Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Úřady a daně

Daň z nabytí nemovitostí - kupní cena nebo odhad?

Profilova fotka
Zdravím, chtěla bych se zeptat ohledně daně z nabytí nemovitosti. Před nedávnem jsme koupili hrubou stavbu a dnes byl přítel na finančním úřadě , kde nám paní řekla, že se platí 4% z kupní ceny (s čímž jsme počítali) plus nám napsala rovnou číslo účtu, na který poslat a pokyny a rady k vyplnění přiznání. Zároveň nám ale řekla, že nám dá kontakt na znalkyni kvůli odhadu ceny nemovitosti (nebo ať si nějakého najdeme v seznamu znalců). Na internetu jsem se dočetla, že daň právě lze platit buďto z kupní ceny, nebo z ceny odhadnute znalcem, ze které se poté bere nějakých 75%, pokud je vyšší než kupní. Máme v tom tedy trochu zmatek, samozřejmě si tam zavoláme a domluvíme se přesněji s financakem, jen mi to celé odpoledne vrtá hlavou. 😀 Už nás trochu tlačí ta 3-měsíční lhůta, tak nevíme jestli máme tedy zaplatit ty 4% z kupní ceny, což by sloužilo jako nějaká zálohová daň, což jsem se dočetla a poté by nám to v případě vyššího odhadu navýšili, dali vědět a my jen doplatili nějakou částku? Vyzná se v tom někdo, víte jak to je správně, prosím? Předem díky za každou odpověď 😊
Odpovědět
1
2
Dobrý den, minulý týden jsem řešila to samé. Na finančním úřadě jsem vypsala milion papírů, paní vypočítala 4% z kupní ceny, částku mi napsala na papírek a tu jsem zaplatila. Pokud by jejich znalec zjistil, že daň vychází na vyšší částku, tak mi prý zavolají a rozdíl dopošlu 😊
Odpovědět
Profilova fotka
@mavej43 Moc děkuju za odpověď. :-) Právě mi vrtá hlavou, proč nám sama dala kontakt na tu znalkyni a řekla, že si máme zařídit odhad. :-S No uvidíme, take bych to nejraději zaplatila z té kupní ceny a zbytek ať si vyřeší oni a případný rozdíl bychom doplatili.
Odpovědět
@barcajez tomu nerozumím. :-| mně řekla, že to nechají přezkoumat a případně se ozvou sami 🤷 a jelikož se ten náš barák prodával i před dvěma lety tak mi řekla, že tehdy byl odhad ještě o 250 000,- nižší , tak že by to snad mělo vyjít 😊 ... Nejvtipnější na tom bylo, že mi napsala šílenou částku ale okopírovat papíry za cca 10korun mě hnala přes půl města 😂
Odpovědět
Profilova fotka
Zdravim, mohu se zeptat, lze to řešit na jakémkoli finančním úřadě? Nebo v místě, kde se nachází nemovitost?
Odpovědět
Profilova fotka
@mavej43 Tak ta je dobrá teda 😂 tak vám to určitě vyjde, to máte v pohodě 😊 My si tam radši zavoláme a přesněji zjistíme co a jak teda. @barcaloun Tyjo s tím bohužel neporadím, i když máme barák daleko od nynějšího bydliště, řešili jsme to tam na finančním úřadě, pod který ta obec spadá. 😊
Odpovědět
problém je asi že jste koupili hrubou stavbu, když kupujete jen pozemek nebo pozemek+chata/dům tak stačí vyplnit přílohy k určení směrné hodnoty a finančák si to spočítá sám a vezme buď 100% kupní nebo 75% směrné Pokud je součástí koupě i inženýrské sítě a máte v kupní smlouvě jejich hodnotu (možná ani nemusí být uvedeno v kupní smlouvě), tak se tato hodnota může odečíst od kupní ceny a neplatit z ní 4%, nám to ušetřilo 8tis
Odpovědět
Profilova fotka
@iveta_89 Děkuji za reakci i radu😊 to bude asi tím, vůbec mi to nedošlo.
Odpovědět
@barcaloun priznani se musi podavat na FU v tom kraji, kde lezi nemovitost
Odpovědět
Profilova fotka
Vy musíte podat přiznání na místně příslušný FÚ v dané lhůtě a zaplatit. Myslím, že odhad dělat vůbec nemusíte, neboť hrubá stavba není nemovitá věc a směrná hodnota pozemku vyjde podstatně méně, než kupní cena, pokud to nekupujete za korunu :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Dnes jsem podavala DP, odhad jsme nedělali, je to starý dům a směrná hodnota bude vycházet níž než kupní cena a myslím, že u hrubé stavby to bude podobné.
Odpovědět
Profilova fotka
@mirekb moc děkuji za info
Odpovědět
@barcajez Ona právě ta směrná hodnota (kterou si spočítá sám FÚ a porovná s cenou kupní) jde podle zákona aplikovat jen na vyjmenované případy. Třeba když jsem daň řešila já, tak mi to spočítali sami, ale hned vedle u přepážky byl manželský pár, který hnali za odhadcem, protože převáděli pozemek, na kterém byly vzrostlé stromy (no a zrovna ten strom podle zákona nelze ocenit směrnou hodnotou). Takže si na úřad ještě jednou zavolej a ať ti přesně řeknou, proč nemůžou použít směrnou hodnotu (podle jakého paragrafu).
Odpovědět
Článek se načítá
@vladimirsvorba předmětem daně z nabytí nemovitosti je ale mimo jiné STAVBA https://www.financnisprava.cz/assets/...
Odpovědět
Profilova fotka
@iveta_89 podle toho odkazu ale daň z nabytí nemovitých věcí z té stavby platit nebudou.
Odpovědět
@vladimirsvorba no sem blbka, to je blbej odkaz, od 1.11.2016 to je jinak, to osvobození bylo zrušeno, budu to muset najít v historii ten odkaz
Odpovědět
Profilova fotka
Ano, budeme platit jak z pozemku, tak ze stavby. Díky všem za reakce :-)
Odpovědět
Pripojim dotaz :) jelikoz nas to ceka taky. Od kdy zacina bezet lhuta na zaplaceni dane z nabyti v pripade koupe a bez osvobozeni od dane?Jak je ta doba dlouha? Dik
Odpovědět
Profilova fotka
@gepe Mělo by to být podané do konce 3. kalendářního měsíce po měsíci, ve kterém došlo k vkladu vlastnického práva na katastru.
Odpovědět
@barcajez Takze uz po provedeni vkladu, ne az po vyrozumeni o vkladu a Ani po skonceni rizeni? Je to tedy tak? :) Ono provedeni vkladu a skonceni rizeni o zmene vlastnika muze trvat dohromady i 4 mesice...
Odpovědět
Profilova fotka
@gepe já mám dojem že se ta lhůta počítá právě až po zapsání vl. práva, tzn. po skončení řízení ;)
Odpovědět
@lenny92 to me prijde prave taky tak :) e proste az po skonceni rizeni, budeme muset zaplatit. Jenze prave to muze byt rozdil az tech 4 mesicu od provedeni vkladu do skonceni. Uz tak budeme muset zaplatit dan v hodnote novy skodovky ]-( ]-( tak aby nam nenaparili jeste i pokutu ]-( 8-( . Tak dam jeste i dotaz na FU, diky ;)
Odpovědět
@barcajez @lenny92 dle FU z dnes, lhuta 3 mesicu, zacina bezet od vyrozumeni o vkladu, ne az po skonceni rizeni =-)
Odpovědět
Profilova fotka
@gepe tak to je dost blbé, když samotné řízení může běžet delší dobu :-| ...každopádně díky za info, zrovna nám řízení na vklad běží, a daň jsme chtěli řešit až po skončení, takže si na to musíme dát pozor ať to neprošvihneme:-x
Odpovědět
@lenny92 no prave, prijde mi to taky postaveny na hlavu ]-( nam prave taky skoncila plomba a cekame na vklad, navic 4% dan budeme mit v hodnote novy skodovky, platit jeste penale, tak ]-( ]-( ]-( zitra jeste overime z dalsiho zdroje FU pro jistotu 8-(
Odpovědět
Vložíte kupní smlouvu na KN, pozemek se přepíše a následně vám přijde Vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí. Dále tam bude např. Vklad byl proveden dne 2.4.2019 a to s právními učinky k 10.3.2019. To znamená, že 3 měsíční lhůta začíná běžet od následujícího měsíce po přepsání pozemku, tj. od 1.5. = zaplatit a podat DP do 31.7.2019
Odpovědět
@misak27 2.4. a pravni ucinek k 10.3 ? Nebo 10.4.? Takze obdobi od Vyrozumeni o provedeni vkladu do Skonceni rizeni o zmene vlastnictvi je tedy pouze formalni obdobi a pravne znamena pouze to, ze KN pouze doeviduje a zaarchivuje? Ze tedy dane musime platit jeste pred faktickym ukoncenim prevodu/zmene v KN?
Odpovědět
Dle tohoto prikladu tedy vznikla povinnost platit Dan z nabyti nemovitosti v obdobi 1.5.- 31.7. ? Jinak, diky :)
Odpovědět
@gepe Nene, právní účinek opravdu k 10.3. vklad byl proveden = datum přepisu pozemku na KN s právními účinky k = datum vložení na KN Dle vašeho příkladu je opravdu povinnost zaplatit do 31.7. :-) Vyrozumění Vám určitě již přišlo, tak vycházejte z něho, nekoukejte na "ukončení řízení" ;-)
Odpovědět
@misak27 diky :) Nam byla plomba zalozena 29.4. a do dnesniho dne stale jen informace na KN - Zalozeni rizeni, Zaplombovani, Informace o vyznaceni plomby. Nic vic zatim a ani postou nam nebo nasemu pravnikovi.. Tak uvidime :)
Odpovědět
@gepe Plomba je 20 dni + par dni na prepis ;-) Jinak jsem si nejak nevsiml, ze ten obrazek je pouze priklad a je tam rok 2018 :-D
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?