního nadšení :-D
Včera večer jsem ještě pátrala a po zjištění, že Ekospol má s termíny problém nejen v Dubči, ale i na Barrandově či v Měcholupech, se raději poohlédnu jinde.
Nedělám si iluze, že by některý developer konal v zájmu svých klientů, ale pokud už se jedná o celkem
3 kauzy se stejným problémem (odklad kvůli chybějícímu stav. povolení, lhostejno proč), nevím, co si
o firmě a její solidnosti mám myslet.
Už v samém prvopočátku klientům v podstatě ukazují zadnici, termín sem, termín tam. Neumím si představit, jak by vše probíhalo dále....
Ale i tak děkuju a hlavně všem přeju pevné nervy a následně jen radost z nového bydlení. Tu chceme mít a zasloužíme si jí všichni:-)
Článek se načítá
0
lajkov
Zobrazit profil
kriistl
26.09.2015
0
lajkov
Zobrazit profil
kriistl
26.09.2015
0
lajkov
@beta72 podle me tady nelze rict "lhostejno proc" , sleduju problemy s projektem v Dubci dlouho, slysela jsem, ze namitky obyvatel jsou u ruznych projektu ruznych developeru obvykle, ale tady je skupinka lidi z okolnich domku zvlast uporna. Prutahy nam hodne zkomplikovaly zivot, ale pokud zakon dovoluje vicero odvolani a nekdo je plne vyuziva (vcetne podani odvolani posledni den lhuty), take urady maji lhuty k reseni, nezbylo pri zajmu o byt nez pockat. Nebyla jsem take spokojena se spatnou komunikaci developera. Kvuli temto dvema problemum jsme doma opakovane resili, jestli nejit jinam, byli jsme hodne nastvani, nastesti komunikace se podstatne zlepsila a vystavba je v dohledu. Jaky byl pripadne podil developera na zdrzeni, nevim, ale urcite je jeho zajmem projekty delat a prodavat v beznych lhutach.
0
lajkov
Neřekla bych zrovna, že klientům nastavují zadnici, oni se pak snaží, jsou komunikativní a nápomocní. Jediná obrovská nevýhoda je to, že prodávají byty v projektech, kde není stavební povolení. Koupila jsem si byt v Měcholupech, ke kterému jsem přišla v polovině výstavby a vše bylo jako po másle - smlouvy, hypotéka, změny, předání (samozřejmě nastaly "nepříjemnosti", nicméně Ekospol vždy vše vyřešil bez keců).
Jejich cena je holt nastavená tak, že lidi nakupují, aniž by byla jistota, kdy bude postaveno. Buďto člověk spěchá a zvolí jiný byt, nebo je mu to jedno a posunování termínů ho nevytrhne.
Jinak co se hustoty provozu okolo domů týče - to přeci není na developerovi, aby kupujícím vypracovával studie. Pokud člověk kupuje byt, tak by se měl o lokalitu zajímat sám. Co se Dubče týče, tak projíždím vždy jenom autobusem a ještě zpravidla o víkendu a nedokážu si představit, co to musí být za peklo ve špičce v tom jednom šíleném úseku, kde se vleze jen jeden povoz na oba směry..
0
lajkov
@msmiska
Problém u Ekospolu je i v územním rozhodnutí - byty nabízí od 2012, územní rozhodnutí - jestli tomu dobře rozumím - bylo vydáno až v 2014.
Je ale fakt, že i při nákupu našeho stávajícího bytu dostal developer stavební povolení ca měsíc poté, co šly byty do nabídky pro veřejnost. Ale územní rozhodnutí už bylo.
S posouzením lokality - naprostá pravda. Ale i tady to člověk nemusí odhadnout vše.
Každý počítá s tím, že v případě stavby v už zastavěné lokalitě příliš nehrozí postavení domu před okny.
Jenže: kamarádka např. investovala do bytu v lokalitě Záběhlice (poměrně luxusní byt na svou dobu) s tím, že je v místě stavební uzávěra kolem Botiče a lups: za 4 roky změna územního plánu, původní budova byla stržena a před okny jí najednou stojí výšková budova. Takže je po klidu a slunečné terase. Protesty samozřejmě byly, ale majitelé stávajících nemovitostí neměli asi příliš vytrvalost, nebo developer víc uplácel nebo nevím.....
Nákup nemovitosti je vždy riziko, jenže podstoupit se musí a pak nezbývá než doufat, že se situace v domě, v sousedství, ve vsi nebo městě či kraji nebude vyvíjet nepříznivě.
0
lajkov
V te mysi dire to není tak zle. Jediny problém nastava v okamziku, kdy se tam potkaji dva autobusy. Ale když tam jezdej osobaci tak je to OK. Vejdou se tam dva vedle sebe. A hodne aut tam nezahyba, ale jezdi z Dubce na Uhrineves.
Nechapu, jak někdo muze obvinovat developera, ze jim nerekl, ze na Kutnohorske to stoji az do Rican. To si prece každý musí předem zjistit sam co a kde vlastne kupuje ne?
Ja když jsem kupoval byt v Hornich Mecholupech v ulici Nad Prehradou, tak jsem si taky myslel ze uz tam v zivote nikdo nic nepostavi. A během 10 let tam vyrostly 4 developerske projekty. Dohromady snad 1.000 bytu.
Nastesti byt nemá okna primo na ne, takze to zas tak nevadi.
0
lajkov
Jeden z duvodu, proc drzime zajem o Viladomy, je, ze v blizkem okoli uz nikdo nic vetsiho nepostavi. Jinak ale tento kout Prahy patri do rozvojove oblasti. Projekt, o ktery jsme pred lety meli zajem, se dostal do bulvaru prave kvuli tomu, ze se stezujici si rodina nepodivala do uzemniho planu, mozna uz jsem to zminovala. Clovek musi byt pozorny, zvazit plusy/minusy, i tak se muze ale neco prihodit, s tim se nic nenadela.
0
lajkov
@dubec to mate asi aktivnim dotazem? Mailing zadny. Diky za zpravu. Tech posunu uz bylo tolik.. jsem uz znechucena. (Pro ty, kdo odveti, proc nejdem jinam - ten projekt ma nektere parametry, ke kterym jsme zatim bohuzel nenasli alternativu. )
Nenašli jste co jste hledali?