Přístavba k přízemnímu bytu. Co to obnáší?

karyna123 karyna123

Autor diskuze

04.01.2018

Dobré ráno, moc bych vás poprosila o radu. Jsem úplný laik v této záležitosti. Máme přízemní byt se zahradou. Byt máme v osobním vlastnictví, zahradu také, v katastru je zahrada vedená jako orná půda. Jedná se o bytový dům, kde je cca 15 bytů. Některé byty patří vlastníkům, některé byty družstvu. A nyní jsme se rozhodli, že bychom chtěli postavit přístavbu. Jedná se jen o jednu přízemní místnost na našem pozemku (tedy orné půdě :-)). Jsem si jistá, že to nebude jednoduché vyřizování, a vůbec nevím jakou o tom mám mít představu co vše to obnáší. Ještě jedna věc si myslím že bude složitá, protože podle mě jsme vlastníky bytu (vnitřku) a zahrady, ale asi už ne vnější stěny ( myslím tím jako fasády a tak ). My bychom vlastně nalepili tu přístavbu na zeď bytového domu. Snad mě pochopíte jak to myslím. Moc prosím o rady a vaše zkušenosti. Děkuji :-)

Odpovědět

travas travas

04.01.2018

@karyna123 1. stanovisko majitele objektu, změna vzhledu. To znamená souhlas všech vlastníků a družstevníků. 2. navštívit příslušný stavební úřad kde řeknou zda je nutné územní rozhodnutí, stavební povolení (ohlášení), rozsah dokumentace. Pochybuji. že toto projde asi těžko přestavovat obytný dům k obrazu každého majitele bytu.

Odpovědět

adula000 adula000

04.01.2018

Taky pochybuju že toto projde, vůbec si to nedokážu představit.

Odpovědět

bamak bamak

04.01.2018

@karyna123 Kdyz jsem bydlela v byte chteli jedni sousedi krb a pridat nerez komin na fasadu. Museli mit I vyjadreni/souhlas architekta ktery dum projektoval, samozrejme souhlas druzstva....toto by byl zasah do nosne konstrukce....nevim, jestli bych Vam to jako sousedka dovolila, taky kdybyste mi napr. zastinili zahradku vedle, tak bych nesouhlasila. Museli byste nejak " napojit strechu" mohlo by tam zatekat....asi bych se nejprve zeptala sousedu, treba vam usetri spoustu premysleni.

Odpovědět

karyna123 karyna123

Autor diskuze

04.01.2018

No jde o to, že my jsme úplně krajový byt a nikomu by to vadit nemělo, protože vedle nás už nic není, je tam jen naše zahrada, kde bysme právě chtěli ten přístavek. Na druhém konci domu si soused udělal také přístavbu, ke všemu ji vyhnal do patra. Asi to asi dělal před lety načerno, protože když jsme koupili být, před nedávnem, tak to chtěl asi zapsat do katastru a všechny nás odcházel o potřeboval souhlas. Určitě se jich nejdříve zeptáme, ale šlo mi i o to jestli je vůbec možné něco takového postavit na orné půdě.

Odpovědět

kluzo kluzo

04.01.2018

neznám vaše území, ale problém by to být neměl - osobně jsem již asi dvakrát povoloval přístavbu bytové jednotky v přízemí. Vzhledem k tomu jak píšete, že se jedná o 15 bytových jednotek tak Vás jen poplatek vyjde na 12.500 - 15.000,- záleží jakým režimem povolení půjdete zda územním souhlasem či územním rozhodnutím - a poté pak stavební povolení. Jak uvádíte tak byt je Váš, ale obvodová stěna nikoliv ta je ve společném vlastnictví. Je třeba svolat schůzi a získat souhlas společenství vlastníků, nebo jak to máte stanoveno třeba (souhlas pověřeného správce společenství vlastníků, pokud si to vezme na triko) - žádné jednotlivé souhlasy sousedů Vám před stavebním úřadem nepomůžou musí to být společenství vlastníků. Doporučuji zajít na příslušný stavební úřad poptat se jestli zahrada je vedena v ploše na které zle umístit stavbu bytovky a nenachází se tam žádné veřejné sítě, jelikož stavbou rozšiřujete stávající bytovku, zajistil si předběžně souhlas společenství vlastníků, kontaktovat projektanta - s návrhem od projektanta zajít na úřad územního plánování a pokud to i tam schválí, pak už jen dodělat projekt a podat příslušnou žádost na stavební úřad. Osobně si myslím, že největší problém bude úřad územního plánování zda se jim to bude architektonicky zamlouvat.

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

04.01.2018

@karyna123 o tu ornou půdu jako takovou nejde. na té staví skoro všichni. vyjímá se pak z půdního fondu a je z ní zastavěná plocha. zda to jde či ne se dozvíš na vašem stavebním úřadu a dle názorů a postojů sousedů. to, že nebudete nikomu stínit neznamená, že s tím budou souhlasit. sestra musela mít souhlasy sousedů i na blbou klimošku, protože měla být na venkovní fasádě.