Rekonstrukce - novostavba

28. lis 2018110

Vážení diskutující, po přečtení desítek různých diskuzí, fór a článků se raději optám i zde. Máme pozemek na kterém je přes 100 let starý dům, který je v dezolátním stavu, jediné připojení je na elektřinu, voda ani odpady nejsou připojeny, o neexistující základové desce ani nemluvím. Dům je ve tvaru L, kdy celá jedna stěna je na hranici pozemku se sousedkou. Sousedka s hranicí nemá problém, dům takto stojí 100 let a ona tuto stěnu využívá jako ohraničení svého pozemku (má ráda své soukromí). Půdorys domu měnit nechceme, pouze přidat jedno plnohodnotné patro. Náš projektant nám poradil místo oficiální demolice a stavby komplet nového domu nazvat tuto akci pouze stavební úpravy a nástavba RD, prý je to jednodušší. Prý se to udělá tak, že po odstranění střechy se zjistí že je to ve špatném stavu a musí se to celé zbourat. Jde mi teď o to, pokud to budu mít od SÚ povolené jako Společný územní souhlas a souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru dle par. 96a stab. zákona, následně to celé zdemoluji a začnu od základové desky, tak tuto skutečnost musím oznámit na Sú a Sú bude dělat změnu ohlášení nebo bude po nás vyžadovat povolení? Neřešil někdo tuto situaci? Nebo se máme vykašlat na projektanta a jít cestou demolice - povolení? Moc díky všem co dočetli až sem 🙂

  • Ohlasit odstraneni -> vyjimka z umisteni stavby bliz nez 2 m od hranice sousedniho pozemku - > spolecny souhlas (na novostavbu) -> bourani a nova stavba.
    Pokud dostanete souhlas na nastavbu a nekdo vas uda, ze stavite cele znovu, pak stavite v rozporu se souhlasem. A stejne to cele budete muset zlegalizovat, tzn. papirovani se nevyhnete.

  • projektant je pěkný fiškus - nicméně pokud dáte na jeho rady a tzv. po odstranění střechy zjistíte, že je třeba zbourat celou stavbu musíte to znovu nahlásit stavebnímu úřadu (a dle zákona před demolicí) vůbec nijak si nepomůžete a v případě pokračování prací se vystavujete černé stavby (spíše provádění stavby v rozporu s povolením).
    Zajímalo by mě jak projektant odůvodní technický stav budovy na nástavbu tj. základy konstrukce nosných stěn a stropů a statický posudek.
    Vykašlal bych se na to zašel bych na stavební úřad potažmo na územní plánování se záměrem demolice nevyhovujícího stavu RD s tím, že na stejném místě postavíte nový RD. (popřípadě si můžete i upravit dle svých potřeb). Co se týče vyřízení papíru a projektové dokumentace je to stejné.
     Co se týče výjimky jak píše "puhelin" bych neřešil, nová stavba se umísťuje na původním místě RD (nicméně neznám podrobnosti ani území) jen se mi to zdá neadekvátní.
    vše záleží jak to poudí kolegové z Vašeho stavebního úřadu.

  • projektant tvrdí že ohlašovat na sú nic nemusíme, že prý stačí napsat do stavebního deníku že to bylo ve špatným stavu a proto se to muselo zbourat... o projektantovi si už iluze nedělám, tvrdil že je toto jednodušší než to udělat jako novostavbu, to, že jsme čekali víc než rok než vůbec udělá na čem jsme se domluvili je druhá věc.... moc děkuji všem za rady!!!!!

  • Sponzor fóra
  • @barusiiik  Ha Ha Ha tak to se projektant docela plete - ohlásit to musíte - pokud Vám bude vydáno povolení na nástavbu RD - tj změnu dokončené stavby a vy potom zjistíte, že je třeba celý RD odstranit z důvodu nevyhovujícího stavu stávajících konstrukcí musíte to ohlásit SÚ a podat žádost o změnu stavby před dokončením - zápis do stavebního deníku opravdu nestačí - tuto informaci jste si potvrdili na stavebním úřadě co Vám bylo odpovězeno?
    Rada: podat žádost o odstranění stavby RD (projekt si můžete zpracovat sami není potřeba autorizace), po odstranění stavby nechat potvrdit stavebním úřadem že stavba neexistuje, provést výmaz z katastru nemovitosti a podat žádost o společný souhlas na novostavbu RD.
    Píšete, že se jedná o RD stáří 100 let tedy předpokládám někde v intravilánu obce v území které je stabilní a nejspíše se tam nachází řadová zástavba (aspoň u nás takhle stavěli původní německé obyvatelstvo RD do L v řadové zastavbě).
    Povolení nového RD na původním místě by neměl být žádný problém a obejde se to i bez výjimky z odstupových vzdáleností.
    Jediný o co přijdete je číslo popisné, odstraněním stavby se odstraní i číslo popisné a pokud tam má někdo hlášený pobyt bude ho muset si dočasně přehlásit. Po dokončení RD dostanete nové číslo popisné (staré zanikne a nelze ho již vydat znovu)

  • děkuji za obsáhlou odpověď, mohu se ještě zeptat, pokud jsou vyjadřovačky k sítím a z odboru územního plánování dělané na rekonstrukci, je nutné je dělat všechny znovu na novostavbu?

  • @kluzo  Resila jsem to u jednoho domu, ktery jsme meli zajem koupit (dum na hranici pozemku - stara zastavba nekolika staveni bocni stenou tvorici hranici pozemku). Kdybychom tu ruinu zbourali, museli bychom to resit vyjimkou. Oduvodneni bylo, ze je to princip stejny, jako kdyz se odstranuje stary plot a brana a zada se o souhlas s umistenim noveho - take to musi splnovat soucasne pozadavky.

  • @barusiiik  to Vám nedokáži odpovědět bez více informací. Zkuste se na to zeptat přímo u Vás na stavebním úřadě. myslím si že vyjádření IS by mohli vzít ale se stanoviskem ÚÚP si nejsem jistý. Vše záleží co si dokáže jednotlivý kolega obhájit.

  • @puhelin  to přece není možné stávající zástavba několika stavení tvaru do L tvořící vždy jednu stranu obvodového zdiva hranici pozemku nelze při odstranění stavby RD a umístění na stejném místě řešit výjimkou. To Vám řekli na Vašem SÚ?
    Máte pravdu, že při rekonstrukci RD nemusíte respektovat všechny technické požadavky na stavby (z důvodu, že to ani v některých případech nejde) nicméně pří řadové zástavbě tohoto typu se ani požadavky vzájemných odstupů staveb uplatnit nedají (stavba se tam prostě nevleze) a navíc ÚÚP by takovou samostatně stojící stavbu v řadové zástavbě nepovolilo.
    Navíc vzájemné odstupy staveb se řeší v nově vznikajících lokalitách RD, ve stísněných podmínkách a v prolukách se dá uplatnit odstup 4,00 m v řadové zástavbě se prostě staví na hranici pozemku. Pokud tedy odstraníte stávající řadovou stavbu RD vznikne proluka a tam se výjimka nedá uplatnit.

  • @kluzo  Ptala jsem se na to na SU v miste, kam ta obec spada. Ze by soused mohl uplatnovat pozadavek dodrzet vzdalenost nove postaveneho domu alespon 2 metry od hranice jeho domu (samozrejme bez oken k nemu na dvorek) a jemu by museli vyhovet. Leda bych zachovala tu stenu, ktera tvori hranici s jeho pozemkem, pak by nebylo co resit. Jenze dum byl v dezolatnim stavu... Vic jsem to neresila, protoze kazdy urad to posuzuje po svem a dokazi si to obhajit (staci najit vhodne rozhodnuti soudu). Popripade by to donekonecna vracel krajsky stavebni urad k novemu projednani.
    Zastavba ma domy rovnobezne, do ulice jde jen stit a vrata s brankou (nekde uz drateny plot s branou). Na severni strane domek, do jihu dvorek, vzadu zahrada.

  • @barusiiik  vyřízení demolice není vubec složitá věc... 🙂
    Ničeho se neděste...
    Podle mě cesta, kterou navrhuje projektant je složitější než oficiální demolice.
    @puhelin  řekla bych že záleží na situaci jestli se má dodržet odstup od hranice...
    Pokud dům zakladatelky je v radovce tak by to vypadalo blbě s rozestupem... 🙂

  • Ahoj, máme podobnou situaci a náš architekt to navrhl řešit úplně stejně. Už na tom pracujeme skoro rok, ale zasekali jsme se bohužel na územním plánování a čekáme 8 měsíců na 1 papír.
    Jen pro info, co nám řekli na SÚ - to, že tam ten dům stojí 100 let (v našem případě cca 80 let) neznamená, že Vám povolí stavět na té hranici. Ideální je prej nechat cca 1m zdi stát, aby to šlo příp. zaměřit geodetem. Prostě tu zeď musíte co nejrychleji zbourat a postavit. Jinak Vám mohou nařídit, abyste si žádali o tu výjímku a tj. zase další papírování a 5000 Kč poplatek.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat