Dotaz na daň z nabytí nemovitosti - bytová jednotka

21. led 2017160

Dobrý den,

mám otázku ohledně daně z nybytí nemovitosti (v našem případě novostavba - bytová jednotka)
Dle nové legislativy - se daň vztahuje i na převod rozestavěné bytové jednotky.

daň se nevztahuje až na další nabytí nemovitosti viz tab obrázek

Otázal jsem se u developera, který byt staví jak na to -
a odpověď zněla

Dobrý den,

ve chvíli, kdy dojde k vydání čísla popisného, jsou jednotky označeny jako "dokončené", do doby, kdy není číslo popisné, je nutné označovat jednotky jako "rozestavěné".

V případě, že budete podepisovat Kupní smlouvu s označením "rozestavěná", předáme Vám bytovou jednotku a poté dojde ke vkladu Kupní smlouvy do Katastru nemovitostí. Tím dojde k osvobození od daně z nabytí nemovitosti.



Přiznávám, že z toho nejsem moc chytrý. V kupní smlouvě, kterou by jsme měli podepisovat je však uveden termín rozestavěná jednotka.
Mám docela strach, aby jsme dan nemuseli platit - byl by to značný zásah do rozpočtu a hlavně neplánovaný.

Děkuji za rady či tipy

  • Úplatný převod nemovitosti je od daně osvobozený, když se jedná o:

    první úplatný převod novostavby (domu či bytu), ke kterému dojde nejpozději do pěti let od chvíle, kdy lze stavbu užívat

    Beru to tak, že pět let od kolaudace je to osvobozený, pak už ne

  • jo to chápu tak taky,

    nicméně developer se může pojistit, pokud by se protáhlo kolaudační řízení, že v kupní smlouvě je uvdeno, nedostavěná bytová jednotka.
    Čili může nastat, že se prodává nezkolaudovaný byt(v kolaudačním řízení, ale ne s vydaným kolaudačním souhlasem.
    pak se daň platí

  • Tak nevím, 90% domů na klíč se prodává jako nezkolaudovaná, tedy rozestavěná budova. A platil tu někdy někdo daň z převodu?
    Tady o tom dobře píšou:
    http://www.financnisprava.cz/assets/cs/prilohy/d-seznam-dani/Informace_GFR_k_osvobozeni_od_dane_u_novych_staveb.pdf

  • Sponzor fóra
  • Ahoj díky, je to pěkně popsané.
    jen by chtělo takový výklad i kovele platné od listopadu 2016;(
    Ta právě tyto úpravy zavedla

  • Já bych se zkusila zeptat na příslušném finančním úřadě, oni chodí na školení a měli by se v tom vyznat.... Nám moc ochotně poradili.

  • Ale od 1.11. je změna pouze v osobě, která platí daň z nabytí, ale není tam žádná změna ve způsobu osvobození, ne? První nabytí je prostě pořád osvobozené. Nám dům předali v říjnu, kolaudace proběhla v lednu a žádnou daň z převodu platit nehodlám, uklidnilo tě to? 😉 😉

  • Ještě dodatek: je tam dokončená nebo užívaná stavba. Užívaná může být jen ta, která je zkolaudovaná, ale dokončená stavba je ta, která je určená ke kolaudaci. Tj. kupuju dokončenou stavbu, kterou dodatečně nechám zkolaudovat. My to tak i máme ve smlouvě, že firma stavbu dokončí do stavu určeném ke kolaudaci.
    Uvidíme, když bude chtít FÚ peníze, tak si o ně řekne. Nám to předali v září, takže jsme asi v klidu tak jako tak. Kolaudace byla až v lednu.

  • @slabici  užívaná stavba nemusí být zkolaudovaná 😉 .. legálně se může stavba používat po 30 dnech od žádosti kolaudace, pokud kolaudace neproběhne...

  • Právě, že tam je změna je.
    1 první převod A´t již rozestavěné nebo dokončené jednotky se nedanil.

    Dnes je to trochu na hlavu 1 převod nedokončené rozestavěné jednotky se daní, pak paradoxně se druhý převod nedaní.

    nebo jak je v tabulkce 1 převod dokončené, užívané jednotky se nedaní.

  • Stavba, kterou prodává developer, je dokončená, tudíž osvobozená. To si nechte dát do smlouvy a máte klid 😉

  • na změnu smlouvy už asi nepřistoupí..máme podepsáno už od léta
    Ale moc dík všem za rady

  • Ahoj, ma prosim nekdo predstavu, jak to bude s dani z nabyti nemovitych veci u bytove jednotky, ktera je v novostavbe, na novostavbu je kolaudacni souhlas s uzivanim, ale v katastru je stale veden dum i bytova jednotka jako rozestavena?Diky moc

  • Podle všeho by se měla daň platir

  • @martinah86  A opravdu budete kupovat rozestavenou jednotku v rozestavennem dome? Kdyz jsme kupovali byt, podepsali jsme smlouvu o smlouve budouci a kupni smlouvu jsme podepisovali az po kolaudaci. Na zaklade kupni smluvy se pak byt zapisoval do katastru. Rozestavenne stavby se myslim ani do katastru nezapisuji. Myslel jsem ze je to standartni postup.

  • Ja jsem take podepsala nejprve smlouvu o smlouve budouci a kdyz byl vydan kolaudacni souhlas s uzivanim bytu, tak teprve kupni smlouvu. Ale v katastru je byt stale uvedeny jako rozestavena jednotka, u ktere jsem uvedena jako vlastnnik. Byt i dum je hotovy, bydli se v nem.

  • @martinah86  Kupovala jste zkolaudovaný byt, tudíž dokončenou jednotku. Na katastr to teď musíte vložit vy, ne?
    Zákon říká: Nově bude od zdanění osvobozen jen první prodej dokončené jednotky nebo domu, pokud se uskuteční do pěti let od dokončení nebo počátku užívání.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat