Vyřazení pozemku z územního plánu obce pro výstavbu - lze to?

26. bře 2021190

ŠOK! Koupili jsme před lety malý pozemek ke stavbě. Nyní ho chci prodat a splatit tím hypotéku. Dozvěděla jsem se, že územní plán obce propadl, neustále se měnilo zastupitelstvo v obci. Nyní pozemek není v územním plánu. Co teď? Je to vůbec možné? Když si koupíte pozemek a pak se stane tohle? 😞 😞 Setkal jste se s tím někdo? Tím je pozemek neprodejný ? To snad ne!

  • Nerozumím formulaci, že "pozemek není v územním plánu".
    Možnost první: Obec nemá platný uzemní plán. (Protože starý už neplatí a nový se nepodařilo přijmout.)
    Možnost druhá: Pozemek není v územním plánu určen k výstavbě.

    Co je možné stavět v obci bez územního plánu?
    http://www.eps.cz/poradna/kategorie/obce-a-kraje/dotaz/co-je-mozne-stavet-v-obci-bez-uzemniho-planu

  • S tímto jsem se nesetkala , ale protože jsme se o up taky hodně zajimali, tak nám bylo řečeno toto.
    Zmeny v up jsou obcím a městům nabizeny nejdříve po 4 letech. Pokud up byl vytvořen tak rozhodně nemůže propadnout, platí prostě poslední verze ať je stará rok nebo deset let. Pokud se s pozemkem delší dobu nic neděje tak zastupitelstvo jej může uložit do tzv. depozitu.

  • Ano pokud ÚP vytvořen byl tak platí dokud se nevymyslí a neudělá nový či změna současného. Váš pozemek se mohl při změně či tvorbě nového ÚP dost pryč ze zastavitelných ploch. Pokud již ÚP kde není váš pozemek mezi zastvitelnými je platný (neleze ho tedy nijak připomínkovat či napadnout) tak ho můžete prodat jako nezastavitelný (tedy za mnohem méně) a nebo zažádat o změnu ÚP (COŽ NĚCO STOJÍ POKUD HO VYVOLÁTE JEN VY, ALE ZASE POKUD BY SE TÍM POZEMEK STAL ZASTAVITELNÝM TAK TO ZATO STOJÍ...)

  • Sponzor fóra
  • @viados  
    @effka84  
    @jitkapetka  Děkuji všem 🙂 Volala jsem na obecní úřad. Mění se územní plány. Byla jsem ujištěna, že mohu klidně spát. Tak já nevím... Nicméně mi nejde do hlavy, že změnou územního plánu mi může být pozemek změněn na nezastavitelný, když jsem tento kupovala určený na stavbu domu. Co kdybych tam už měla něco postaveného? Tak mi to zbourají??? 😞 Těch pozemků tam je více. Více lidiček a více nezastavěných pozemků. Tak snad by prskali všichni... To mě v životě nenapadlo, když jsme pozemek kupovali... 😞 😞

  • @druk  no neboj nezbouraji. Kdybys tam něco měla, tak to musíš nechat zapsat na katastr. Minimálně jako rozestavenou stavbu, z toho se pak taky platí daně😉

  • Nechce sa mi verit ze by si nejaka obec dovolila so stavebneho pozemku spravit nestavebny. Pokial by k tomu doslo tak jednoznacne na sud a ziadat bud uvedenie do povodneho stavu alebo nahradu skody.

  • @druk  jak psali lidi výš územní plán nemůže "propadnout" může být jedině nahrazen územním plánem novým. nemělo by dojít ani k tomu, že by obec svévolně změnila využití pozemku aniž by ji majitel sám o to požádal... zdá se mi to celé jaksi divné... o kterou obec jde? na jejím webu snad mají k dispozici platný územní plán a tam si to můžete zkontrolovat. jinak bych ještě mohla doporučit požádat o informace ke konkrétnímu pozemku na příslušné tzv. trojkové obci, tam bude odbor stavebního řádu a územního plánování a tam by měli být v obraze co se vašeho konkrétního problému týká

  • územním plánem lze pozemky které jsou označeny jako zastavitelné (tedy v úp většinou červeně vyšrafované) změnit na nazastavitelné, pokud již nejsou za dobu kdy byli zastavitelné zastavěné (je to trochu slovíčkaření, ale prostě když se za dobu co byli v ÚP zastavitelné tak se nic nepostavilo a tak se mohou změnit na nazastavitelné a je jen na vlastníkovi zda se účastní změny úp a pak může vznášet námitky že nechce aby se pozemek změnil, ale pokud se nezúčastní a změna úp projde tak bohužel........) a jinak také doporučuju zastavit se na odboru územího plánování vaší obce s rozšířenou působností (tzv. trojková obce) a vyptat se co a jak s Vaším pozemkem a platným úp, aby jste se kdyžtak mohla bránit....

  • @effka84  
    @dusanmsk  
    @jitkapetka  
    @ovp21  
    @effka84  
    @viados  Děkuji Vám všem za rady 🙂 🙂 Zjišťovala jsem co a jak a volala na obecní úřad. Pamatují si na mě, když jsem to kupovala. Prý mohu v klidu spát. S pozemky, kde mám já pozemky se nic měnit nebude. Územní plán se sice bude měnit, nikoliv však to, že pozemek je stavební. Tak jsem se trochu uklidnila. Kdyby tomu tak nebylo, tak mi tohle nemohli říci. 😞 To by opravdu bylo soud! Jenže člověk dneska neví, co je vše možné. Stačí se dívat na večer na zprávy a pak uvěří, že se může stát nemožné. Bohužel. 😞 Všem moc děkuji za podporu 🙂

  • Fajn, i přesto doporučuji sledovat dění okolo územního plánu a raději si v reálu ověřit že s vašimi pozemky se nic dít nebude (ono tvorba úp je běh na dlouhou trať (často i několik let) a za tu dobu se mohou změnit lidé na obci. úředníci na ORP a vůbec názory kohokoli🙂

  • @druk  Při pořizování nového územního plánu může dojít k tomu, že se ze zastavitelného pozemku stane nezastavitelný. Je to jednoduché. V rámci územního plánu jsou vždy navrženy plochy pro výstavbu RD. Na určitý počet obyvatel musí být v obci určitý počet stavebních parcel. Pokud však tyto parcely nejsou zastavěny a ani se na nich nikdo nechystá stavět, mnohdy to blokuje obec v rozrůstání a přestože by tam někdo rád stavěl, nejsou vlastně žádné parcely k prodeji, protože tyto parcely drží např spekulanti nebo rodiče pro své děti.
    Proto obec při projednávání nového ÚP může tyto parcely vyřadit ze zastavitelných ploch, aby je mohl použít jinde.
    A pokud je někomu taková parcela změněna, pak je to pouze chyba vlastníka parcely, protože je jeho povinností sledovat úřední desku, na níž je projednávání nového ÚP uvedeno, jelikož se k němu vyjadřují občané ve veřejném projednávání. Tam můžete vznést námitky.

  • @flakac  🙂 Hm, tak to by mě nenapadlo 😞 Budu to tedy radši sledovat. To mi za to stojí. Stejně mi to hlava nebere. Jednou ty pozemky někomu patří, tak si s ním může dělat, co chce a tedy i nechat pro děti nebo i na spekulaci. Když máte byt v osobním vlastnictví, také ho můžete nechat dětem nebo byt koupit a prodat spekulativně s navýšenou částkou... To by mě opravdu nenapadlo. Děkuji za názory 🙂

  • Ano, uradna doska je uzasny nastroj ako obcanovi nasrat na hlavu. Ako keby bol taky problem vytiahnut adresu z katastru a ucastnika oboslat.

  • to co píše flakac je pravda jen částčně. když už pozemek je v UP jako stavební tak by se opravdu nemělo stát že ho změní na nestavební. spíš by nepovolili vznik dalších, nových lokalit pro stavbu ale stávající platné se nechávají. člověk, který by byl takovou změnou dotčen by pak po obci mohl žádat náhradu škody. obec nemění bez žádosti samotného majitele účel využití v UP. pro zájemce můžu poslat právní studii na toto téma....

  • @ovp21  no to doufám, jinak by si mohli s pozemky dělat, co by chtěli. Sledovat to budu, zajímalo by mě jak to je. Jak říkám, na úřadě mi sdělili, že mohu klidně spát 🙂 Ale důvěřuj a prověřuj. Stejně by mě to zajímalo 🙂 Pokud by k něčemu takovému ale došlo, soudila bych se. Pozemek bych chtěla prodat a splatit část hypo. Jako nestavební ho neprodám a s částkou jsem počítala.To bych byla v čudu... 😞 Dneska je tak lehké o vše přijít... 😞 i ne vlastní vinou, bohužel.

  • Sponzor fóra
  • @ovp21  
    Dobrý den, nám se to právě děje a obec bez žádosti majitele mění ze stavebního na nestavební. Můžete mi prosím poslat studii na milda.p@volny.cz? Moc děkuji Miloš P.

  • Pokial sa tak skutocne deje, tak by som do toho zatiahol co najskor pravnika, ktory by na urad spravil co najskor bububu. Mozno sa chytia za nos a nebudu riskovat sud.

  • @druk  
    Dobry den prosim mate jeste studii ohledne zmen uzemniho planovani, kdy chce obec zmenit SP na TTP dekuji

  • @mariv13  Bohuzel jiz ne. Je to jiz sest let.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat