Menu Forum

Daň z pronájmu bytu, jak je to s placením?

6. říj 2013  • 
fotoportrét
fotoportrét
breberka
186
Registrovala se 8. listopadu 2006 na modrastrecha.cz. Přidala 4262 příspěvků. Má 67 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
breberka
186
Registrovala se 8. listopadu 2006 na modrastrecha.cz. Přidala 4262 příspěvků. Má 67 přátel.
 ahoj, měla bych dotaz, jak je to s placením daně z pronájmu bytu - § 9 zákona o daních z příjmů?
- byt je SJM
- já jsem na rodičáku a manžel si mě uplatňuje jako vyživovanou osobu

kdo bude příjem z bytu za rok 2013 přiznávat? můžu jen já a stále budu jako vyživovaná osoba? jak to funguje.......příjem z bytu neni vysoký, tedy daň by měla být dle kalkulátoru 0,-

díky všem
26. dub 2013 v 18:04  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
 @breberka Příjem z pronájmu za rok 2013 se bude (pokud je vyšší než 6000Kč ročně ) přiznávat příští rok. Bude to danit jen jeden z vás. Myslím, že je víceméně jedno který z vás, ale raděj manžel, vy podávat nemusíte na rodičáku. Pokud nemáte doklad o výdajích, uplatňuje se výdajový paušál 30%. Jinak vy můžete uplatňovat příjem a budete vyživovaná osoba, pokud příjem nepřekročí 68000Kč za rok.
26. dub 2013 v 19:52  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
pechi.romi
17
Registrovala se 2. srpna 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 47 příspěvků a 7 alb. Má 13 přátel. Želeč, Region Tábor.
fotoportrét
fotoportrét
pechi.romi
17
Registrovala se 2. srpna 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 47 příspěvků a 7 alb. Má 13 přátel. Želeč, Region Tábor.
 Poraďte mi prosím jak to je s daní za pronájem nemovitosti. Celý nájem jde na placení hypotéky takže mi nezbývá z nájmu ani koruna.
27. črc 2013 ve 22:08  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1954 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
 @pechi.romi Příjmy z pronájmu se daní podle § 9 zákona o daních z příjmu. Od příjmů odečteš výdaje - a to buď paušál 30 % (v tomto případě nevedeš žádnou evidenci), nebo výdaje skutečné (zde je musíš prokázat) a zbytek zdaníš. Bohužel splátky jistiny nepatří mezi daňově uznatelné výdaje, platba úroků z hypotéky myslím ano. Pozor ještě na techn. zhodnocení bytu - náklady také nelze zahrnou do výdajů. Pokud se rozhodneš užít paušál, je to velice jednoduché, pokud skutečné výdaje, zkonzultovala bych to s daňovým poradcem, tam je to složitější.
28. črc 2013 v 06:50  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
esmeralda2
15
Registrovala se 11. listopadu 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 820 příspěvků. Má 113 přátel. Liberec, Region Liberec.
  • Sním o domě
fotoportrét
fotoportrét
esmeralda2
15
Registrovala se 11. listopadu 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 820 příspěvků. Má 113 přátel. Liberec, Region Liberec.
  • Sním o domě
 @breberka je-li byt ve společném jměmí manželů, oba dávají přiznání s přílohou č.2 (příjmy dle §9), kde každý přiznává půlku, bez ohledu na to, jestli jsi na rodičáku nebo pracující. Může to být výhoda, že se příjmy jednoho (opticky) sníží, a nedosáhne-li ta tvoje půlka určité úrovně za rok (bohužel nevím, kolik je to teď, dřív to bylo 20 000,- Kč), tak ty bys přiznání vůbec podávat nemusela. Je dobré se poradit. Nicméně ceny práce daňových poradců znám, tak si netrofnu ti je doporučit. Můžeš se ale zeptat na berňáku, a tam je to o tom, na koho natrefíš.
28. črc 2013 ve 14:19  •  sní o domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
esmeralda2
15
Registrovala se 11. listopadu 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 820 příspěvků. Má 113 přátel. Liberec, Region Liberec.
  • Sním o domě
fotoportrét
fotoportrét
esmeralda2
15
Registrovala se 11. listopadu 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 820 příspěvků. Má 113 přátel. Liberec, Region Liberec.
  • Sním o domě
 @pechi.romi podáváš daňové přiznání pro fyzické osoby, příjmů z pronájmu se týká příloha č.2. Není to úplně jednoduché, ale nechceš-li platit velké částky za daňové poradce, zeptej se téměř kohokoli, kdo podniká ne úplně ve velkém (= o papírech musí vědět sám). Na první straně jse tvoje identifikace, na druhé straně jsou jednotlivé druhy příjmů. K tomu potřebuješ od tvého zaměstnavatele, aby ti vyplnil formulář "potvrzení o zdanitelných příjmech", tam najdeš údaje potřebné do tabulek na straně 2. Uvádíš tam mino jiné tvou superhrubou mzdu, kolik je tvé zdravotní a sociální pojištění, kolik jsi dostala třeba úroků nezdaněných u zdroje, a také rozdíl mezi příjmy a výdaji v souvislosti s pronájmem. U pronájmu lze uplatňovat paušální výdaje, ale, upřímně řečeno, já jsem ještě nepotkala nikoho, pro koho by to bylo výhodné. Pokud se ovšem nebavíme o člověku bydlícím třeba v Austrálii a držícím si např. v Praze byt po mamince. Máš-li hypotéku, tak tím spíš. V hypotéce máš specifikováno, kolik jsou úroky a kolik je jistina. Do nákladů dáváš úroky, jistinu ne. Ale zato do nákladů dáváš amortizační odpisy, nějakou režii a opravy. Co se týče zhodnocení, je tam tenká hranice mezi tím, co je ještě oprava a co je již rekonstrukce. Opravu dáváš do nákladů, o náklady na rekonstrukci se zvýší pořizovací cena a poměrně se od toho roku zvýší amortizační odpisy.
28. črc 2013 ve 14:41  •  sní o domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1954 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
 @esmeralda2 Nemáš pravdu, i když je byt v SJM daňové přiznání podává jen jeden z manželů, je jedno který. V žádném případě není možné, aby každý přiznal půlku.
28. črc 2013 v 18:25  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
esmeralda2
15
Registrovala se 11. listopadu 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 820 příspěvků. Má 113 přátel. Liberec, Region Liberec.
  • Sním o domě
fotoportrét
fotoportrét
esmeralda2
15
Registrovala se 11. listopadu 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 820 příspěvků. Má 113 přátel. Liberec, Region Liberec.
  • Sním o domě
 @aneri53 nevím, odkud pochází tvé informace, nám daňová přiznání zpracovává daňový poradce
28. črc 2013 ve 23:05  •  sní o domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1954 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
 @esmeralda2 Nám také, pronajímáme už řadu let a hned na začátku nám řekl, že pokud je něco ve SJM (ne v podílovém vlastnictví) tak se daní celý pronájem jen jednomu z manželů. Sami si určí, který z nich to bude. Chtělo by to teda zjistit, jedna z nás to evidentně dělá blbě. emoticon
29. črc 2013 v 06:16  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1954 příspěvků. Má 40 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
aneri53
231
Registrovala se 28. prosince 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 1953 příspěvků. Má 40 přátel.
 @esmeralda2 Tak jsem koukla do zákona .Vyměňte daňového poradce emoticon Zákon o dani z příjmu (č.586/1992 Sb.) to v § 9, odst. 2) jasně říká:
Pokud je věc ve společném jmění manželů, daní příjem z pronájmu pouze j e d e n z nich.
29. črc 2013 v 07:53  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
esmeralda2
15
Registrovala se 11. listopadu 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 820 příspěvků. Má 113 přátel. Liberec, Region Liberec.
  • Sním o domě
fotoportrét
fotoportrét
esmeralda2
15
Registrovala se 11. listopadu 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 820 příspěvků. Má 113 přátel. Liberec, Region Liberec.
  • Sním o domě
 @aneri53 díky za info
29. črc 2013 v 09:53  •  sní o domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bananek1984
Registroval se 6. října 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 1 příspěvek.
fotoportrét
fotoportrét
bananek1984
Registroval se 6. října 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 1 příspěvek.
 Dobrý den, chci se zeptat, jak a kde zjistim, jestli majitel bytu odvadi dan z mého najemneho? Dekuji
6. říj 2013 v 11:40  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jizvo
3
Registroval se 4. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidal 171 příspěvků. Region Liberec.
fotoportrét
fotoportrét
jizvo
3
Registroval se 4. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidal 171 příspěvků. Region Liberec.
 To se bude asi zjišťovat těžko, myslím, že na finančáku ti to jen tak neřeknou. Na to to chceš vědět?
6. říj 2013 ve 12:23  • Odpověz  •  To se mi líbí