Menu Forum

Daň z prodeje družstevního bytu???

10. dub 2016  • 
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
 @pavelll12 Působí na to na mě tak, že máš v daních trochu zmatek - viz. poslední poznámka.
1. Daň z nemovitosti - daň, kterou je povinen platit každý, kdo k 1.1. vlastní nějakou nemovitost. Její výši si každý spočítá, podá daň. přiznání a pak mu každý rok chodí složenka, daň je nutno zaplatit do konce května. U družstevních bytů logicky platí družstvo, t.j. vlastník.
2.Daň z nabytí nemovitosti - činí 4 % a platí zatím prodávající (návrh je, aby platil kupující) při úplatném převodu nemovitosti. U družstevních bytů se neplatí - vlastníkem je družstvo.
3.Daň z příjmu - ta se platí tehdy, když nejsou dodrženy podmínky pro osvobození. Platí se ve výši 15 % z rozdílu pořizovací a prodejní ceny. Osvobozeno je:
u nemovitostí v osobním vlastnictví - buď pokud vlastníš nemovitost více jak 5 let, nebo pokud vlastníš nemovitost více jak 2 roky a měl jsi tam bydliště a pokud získané prostředky z prodeje použiješ na zajištění své bytové potřeby do 1 roku.
u družstevního vlastnictví - tam je to stejné, ale nejsou tam ty 2 roky, mezi nabytím a převodem členských práv musí uplynout 5 let.
Tyto tři daně si lidé často pletou, možná to není tvůj případ emoticon , zjednodušeně jsem to napsala jen pro vysvětlení.
22. bře v 06:24  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1783 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1783 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
 @aneri53 Ještě chybí u osvobození nabytí z dědictví emoticon
22. bře v 07:32  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
akoinac
1
Registroval se 18. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 414 příspěvků. Má 2 přátele. Praha, Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
akoinac
1
Registroval se 18. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 414 příspěvků. Má 2 přátele. Praha, Region Praha - východ.
 a jak je to prosim s dani z nabyti nemovitosti kdyz nemovitost kupuje fyzicka osoba a prodava firma (pravnicka osoba)?
22. bře v 07:49  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
 @slabici jasně, pokud se prodává zděděná nemovitost stačí, aby časový test splnil zemřelý.
22. bře v 09:05  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
 @akoinac Zatím, pokud mám informaci, neplatí, že od 1.4.2016 platí daň kupující. Vše zůstává při starém, tj. že daň z nabytí nemovitosti platí prodávající, kupující je ze zákona ručitelem.
Takže ať kupuješ od fyzické nebo právnické osoby daň platí prodávající, ty jsi ručitelem.
22. bře v 09:08  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
pavelll12
1
Registroval se 2. listopadu 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 191 příspěvků. Region Mladá Boleslav.
fotoportrét
fotoportrét
pavelll12
1
Registroval se 2. listopadu 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 191 příspěvků. Region Mladá Boleslav.
 aneri53: Ahoj, v posledním příspěvku jsem to napsal špatně. Daň z nemovitosti se platí každý rok, to vím. Spletl jsem si to s daní z nabytí nemovitosti, ta je samozřejmě 4%.
Chtěl jsem jen říct, že vím o více lidech, co nemovitosti tak dlouho nevlastnili a prodali i bez daně z příjmu.
Jinak co se týče toho osvobození po prodeji nemovitosti v dědictví, tak ta platí pouze pro byt v OV, kde třeba babička bydlela více jak 5 let, tam se to převádí na dědice a může v klidu ihned prodat a vyhnout se dani z příjmu. U DB to nejde, bohužel. Tam je podmínka, že to člověk zdědí, vlastní 5 let a pak může prodat a nebo peníze použít na nákup jiné nemovitosti do 1 roku.
Každopádně díky za upřesnění. Měl jsem v tom hokej. emoticon
22. bře v 11:03  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
akoinac
1
Registroval se 18. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 414 příspěvků. Má 2 přátele. Praha, Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
akoinac
1
Registroval se 18. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 414 příspěvků. Má 2 přátele. Praha, Region Praha - východ.
 @aneri53 dekuji za informaci. kdo rozhoduje o tom zda to od 1.4.2016 bude nebo nebude platit?
22. bře v 11:54  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
 @akoinac Novela ještě neprošla celým legislativním procesem, od 1.4.2016 tedy platit nebude. JIž nyní je ale možno v kupní smlouvě dohodnout, že daň zaplatí kupující. My to tak např. při prodeji bytu měli - kupujícím se tak líbil, že nám to sami nabídli jako bonus, jen abychom jim byt nechali. emoticon
22. bře ve 13:25  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
akoinac
1
Registroval se 18. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 414 příspěvků. Má 2 přátele. Praha, Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
akoinac
1
Registroval se 18. března 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 414 příspěvků. Má 2 přátele. Praha, Region Praha - východ.
 @aneri53 ok, s domom to teda musim stihnut nez to uzavru a s bytom mam teda este cas emoticon este raz dakujem.
22. bře ve 13:56  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ozik
Registroval se 10. dubna 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 1 příspěvek. Region Ostrava.
fotoportrét
fotoportrét
ozik
Registroval se 10. dubna 2016 na modrastrecha.cz. Přidal 1 příspěvek. Region Ostrava.
 Již jako rozvedený jsem se v roce 2002 stal nájemcem družstevního bytu a tím i takto nabyl členská práva. Tyto členská práva jsem z určitých majetkových důvodů převedl v roce 2009 na mého syna, se kterým jsem v tomto bytě bydleli jen my dva společně. Tato členská práva převedl na mě syn zpět před dvěma lety a z bytu se odstěhoval do vlastního baráčku. A zde je prosím můj dotaz : Předmětný byt chci prodat, ale členská práva mám za poslední dobu jen dva roky. Abych nemusel platit daň z příjmu, kde pokud tomu dobře rozumím,musím tato ČP mít 5 let, je možno do konečného součtu počítat bez problému roky od syna nebo dokonce roky po roce 2002 kde byla ČP napsána na mě?
10. dub v 19:13  • Odpověz  •  To se mi líbí