0
lajkov
21
správ
Stavební povolení- výška domu
Ahoj
chci se zeptat jak to je s pravomocemi stavebního úřadu ohledně vzhledu domu, pozemek nemáme v žádné řadové zástavbě. Máme nakreslený dům, ale v současné podobě nám ho nechtějí schválit - jejich požadavek je aby byl dům nižší- chtějí abychom snížili stropy nebo sklon střechy - sklon teď máme 35° . Ani s jedním nesouhlasíme a už jsme zoufalí, mají na toto právo když obec nemá žádný regulační plán? A případně kdybychom jim dali na schválení dům např. s nižším sklonem střechy a potom si to stejně postavili jak chceme s vyšším sklonem co nám hrozí?
Děkuji za odpovědi.
Odpovědět
0
lajkov
Zobrazit profil
kossakowski1980
18.02.2022
0
lajkov
@kossakowski1980 pozemek máme už asi 20 let a nebyl to stavební pozemek, obec zrovna schvalovala územní plán a povolili nám tam stavět patrový dům, který jsme jim i ukazovali a nic proti neměli.
sponzor fóra
0
lajkov
Zobrazit profil
zmrz_lina
18.02.2022
0
lajkov
Doporucuju toto konzultovat s odbornikem na stavebni a uzemni pravo. Pokud vam rekne, ze vas navrh domu na pozemku byt (s ohledem na pozadavky uzemniho planu) muze, dejte zadost o povoleni i se zamitavym stanoviskem uzemniho planovani. Rozhodnuti dostanete jako nepovoleni stavby, proti cemuz se odvolate a posoudi vam to krajsky stavebni urad. Odvolani at take radeji napise ten vas konzultant, muze krajskemu uradu podat ty spravne argumenty, aby vase pravo bylo nezpochybnitelne. Casove si troufam rict, ze to vyjde stejne dlouho jako predelat projekt popr. se hadat s uredniky.
sponzor fóra
1
lajkov
Zobrazit profil
kossakowski1980
18.02.2022
0
lajkov
@nuonuon Nemusi to byt ani pravnik. Spousta projektantu dela i inzenyring a pokud se v te oblasti pohybuji, znaji souvislosti a dokazi se zorientovat v tom, jake sance na prosazeni sveho projektu maji. Jestli tomu cloveku maji zaplatit okolo 1500,-/hod. prace, vyplati se to vic, nez novy projekt jako ustupek urednikovi, i kdyz by to treba ani nebylo nutne.
0
lajkov
@carol96 A čím to tedy odůvodňují? Čemu to vadí? Přízemní dům 10 metrů? Nějak si to neumím přestavit s tím sklonem střechy.
Článek se načítá
0
lajkov
@nuonuon odůvodňuje to tím, že to tam moc vyčnívá - prostě si vymýšlí. Stropy máme 3,10 vysoké+ ta střecha má na jednom místě výběžek který je vyšší- okolo těch 10m.
0
lajkov
@carol96
Píšete, že máte "nakreslený dům". Takže zřejmě už máte PD, nebo minimálně studii. Pro Váš další postup, aby byl rozumný, je teď důležité vědět, jestli jste už někde žádali a pokud ano, tak o co. Odkud víte, že ten záměr nevyhovuje? Kdo Vám ho nechce schválit, stavební úřad nebo úřadu územního plánování? Dostali jste něco písemně?
3
lajkov
@carol96 vážně by mě zajímalo, jak vypadá přízemní dům, kde část střechy je 10m 😄
0
lajkov
@milanq měli jsme nakreslený 1. dům, který nám na stavebním úřadě zamítl vedoucí odboru výstavby- nelíbily se mu sloupy u vchodu, které jsme ale nebyli ochotni odstranit tak jsme si nechali nakreslit nový dům, se kterým jsme ho pro jistotu seznámili ještě než začal architekt něco dělat aby se neopakovala situace no a u tohoto druhého domu řekl, že je moc vysoký (přestože ten první dům byl do patra takže logicky byl vyšší) takže chce abychom snížili stropy a sklon střechy což by dům snížilo a potom by nám ho schválil, v opačném případě dá zamítavé stanovisko. My ale nic snižovat nechceme, proto mě zajímalo na co vlastně má a nemá právo, navíc na to celkem už spěcháme.
0
lajkov
@carol96
Jestli tomu rozumím správně, tak Vy jste zatím byli na pokecu u vedoucího stavebního úřadu a on Vám řekl, že jestli to neupravíte, tak Vám to zamítne.
Takže:
Podle stavebního zákona nemá stavební úřad žádné zákonné oprávnění k takovému posouzení stavby, jaké Vy popisujete. Z hlediska urabnistického, architektonického a z hlediska souladu s územním plánem je věcně příslušný výhradně úřad územního plánování. Ten k Vašemu záměru bude vydávat závazné stanovisko podle ustanovení § 96b stavebního zákona. Pokud to stanovisko bude kladné, žádný stavební úřad Vám to nemůže zamítnout.
Takže Vám velmi doporučuji zajít na úřad územního plánování (obvykle je to některý odbor na tzv. pověřené obci III. typu) a požádejte právě o to závazné stanovisko. Budou po Vás chtít doložit základní informace o stavbě (minimálně situačku, půdorys, řez), ale protože už nějakou PD máte, tak to pro Vás nebude problém.
0
lajkov
@milanq ten pán co to nechce povolit je vedoucí odboru výstavby a živ. prostředí takže nevím zda to není ten úřad územního plánování. Nevyznám se v tom.
0
lajkov
@carol96
Jedna věc je, jak se to jmenuje, a jiná věc je, jaké mají kompetence. To najdete na webu toho městského úřadu, jestli pod ně patří i územní plánování nebo ne.
Jen mě napadá, že odbory výstavby bývají obvykle na menších městech, kde jsou jen pověřené úřady II. typu, ne třetího. V těchto případech tam bývá jen stavební úřad, územní plánování pak je na jiném, větším městském úřadu.
Jestli chcete, napište mně do mailu, o který úřad se jedná a já se podívám na jejich web.
1
1
Nenašli jste co jste hledali?
Podobné diskuse
Mobilní domy a stavební povolení
20. 02. 2023
3
stavební povolení - dodavatelskY
23. 01. 2022
8
Ohláška vs stavební povolení
02. 03. 2021
4
Zahradní domek - stavební povolení
12. 05. 2019
3
Jak dlouho Vám trvalo stavební povolení…
13. 06. 2018
25
Stavební povolení vs. regulativa v územ…
07. 03. 2018
11
Stavební povolení v Dolní Lutyni, zkuše…
22. 08. 2016
9
Kdo jste dával žádost o stavební povole…
19. 06. 2016
5
Stavební povolení k domu - ČOV vs studna
06. 01. 2016
4
Rozšíření domu o 1 místnost. Ohláška/st…
10. 05. 2012
6