Daň z prodeje nemovitosti

15. led 2018220

Dobrý den, potřebuji prosím poradit.

Prodávám domek. Čtvrtina domku mi patřila 20let. Třičtvrtiny domku mi byly darovány před rokem od otce. Nyní celý domek prodávám. Vztahuje se na mě daň z prodeje?

Vím že osvobození z důvodu že použiji prostředky na nové bydlení nelze, protože jsem tam neměl trvalé bydliště. (ale bydlel jsem tam)
A po dobu více jak 5let jsem vlastnil pouze čtvrtinu domku.

jen nevím co znamená tato formulace ze zákona:
doba 5 let se zkracuje o dobu, po kterou byly tyto nemovité věci prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele v případě, že jde o prodej nemovitých věcí nabytých děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem, nebo o vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem nabytým děděním od takového zůstavitele
to asi z darováním nemá nic společného, že?

je nějaká jiná možnost mít tento prodej osvobozený?

děkuji za radu.

  • Nejsme si jistá, ale to že peníze z prodeje použijete na nové bydlení není závislé na tom jestli jste tam měl trvalé bydliště nebo ne... Jde o to pokud jste tam měl tuším 2 roky trvalé bydliště, tak nemusíte platit daň z prodeje nemovitosti. Stejně tak jako když prostředky použijete na nové bydlení (uspokojení bytové potřeby - prokazatelně), tak také nemusíte platit daň z prodeje nemovitosti.

    https://www.finance.cz/zpravy/finance/29110-budete-platit-dan-z-prijmu-z-prodeje-nemovitosti/

  • Takže když prodáme dům, ve kterém jsme dvacet let měli trvalé bydliště a ted už nějaký ten rok bydlíme jinde, jsme osvobození?

  • @inkajanakova  Musíte tam podle mne bydlet bezprostředně před prodejem... Ale na vás se zřejmě vstahuje jiná věta ze zákona: ,,Daň nemusíte platit (tedy jste osvobozeni), pokud nemovitost vlastníte alespoň 5 let."

  • Sponzor fóra
  • @casmaria   Toto je přímo ze zákona:
    (1) Od daně se osvobozuje

    a) příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku, nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem; příjem z prodeje rodinného domu, jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší 2 let a použije-li získané prostředky na uspokojení vlastní bytové potřeby; pro osvobození příjmu plynoucího manželům z jejich společného jmění postačí, aby podmínky pro jeho osvobození splnil jen jeden z manželů, pokud majetek, kterého se osvobození týká, není nebo nebyl zařazen do obchodního majetku jednoho z manželů;

    já tomu rozumím tak, že musí nejméně 2 roky a v druhé případě kratší než 2 roky.... ale pořád bych tam měl to trvalé bydliště mít

  • Aha, tak jak to píšete vy, tak bych to také pochopila jak říkáte. V odkazu co jsem dávala z internetu je to napsané trochu srozumitelně, ale asi nepravdivě? Zeptala bych se spíš na příslušném finančním úřadě, tam vám toho řeknou víc.

  • @casmaria   ted jsem našel moc zajímavý článek. kdy je vysvětleno, že bydliště není to samé co trvalé bydliště...
    https://www.penize.cz/dan-z-prijmu/314143-prodavame-nemovitost-jak-na-dane

    podle tohoto když peníze použiji na další bydlení tak jsem osvobozen...

  • Děkuju, už jsem to přečetla. Dům máme částečně zařízený, energie jdou na nás, pošta tam stále chodí, semtam tam zajíždíme. Takže asi jo.

  • @casmaria  mohla bych se zeptat jestli je nejaky casovy limit do kdy penize z prodeje musime " utratit" za nove bydleni, pripadne jestli uz jednou zaplacenou dan muzeme dostat zpet. Dekuju

  • @janina7777  dobrý den. Již nějakou dobu platí, že daň platí kupující. Bylo období, kdy jste se mohli dohodnout a platit daň prodávající, nebo napůl. Ale již od loňského roku platí daň kupující a Vás se daň netýká. Bylo by to pouze v případě, že by jste dům měl z dědictví a odhad nemovitosti pro dědické řízení by jste měl podhodnocený. Musel by jste dodanit, jako příjem v daňovém přiznání pouze z částky která by byla rozdílná od odhadní ceny a prodejní ceny.
    Takto to platí u bytů a dle mého názoru i u domů.
    Uvidíte co napíše ještě někdo jiný.

  • @bamak  ano, tuším že tam psali do jednoho roku. Ale lze to uplatnit i zpětně (cca taky jeden rok před prodejem).

  • @myky  Vy tu popisujete úplně jinou daň, a to daň z nabytí nemovité věci. Tady se paní ptá na daň z prodeje nemovitosti.

  • @casmaria  daň z prodeje nemovitosti již neexistuje. Je to daň z nabytí nemovitosti a platí jí kupující.

  • @myky  byla změněna daň z převodu nemovitosti na daň z nabytí ...
    Daň z prodeje samozřejmě zůstává dál. Je jednou z daní z příjmu...

  • @nobondgirl  no ale ten dům měli v rodině! Udělají odhad a pokud bude stejný jako prodejní cena, tak nic platit nebudou. Otec je v přímé linii a předpokládám, že tam žil či vlastnil. Když náklady budou stejné jako příjmy, tak platit nebude nic. Jinak daň z příjmů a to pouze z částky která by případně převyšovala odhadní cenu domu.

  • @myky  No mně to nemusíš vysvětlovat, to tys tady dvakrát trvala na tom, že daň z prodeje byla zrušena... Zakladatelka se hlavně ptala, jestli vůbec bude muset platit, jelikož v zákoně existují i výjimky...

  • Sponzor fóra
  • @casmaria  Děkuju.

  • @myky  Co to zase plácáte? Máte trochu hokej v daních... Když prodáváte dům tak musíte uhradit daň z příjmů (nebo-li daň z prodeje nemovitosti - to tu každý v diskuzi pochopil, kromě vás), kromě některých případů, kdy se nemusí platit, viz příspěvky výše. A ano, daň z NABYTÍ nemovité věci platí kupující, ale o té se tu nikdo nebaví.

  • @janina7777  Já si naopak myslím, že pokud použijete peníze na nové bydlení a prokážete, že jste tam skutečně bydlela (chodila Vám tam pošta, dosvědčí sousedé atp.) tak by se na Vás výjimka mohla vztahovat.

  • @myky  pletete si daně, vy mluvíte o dani z nabytí, kterou platí kupující. Řeč je ale o dani z příjmů 😉

    @janina7777  myslím, že by se na vás měl vztahovat §4 DzP.. nesplňujete lhůtu 2 roky bydliště (bydliště neznamená trvalé bydliště, to můžete mít kdekoliv), ale použijete to k bytovým účelům (tam pozor, je tam myslím dvouletý test, do kdy se peníze musí použít)

    Shrnu to: nezahrnula bych to do daní, kdyby se to FU nelíbilo, on se ozve 😉

  • @casmaria  myslím, že v daních se plácáte akorát vy 😃 . Vím o tom své. Minulý rok jsem prodávala dvě nemovitosti, byla na finančáku. Ano nemluvím občas správně jaká daň ta a ta. Ale vím o čem je diskuze. A teď už je mi to jedno. Pokud by jste si četla co jsem psala, tak daň z příjmů (z prodeje/výdělku) jsem psala jak je. Pokud někdo netočí nemovitosti, tak tato daň ho trápit nemusí. A navíc se platí jen z výdělku. Tj. Co je navíc. Tak pokud měli barák a dali za něj dle odhadu plácnu 2 mil a prodali ho za 3 mil. Tak tu daň zaplatí v daň. přiznání tušim 15% z milionu. A pokud bude mít odhad stejný, tak z čeho bude platit daň? No nic, ale sem se už nekouknu, tak mi ani nemusíte odpovídat 😃 😐 . Plácejte si tu co chcete.

  • @myky  S tím vaším ,,daň ta a ta" uvádíte tazatelku v omyl, tak už se sem prosím nedívejte a neodpovídejte, když tomu evidentně nerozumíte. Díky.

  • Moc děkuji všem za příspěvky. Peníze určitě použijeme do dalšího bydlení, protože stále nemáme dostavěno tam kde nyní bydlíme a prodej tohoto baráku je proto určen. V daňovém přiznání za rok 2018 v §10 uvedu 3/4 z příjmu a hned výdej na další bydlení. Jen je potřeba to v DP uvést, protože prý FÚ spolupracuje s Katastrálním úřadem, takže o prodeji se určitě dozví. A nechci čekat až mě FÚ vyzve 🙂

  • Příspěvek byl smazán adminem, neboť nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat