Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Společné místo

Hledám sousedy z projektu U Cukrovaru (Praha Modřany) - Skanska

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Ahoj, nepořídil jste někdo byt v této novostavbě nebo i v druhé etapě?
Odpovědět
1
…
5
6
7
…
15
Profilova fotka
Ono si nevyberete. My jsme měli problémy od začátku až do konce (ještě ten konec nenastal). Kdybych mohla vybírat jinak, asi bych do toho nešla, ačkoli ta lokalita a umístění je pro nás dost zásadní, takže to by mě mrzelo. Ale celkový přístup a neochota je opravdu pováženíhodné. když budete argumentovat čímkoli, tak oni si vždycky najdou nějakou kličku...
Odpovědět
@geronimo68 Take jsme uvazovali o predzahradce ale prave ze u bytu orientovanych na JV stranu (neni to ciste vychodni orientace, ale muzeme se tedy o ni bavit jako o vychodni orientaci domu :-)) nam bylo jasne, ze vyska plotu nebude nic moc a take nam ve Skansce rekli ze vysku plotu + kamenne zidky nam smluvne nezaruci a ze standard pro tuto vystavbu je plot cca 1,25 m vysoky ( tak je to i ve smlouve). Stejne tak jako vymena plotu za jiny ci jakekoliv terenni upravy, vysazeni stromu, virivka ci zahradni domek nejsou povoleny kvuli garazim pod predzahradkami, coz rozhodlo ze byt s predzahradkou neni pro nas. Ano, mluvime o tom samem kopecku. To vite, mame byt v 2. patre aby nam do nej nebylo videt a kdyz se vyjde na kopecek, tak je nam videt primo do oken...Vidim to na nejakou rychlou nocni akci, kdy spolecne sousede hlinu vykopou a nechaji odvezt pryc :-) Krom toho kopecku zatim nemame problem se Skanskou, klientske zmeny provedly v poradku (byli jsme tam osobne na kontrole), jednani taky v norme a ohledne te nasledne vystavby okolo jsem to mela zjistene jeste pred koupi bytu. Vim co tam bylo planovano stejne tak i ktera varianta napojeni na mestsky okruh je schvalena. Nejspis nas nemine jeste vystavba primo v miste stareho cukrovaru ( jak je ten komin, koupila to Skanska). Radeji nove byty a kancelare nez ten brownfield a bordel co tam byl predtim. Tohle nam ovsem ve Skansce nikdo nerekl, ale to ani od developera necekam. Oni ani nevedeli ze kdo je vlastnikem prilehlych parcel a jejich vyuziti uvedene v uzemnim planu... Na druhou stranu, lokalita je to dobra, na volnocasove aktivity jeste lepsi, na byty v 2.etape byl pomalu poradnik, takze bych to nebrala tak negativne. A v soucasne dobe bydlime v novostavbe kde jiz podavame 5. zalobu na developera, uz neni mozna jina komunikace, takze si nedelam iluze ze Skanska je nejlepsi ale ani nejhorsi developer na svete :-)
Odpovědět
Dobrý večer budoucí sousedé, jsem majitelkou zatím nepostaveného bytu v Rarachu, ale chtěla bych se zeptat. Od 1.4.2016 má platit (platí), že daň z převodu nemovitosti neplatí prodejce, ale kupující. Nevíte, zda to platí opravdu i na novostavby? Docela mě děsí, že při ceně našeho bytu to znamená 250 000,- navíc. Když jsme volali Vavrekové tak říkala, že to není pravda, nicméně jiný developer nám tvrdí, že je. Začínám se trošku děsit...
Odpovědět
Profilova fotka
Dobrý den, to je velice zajímavá, na druhou stranu docela nepříjemná informace... Zmiňovaná paní Vavreková je prosím odkud? Ze Skanska? Zkoušeli jste se poptat u nějakého komerčního právníka zabývajícího se touto oblastí práva?
Odpovědět
Profilova fotka
@rth Nový zákon o dani z nabytí nemovitých věcí, který nahradil zákon o dani z převodu nemovitostí, vstoupil v účinnost 1. ledna 2014. Senát při projednávání a následném schvalování zákona provedl některé úpravy jeho znění oproti podobě, ve které ho schválila na konci loňského roku Poslanecká sněmovna. Dosavadní zákon 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí byl zrušen. Osvobození od daně... Řeší to paragraf 7 ods.1, 2 tohoto novelizovaného zákona ;-) : § 7 Věcná osvobození u nových staveb (1) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno první úplatné nabytí vlastnického práva k pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je nová stavba rodinného domu, k nové stavbě rodinného domu, jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem, k nové stavbě bytového domu, nebo nově vzniklé nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou, nejde-li pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek, v bytovém domě, případně jednotce v bytovém domě, která na základě stavební úpravy nebytového prostoru nově nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem. 8-) (2) Nabytí vlastnického práva k nemovité věci podle odstavce 1 je od daně osvobozeno pouze tehdy, dojde-li k němu nejpozději do 5 let ode dne, od kterého lze podle stavebního zákona novou stavbu, nově vzniklou jednotku nebo jednotku změněnou stavební úpravou užívat.
Odpovědět
Vavreková je ze Skansky, zatím jsme se právě neptali. Tak jste nám opravdu pomohl, jsem špatný hledač! Teď mi opravdu spadl kámen ze srdce! :-) :-)
Odpovědět
Nejsem si jistý jak to s plánovanou úpravou od 1.4.2016 skutečně bude. V novém návrhu je zmínka o osvobození od daně u dokončených jednotek, nikoli rozestavěných. Vzhledem k tomu, že jednotky jsou často prodávané ještě před kolaudací, respektive přidělením čísla popisného, nejsem si jistý, zda se v takovém případě jedná již o dokončenou jednotku. Nicméně doufám, že ano. Kupuji byt od jiného developera, ale problém řešíme podobný. Odkaz na výše zmiňovaný návrh http://www.psp.cz/sqw/tisky.sqw?stz=1...
Odpovědět
Profilova fotka
Dobrý den, může mi prosím někdo sdělit jaká je situace "U cukrovaru" se signálem TV vysílání, resp. s jeho příjmem, poskytováním služeb operátory, dostupností a rychlostí internetu a podobně? Děkuji... :-)
Odpovědět
Dobrý den, uvažujeme o koupi bytu v novostavbě Rarach. Nelíbí se mi smlouva o budoucí kupní smlouvě. Už jenom ta dlouhá půlroční lhůta, kterou Skanska má při nedokončení výstavby. Dovolovala Skanska její úpravy? Předem díky za odpovědi
Odpovědět
@geronimo68 TV signál je perfektní, internet přes optický kabel je k dispozici pouze viaGIA od T-Systems http://www.viagia.cz/internet/informa... nebo nějaké místní bezdrátové připojení. Máme viaGIA Light a zatím spokojenost.
Odpovědět
@sexygoddess Menší ústupky se usmlouvat nechají, ale v žádných zásadních věcech vám Skanska neustoupí. Termín nastěhování se v našem případě zdržel asi o 2 měsíce, ale s tím jsme tak nějak počítali. Bohužel přístup prakticky všech developerů je ber nebo nech být...
Odpovědět
@rth Dobrý den, změny mají platit, pokud vím, až od 1.4., ale i tak se nemusíte bát - pro novostavby tyto odvody neplatí. Dosud se tato daň jmenovala jako daň z převodu nemovitosti, nově to bude daň z nabytí nemovitosti a platila byste v případě, že byste kupovala už starší nemovitost (minimálně jednou "použitou) ;-)
Odpovědět
Článek se načítá
Tak Rarach ma mit plechovou fasadu :-| V patek mi rikali na projednavani klientskych zmen.
Odpovědět
@mikejn Můžete to prosím upřesnit? V oficiálním oznámení i na vizualizacích je omítka. To asi nemůžou jen tak měnit. 3.) Obvodový a střešní plášť, venkovní povrchy Obvodové stěny budou kontaktně zatepleny izolací z polystyrenu resp. minerálních vláken v místech specifikovaných požárně bezpečnostním řešením stavby. Na takto zateplený objekt bude následně proveden systém tenkovrstvé omítky dle postupů a doporučení daných dodavatelem/výrobcem systémového zateplení.
Odpovědět
@c_orona omlouvám se, ale při čtení diskuze mě zarazila ta daň z převodu nemovitosti - změna od 1.4.2016. Zrovna budu zřejmě prodávat pozemek. Tzn., že od 1.4.2016 daň by měl platit ten, co ho koupí ? Moc děkuji za radu :-)
Odpovědět
Dobrý den, budoucí sousedé, potěšilo mě, že existuje takováto diskuse :-). Již se nám to blíží a přebírat budeme každým dnem. Bydlet budeme v Elče nebo v Emče (upřímně nevím, který název to je), každopádně v té budově dál od kruháče ve 3. patře. Už někdo z vás přebíral? Brali jste si na přebírání nějakou externí firmu, aby zkontrolovala termoizolace a veškeré provedení výstavby? Ohledně komunikace se Skanska - upřímně jediný ochotný člověk je paní Voborníková, která řeší právě ty prohlídky. Co neví, to zjistí a když už nic jiného, tak nás alespon lidsky polituje ;-). Jinak des a hrůza. Má někdo z vás děti? Věřím, že ano. My máme kluka 6 let - půjde do školy a holku 3 roky. Těším se až se poznáme :-). Hezký den, Ivana
Odpovědět
@pavel_ bohuzel nic blizsiho zatim nevim. Rikal mi to pan Maticka z klientskych zmen, ze se nakonec, pry nastesti, rozhodli pro plechovou fasadu. Trklo me to az po opusteni budovy. Psal jsem obratem sve maklerce a zatim bez odpovedi. Taky bych byl krajne neprijemny, kdyby klasickou fasadu nahradili plechem
Odpovědět
@ivaster Vřele doporučuje vše důkladně zkontrolovat s někým kdo tomu rozumí. Skanska na převzetí standardně dává hodinu, což se na první pohled zdá dost, ale je to žalostně málo. My jsme tam měli asi 20 vad a nedodělků, třeba křivou podlahu a jednu stěnu stoupačky, 2 poškozené dlaždičky, chybějící spárovačka na balkóně, špatně zaizolované trubky va stoupačce, díru 1*5cm v podlaze v místě přechodové lišty (někdo špatně uřízl lamelu), poškozené vnitřní dveře, špatně usazený práh, nedotažený klozet, jiné vstupní dveře než jsme si objednali v rámci klientských změn a v nich jiný zámek atd. Taky tam byla spousta fleků a bouchanců, takže bylo třeba znovu vymalovat. Za půl roku co bydlíme jsme podali ještě asi dalších 5 reklamací na vady, přičemž jedna byla zamítnuta z důvodu, že jsme si toho měli všimnout při převzetí. Ostatní vady byly vyřízeny k naší spokojenosti.
Odpovědět
Zdravím všechny, jak je to tedy s tou plechovou fasádou na Rarachu? Dostal jste někdo už oficiální informaci o tom, jestli zde skutečně plech nebo normální fasáda? Pokud plech, jak to vlastně má vypadat? Z výše uvedených komentářů zatím stále tápu a nevím, jak to je. Nevím jak ostatní, ale jsem kategoricky proti, pokud by standardní fasáda měla být nahrazena plechovou. Díky za info.
Odpovědět
@kibis Ja jsem taky proti. Bavil jsem se o tom s pani Hercogovou a meli by nas informovat behem 14 dni. Vic nevim
Odpovědět
ad plechová fasáda: Zdravím, dnes jsem od p. Holana ze Skansky dostal odpověď, že se Skanska ještě finálně nerozhodla jaký materiál použije na omítku. Pokud je to pravda, nastal čas abychom všichni, komu vadí plechová fasáda, kontaktovali své makléře a jasně vyjádřili svůj nesouhlas. Přeci jenom více hlasů více zmůže... Já to již udělal...
Odpovědět
Ja to take udelal. A udelam znovu :-|
Odpovědět
Ještě bych měl dotaz ohledně klientských změn: v rámci změn chci vyměnit standardní dveře za jiné - příplatkové. Skanska mi tvrdí, že dveře v koupenlně musí být buď podříznuty nebo musí být vybaveny dole mřížkou. U komory obdobně, jen buď mřížka nahoře + dole nebo mřížka nahoře + dole podříznutí kvůli cirkulaci vzduchu v komoře. Pozn. prý poddříznutí je až 2cm. Na internetu jsem našel spoustu diskusí na toto téma, ale s nejasným výsledkem. Nevíte někdo, zda-li je skutečně nutné doslova hyzdit krásné dveře mřížkou nebo podříznutím, případně kde v normě toto má oporu? P. Matička ze Skansky mi tvrdil, že v rámci jednoho bytu první etapy u Cukrovaru toto u komory neřešili a u kolaudace měli problém, dokud to nenapravili. Že prý je to jeden z hlavních bodů, na které se během kolaudace úřady zaměřují. Řeší někdo obdobnou situaci? Díky za info.
Odpovědět
Na tom, že se uvažuje u plechové fasádě místo omítky mě udivuje, že si developer může svévolně udělat tak velkou změnu bez souhlasu budoucích vlastníků, kteří už třeba mají podepsané smlouvy. Ve smlouvě totiž není přesná specifikace toho, jak dům bude zbudován. Dále se mi na smluvě příčí, povinnost odebírat teplo od společnosti (Dalkia, Veoliaenergie), se kterou Skanska pravděpodobně uzavře dlouhodobou (20 let?) nevypověditelnou smlouvu. Plynová kotelna navíc nebude v majetku SVJ, ale právě této společnosti. Vlastníci jednotek se tak stanou na dlouhá léta rukojmí jedné firmy, která si může diktovat podmínky viz další info třeba zde http://jahodnice722.cz/jdownloads/Med... Otázka na majitele bytů v předchozích etapách projektu u cukrovaru: Víte jak to máte řešené ve vašem domě? Jaké jsou podmínky odběru tepla u vás? Otázka na případné budoucí majitele bytu v Rarachu: Podepíšete smlouvu i za těchto nejasných podmínek? Nepůjde tomuto případnému vykořisťování nějak předejít, třeba změnou smlouvy? Problém nevýhodných smluv uzavřených ještě před vznikem SVJ přitom nemusí být jen ohledně tepla. Tyto smlouvy můžou být "malou domů" pro Skansku a následky pak možná poneseme my dlouhá léta :/
Odpovědět
Takže asi tak.. Odpověď od paní Hercogové: "..ohledně vytápění se bude uzavírat v průběhu roku smlouva s dodavatelem, dle předchozích dvou etap by měla být uzavřena se společností Veolia, která bude dané zařízení (technologii pro přípravu teplé vody a dodávky tepla) vlastnit. Závazek pro klienty předpokládáme nejdéle na 10 let (takto je to u většiny developerských projektů. Nejedná se opravdu tedy o desítky let a od smlouvy samozřejmě bude možné odstoupit. Co se fasády týče, developera jsem samozřejmě o námitkách informovala, bližší podklady mi slíbil zaslat ve finální podobě v druhé polovině dubna, samozřejmě Vás budu hned informovat."
Odpovědět
Profilova fotka
Ahoj, tak co? Podepsali jste?
Odpovědět
Měla bych dotaz ohledně klientských změn (Rarach). Je potřeba už nyní v rámci klientských změn specifikovat, kde v kuchyňském koutě budou rozvody vody, odpadu a umístění digestoře? A pokud jde o plechovou fasádu jsem také zásadně proti! Dozvěděla jsem se o tom až v této diskuzi :-|
Odpovědět
Profilova fotka
Tak my už v téhle fázi ani "přípravu na kuchyň" měnit nemůžeme. Všechno je v seznamu klientských změn, které dostanete od makléře - aspoň my je dostaly. My si měníme podlahu v kuchyni, protože lamino v kuchyni je nepraktický. Dáváme bodovky do podhledů v celém bytě a všechno jde do 30.4. Záleží, ve kterém patře máte byt. Od pátého patra lze změny hlásit až nějak do konce května. Vy seznam změn nemáte?
Odpovědět
My máme byt v sedmém patře. Seznam klientských změn jsem dostali a pár věcí jsme už změnili. Jen nevím zda už nyní musíme řešit, kde v kuchyňském koutě budou rozvody vody, odpady, případný podhled pro vývod digestoře nebo se tyhle věci řeší až při budování kuchyně?
Odpovědět
@sexygoddess My jsme si v nechali rozvody udělat od Skansky, abychom hned po nastěhování mohli nechat namontovat kuchyni. Sádrokarton pro zakrytí vývodu digestoře jsme dělali až nakonec když byla hotová kuchyňská linka (nechtěli jsme podhled). Voda a odpady jsou tažené po zdi, takže ty by nebyl problém si dodělat až společně s kuchyní. Horší je to se zásuvkami, které je nutné zasekat a toho jsme se u nových zdí chtěli vyvarovat.
Odpovědět
1
…
5
6
7
…
15
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?