Soused podal žalobu na stavbu

1. čvc 202180

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat na vaše zkušenosti. Už pár let řešíme s rodinou stavební povolení, letos jsme se konečně dočkali a stavební úřad rozeslal dopisy o zahájení společné řízení. Bohužel jsme narazili na docela zlomyslného souseda, který se stavbou nesouhlasí, vyjádřil to při žádosti souhlasu souseda a vyjádřil se i s námitkou při společném řízení. Jenže problém je v tom, že nestihl podat námitku včas a stavební úřad mu ji tudíž zamítl. Pán se nevzdal a bylo nám řečeno, že podá žalobu/stížnost na "vyšší stavení úřad". Nebylo nám sděleno/vysvětleno co se tím přesně myslí a proto se právě obracím na vás, setkali jste se někdy s podobnou situací?

Naše stavba splňuje všechny náležitosti, nepřekračuje zákon a stavební úřad, který rozesílal společné řízení našemu zastupujícímu předal "nějaký formulář" na kolky se slovy, že z jejich strany je vše v pořádku. Soused argumentuje tím, že je naše stavba velká, pravděpodobně tam bude bydlet víc lidí a tím potenciálně budeme narušovat klid a prostředí v okolí. Jak velkou šanci má s těmito argumenty na úspěch? A jak dlouho budeme ještě čekat? Můžeme počítat s tím, že dostaneme stavbení povolení, ale po nějakém čase nám ji ten "vyšší stavební úřad" pozastaví? Budu vděčný za každý komentář a omlouvám se za ty laické výrazy.

  • @trung_hoa  
    Taky jsme měli takového vykuka který se kategoricky odvolával. No stejně již dávno bydlíme, ale tenkrát to stálo více času, peněz, nervů. To jestli je jeho námitka odůvodněná posoudí SÚ, odvolávat se samozřejmě může. Opravdu mu vadí velká stavba, nebo je za tím ještě něco víc?

  • @trung_hoa  Soused se bude odvolavat proti rozhodnuti (povoleni). Pak to bude posuzovat krajsky stavebni urad. Takze vase stavebni povoleni od stavebniho uradu vaseho mestskeho uradu nebude pravomocne a vy nesmite zacit stavet. A to do doby, nez rozhodne krajsky urad.

    Tezko rict, jak kraj rozhodne. Neznam podminky z uzemniho planu pro vas pozemek. Klidne mi napiste soukromou zpravu, zkusim poradit konkretneji. Odvolavaci proces trva vetsinou okolo 3 mesicu, bohuzel. Pak bud kraj rozhodne, nebo rozhodnuti zrusi a znovu to bude poduzovat mestsky urad.

  • @panlorenc  @puhelin  

    Dobrý večer,

    na stavební povolení čekáme cca 2 roky a jedná se o druhý "nákres" budovy. První se mu nelíbil, protože byl moc velký a vypadal hnusně(ano, přesně nám to takhle přímo řekl), v ten moment jsme usoudili, že u něj žádný kompromis nehrozí a tak jsme architekta/projektanta požádali, aby druhý nákres byl přesně podle zákona, chtěli jsme, aby neměl soused čím argumentovat a případně říct "hele, tahle budova nesplňuje něco...". Pokud mu vadí něco víc, má to říct, ale vždycky jsme mu vyšli vstříc s jeho drobnými požadavky(chceme s ním prodiskutovat i stavbu plotu, aby to bylo estetické i na jeho straně).

    Hlavním problémem je, že soused má starší barák, asi postavený ještě za dob minulého režimu(takový ten jednopatrový se střechou) a my tam budeme mít 2 patra + střecha(výška cca o 1m méně než v zákoně - prodiskutovaný s projektantem), podobný barák má i druhý soused takže se nemůže namítat, že naše potenciální stavba bude úplně odlišná.

    Náš projektant nám dneska sdělil, že jeho práce teda "tady končí" a chce zaplatit a my jaksi nevíme co dál, čekat, čekat nebo můžeme prodiskutovat s právníky další kroky. Je to frustrující, takhle se to potáhne asi ještě o 1 rok.

  • Sponzor fóra
  • @trung_hoa  Poproste projektanta, at jeste nekonci. Samozrejme za jeho praci zaplatit musite, ale mel by to s vami jeste pripadne prepracovat, pokud krajsky urad v odvolacce rozhodnuti zrusi.

  • @trung_hoa  
    Jakože první zákres nebyl podle zákona a druhý už ano? Tomu vůbec nerozumím....pravděpodobně proto že tazatel už vůbec ne. Nemyslím si, že práce projektanta je přesvědčovat nebo dokonce se řídit pokyny souseda. Pokud jste řekli projektantovi, že chcete jen projekt pro povolení, tak tam jeho práce opravdu končí a o inženýringu zřejmě řeč nebyla. Tak jako tak, rozhodnutí prostě padne ve stavebním řízení na SÚ či výše KÚ po odvolání...a to zkrátka trvá a trvá a trvá. My jsme třeba čekali skoro 4 roky.

  • Pokud máte vše dle zákona a místních předpisů a KÚ zamítne jeho připomínky jako bezdůvodné, zvažoval bych na něj žalobu na náhradu škody, protože vám maří investici. A vyčíslil bych to cenou stavebních materiálů před dvěma lety a nyní.

  • @petros4  Dobry napad. Stacilo by pohrozit. Mozna by si to rozmyslel a ani by se neodvolaval.

  • @panlorenc  Možná jsem se vyjádřil špatně a pravděpodobně to plyne z mé neznalosti odborných termínů v odvětví, za to se omlouvám, ale první nákres byl samozřejmě podle zákona, ale byl navržen opravdu "na hraně", druhý nákres je z naší strany s ústupky(ještě menší výška budovy, ještě větší vzdálenost od sousedovic pozemku...). Já myslím, že za náš je to ok. Jen máme navrženou větší budovu a i v námitkách(se zastoupením AK poslal 2x datovku na SÚ) se o tom přímo zmiňuje(prý velká budova bude mít negativní dopad na jeho životní úroveň - nebude mu svítit na zahradu - tohle projektant prodiskutoval i se SÚ a dalšími lidmi, došli k závěru, že mu nebudeme stínit a nebo ztratí soukromí) a přímo žádá o pozastavení procesu dokud se to nevyřeší. Tady se dostáváme k jádru problému, my jsme ochotni hodně ustoupit a zachovat nějaké sousedské vztahy, ale nemůžeme jednoduše postavit podobnou budovu jak to má soused(jedno patro + střecha), tak nevím jak si to představuje pod pojmem "vyřešení". 🙂 AK kteoru si najal asi nebude zadarmo a nám asi taky nic nezbývá než se porozhlédnout po AK v případě, kdyby to chtěl potahat do extrému.

     @petros4  Že máme vše v pořádku nám potvrdila i pí. na SÚ která s námi mluvila. Soused má dohromady 16 připomínek a 15 z nich jsou úplně zcestné a se špatnými informacemi(např. si tam stěžuje, že nemáme vyřešený dešťovou vodu, hromosvod nebo naše stavba je nad povoleným limitem o půl patra -> všechno to jsou lživé informace). Tak nevím jak s tímhle uspěje "někde výše".

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat