Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Úřady a daně

Dan z nabyti - vyplati si pockat na zruseni?

Ahoj vsem, mam takovou otazku: nasla jsem vysnenou nemovitost a jednam o jeji koupi. Uz je ten proces v pokrocile fazi, vypada to ze pristi tyden budeme podepisovat kupni smlouvu. Jeste behem prohlidky mi makler rikal ze "majitel je ochoten vyjit vstric a pockat, nez se zrusi ta 4% dan" a to tak ze bych vlozila penize do advokatni uschovy a navrh na vklad by se podal, az bude jasne, ze se dan zrusi, abych se vyhnula placeni. Zkusila jsem tu otazku znovu nadhodit, a ted mi rekl: nemyslim ze musime ten obchod zastavovat, urcite se to zrusi, a to zpetne k zacatku roku. Ted premyslim jestli to cele stopnout nebo trvat na tom ze "si pockame" anebbo verit ze se ta dan proste zrusi 🙂
Odpovědět
@alisazoja o tom se teprve - možná bude jednat. Zatím se to jen tak řeklo. Ale pochybuju, že budou rušit něco zpětně. To by mohli chtít i ti, co už to zaplatili, ať se jim to vrátí. Makléř nedostane peníze, dokud se převod neuskuteční, tak spíš hraje o tohle.
Odpovědět
Docela by mne zajimalo jak to chcete mit osetrene ve smlouve o advokatni uschove. Terminy, co se stane, kdyz to zruseni neschvali, vrati vam vsechny penize atd.? Tech problemu tam vidim pomerne dost. Ze sve zkusenosti bych makleri bych neveril ani slovo.
Odpovědět
Profilova fotka
já volala v pondělí na finanční úřad kvůli tomu jakým způsobem to máme platit, a paní mi řekla že zatím se nic neví jestli se to bude nebo nebude platit, máme na to tři měsíce tak prý máme ještě počkat s placením, ale jisté to určitě ještě není že se něco bude rušit, ročně se nabývá spousta nemovitostí a jdou jim z toho nemalé peníze, pochybuju že vůbec něco rušit budou
Odpovědět
Nic není schváleno a není jistota, jestli se daň z nabytí nemovitosti opravdu zruší nebo ne. Navíc to není jen o dani z nabytí, ale i o tom, že ruku v ruce chtějí zrušit roční vratku úroků z hypotéky. Detaily samozřejmě nikdo neví (zatím nejspíš ani autor). Upřímně bych raději měla nemovitost jistou i se zaplacenou daní (i když to samozřejmě není málo) než dělat kličky s makléřem a pak nemít ani peníze, ani nemovitost...
Odpovědět
Profilova fotka
Velice pochybuju o zrušení daně zpětně a o tom, že prodávající bude chtít nechat peníze v úschově "ležet ladem" nějakou delší dobu (klidně půl roku) - nevidím to moc reálně.
Odpovědět
Profilova fotka
Čekáme, máme na to čas do konce července 😊 tak uvidíme
Odpovědět
@alisazoja Budete nemovitost financovat hypotékou? Pokud ano, tak bych na nic nečekala. Vyjde to cca.na stejno (zrušení daně z nabytí vs. odpočet úroků z daně z příjmů.
Odpovědět
https://www.mfcr.cz/cs/aktualne/tisko...
Odpovědět
Při dnešních cenách nemovitostí to často dělá stovky tisíc, takže mi nepřijde jedno mít to hned vs. po pár desítkách tisíc každý rok. Dnes si za to můžu pořídit třeba kuchyň nebo jiné vybavení..
Odpovědět
@alisazoja dle odpovědi Schilerove se dan bude rušit od 31.3. My koupili nemovitost v březnu a od včera nám běží 3 měsíční lhuta pro zaplacení daně. Takže budeme čekat ty 3 měsíce a uvidíme, kdyztak zaplatíme a pak nám to vrátí dle FÚ. Takže čekat na zruseni podle mě nema cenu. Kdo ví jestli to nakonec koalice schvali, i kdyz to prý vypadá nadějně
Odpovědět
@mklouda Muj advokat mi rekl ze si mysli ze by to urcite nejak slo osetrit pravne, ale taky mi vubec neni jasne co by se delo kdyby se to za pulroku neschvalilo. Kdyz ted o tom tak uvazuju, prijde mi to cele jako dost nepravdepodobny scenar ze by do toho ten prodavajici vubec sel: zmrazime prodej na 3-6 mesicu a az po uplynuti teto doby se zjisti ze ten navrh neprosel, ja z toho vycouvam a prodavajici tim padem "ztrati" 3-6 mesicu, kdy ten byt mohl treba zase pronajimat nebo prodat nekomu jinemu...
Odpovědět
@veronikaka Ano, budu to financovat hypotecnim uverem. No, nejsou to uplne stejne penize... Nekde jsem videla nejaky propocet, kde to vychazelo ze pokud mate dan teba 200 000, tak na odpoctech usetrite treba 170 000 (hypoteka na 30 let). Kazdopadne, penize za 30 let uz nejsou stejne penize, ze jo... Da se to investovat nebo udelat nejakou upravu bytu uz ted
Odpovědět
Článek se načítá
otázka je, jestli se k tomu teď dostanou https://www.novinky.cz/domaci/clanek/...
Odpovědět
https://www.novinky.cz/domaci/clanek/... to že si to MFČR projednalo s NERVem je úplně k ničemu... pouze opět populistický krok Schillerové
Odpovědět
Profilova fotka
@alisazoja Dnes prošlo zrušení daně z nabytí nemovitosti, ještě to musi teda podepsat Sněmovna a pak prezident. Bude to platit zpětně od prosince 2019 a uplatnění uroku z hypoteky v danovem přiznání zůstávají do 2021. Po roce 2021 se už nebudou moci uplatňovat.
Odpovědět
@lucyje89 ja bych jen dodal, že z toho co jsem pochopil, tak uplatňovat úroky se nebudou moci pouze na nově koupené nemovitosti. Pokud jíž někdo nyní platí hypoteku, tak si je bude moci uplatňovat i nadále, je to tak?
Odpovědět
Já jsem to pochopila tak, že pokud koupíte nemovitost na hypotéku a k zápisu na katastru dojde do konce roku 2021, tak si budete moct úroky odečítat i v následujících letech. Pokud k zápisu na katastru dojde až v roce 2022, tak si už úroky odečítat nemůžete. Takže příští rok asi nebude směrodatné datum uzavření hypotéky, ale bude důležité datum zápisu na katastru. Z toho vyplývá, že současných hypoték se toto nařízení nedotkne. 🙂 Ale uvidíme jak to nakonec poslanci schválí.
Odpovědět
@alisazoja je úplně jedno jestli budete čekat nebo ne. platit to bude i zpětně, takže se vás to bude týkat i když to ještě není schválené. No a pokud to neprojde přes další kola, tak to bude stejné, jako doteď. Takže si myslím, že vymýšlet a špekulovat je úplně mimo mísu 🙂
Odpovědět
Profilova fotka
@petr13 Ano, to jsem zapomněla napsat. Bude to platit pouze pro nové hypotéky po roce 2021 a směrodatné bude datum zápisu na katastru 🙂
Odpovědět
@lucyje89 Ano, jsem byla uplne prekvapena, ze se o tom takhle rychle rozhodlo
Odpovědět
Profilova fotka
a to zrušení už je definitivní?
Odpovědět
Profilova fotka
@spaghetka Ne, dnes to zrovna projednává sněmovna.
Odpovědět
Profilova fotka
https://www.psp.cz/sqw/historie.sqw?o... Nahoře je znázorněno, v jaké fázi to je. ..teprve na začátku
Odpovědět
Profilova fotka
Vyzerá to, že to prejde a nie len to: https://www.idnes.cz/finance/financni...
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?