Daň z nabytí nemovitostí u bytu v os. vlastnictví

16. čvn 201740
avatar
Autor

registrovaný 12. 2. 2006

37 příspěvků ve fóru

2. kvě 2017

Dobrý den, koupili jsme s manželem byt,který byl v osobním vlastnictví, nyní probíhá Návrh na vklad na Katastru. Vím, že do 3 měsíců po zápisu musíme zaplatit 4% dań FU. Ale z čeho počítat daň? Z částky co máme na Kupní smlouvě? Našla jsem toto na netu a jsem z toho jelen. Co je to srovnávací daňová hodnota, nevíte prosím? Odhad jsme dělali, respektive Hypoteční banka si ho dělala, ale nedala nám ho a myslím, že ani nedá. Moc děkuji za rady.

Výše daně zůstává stejná – 4 %

Výše daně zůstává stejná – 4 % ze základu daně, ze sjednané ceny nebo srovnávací daňové hodnoty. Sjednaná cena (kupní cena) je základem daně, pokud je vyšší nebo rovna srovnávací daňové hodnotě. Srovnávací daňová hodnota je částka odpovídající 75 % směrné hodnoty nebo 75 % zjištěné ceny (odhadu). Náklady na odhad je možné od daně odečíst. Poplatník daně z nabytí nemovitých věcí si může zvolit, kterou hodnotu (zda směrnou, nebo cenu zjištěnou) použije k stanovení srovnávací daňové hodnoty. Směrná hodnota vychází z cen nemovitých věcí v místě nemovité věci, ve srovnatelném časovém období a zohledňuje druh, polohu, účel, stav, stáří, vybavení a stavebně-technické parametry nemovité věci. Směrnou hodnotu si poplatník sám nevypočítává, pouze v daňovém přiznání uvádí údaje nezbytné pro její výpočet provedený správcem daně. Srovnávací daňová hodnota se následně porovná se sjednanou kupní cenou, základem daně je vyšší z hodnot.

  • avatar

    registrovaný 28. 12. 2010

    1 247 příspěvků ve fóru

    2. kvě 2017

    @marguerite  Odhad na hypotéku je Vám k ničemu. Buď si dejte udělat vlastní odhad, z toho pak vezměte 75 % a porovnejte s cenou na kupní smouvě. Z vyšší částky zaplatíte daň 4 %.
    Nebo zaplaťte zálohově 4 % z částky na kupní smlouvě, ale zde hrozí, že pokud se to FÚ nebude zdát a 75 % jím vypočtené směrné hodnoty bude vyšší než Vámi zaplacená částka, daň budete muset doplatit.

  • avatar
    PRO

    registrovaný 7. 5. 2017

    22 příspěvků ve fóru

    16. čvn 2017

    @marguerite  Dobrý den ono je to celé popsáno ve Vaší citaci. Zjednodušeně je to tak, že podáte DP a zaplatíte z kupní ceny, kterou doložíte kupní smlouvu, ZÁLOHU NA DAŇ. Finančák si totž sám udělá jakýsi odhad a to právě z té srovnávací daňové hodnoty. Když mu vyjde daň nižší, tak Vm nic nevrátí. Když byste čistě teoreticky tvrdili, že byt jste koupili za korunu a tady jsou 4%, tak vám doměří zbytek podle té srovnávací hodnoty a pošle vám výzvu k úhradě. Fajn den 🙂

  • avatar
    Autor

    registrovaný 12. 2. 2006

    37 příspěvků ve fóru

    16. čvn 2017

    @tomjanecek moc děkuju, přesně takto to bylo, už jsem to zařídila, zaplatila 🙂

  • avatar
    PRO

    registrovaný 7. 5. 2017

    22 příspěvků ve fóru

    16. čvn 2017

    Kdepak aby Vám stát něco nechal.....🙂)))), ti to mají zmáknutý🙂))

Přidej příspěvek

avatar

    Nenašli jste co jste hledali?