Částečná demolice domu - povolení

31. led 2019160

Ahoj, řešil někdo z vás částečnou demolici domu? Jak dlouho trvalo, než vám dali povolení bourat? Měli ze stavebního úřadu nějaké výhrady? A jaké kroky jste museli podstoupit než jste dostali povolení stavět? Předem děkuji za informace 🙂

  • @sismato  castecne ne, resil jsem uplnou demolici, slo to klasicky po cesku ale 4 mesice a bylo povolenou bourani a 8 mesicu a byla povolena stavba 🙂 ale mel jsem problemy se ziskanim souhlasu ze sousedniho pozemku, protoze byl v restituci a nechtel to napsat ani puvodni ani novy vlastnik

    kazdy stavebni urad v tomto state je original, takze tezko rici co si vymysli, nechte si na zacatku rici jake vyjadrovacky budou chtit, mne to oznamili vzdy at po te co jsem neco odevzal, ze mne neco chybi

    pri bourani muze nastat problem s pamatkari, pokud mate nejaky objekt ktery je zajima

  • @geodett  u nás bude asi problém skrz to, že je to jen částečná demolice RD. Když jsme nesli projekt na částečnou demolici na SÚ i se všemi vyjadřovačkami (m.i.s., e-on, rwe, cetin, živ. prostředí, obec), tak se tvářili, že je to hrozně komplikovaný hlavně skrz to, že když část domu zůstane, pořád bude mít č.p. A na 1 pozemku nemůžou stát 2 domy (nový dům chceme mít oddělený od toho co bude zůstávat, to budeme využívat jako dílnu a garáž).

  • @sismato  tak s timto neporadim, to netusim

  • Sponzor fóra
  • Doporučuji navštívit stavební úřad, kde by Vás měli informovat, co vše budete konkrétně potřebovat, a to zejm. vyplnit formulář - ohlášení odstranění stavby, kde uvedete vlastníka, označení stavby, důvody pro odstranění a předpokládaný termín započetí/ukončení prací, způsob (firma/svépomoc) - k tomu doložíte výpis z KN, dokumentaci bouracích prací, prohlášení stavbyvedoucího a doklad o jeho kvalifikaci (jestliže budete bourat svépomocí), případná stanoviska jiných orgánů, jestliže to bude třeba. jestliže vše doložíte, potom stavební úřad má 30 dnů na to, aby vydal rozhodnutí, jinak vás vyzve doložit další dokumenty.

  • @gabriel_brenka  toto jsme už vše udělali. Odevzdali jsme formulář na ohlášení stavby, podrobný projekt na částečnou demolici,který máme vyhotovený od projektanta a všechny vyjadřovačky (m.i.s., e-on, rwe, cetin, živ. prostředí, obec). Udělali jsme to tak jak to stavební úřad chtěl, když jsme se tam byli ptát v lednu. Teď se na to ale tvářili kysele. Nejdřív to vypadalo, že nám to vůbec nevezmou, pak začali vymýšlet různé varianty, jak by to šlo udělat - jedna varianta byla krkolomnější než druhá a nakonec nám řekli, že to máme podat tak, jak to máme a že máme počítat s tím, že to bude trvat minimálně 3 měsíce, spíše ale půl roku a dýl. Tak teď nevíme na čem jsme 😞

  • bude asi záležet na konkrétním stavebním úřadě, někde Vám 2 stavby povolí, jestliže je na ně dost místa, jinde argumentují §21 vyhl. 501/2006 o obecných poždavcích na využ. území. ale zkuste, jestli se nedostanete po demolici na tyto limity > Na pozemcích rodinných domů lze dále umístit jednu stavbu pro podnikatelskou činnost do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepenou nejvýše do hloubky 3 m. Jestli nikoliv a SU Vám to nepovolí, potom budete muset pozemek rozdělit, což bude zdlouhavé v případě, že se nebude měnit majitel pozemku.

  • @gabriel_brenka  pozemek máme dost velký, že se tam 2 stavby vejdou s přehledem. Část domu, která bude zůstávat bude mít 120m2, takže se do limitu nevejde. Nám přišlo jako nejschůdnější řešení část domu zbourat a tu část co zůstane nechat zapsat na katastru. Pak požádat o změnu typu stavby a pak už by nám snad stavbu měli povolit. Nevíte, zda je tato varianta reálná?

  • a v současné době nemáte dům v KN zapsaný? jestliže jste vlastníky domu i pozemku, potom v KN se to sloučilo, protože od 1/1/2014 je stavba součástí pozemku.

  • dům v KN zapsaný je, ale po částečné demolici se prý bude muset nechat zapsat nový stav - po zaměření.

  • @gabriel_brenka  dům v KN zapsaný je, ale po částečné demolici se prý bude muset nechat zapsat nový stav - po zaměření.

  • @sismato  pokud změníte způsob užívání nemovitosti např. na garáž (tj. nikoliv na stavbu pro bydlení, ale jako stavba související s užíváním rodinného domu), potom by to šlo v případě, že by v nové stavbě garáž nebyla, nebo by vám SU mohl udělit výjimku. doporučuji toto vždy před jakoukoliv změnou dopředu probrat na SU. důležité také bude dodržet vzdálenosti staveb > např. vzdálenost stavby garáže a dalších staveb souvisejících a podmiňujících bydlení umístěných na pozemku rodinného domu nesmí být od společných hranic pozemků menší než 2 m.

  • @gabriel_brenka  máme známou na katastru a ta nám radila, že by bylo nejlepší to změnit na "jinou stavbu" (nevím přesný pojem), kde není určené, na co se bude stavba používat (jak tomu je třeba u garáže, hospodářských budov, atd.). Ta známá se ale nevěnuje přesně tomu, co budeme řešit my, tak nám domluvila schůzku na příští týden s kolegyní, která se tím zabývá. Uvidíme, co nám poradí.
    S rozestupy mezi stavbami samozřejmě počítáme. Akorát pán na SÚ řešil, že ta část stavby, která bude zůstávat, je na hranici pozemku se sousedy a tím pádem není dodržena vzdálenost od hranice pozemku. Podle nás by to vadit nemělo, protože je to stavba, která tam stojí už spoustu let, ale pán se tvářil, že by to mohl být problém.

  • @sismato  můžu se zeptat jak jste to nakonec vyřešili? Říkala jsem si kdybysme zbourali část domu a v té druhé části, která by zůstala by bydlela maminka...jak by se řešilo popisné číslo, třeba a, b nebo bysme dostali nové? Vlastně by stály dva domy vedle sebe na jednom velkém pozemku. A jak dlouho trvalo ve vašem případě povolení k demolici a povolení ke stavbě? Kolik všechno to stojí a co vše je k tomu potřeba? Děkuji 😐

  • @hejina  měli jsme projekt na částečnou demolici. Poté jsme úplně přišli o číslo popisné. Katastr zbývající stavbě přidělil parcelní číslo s lomitkem a určitě už nemáme tuto část vedenou jako dům (nejsem si teď jistá, zda to máme zapsané jako jinou stavbu nebo jak). Každopádně to nesmělo být už jako dům, protože na 1 parcele nesmí stát 2 domy. Aby to šlo, musela by se parcela rozdělit, aby vznikly 2 samostatné parcely.
    Postup byl tedy takovýto:
    Projektant vypracoval projekt na částečnou demolici a zajistil všechny vyjadřovačky, prošlo to SÚ, dostali jsme povolení k demolici, zbourali. Nový stav se musel nechat zaměřit a zapsat na katastru. Pak jsme teprve začali řešit projekt na nový dům a stavební povolení.
    A terminově:
    V lednu 2016 jsme začali vše řešit s projektantem
    V květnu 2016 jsme bourali
    V prosinci 2016 jsme měli povolení na nový dům
    Na jaře 2017 jsme začali stavět

  • @sismato  děkuji za odpověď. My ještě promýšlíme další možnosti, tak uvidíme 🙂

  • Měli jsme to stejně, bylo nutné nejdříve pozemky rozdělit, udělat samotatný pozemek, nechat zaměřit, vložit na katastr a dále postupovat obvyklým způsobem. Jestli to lze o dle nového zákona a podmínek obce už nevím.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat