0
lajkov
33
správ
Zamítnutí - stanovisko k oddělení územního plánování
Zdravím
chtěl bych vás požádat o radu. Nacházím se ve svízelné situaci.
Po koupi pozemku 12/2017 jsem navštívil stavební i obecní úřad a informoval se na regulativa a omezení na pozemku. Je to vybudovaná nová ulice.
Bylo mi i projektantovi sděleno, že žádná regulativa ani omezení nestavené nejsou. Byli by jsme rádi, kdyby se dodržela stavební čára a sedlové a valbové střechy.
Proběhlo sezení se stavebníkama ( já + moji 3 kamarádi) a byla dohodnuta stavební čára 5m a sedlové a valbové střechy. Debata byla v místním stavebním úřadu.
Na základě těchto informací jsme vypracovali projekt a ejhle.
Od 1.1.2018 do toho vstupuje okres.
Veškeré souhlasi od sousedů, obce (sjezd), hygieny, hasičů jsou pozitivní a jediný úřad ODDĚLENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ vydal stanovisko zamítnuto.
Odůvodnění, byli jste seznámeni, že bude stavební čára 5m, hřeben kolmo k cestě a šikmé střechy. viz příloha
Háček je v tom, že máme cca 2,5 m hřeben otočený svisle vůči komunikaci.
Ale o hřebenu nebyla řeč. Paní nám to zamítla a mi nevíme co dělat teďkom. Střecha má 17,5 x 14x5 m.
Jaký by jste zvolili postup?
děkuji
Odpovědět
0
lajkov
Nejdříve bych si domluvila schůzku s paní, který vydala zamítavé stanovisko. Vysvětlila ji podrobně situaci, kterou jste s předstihem řešili na stavebním úřadě. Většinou spolu odbor ÚP a stavební úřad vůbec nekomunikují, takže to, že jste se domluvil na stavběním úřadě na něčem, už na odboru ÚP nemusí vědět. Mohou mít i kanceláře vedle sebe, ale prostě si informaci nepředají.
Domluvte se s ní lidsky, vysvětlete o co jde. Pokud je to normální úřednice tak řekně že ok, že vám vydá nové stanovisko, jestli bude dělat problémy, tak nezbývá než přepracovat projekt, ale to bych viděla jako krajní řešení.
0
lajkov
Soused měl úplně stejné problémy. UP má teď nové pravomoci a i přesto, že SU neměl námitek, obec neměla námitek, tak UP najednou respektovalo ve všech ohledech územní plán bez ohledu na to, co se dřív v obci už postavilo. Prostě si to musel jít vyběhat, domluvit, přemluvit....
1
lajkov
Jak radí casmaria - pokuste se paní vysvětlit situaci a pokud nepochodíte máte dvě možnosti
1. přepracovat projekt
2. odvolat se proti zamítnutí stavby v odvolání napadnout stanovisko. (Vzhledem k negativnímu stanovisku Vám stavební úřad stavbu zamítne jinou možnost nemá, odvolání proti samostatnému stanovisku je nepřípustné. Napadnout závazné stanovisko můžete až v odvolacím řízení zamítnutí stavby).
Držím palce
sponzor fóra
0
lajkov
A proč by přepracovávali projekt? ÚP jedná protizákonně, pokud není stanovena žádná regulace. To že se s obcí domluvíte jak, není nic závazného, pokud obec nemá regulační plán nebo přímo podmínky v územním plánu. Pokud splňujete podmínky napsané v ÚP nebo z regulačního plánu, není jediný důvod pro zamítnutí. Kecy o urbanismu ať si úřednice nechá večer k pivu. Je to zdlouhavé, ale budete se muset odvolat, proti zamítnutí. Dělají tyto potíže úplně po celé republice. Naprosté peklo. Kolikrát vyžadují věci, které ani nejdou splnit apod.
0
lajkov
@snexx
Měl jsem stejný případ. Jen obráceně. Štít do ulice. Já jej měl rovnoběžně s ulicí. Nezbylo mi nic jiného než projekt předělat a udělat třetí štít do ulice. Navýšení ceny o cca 250.000. Odvolání bede na dlouho, bude zbytečných problémů a vysvětlování a nakonec to k ničemu nepovede, protože Územní plánování si může klást přesně tyto podmínky, pokud novostavby vytváří novou ulici. Zdravím do Dřevohostic, kdysi jsem tam působil a chvíli i bydlel :-D .
0
lajkov
@petros4 MÚ musí do 30 dnů vaše odvolání postoupit KÚ a ten se musí do 60 dní vyjádřit.
sponzor fóra
0
lajkov
Jo my resime to stejne.... zamitnuti negativni stanovisko jiz 2x dnes doslo 2 zamitnuti jsme znechuceni. Mame svazity pozemek a chceme stavet 6m od stav. Cary a tom.padem jsem i vyskome o 2m vyse nez okolni stavba ktera patri nasi babicce.
Sousede.... starosta
... dalsi organy bez vyhrad ... jen SÚ porad neco vadi ... cekali jsme na rok 2018 melinjsme podat pred koncem roku .... kecy o archit. Urbanistickem stylu .... o tom ze by se tam hodil vinny sklipek a stodola nemluvne .... odvolani je jiz 3 tyden v behu maji na to 60 dni..... projek z 90 proc. Zaplacen .... hypoteka a veci spojene a tim odhad pro banku vyhozene penize ..... maji delat pripojku elektriky ktera taky zaplacena... pokud nevyjde odvolani muzeme prodat pozemek ktery nas stal 120 tisic.... je nam i projektantovi z techtompidi na bliti cekali jame tedka 64 dni na to vyjadreni a opet negativni i kdyz na to maji mesic ... duvedem pry bylo malo zamestnancu .... hnus biokracie
2
lajkov
Zobrazit profil
kossakowski1980
26.04.2018
1
lajkov
Ano kraj uz to resi . Budeme se modlit... snaha byla resit to vse vklidu starosta volal referendce co dala 1 neg. Stanovisko..... ze proc tam uvadi nedodrzeni stavebi cary kdyz to v uzemnim planu obce neni nutne nebyla schopna odpovedet radeji hovor ukoncila...pritom.primo tato referentka delala spolecne se starostou uzemni plan v roce 2016... starosta napsal i pisemne vyjadreni.... nekolik hovoru emailu dalsi navrzene reseni snizeni stavby a aby se navazovalo na radovou zastavbu pridana garaz k sousednimu domu .... nakonec pise tyden pred vydanim 2 stanoviska referentka ze da opet negativnu ze nevidi vyreseni problemu.... a at radeji stahneme po 60 dnech my zadost....ze vi ze se resi odvolani na kraji .... maji jednat podle zakona tak at vydaji asanovisko na kazdou nasi zadost....prejde nam to vsem silene zaujate ..... je kolem toho spousta otazek .....
1
lajkov
@missyyyyy To same včera, podruhé zamítnutá ČOVka, přitom do kanalizace se nelze připojit, protože je to technicky i finančně nesmysl, navíc je tam nesouhlas vlastníků cizích pozemků, přes které by musela vést. Kladna stanoviska povodí, místního SÚ, životka, hydrogeologa.... nikoho nezajímají, oni prý rozhodují v nejlepším zájmu státu. Takové zmr...., aby člověk pohledal. Jediné v ÚP je střecha sklonu 35-50. Regulační plán obec nemá. Přesto blekoty, jak oni musí hájit zájmy a že prý hájí veřejné zdraví a životního prostředí. Přitom hygiena i životko mají kladné stanovisko. Lhůty samosebou nedodržují, tentokrát 57 dní. Na jejich adresu nelze říct jediné slušné slovo.
Článek se načítá
0
lajkov
@petros4 to je mi lito jsme z toho taky spatni
Pani referentka jiz na 1 vyjadreni rekla , ze ona by si tam predstavovala uplne jiny dum..
A kde jsme ? Abych se ridila nejakou zakomlexovanou ....... ktera beztak bydli v byte prece nezakopu barak pod zem abych se pak z okna z loznice divala do hliny ... nepochopitelne opravdu...
0
lajkov
Koukal jsem na letecké mapy, opravdu se tam u vás snaží o řízení zástavby, ale výjimek a krátkých kolmých hřebenů je tam dost. Odvolal bych se na zásady řízení, nutnost postupovat vždy stejně, i na to, že i ve vyjádření i v doložených fotografiích z mapy.cz lze vidět, že způsob vaší stavby je běžně povolován a je nezákonné v jednotlivém vašem případě postupovat odlišně nebo přísněji. Plus už tu padlo, do jaké míry je negativní stanovisko opřené o textovou část územního plánu nebo regulačního. Přeji trpělivost a vstřícné nadřízené osoby a orgány.
0
lajkov
@missyyyyy Řešil jsem to dnes na kraji na územku i stavebním a vypadá to, že jejich rozhodnutí je nezákonné, vůbec to tam nikdo nechápe. I místní SÚ si myslí, že jde o nezákonné rozhodnutí. Akorát zase zdržovačka se zamítnutím od našeho SÚ a odvoláním na kraj. Na kraji vstřícní, prý to asi dopadne dobře. Vše proti lidem, děkujeme, že "bude líp".
0
lajkov
Tak kolitoc u nas pokracuje... sxhuzka na SU nedopadla dle ocekavani i kdyz pred tydnem tam byl pak starosta osobne dle jeho sl9v dobr pocit, ze by to melo byt realizovatelne... nam pani urednice rekli , ze by si tam predstavovali jiny dum do L , ze tam mame prilis malo osobni zony ... na toz pritel ze to je snad nase vec.... ja ji rekla ze jsme schopni udelat komprosmis ,ale ze pudoris domu menit nechcem navrhli jsme si to podle sebe a nechci si postavit podle nejake urednice chceme otevreny prostor domu a ne L kde bude jedna dlouha chodba a po stranach pokoje... takze pockame na odvolani z kraje.... dle urednice no pockame a pokud to schvali tak at si stavi katdy co chce .... prej aspon pouceni pro nas hak priste jednat... rikam aha takze takovy pokusny kralici.... modlime se za kraj aby dal souhlas jinak se sejdeme znovu tentokrat i se starostou a projektantem protoze jinak je to v haji a vse co jsme dosud investovali coz je vcetne pozemku, planu, dane , hypo co byla v behu odhad adt.... min jiz 250 tis v haji a muzem hledat jinou parcelu ... nepostavime dum.podle nejeke pani ktera tam nebude bydlet....
0
lajkov
Uz na tomto u meho problemu pracuji s pravnim oddelenim ombudsmana. Velmi vstricny pan mi jiz pomohl vyresit problem s autorizovanym merenim hluku u rekuperace. Pokud mate zajem pridejte se. Cim vic tech nasranych bude, tim vetsi je sance na zmenu. Me nuti pripojit se na kanaldu, kdyz to neni technicky ani legislativne mozne. Dokonce mi SU vyhrozuje pokutou za cernou stavbu. Ale k te me stat donutil. Dokud si to jako danovi poplatnici nechame libit, budou z nas delat stado ovci.
0
lajkov
@petros4
Pokud bude nejaka moznost budu urcite bojovat pro zmenu.... je to silenost
0
lajkov
@missyyyyy proto nabizim spolupraci, zitra mu posilam podklady, jsou tam z toho uplne na kasi. Meli schuzku se vsemi krajskymi vedoucimi stavebnich odboru, proto cekaji na prvni odvolcky na krajich. Chystam se podat zalobu na stat. Jinak vse musite mit pisemne, nebo si ta jednani nahravejte. Poslete mi sz dam vam svuj telefon a poradim co delat.
0
lajkov
Tak u nás to samé. Všechna vyjádření a stanoviska máme a jediná instituce, která to zdržuje je Odbor územního plánování. Už to mají 56 dni a stanovisko dodnes nemáme. Asi po 45dnech x volání a emailech se někdo ozval, že teda by rádi abychom srovnali římsu s vedl domem.(máme pult, takže to nelze).
Došli jsme teda k nějakému kompromisu i přesto že nás dům je v souladu s ÚP a o rimsach tam není nic. A od té doby se opět nic neděje nikdo nereaguje ani na telefony ani na e-maily.
0
lajkov
Ano, takhle se v Kocourkově "zjednodušuje", opětovně se novelizují novelizované novely, vše se "dělá pro lidi" a hlavně se "maká" (kromě focení selfíček). Koblihám a vohnoutům zdar. Nejlíp je, když vláda a parlament nedělají nic. S výjimkou války, povodní a jiných výjimečných stavů. ]-(
1
lajkov
Tak včera byla hradba územního plánování proražena a dostal jsem souhlasné stanovisko se vším, jak bylo původně předloženo. A hlavně ČOVkou. "Celkem rychlost" , když žádost o stanovisko jsem podával 15.1. a aniž by se v ní cokoliv změnilo, musel jsem jim stále dodávat nesmyslné podklady a po dvojím záporném stanovisku, přitom všichni ostatní se vyjádřili kladně, vč. hygieny a ŽP, jsem to dotlačil po půl roce na kladné. Na blití. A nejlepší je vyjádření "je to špatné a nehospodárné řešení, protože na okolních pozemcích se nachází kanalizace. Protože se do ní ale nedá připojit, tak je tedy záměr přípustný" Že se tam nedá připojit, už ale věděli od začátku. Tenhle stát, škoda mluvit a platit.
•
Diskuse pokračuje po 3 měsících
•
0
lajkov
Zobrazit profil
pajci
04.10.2018
0
lajkov
My stavíme novostavbu, jediná brzda - odbor územního plánování. Také vydalo negativní stanovisko( všichni jinak souhlasy- obec, sousedé, hasiči, hygiena), celý projekt jsme předělali podle připomínek, potřebujeme stavet (bydlet), úplně vám rozumím. My šli cestou nejmenšího odporu. Hypo běží od 3/2018, stavime až od 10/2018. Takto to bylo rychlé, "jen" jsme priplatili za projekt.
0
lajkov
Zobrazit profil
pajci
04.10.2018
1
lajkov
@pajci
Zalezi, jake regulativy ma Vase obec v uzemnim planu . Jestlize se zminuje o "venkovskem charakteru" apod., je vice nez pravdepodobne, ze plocha strecha nebude to prave orechove.
VZDY by cesta pred zahajenim celeho kolobehu mela vest prave na urad uzemniho planovani, kde vam sdeli (UPI, vyjadreni), jake regulativy jsou na plochach, v kterych se nachazi pozemek, na nemz je zamer uvazovan.
0
lajkov
My naštěstí problém neměli, protože jsme podmínky z územního plánování splnili nevědomky s rezervou 3 Cm, co se tyče výšky stavby. Také jsme zašli před projektovanim na SU a žádné podmínky tam nebyli řečený, souhlasy od sousedů byly a po odevzdání projektu na životní prostředí nadřazené obce po nás chtěli zakreslenou výšku domu počítanou od komunikace a to se nám sevreli půlky, protože jsme do te doby měli jen informaci, ze smíme postavit 2 podlaží plus podkroví a my mame 2 podlaží a mysleli si, jsme v pohodě. Jenže jsme v kopci a komunikace je dole a naštěstí to dopadlo dobre. Pokud bychom presahli o Cm, nikdo by nám to nepovolil a odvolání, ze tato informace je pro nás nova vy vůbec nikoho nezajimala. Obavám se, ze musíte předělat projekt.
0
lajkov
@pajci Kdy jste projekt predbezne projednavali? Bylo to pred 1.1.2018? V te dobe jeste stanovisko uzemniho planovani nebylo povinnou soucasti zadosti o povoleni. Soulad s uzemnim planem posuzoval pouze urednik stavebniho uradu a bylo na jeho zodpovednost, jestli plochou strechu ve venkovskem charakteru zastavby povoli. Projektant mel vedet, co se zmenilo po.1.1.2018 a mel na to reagovat a pred dokoncenim projektu to na uzemnim planovani projednat.
1
2
1
2
Nenašli jste co jste hledali?
Podobné diskuse
Zamítavé stanovisko - hygiena
10. 05. 2022
5
Stavba podle územního plánu - povolení …
25. 03. 2021
20
Problém s územním plánováním
04. 12. 2020
10
dokumentace - územní plánování
25. 11. 2020
17
Sklon střechy - zamítavé stanovisko obce
31. 10. 2019
16
dotčený orgán - územní plánování
03. 04. 2018
5
Zamítnutí sklonu střechy od odboru uzem…
10. 02. 2018
10
Zamítnutí stavebního povolení - negativ…
07. 02. 2018
13
Zamítnutí stavebního povolení pro valbo…
22. 01. 2018
15
Zamítavé stanovisko obce, jak potom pos…
21. 12. 2016
8