0
lajkov
492
správ
Hledám sousedy z projektu Viladomy Dubeč - Ekospol
Zobraz úvodní příspěvek
0
lajkov
Ahojte , precital som si vasu diskusiu a rad by som reagoval. Zaujal ma nazor na Uhrineves kedze v tomto projekte od Ekospolu uz cca 1,5 roka byvame. Nechcem nikomu dako moc oponovat len sa chcem podelit o nazor a skusenosti z byvania v Uhrinevsi.
Ked sme sa pred cca 3 rokmi rozhodovali o byvani tak padlo rozhodnutie na Ekospol - samozrejme aj s dovodu financii. Mali sme vo vybere Kyje , H.Mecholupy , Dubec a Uhrineves.
Kyje
Tie mi vadili tym ze je to sidliste so skoro ziadnou obc. vybavenostou. Aspon na tom sidlisti by mohol byt daky minimarket.
H.Mecholupy
Na mna to uz bolo tiez moc velke sidliste ale boli tam pekne dispozicie bytov a v okoli dobra obc. vybavenost.
Dubec
Pacilo sa mi. Kludna oblast - taka dedinka. Len ceny bytov (ked sme sa o to zaujimali) uz boli trochu nad rozpocet tak sme od toho upustili.
Uhrineves
Najprv negativa ktore vidim ja osobne:
Je pravda ze cesta Pratelstvi je rano a poobede dost ucpana (osobne auta aj kamiony). Ide z nej aj daky hluk.
Pre nas je to ucpany usek par km. Ale hybe sa to pomerne rychlo. Priatelka robi v Obi na Roztyloch a autom vyraza denne o 7:45. O 8:10-15 mi pise ze uz je v praci. Tych 10-12 km prejde autom rano v spicke za 25-30min. Mne osobne to nepripada v rannej spicke nijako tragicke - ale mozno niekomu ano to beriem.
Masivna bytova vystavba spolocnostou Vivus - bohuzial o tom sa vie uz vela rokov takze s tymto sme ratali. Urcite to dako ovplyvni aj dopravu.
Pozitiva ktore vidim ja:
Vela zelene , par stovak metrov do lesa alebo k rybniku.
Dobra obc. vybavenost.
Doprava MHD a este vacsi benefit vlak ktory je na hlavaku za cca 20min. Stanicu mam asi 10min pesi (850m). Chodi kazdu pol hodku a spicke kazdych cca 15-20min.
Co sa tyka kvality bytu tak pre mna akceptovatelna - nemali sme dake vyrazne problemy. A ak boli tak Ekospol poriesil k spokojnosti. Vsetko ma dake plusy a minusy ale myslim ze v danej cene je to dobre byvanie. Keby som mal 2-3 nasobny budget na byvanie tak si viem predstavit aj lepsie a inde . Ale nemam :)
Co sa tyka info o ze ludia co si tu kupili byt ho koli hluku predavaju : v nasom bytovom dome je cca 25 bytov a co mam info tak 1 byt za uvedeny 1,5 roka zmenil majitela (dovod neviem). Takze taka tragedia to nie je :)
Viem o jednom cloveku co sa chysta predat v inom bytovom dome lebo mu bude vadit vystavba tzn Hostivarskej spojky ktora bude cca 1km vzdusnou ciarov od nasich bytoviek. Blizko/daleko ? Neviem posudit ale pre mna je viacmenej 1km v poho navyse by to mal odbremenit dopravu v Uhrinevsi.Nieco za nieco :) Samozrejme sa istym sposobom tato spojka dotkne aj Dubce.
Na zaver vam prajem nech sa dockate co najskor a nech vasim jedinym problemom v novom bydlisku bude len kedy a u koho si date tu grilovacku a pivko :)
0
lajkov
http://urdeska.praha.eu/files/1868346...
už to vypadá, že by se to mohlo blížit ke konci, ikdyž na Barandově už taky čekaj 2 měsíce.
0
lajkov
Na Barrandove bylo podavano snad trikrat to same odvolani (stejne duvody). Pokazde zamitnuto. Pak ty lhuty naskakuji , protoze odvolani se samozrejme podava az v nejzazsi mozny termin. Takze zalezi jak moc zarputile sousedy mate :-).
V 04/2015, kdyz jsme podepisovali rezervacni smlouvu na Barr, nam Ekospol tvrdil, ze nejpozdeji 08/2015 se kopne, ze uz vsechna odvolani probehla, ceka se jen na uredniky a bla bla bla ... Pak probehly jeste dve odvolani a na konci 12/2015 stavebni urad konecne rekl, zese jiz nelze odvolat a mohlo se zacit. Takze asi tak se sliby Ekospolu ohledne terminu zacatku vystavby.
sponzor fóra
0
lajkov
Pekny prispevek @puucik, preji take spokojene bydleni :)
@dubec asi mate na mysli byt C302. Divam se do svych poznamek jeste z doby, kdy Ekospol vykazoval skutecnou uzitnou podlahovou plochu bytu a ne plochu vcetne konstrukci, a i pred par lety u obdobneho bytu A302 (stejny jen zrcadlove obraceny) - tehdy 44m2 a 8,2 balkon, SZ - byla cena 1.972.100, stani 207000. Byla zmena dph, nejspis se meni i ceny materialu, prace a poptavka je velka. Skoro pul milionu je dost.
@barr ono by bylo dobry, kdyby developer nabizel az byty se stavebnim povolenim, tohle dodavani nadeje, ze uz uz to vypada a bude se stavet, je spatne. Cetla jsem clanek, kde je citovan E.Korec ve smyslu, ze uzavirat rezervace na nemovitosti jeste bez uzemniho rozhodnuti je v poradku, protoze jsou to klienti, co jsou jiz pevne rozhodnuti svuj vybrany byt koupit. Obavam se, ze pokud by tito klienti vedeli, ze stavba bude natahovana o nekolik let, vybrali by si jiny projekt. Ale kdyz jsou opakovane udrzovani v nadeji, ze se zacne brzy stavet, to je o jinem. Verim, ze ani zamestnance developera to netesi, myslim, ze tohle Ekospol dela spatne. At si holt jeden rok posramoti statistiky, ale zmeni sve zpusoby. Dubecsky projekt, obavam se, trha v prodlevach rekordy.
0
lajkov
Zobrazit profil
kriistl
28.02.2016
0
lajkov
Ahoj, taky mám rezervaci už třetím rokem. Rezervační smlouva mi končí za měsíc (jako asi většině klientů) a obávám se, že do té doby smlouvy o budoucí kupní smlouvě uzavřeny nebudou. Rezervační smlouvy tak vyprší a developer pak bude moci nabídnout byty znova k prodeji. U 2kk při současném růstu cen až o téměř milion dráž než před třemi lety.
Rád bych se pletl, ale kdo by odolal příležitosti legálně vydělat několik desítek milionů navíc.
sponzor fóra
0
lajkov
@podskalak Ekospol normalne rezervace prodluzuje, mel byste mit v mailu z podzima info mail, kde mimo jine bylo toto reseno. Pokud jste od vaseho prodejce zpravú nedostal, ozvete se mu.
Dovedete si predstavit, jak by si developer znicil povest, kdyby plosne zrusil rezervace? Mimo to podle netu byty vykazuji jako prodane.
0
lajkov
Rezervaci jsem už prodlužoval několikrát, ale vždy to bylo z iniciativy developera. Nyní developer pouze vyzývá k trpělivosti, což mně přijde trochu nestandardní.
Navíc si nemyslím, že by si developer neprodloužením několika desítek rezervačních smluv zničil pověst, zvláště když smlouvy byly uzavřeny před lety za zcela jiných podmínek na trhu s nemovitostmi než dnes. Skoro nikdo by se o tom nedozvěděl a když ano, tak jako je obvyklé v tomto státě, vše by za čas vyšumělo.
Ale jak jsem psal včera, rád bych se pletl :-).
0
lajkov
@podskalak myslim si, ze nekdo by humbuk udełal, ale to je jedno -snad se tedy, jak by to dopadlo, nedozvime :) . K trpelivosti nejspis vyzyvaji, aby si usetrili praci, pokud ocekavaji, ze uz stav.povoleni vejde v platnost. Odhaduji. Ovsem vyzyvat k trpelivosti lidi, co cekaji leta, je vskutku kulisacke.
0
lajkov
@kriistl byty jsou inzerovane s urcitym datem dokonceni a zajemce se dozvi o letitych prutazich leda z vlastni aktivity, urcite to kazdy nedela. I tato diskuze je teprve rok mlada. Taky jsem slysela, ze byty v projektu si berou dost i mistni (z treti ruky mimo tento server)
Článek se načítá
0
lajkov
Zobrazit profil
samasa
15.03.2016
1
lajkov
Zobrazit profil
sangfleg
15.03.2016
0
lajkov
@dubec to je fajn, já už jsem to pročítala a některé body se mi nelíbí jsou proti nám taky jsem z Dubče
0
lajkov
@dada106 mohu se zeptat, ktere body to jsou ? Jeste jsem na to nemela cas, ale podivam se.
0
lajkov
To mě se víc nelíbí toto:
45. Budoucí kupující výslovně prohlašuje, že na sebe přebírá nebezpečí změny okolností ve smyslu ust. § 1765 občanského zákoníku.
48. Smluvní strany se dohodly, že použití ust. § 1766 a § 1788 odst. 2 občanského zákoníku se vylučuje.
CITACE OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU
§ 1765
(1) Dojde-li ke změně okolností tak podstatné, že změna založí v právech a povinnostech stran zvlášť hrubý nepoměr znevýhodněním jedné z nich buď neúměrným zvýšením nákladů plnění, anebo neúměrným snížením hodnoty předmětu plnění, má dotčená strana právo domáhat se vůči druhé straně obnovení jednání o smlouvě, prokáže-li, že změnu nemohla rozumně předpokládat ani ovlivnit a že skutečnost nastala až po uzavření smlouvy, anebo se dotčené straně stala až po uzavření smlouvy známou. Uplatnění tohoto práva neopravňuje dotčenou stranu, aby odložila plnění.
(2) Právo podle odstavce 1 dotčené straně nevznikne, převzala-li na sebe nebezpečí změny okolností.
§ 1766
(1) Nedohodnou-li se strany v přiměřené lhůtě, může soud k návrhu kterékoli z nich rozhodnout, že závazek ze smlouvy změní obnovením rovnováhy práv a povinností stran, anebo že jej zruší ke dni a za podmínek určených v rozhodnutí. Návrhem stran soud není vázán.
(2) Soud návrh na změnu závazku zamítne, pokud dotčená strana neuplatnila právo na obnovení jednání o smlouvě v přiměřené lhůtě, co změnu okolností musela zjistit; má se za to, že tato lhůta činí dva měsíce.
Nevím, nejsem právník, ale dělá to mě dojem možnosti nebo možná i úmyslu navýšení ceny v průběhu výstavby.
Jinak pro dada106 bod 14 je standardní postup developerů při předávání bytu, body 15, 16, 17 jsou standard Ekospol, taky se mi nelíbí. Už jsem se jich na to ptal a řekl bych, že na nich budou trvat. Stejně tak na všech ostatních bodech.
0
lajkov
Zobrazit profil
kriistl
06.04.2016
Nenašli jste co jste hledali?