Menu Forum

Brzký prodej domu po jeho koupi - hypotéka/danění

24. dub 2018  • 
fotoportrét
fotoportrét
nomidlo
Registrovala se 21. března 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 10 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
nomidlo
Registrovala se 21. března 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 10 příspěvků. Region Praha.
 Zdravím,
Má otázka se týká hlavně danění, momentálně bydlíme v domě jeden rok a rádi bychom jej prodali, koupě byla financována hypotéčním úvěrem, nejsme manželé, vlastníme každý polovinu nemovitosti. Jak je to tedy s daněním při takto rychlém prodeji?
Sankcí od banky za dřívější splacení hypotéky bance jsme si vědomi, ale jak je to s daněním? Pokud ani jeden z partnerů nemá v daném domě trvalé, ani přechodné bydliště, tak je nutné s prodejem domu počkat pět let abychom byli osvobozeni od daně? Případně pokud bychom si zde zřídili trvalé bydliště, tak je pravda, že můžeme po dvou letech už nemovitost prodat a budeme osvobozeni od daně? Vzhledem k tomu, že se nejedná o společné jmění manželů, je nutné tedy, aby oba z partnerů zde měli bydliště?

Předem díky za rady. 🙂
23. dub v 16:35  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
mrazekrad
Registrovala se 30. října 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 114 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
mrazekrad
Registrovala se 30. října 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 114 příspěvků.
 5 let, jinak 15%.
23. dub v 16:40  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mitoma
84
Registrovala se 18. října 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 209 příspěvků. Má 79 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
mitoma
84
Registrovala se 18. října 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 209 příspěvků. Má 79 přátel. Region Praha.
 Stačí v domě dva roky prokazatelně bydlet a nemusíte platit dan .Jinak ji musíte vlastnit 5let a nemusíte tam bydlet .Samozřejmě pokud na prodeji něco vydělate.
23. dub v 16:55  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jaroslav1987
1
Registroval se 1. března 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 421 příspěvků. Má 1 přítele. Region Prostějov.
fotoportrét
fotoportrét
jaroslav1987
1
Registroval se 1. března 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 421 příspěvků. Má 1 přítele. Region Prostějov.
 @nomidlo ja bych se nerad mýlil, ale 4% za převod, to je jasný, ale pak jen daň ze zisku a tam můžete odečíst co jste do toho vrazili.. to znamená koupili jste za 1mil. rekonstrukce 300tis, tak zaplatíte daň jen z 200tis. což je 30tis.( moznar by sla dát do nákladů i ta daň za ppřevod)
23. dub v 17:33  • Odpověz  •  To se mi líbí

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
aneri53
252
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 2157 příspěvků. Má 47 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
252
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 2157 příspěvků. Má 47 přátel.
 @nomidlo Zřídit si (papírově) trvalé bydliště nestačí, musíte tam, jak píše @mitoma, opravdu bydlet a to dva roky před prodejem. Pak je to od daně z příjmu osvobozeno. Pokud máte nemovitost v podílovém vlastnictví (každý 1/2), daníte každý zvlášť. Proto myslím, že i podmínku trv. bydliště byste museli splnit oba. Jinak, pokud v nemovitosti nebydlíte, je prodej osvobozen po 5ti letech.
To, co píše @jaroslav1987, je jiná daň (daň z nabytí nemovitosti - 4 %), ta Vás nemusí zajímat, platí kupující.
23. dub v 18:10  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jaroslav1987
1
Registroval se 1. března 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 421 příspěvků. Má 1 přítele. Region Prostějov.
fotoportrét
fotoportrét
jaroslav1987
1
Registroval se 1. března 2018 na modrastrecha.cz. Přidal 421 příspěvků. Má 1 přítele. Region Prostějov.
 @aneri53 ve výsledku je jedno kdo ji platí, po dohodě je možné, že ji platí prodávající nebo se platí napůl, ale zaplatit se musí proto jsem to napsal, nevím jestli prodávají nemyslel tuhle daň asi ne, ale lépe když je to zmíněno.. "opravdu bydlet dva roky před prodejem" no pokud mám někde trvalé bydliště a nemám jinde přechodné (papírově) tak tam bydlím a tečka (nikdo nebude kontrolovat, jestli jste doma)..
23. dub v 19:14  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
nomidlo
Registrovala se 21. března 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 10 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
nomidlo
Registrovala se 21. března 2015 na modrastrecha.cz. Přidala 10 příspěvků. Region Praha.
 Ohledně prokazatelného bydlení, oba tu bydlíme, ale trvalé bydliště tu ani jeden z nás nemá a partnere ani zatím mít nemůže - Slovák, ještě nesplňuje kritéria to trvalý pobyt.
Jde mi o to, jestli je opravdu nutné tu ono trvalé bydliště dva roky mít zapsané, nebo stačí například přechodné bydliště nahlášené na cizinecké policii, případně nějaké čestné prohlášení o bydlení.
Každopádně díky moc za rady. emoticon
23. dub v 19:56  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
252
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 2157 příspěvků. Má 47 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
252
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 2157 příspěvků. Má 47 přátel.
 @nomidlo Podmínka je 2 roky bezprostředně před prodejem v nemovitosti bydlet - nemusí se shodovat s trvalým bydlištěm, stačí prokázat, že v domě skutečně bydlíte, např. svědectvím sousedů, že Vám tam chodí pošta apod.
Ještě se daň neplatí v případě, že fin. prostředky prokazatelně do 1 roku použijete na uspokojení byt. potřeby.
23. dub ve 21:43  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
252
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 2157 příspěvků. Má 47 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
252
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 2157 příspěvků. Má 47 přátel.
 @jaroslav1987 To, co zmiňuješ, platilo dříve - daň z převodu platil prodávající, kupující byl ručitelem, nebo se mohli domluvit jinak, např. každý polovinu, nebo celou daň zaplatil kupující. Od 1.11.2016 je poplatníkem daně výhradně kupující.
23. dub ve 21:52  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
claudie55
Registrovala se 8. dubna 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 1 příspěvek.
fotoportrét
fotoportrét
claudie55
Registrovala se 8. dubna 2018 na modrastrecha.cz. Přidala 1 příspěvek.
 @nomidlo Dojdi se poradit na finanční úřad. Vysvětli jak to máte s pobytem. Jejich odpověď by měla být v souladu se zákonem. Abys nedopadla jako my. Poradili jsme se v realitce, pozemky prodali a nakonec jsme z prodeje pozemků zaplatili daň z příjmu a ta je 15 %. Ještě, že jsem to nenechala být a raději se šla na poslední chvíli informovat na finančák.
23. dub ve 23:51  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
slabici
47
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 2600 příspěvků. Má 14 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
slabici
47
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 2600 příspěvků. Má 14 přátel. Region Praha - východ.
 Ještě je jedna možnost... pokud příjem z prodeje použijete do dvou let na nákup nového bydlení, je to také osvobozené
24. dub v 09:35  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
252
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 2157 příspěvků. Má 47 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
252
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 2157 příspěvků. Má 47 přátel.
 @slabici 2 roky? Není to jen rok? Bylo to 1 rok před prodejem (což není případ tazatelky) a 1 rok po prodeji.
Je nějaká změna, která mně unikla?
24. dub v 09:52  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mitoma
84
Registrovala se 18. října 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 209 příspěvků. Má 79 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
mitoma
84
Registrovala se 18. října 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 209 příspěvků. Má 79 přátel. Region Praha.
 @slabici musí se do roka částka použit na potřebu bydlení.
@aneri53 je to rok ,zrovna nedávno tohle řešil přítel s FU jelikož prodal byt který měl chvíli a vydělané peníze investoval do stavby domu .
24. dub v 10:00  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
slabici
47
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 2600 příspěvků. Má 14 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
slabici
47
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 2600 příspěvků. Má 14 přátel. Region Praha - východ.
 @aneri53 Pravda, je to ten 1+1 rok, před a po
24. dub ve 13:21  • Odpověz  •  To se mi líbí