Stavební povolení vs. regulativa v územním plánu

martinhh martinhh

Autor diskuze

07.03.2018

Zdravím, máme stavební povolení na bungalow ale dle územního plánu - regulativ z roku 1999 dané obce je tam napsaná sedlová střecha. Chceme ale valbovou , starosta s ní nemá vůbec žádný problém a sousedé také ne , minimálně 20 dalších domů jí má v obci také ale neustupný uŕedník prý nebude pokračovat v chybách někoho jiného-možná i on to přehlédl-to nevímě a chce aby byla sedlová. Dá se to nějak řešit? Díky

Odpovědět

jakuda jakuda

07.03.2018

Pokud už máte platné stavební povolení, tak s jakým úředníkem ještě jednáte?

Odpovědět

kluzo kluzo

07.03.2018

tzn., ze máte vydané povolení na sedlovou střechu a chcete teď změnu stavby před dokončením na střech pultovou. podmínky regulační obsažené v územním plánu jsou nezákonné. Pokud tam nemáte regulační plán, který stanovuje tvar budovy, stavební úřad posuzuje dle stávajících staveb. Nicméně od nového roku platí, že pro vydání řízení před stavebním úřadem stavebník doloží závazné stanovisko územního plánování - pokud tam projdete - stavební úřad musí vydat změnu na pultovou střechu. Osobně zajděte na úřad územního plánování předložte nový projekt obsahující změnu doložte fotky již realizovaných staveb ve Vašem okolí a uvidíte. To, že jsou regulace v územním planu nezákonné mám potvrzené od krajského úřadu JMK - lze si vyžádat rozhodnutí podle zákona 106/1999 (rozhodnutí o odvolání ze dne 11.4.2017 pod č.j. JMK 56804/2017 , spis zn.: S-JMK 27759/2017 OÚPSŘ) na straně 6.

Odpovědět

kluzo kluzo

07.03.2018

Pokud to je jak píše "jakuda" a máte povolení na pultovou střechu - s nikým se již nebavte a stavte.

Odpovědět

martinhh martinhh

Autor diskuze

07.03.2018

Máme právě povolení na střechu sedlovou, museli jsme kvůli tomu změnit projekt před povolením kvůli regulativům právě ale já se s tím nechci smířit,proč zrovna já mám mít sedlovou když třetina obce si vesele staví valbovou. A co se týče úřednice tak ta nás prý bude kolaudovat a upozornila nás na to že jí chce mít sedlovou-že nebude dělat chyby jako kolegové atd.atd. Ale proč bych měl já být zrovna ten co poslechne.

Odpovědět

kluzo kluzo

07.03.2018

to co chce úřednice, nebo vy - neznamená to může být dle zákona. zajděte na územní plánování, vzhled stavby od 1.1.2018 posuzují oni - pokud neshledají rozpor vydají kladné stanovisko na úřednice na SÚ s tím nic nenadělá. PS. omlouvám se za příspěvky výše v textu pultová - samozřejmě sedlová.

Odpovědět

utety utety

07.03.2018

Jestli už jste projekt změnili před dokončením včetně změny stavebního povolení a to je pravomocné...tak už není čas na otázky a je hotovo. Pokud vám platí to původní, stavte, popřípadě uveďte konkrétní dokumenty, kterými proti váma aktuálně brojí stavební úřad - dopisy, výzvy a pod....ale stejně - platí prostě to platné :).

Odpovědět

martinhh martinhh

Autor diskuze

07.03.2018

Timto bych chtel podekovat vsem za odpovedi- hlavne kluzo-ktery napsal ze to je nezakone. Diky vstricnemu jednani na Krajskem Urade se zjistilo ze opravdu v uzemnich planech delanych pred 1.1.2018 se regulativa vubec nemusi brat v potaz. Takze uz mame podepsanou zadost od SU ze budeme zadat o zmenu stavby pred dokoncenim a ze bude povolena. Jeste jednou diky za nakopnuti.

Odpovědět

puhelin puhelin

07.03.2018

O zmenu stavby pred dokoncenim se zada pred tim, nez se ta samotna zmena provede. Tzn., ze vam ta zmena musi byt nejprve povolena. A jestli vam ji bude povolovat ta urednice, mate to na dlouho...

Odpovědět

kluzo kluzo

08.03.2018

@martinhh NÉ že nemusí brát v potaz ale ani nemůžou. Napíši Vám odstavec odůvodnění krajského úřadu v rozhodnutí jak jsem psal víše "Krú konstatuje, že s odkazem na výše uvedené je zřejmé, že článek xx OZV ÚPO xxxxxxx ve větě - závazné jsou uliční čáry (ve stávajícím stavu dané, pro novou výstavbu navržené), výšková hladina navržené stavby a šikmý tvar střech" nelze použít, jelikož svou podrobností odpovídají obsahu regulačního plánu". To to rozhodnutí, které se k nám dostalo jsme rovněž použili při umístění RD a hned všechno šlo - nyní máme vydané stavební povolení. Podmínky, které uvádíte že jsou v územním plánu nemají co dělat - tyto podmínky patří do regulačního plánu, avšak tento regulační plán se velmi málo vypracovává, většinou bývá v oblasti CHKO.

Odpovědět

martinhh martinhh

Autor diskuze

08.03.2018

Ta úřednice která jí bude povolovat nám podepsala papír že to tak skutečně bude a může být. A na úřade v Kralupech byli dost překvapený že o tom ani neví.