Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Stavební povolení

Pedologický průzkum, slyšeli jste o tom něco?

Profilova fotka
Zdravím všechny, dnes mi bylo oznámeno na stavebním úřadu, že k povolení i ohlášce je třeba mimo všechno ostatní i pedologický průzkum. Nevíte náhodou na koho se mám obrátit, kde takového člověka hledat? Děkuji.
Odpovědět
1
2 3
Profilova fotka
@xdagmar Tak sice o tom slyším prvně, nic takového po mě nikdo nechtěl, ale zkusil jsem strejdu Gůgla a ten povídá toto : http://www.get.cz/cz/pedologie/
Odpovědět
Profilova fotka
Tak tohle mi googl vyplivl taky... Spíše mě zajímala nějaká osobní zkušenost. Uznávám, že jsem tu otázku nepoložila ideálně. :-) Ale i tak děkuji. :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@xdagmar tak to jo ;-) o geologickým pruzkumu sem slyšel, ale tenhle, naštěstí jsem nemusel mít ani jeden, tak třeba se někdo ozve kdo má zkušenost ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
No ona je to prej totiž žhavá novinka, příjde mi to jako naprostá blbost, a hlavně zbytečnost.... Tak by mě zajímaly ostatní reakce lidí, co se s tím setkali též. Paní na úřadě mi řekla, ať si radši sednu, pak že mi to řekne... :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@xdagmar pochopila bych to, kdybyste potrebovali vyjimat z pudniho fondu, treba, ze se overuje, ze tam neni nejaka extra mega bonita pudy, na ktere by bylo skoda stavet...ale takhle...to jsem teda jeste taky neslysela:)...ale clovek se uci stale:)
Odpovědět
Profilova fotka
@xdagmar nojo, jenže pokud to na uřadě ho po tobě budou chtít tak si ho budeš muset nechat udělat :-|
Odpovědět
Dobrý den, tak trochu předpokládám, že se jedná o stejný posudek, který nám nyní zpracovali v Agrostavu v Litomyšli (p.Tmějová). Posudek nás stál 1000,- Kč a pravděpodobně to budete potřebovat stejně jako my k vynětí pozemku ze ZPF. Od 1.4.2015 se musí vyjmout ze ZPF zastavěná plocha RD + zpevněné plochy, dříve se vynětí ze ZPF na RD nevztahovalo. Cena se hodně odvíjí od bonitní třídy pozemku a asi i trochu lokality (velikost obce). Nacházíme se v bonitní tř. 1 a v Agrostavu nám to spočetli na 701,- Kč/m2.
Odpovědět
Profilova fotka
@goo Moc Vám děkuji, velmi jste mi pomohla. Ano je to kvůli vynětí ze ZPF. 701,- za m2? To je teda pěkná pálka. :-o
Odpovědět
Profilova fotka
Chápu dobře, že tedy vyjmutí ze ZPF u RD o rozloze např. 150m2 v 1.bonitní třídě bude stát 105 150 kč? NĚJAK SE MI TOMU NECHCE VĚŘIT
Odpovědět
Ano, chápete to správně, taky jsem tomu nechtěla věřit, máme 220m2 spočítaných na 156.000,-Kč. Naše obec má cca 500 obyvatel, ale dokonce jsem zaslechla, že v Litomyšli odhaduji cenu cca 1.500,- za m2. Takže se připravte, že to bude ranec.
Odpovědět
@xdagmar Zkus si to přibližně spočítat. Já napsala na odbor životního prostředí tady u nás kolik bych platila a paní mi napsala toto: od 01.04.2015 začala platit novela zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, kde za odnětí půdy ze ZPF pro stavbu RD včetně zpevněných ploch se budou platit v zastavěném i v zastavitelném území odvody. V zastavěném území se budou platit, pokud nepůjde o proluku do 0,5 ha. Takže pokud bude proluka větší než 0,5 ha, budou odvody. Zastavěné nebo zastavitelné území je vymezené platným územním plánem. V Příloze zákona o ochraně ZPF, Sazebníku odvodů za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu je uvedený postup výpočtu odvodu. Výpočet vychází ze zařazení pozemku do BPEJ. Uvádíte, že BPEJ pozemku je 84811. Podle vyhlášky č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) je základní cena zemědělského pozemku podle BPEJ 84811 ve výši 2,40 Kč za 1 m2. Pozemek negativně ovlivňuje jeden faktor životního prostření vyjmenovaný v části B (http://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-334), a to je 5 (chráněné ložiskové území). Základní cena ve výši 2,40 Kč se vynásobí faktorem 5 a koeficientem 3, neboť podle vyhlášky 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany, BPEJ 84811 náleží do IV. třídy ochrany, kterému odpovídá koeficient 3. Tím dostaneme výslednou sazbu odvodu, tj. Kč 36,- za 1 m2.
Odpovědět
@adula000: Můžu se zeptat, jestli jste se paní z OŽP zeptala tady na ty dvě věty: "V zastavěném území se budou platit, pokud nepůjde o proluku do 0,5 ha. Takže pokud bude proluka větší než 0,5 ha, budou odvody." Trošku si ty věty protiřečí. Nevíte, jak to tedy je? Budou se odvody platit, pokud půjde nebo nepůjde o proluku do 0,5 ha?
Odpovědět
Článek se načítá
Tak už máme taky svoji zkušenost. Projektant nám právě vyběhává odnětí ze ZPF a to co jsme se dozvěděli od našeho úřadu (Lanškroun) tak je to pěkná byrokracie. Bez souhlasu s odětím se nedostane souhlas se stavbou. Vše je v zákoně 334/1992 Sb. Nám teda úřednice řekla, že nový zákon začal platit "teprve" od 1.4.2015 a že ještě nemají metodiky jak dělat odnětí, že nevěděj přesně jak a co (přitom zas tak velké změny v zákoně nejsou a já ho pochopila docela dobře) a že se máme připravit na to, že než nám dá souhlas s odnětím, tak to bude trvat 2,5 měsíce!!! (a nejsme prý v tom sami, že takhle stopla všechna stavebka!?). No, vyjadřovat se k tomu radši už nebudu, co si o tom myslím... Vytočená jsem byla dost, a i teď se zas ve mě vaří krev. (a pak že ohláška je míň papírování a rychlejší). Pedologický průzkum je přílohou žádosti o odnětí půdy - je vyjmenován v zákoně. Ale tohle naštěstí u nás zatím nevyžadují (a jak jsem trošku googlila, tak i v jiných městech). Teda nechtějí přímo od profíků pedologický průzkum s razítkem, ale stačí (teda co nám říkal projektant) vykopat díru na pozemku hlubokou tak, aby byla vidět ta horní vrstva půdy (skrývka) a kousek země pod ní. To pak vyfotit s metrem, aby se vědělo jak velká je skrývka. Možná se napíše jaká ta "hlína" je, jako např. jílová apod. To už přesně nevím. My jen vykopali díru a projektant vyfotil. A to že místo ped. průzkumu stačí. A výpočet odvodů je takový (našla jsem ten návody tady na MS): 1. Na katastru http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ si najdete svoji parcelu a zjistíte číslo BPEJ, a když na toto číslo kliknete, zjistíte i průměrnou cenu pozemku za m2 a třídu ochrany ZPF. 2. Pak si podle třídy ochrany ZPF zjistíte koeficient. Ten je takový: I. třída - 9 II. třída - 6 III. třída - 4 IV. třída - 3 V. třída - 3 3. Dále musíte vzít v úvahu ještě faktory životního prostředí, resp. ekologická váha vlivu. (z. 334/1992, příloha část B): Skupina faktorů / Charakteristika faktorů životního prostředí negativně ovlivněného odnětím půdy ze zemědělského půdního fondu / Ekologická váha vlivu A / Národní parky - I. zóna, národní přírodní rezervace nebo národní přírodní památky / 20 A / Národní parky - II. zóna, chráněné krajinné oblasti - I. zóna, přírodní rezervace nebo přírodní památky / 15 A / Národní parky - III. zóna, chráněné krajinné oblasti - II. zóna nebo územní systémy ekologické stability / 10 A / Ochranná pásma národních parků, chráněné krajinné oblasti - III. zóna nebo významné krajinné prvky / 5 B / Chráněné oblasti přirozené akumulace podzemních a povrchových vod, ochranná pásma vodních zdrojů II. stupně, ochranná pásma I. stupně přírodních léčivých zdrojů nebo ochranná pásma I. stupně zdrojů přírodních minerálních vod / 10 C / Území mimo plochy určené platným územním plánem nebo platným regulačním plánem k zástavbě nebo pro jiné urbanistické funkce / 5 D / Chráněná ložisková území / 5 Výpočet je pak: Průměrná cena pozemku x koeficient x ekologická váha vlivu x m2 budoucí zastavěné plochy včetně zpevněných ploch (např. příjezdová cesta). Jsem na to sama zvědavá jak to dopadne, a hlavně jak to dlouho bude trvat... Zatím na nás padá jeden problém za druhým, chjo. Přeju všem pevné nervy při každém setkání s "ouředníkama" a naším slavným "právním systémem".
Odpovědět
@vita234 je to v § 9 odst 2. Souhlasu není třeba (nebudou se platit odvody) v zastavěném území pro stavbu pro bydlení umísťovanou v proluce o velikosti do 0,5 ha. Důležité je zda jde o zastavěné území nebo zastavitelné. Dá se to zjistit z územního plánu obce či města.
Odpovědět
@ajajane: A souhlas a vynětí je totéž? Pokud se v zákoně píše, že je/není třeba souhlasu orgánu ochrany zemědělského půdního fondu jde o to, že je/není nutné vynětí ze ZPF?
Odpovědět
@ajajane: A pak je ještě druhá věc. Co je to proluka. Tenhle úžasnej zákon jaksi opoměl popsat jednotlivé názvy v něm používané.
Odpovědět
@vita234 Ano, souhlas a vynětí je totéž, ono se to celé nazývá takto: "souhlas s odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu"
Odpovědět
@vita234 proluka? no můj výklad by byl ten, že proluka je volné místo mezi domy. něco o prolukách jsem našla tady: http://www.mmr.cz/getmedia/540fffb4-3... , ale nečetla jsem to.
Odpovědět
@ajajane: No nevím, asi tomu moc nerozumím ... je to takové, jak si to, kdo vyloží ... Jak zákon píše: Je k odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu pro nezemědělské účely třeba souhlasu orgánu ochrany zemědělského půdního fondu (§9). Jinak nelze půdu využívat k nezemědělským účelům s výjimkou případů, kdy souhlasu není třeba (§3). Což ale ještě neznamená, že k využití pro nezemědělské účly není nutné vynětí z ZPF bez souhlasu orgánu ochrany ZPF. No řekla bych klasický český zákon, který lze vyložit, jak kdo chce. Hlavní je, že úřady si to vykládají tak, že to vynětí třeba není. Jinak kté proluce jsem našla přesně totéž. Opět, jak si to kdo vyloží, tak si to vyloží. Specifické názvosloví má být vysvětleno v daném zákoně :(
Odpovědět
Profilova fotka
Moc děkuji, myslela jsem si, že to nebude tak hrozný, jak to vypadá, ale opak je pravdou. Čím víc tomu rozumím, tím víc se mi z toho zvedá žaludek. Bohužel zákon je zákon a státní kasa potřebuje naplnit. 8-(
Odpovědět
@xdagmar: No je pěkně debilní ten zákon. Budu muset někde zjistit, jak se teda správně vykládá, nevím, kde OŽP? Katastr? No zkusím se poptat, ale pomalu mě přestává bavit furt něco zjišťovat :(
Odpovědět
@vita234 to už jsem se bohužel nezeptala, protože částka kterou bych zaplatila pro mě nebyla tak závratná, tak jsem to dál nezkoumala. Ale máš pravdu, taky v téhle větě nemám dost jasno jak je to myšleno, je to nesrozumitelné.
Odpovědět
U nás vše začalo na životním prostředí, ti rozhodují kdo a kolik bude platit za vynětí a zda se to na jeho pozemek vztahuje. Jsme uprostřed zástavby, vtahuje se na nás definice proluky (jsme dle územního plánu v zastavitelném území). Bohužel v Litomyšli razí názor platit budou všichni. Takže i přesto, že jsme jasně v proluce, tak s tím nikdo nechce hnout a potvrdit, že se jedná o proluku. Všichni od toho dávají ruce pryč, mám pocit, že ty zákony snad ani nečetli. Nyní se snažíme dostat na kraj, ale obávám se, že to stejně nakonec nedopadne a budeme platit 155.000 Kč. Závidím Vám, pokud se u Vás jedná o zanedbatelnou částku.
Odpovědět
Profilova fotka
Právě řeším taktéž odnětí z ZPF. 1. úřadnící vůbec neví jak mají postupovat, ještě nebyli na školení (říkala paní na úřadě) 2. Od 1.4 k potřebují pro výstavbu RD oproti předchozímu stavu navíc: 2.1 pedologický průzku (prý se neví jistě, ale já si jistý už sem, proto už zjištuji jak na to, asi udělám sondu sám a přiložím foto, snad to bude stačit. 2.2 údaje o odvodnění, tzn, například retenční nádrž pro záchyt deštové vody - mělo by být v projektové dokumentaci 2.3 udaje o protierozních opatření - záleží na charakteru terénu, pokud není svažity tak není třeba opatření a je třeba to napsat do projektové dokumentace s nějakou omáčkou kolem, pokud je svažitý tak nevim :-) Ohledně ceny! od 1.4 se zvýšila daň, mě to dělá 149,1kč za 1m tj. 48tis kč!!! - řešil jsem například příjezdovou cestu pomocí zatravňovací dlažby, ale údajně to je taktéž zpevněná plocha. - když jsem odejmul z projektu příjezdovou cestu, tak paní říkala že příjezd musí být RD vždy, to mi neprošlo! - teď řeším pouze chodník k RD s tím že stání pro auto a příjezd mít nebudu, počítám s tím, že né všichni mají auto a proto by to mohli schválit, pokud budou trvat na příjezdové cestě, zvažuju trestní oznámení. trestní oznámení je myslím na místě i tak, přece nemůžou tak razantně zvýšit odnětí ze ZPF, navýšení jsou v tisících procent! To je minimálně na žalobu o porušení dobrých mravů. Měj te se
Odpovědět
Profilova fotka
právě jsem mluvil se svým projektantem a sdělil mi že proluka neznamená pozemek mezi dvěma domy, to je omyl, proluka je například prostor mezi dvěma bytovkama které sdíli stěny s hranici pozemku.
Odpovědět
@peciva: Především je proluka udaná v ha, což je jednotka plochy, ne v metrech, jednotce délky. Takže já bych to chápala tak, že pokud je mezi domy prostor větší než 0,5 ha, tak seš mimo proluku. Ale i tak z toho zákona není jasný, jestli musíš vynětí mít. Píše se v něm pouze o tom, že k vynětí potřebuješ souhlas orgánu ochrany ZPF.
Odpovědět
Profilova fotka
Já proluku chápu jako místo mezi dvěma domy, s podmínkou, že stěny obou domů jsou na hranici daného pozemku. Plno míst v proluce vznikalo za 2. světové války, kdy byla vybombardována část bytové domu a tím vzniko místo. Proluka nesmí být větší nežli 5000m2 neboli 0,5ha myslím, že proluka se netýká na 99,999% nikoho z nás kdo staví RD na pozemku. P.
Odpovědět
Profilova fotka
Ovšem, rád bych opak :-) nezbývá než zaplatit a potom jakmile se vyměří daň se proti ní bránit, pokud člověk chce aby měl co nejrychleji stavbení povolení. Slovo proluka opravdu žádný zákon nedefinuje. Je to taková klasika v české kotlině, vydáme zákon, ale nevydáme definice použité v daném zákoně :-)
Odpovědět
ale tím, že se tě netýká proluka, ještě neznamená, že nemusíš vyjmout půdu ze ZPF :(
Odpovědět
Profilova fotka
No jasně, tím že se netýká tak je třeba vyjmout půdu se ZPF, mě to vypočetli na 48tis kč
Odpovědět
1
2 3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?