Menu Forum

Převod pozemku - je lepší se vzít a převést v rámci SJM, nebo darovat?

5. čer 2014  • 
fotoportrét
fotoportrét
teeinka1
20
Registrovala se 1. dubna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky. Má 16 přátel. Region Mladá Boleslav.
fotoportrét
fotoportrét
teeinka1
20
Registrovala se 1. dubna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky. Má 16 přátel. Region Mladá Boleslav.
 Mám problém - vlastním pozemek a chceme s přítelem stavět dům. Bylo nám ale řečeno, že musíme být oba vlastníkem pozemku, na kterém budeme stavět. Chci se zeptat, co je výhodnější, nevím totiž, jak je to teď, když začal platit nový občanský zákoník.

Je výhodnější se vzít a pozemek vložit do SJM, nebo mu mám darovat polovinu?

Předem děkuji za názory.
26. kvě 2014 v 19:21  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
 @teeinka1 Lepší je se vzít a rozšířit SJM s tím, že uděláte předmanželskou smlouvu kde bude stát, že pozemek bude po rozvodu opět jen tvůj. Neuraž se, ale žádná láska netrvá věčně a kamarádku ten její takhle oškubal o půl milionu za něco, do čeho nedal ani korunu. emoticon
26. kvě 2014 v 19:53  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
teeinka1
20
Registrovala se 1. dubna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky. Má 16 přátel. Region Mladá Boleslav.
fotoportrét
fotoportrét
teeinka1
20
Registrovala se 1. dubna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky. Má 16 přátel. Region Mladá Boleslav.
 @zamilovanadonej Díky za názor, pozemek mám ale na úvěr a z toho nemám splacenou ještě ani půlku, přítel bude zase platit hypotéku větším dílem, takže bych to chtěla opravdu "napůl". Spíš mě zajímalo, u čeho zaplatíme míň na daních a různých poplatcích - podle toho se budeme rozhodovat.....Ale díky za názor emoticon
26. kvě 2014 v 19:57  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
 @teeinka1 no v manželství se darovací daň neplatí, zaplatíte jen smlouvu +1000kč kolek na katastru, a rozšíření SJM se platí taktéž jen smlouva + 1000kč na katastru. Tak je to prašť jak uhoď. Pokud mu ho chceš darovat teď, abyste neplatili daň musíte prokázat, že je to osoba blízká.
26. kvě 2014 ve 20:01  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
angie.shy
393
Registrovala se 3. června 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 357 příspěvků. Má 71 přátel. Region Nový Jičín.
  • Již bydlím v domě
    Region Nový Jičín
fotoportrét
fotoportrét
angie.shy
393
Registrovala se 3. června 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 357 příspěvků. Má 71 přátel. Region Nový Jičín.
  • Již bydlím v domě
    Region Nový Jičín
 Taky vlastním pozemek nabytý před manželstvím a stavíme na něm s manželem dům v SJM. Nevím jak ponovu ale loni stačila mezi námi smlouva o tom že povoluji výstavbu.
26. kvě 2014 ve 23:20  •  již bydlí v domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lenicka_b_
16
Registrovala se 9. května 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 21 příspěvků. Má 11 přátel. Brno , Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
lenicka_b_
16
Registrovala se 9. května 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 21 příspěvků. Má 11 přátel. Brno , Region Brno.
 @zamilovanadonej: neexistuje něco jako manželská smlouva? Manžel pozemek chce do SJM a nebo půl na půl, ale já se taky bojím že pak o vše přijdu. Darovali mě to rodiče ještě za svobodna.
27. kvě 2014 v 18:49  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lenicka_b_
16
Registrovala se 9. května 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 21 příspěvků. Má 11 přátel. Brno , Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
lenicka_b_
16
Registrovala se 9. května 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 21 příspěvků. Má 11 přátel. Brno , Region Brno.
 @angie.shy manžel to po Tobě nechce, aby si to přepsala?
27. kvě 2014 v 18:50  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
 @lenicka_b_ Ty brďo, to nevím...možná jo? Kdyby ano, taky bych to pro případ rozvodu udělala. Ono láska je láska, ale když dojde na lámání chleba i z Romea a Julie jsou nepřátelé.
27. kvě 2014 v 18:58  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
 @lenicka_b_ Asi by to nějak šlo: http://www.notarrysanek.cz/manzelske-smlouvy/
27. kvě 2014 v 19:15  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
monny3
842
Registrovala se 29. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 227 příspěvků a 2 alba. Má 125 přátel. Region Brno.
  • Již bydlím v bytě
    Region Brno
fotoportrét
fotoportrét
monny3
842
Registrovala se 29. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 227 příspěvků a 2 alba. Má 125 přátel. Region Brno.
  • Již bydlím v bytě
    Region Brno
 @lenicka_b_ Tak mu půlku daruj a když tě hóóódně naštve, můžeš vzít dar zpátky. Řešila jsem to s právničkou z opačné strany (já jsem byla potenciálně obdarovaná) a radši jsem si podíl "koupila".
27. kvě 2014 v 19:24  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
fotoportrét
fotoportrét
zamilovanadonej
75
Registrovala se 10. listopadu 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 665 příspěvků. Má 59 přátel. Region České Budějovice.
 @monny3
@lenicka_b_ To tak lehké není, rozvod není důvodem k vrácení daru, musel by na manželce spáchat trestný čin, např. jí týrat...a tahalo by se to hodně dlouho po soudech emoticon
27. kvě 2014 v 19:32  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lenicka_b_
16
Registrovala se 9. května 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 21 příspěvků. Má 11 přátel. Brno , Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
lenicka_b_
16
Registrovala se 9. května 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 21 příspěvků. Má 11 přátel. Brno , Region Brno.
 @zamilovanadonej děkuji.
27. kvě 2014 v 19:38  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
monny3
842
Registrovala se 29. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 227 příspěvků a 2 alba. Má 125 přátel. Region Brno.
  • Již bydlím v bytě
    Region Brno
fotoportrét
fotoportrét
monny3
842
Registrovala se 29. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 227 příspěvků a 2 alba. Má 125 přátel. Region Brno.
  • Již bydlím v bytě
    Region Brno
 @zamilovanadonej Já už to dál nezkoumala,jestli jsou někde taxativně vymezené důvody k vrácení daru, ale právnička mi řekla, že pokud mě přítel opustí a já zůstanu sama s dětmi on mi může dar (=část bytu) ještě ke všemu vzít, takže jsem to hned zavrhla.
27. kvě 2014 v 19:39  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lenicka_b_
16
Registrovala se 9. května 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 21 příspěvků. Má 11 přátel. Brno , Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
lenicka_b_
16
Registrovala se 9. května 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 21 příspěvků. Má 11 přátel. Brno , Region Brno.
 @monny3 to asi fakt jen tak nepůjde zrušit darování.
27. kvě 2014 v 19:40  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
monny3
842
Registrovala se 29. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 227 příspěvků a 2 alba. Má 125 přátel. Region Brno.
  • Již bydlím v bytě
    Region Brno
fotoportrét
fotoportrét
monny3
842
Registrovala se 29. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 227 příspěvků a 2 alba. Má 125 přátel. Region Brno.
  • Již bydlím v bytě
    Region Brno
 @lenicka_b_ Je to jako se vším, když máš dobrého právníka, jde všechno emoticon
27. kvě 2014 v 19:47  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lenicka_b_
16
Registrovala se 9. května 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 21 příspěvků. Má 11 přátel. Brno , Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
lenicka_b_
16
Registrovala se 9. května 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 21 příspěvků. Má 11 přátel. Brno , Region Brno.
 @monny3 no já nemám žádného
27. kvě 2014 v 19:48  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lenicka_b_
16
Registrovala se 9. května 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 21 příspěvků. Má 11 přátel. Brno , Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
lenicka_b_
16
Registrovala se 9. května 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 21 příspěvků. Má 11 přátel. Brno , Region Brno.
 @monny3 možná stačí mít peníze a máš i dobrého právníkaemoticon
27. kvě 2014 v 19:48  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
monny3
842
Registrovala se 29. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 227 příspěvků a 2 alba. Má 125 přátel. Region Brno.
  • Již bydlím v bytě
    Region Brno
fotoportrét
fotoportrét
monny3
842
Registrovala se 29. ledna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 227 příspěvků a 2 alba. Má 125 přátel. Region Brno.
  • Již bydlím v bytě
    Region Brno
 @lenicka_b_ Tak tak, v těchhle věcech se normální člověk myslím nemá možnost zorientovat emoticon
27. kvě 2014 v 19:56  •  již bydlí v bytě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
angie.shy
393
Registrovala se 3. června 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 357 příspěvků. Má 71 přátel. Region Nový Jičín.
  • Již bydlím v domě
    Region Nový Jičín
fotoportrét
fotoportrét
angie.shy
393
Registrovala se 3. června 2010 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 357 příspěvků. Má 71 přátel. Region Nový Jičín.
  • Již bydlím v domě
    Region Nový Jičín
 @lenicka_b_ netrval na tom, když jsme začali vyřizovat papíry tak jsme to udělali takto pro urychlení , že to pak někdy později převedeme. No zas tisícovka no, tak to zatím necháváme tak ale stavět normálně můžeme.
27. kvě 2014 ve 20:32  •  již bydlí v domě  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
davescz
Registroval se 22. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 491 příspěvků. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
davescz
Registroval se 22. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 491 příspěvků. Region Praha - východ.
 Darovat bez daně můžete i bez manželství, pokud jste prokazatelně druh/družka = sdílíte společnou domácnost.
Záměrně píšu prokazatelně, protože úřad vás vyzve k prokázání.

V našem případě jsme nemuseli (a nebyli) vlastníky pozemku oba, ale od té doby se mohlo něco změnit.
28. kvě 2014 ve 13:39  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
viky007
14
Registrovala se 17. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 236 příspěvků. Má 4 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
viky007
14
Registrovala se 17. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 236 příspěvků. Má 4 přátele.
 @monny3 Zákon opravdu taxativně vymezuje, za jakých podmínek je možné požadovat navrácení daru (odvolání daru pro nouzi, odvolání daru pro nevděk - § 2068 a dále NOZ). V darovací smlouvě si dokonce můžete vymínit i určitý závazek zavazující obdarovaného (podmínka daru).
28. kvě 2014 ve 14:19  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
elizabetamb
44
Registrovala se 18. listopadu 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 57 příspěvků. Má 42 přátel. Region Mladá Boleslav.
fotoportrét
fotoportrét
elizabetamb
44
Registrovala se 18. listopadu 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 57 příspěvků. Má 42 přátel. Region Mladá Boleslav.
 Prave jsem neco podobneho resila ....
Na katastru mi byli nabidnuty dve moznosti - darovaci smlouva nebo SJM. K SJM je potreba notarske overeni. Pani notarka mi sdelila, ze cena toho, se odviji % dle hodnoty pozemku.

Ostatne ve vyse uvedenem odkazu se to pise
"Odměna notáře za sepsání notářského zápisu o manželské smlouvě, nejsou-li předmětem konkrétní věci, činí 3 000 Kč bez DPH. Jsou-li předmětem smlouvy konkrétní věci, je cena stanovena podle notářského tarifu procentuálně."

Rekal mi, ze se to muze pohybovat kolem 20.000, tak jsem ji zatim s diky odmitla, zatim to neresime, stavet muzeme, nic nas zatim netizi, do budoucna to tedy asi vyresime darovaci smlouvou ...
28. kvě 2014 ve 14:29  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
viky007
14
Registrovala se 17. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 236 příspěvků. Má 4 přátele.
fotoportrét
fotoportrét
viky007
14
Registrovala se 17. dubna 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 236 příspěvků. Má 4 přátele.
 @teeinka1 Ve Vašem případě bych opravdu volila dar. Pokud prokazatelně žijete ve společné domácnosti, je tento dar osvobozen od daně darovací. V souvislosti s účinností NOZ to dnes opravdu jinak nejde. Banka Vám oběma peníze neposkytne, pouze jednomu, a to vlastníkovi pozemku. Kdyby jste však po dokončení stavby, chtěli dům zapsat na oba, tak ani KÚ Vám tento vklad nepovolí, neboť je zde nesoulad ve vlastnictví. Od 1.1.2014 se stala stavba součástí pozemku. Stavba samotná přestala jako taková existovat. Eviduje se i nadále pouze v případech, kdy je odlišný vlastník stavby i pozemku. I na tohle ale NOZ pamatoval, a cílem je tento stav do budoucna sjednotit.
Proto darovat, každý bude mít 1/2 a je to tak fér, když říkáte, že i přítel se bude na stavbě domu finančně podílet. A přemýšlet, co když mě jednou třeba opustí, je nesmysl. Jednak byste si v životě nic nepořídila, a hlavně, když teď takhle uvažujete, tak to asi není opravdová láska.
28. kvě 2014 ve 14:30  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ffiinnkkaa
228
Registrovala se 13. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 178 příspěvků. Má 218 přátel. Region Frýdek-Místek.
fotoportrét
fotoportrét
ffiinnkkaa
228
Registrovala se 13. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 178 příspěvků. Má 218 přátel. Region Frýdek-Místek.
 @elizabetamb Co přesně stojí 20 tis?
28. kvě 2014 v 16:36  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ivasz
Registrovala se 14. dubna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 120 příspěvků a 1 album. Má 1 přítele. Region Frýdek-Místek.
fotoportrét
fotoportrét
ivasz
Registrovala se 14. dubna 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 120 příspěvků a 1 album. Má 1 přítele. Region Frýdek-Místek.
 @teeinka1 Nevim jak to je SJM, ale pokud darujes pulku partnerovi a mas smlouvu (nemusis za ni platit) zaplatis jen poplatek 1000kc na katastru. Smlouvu nemusis spisovat u notare apod pokud v ni nechces neco specialniho - vzor ti muzu poslat. A pak je zapotrebi na financaku nejak prokazat spolecnou domacnost ( to nas teprve ceka tak v tom nemuzu poradit, a udajne by se nemelo nic platit na FU) emoticon
28. kvě 2014 v 16:55  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
davescz
Registroval se 22. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 491 příspěvků. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
davescz
Registroval se 22. července 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 491 příspěvků. Region Praha - východ.
 Na FU se nic neplatí, já to třeba dokazoval smlouvami k pronájmu, kde jsme byli oba. Také smlouva na úvěr byla psaná na oba a podobně. Takhle to stačilo.
28. kvě 2014 v 17:41  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
elizabetamb
44
Registrovala se 18. listopadu 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 57 příspěvků. Má 42 přátel. Region Mladá Boleslav.
fotoportrét
fotoportrét
elizabetamb
44
Registrovala se 18. listopadu 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 57 příspěvků. Má 42 přátel. Region Mladá Boleslav.
 @ffiinnkkaa: No pravdepodobne jeji prace, nebo nevim, zda jsem to spatne pochopila ... Kazdopadne, dkyz ctu tady ty rady, tak budeme taky volit darovaci smlouvu, jsme manzele, takze bez dane a jen vklad na katastr emoticon
29. kvě 2014 v 07:36  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ffiinnkkaa
228
Registrovala se 13. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 178 příspěvků. Má 218 přátel. Region Frýdek-Místek.
fotoportrét
fotoportrét
ffiinnkkaa
228
Registrovala se 13. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 178 příspěvků. Má 218 přátel. Region Frýdek-Místek.
 @elizabetamb My jsme rozšířili právě SJM to se mi zdálo nejjednodušší emoticon Notář 5 tis, bez daně, vklad tis.
Byla to rychlovka ..
29. kvě 2014 v 09:25  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
elizabetamb
44
Registrovala se 18. listopadu 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 57 příspěvků. Má 42 přátel. Region Mladá Boleslav.
fotoportrét
fotoportrét
elizabetamb
44
Registrovala se 18. listopadu 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 57 příspěvků. Má 42 přátel. Region Mladá Boleslav.
 @ffiinnkkaa: tak jo, tak to diky za info, to az to budeme aktualne resit, tak si zjistim vice podrobnosti. Diky emoticon
29. kvě 2014 v 09:30  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ffiinnkkaa
228
Registrovala se 13. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 178 příspěvků. Má 218 přátel. Region Frýdek-Místek.
fotoportrét
fotoportrét
ffiinnkkaa
228
Registrovala se 13. března 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 178 příspěvků. Má 218 přátel. Region Frýdek-Místek.
 @elizabetamb Ale i banka po nás chtěla přímo rozšíření..když jsme manželé... emoticon Ale máš pravdu třeba až to budete řešit bude opět vše jinak emoticon
29. kvě 2014 v 09:34  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
teeinka1
20
Registrovala se 1. dubna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky. Má 16 přátel. Region Mladá Boleslav.
fotoportrét
fotoportrét
teeinka1
20
Registrovala se 1. dubna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 3 příspěvky. Má 16 přátel. Region Mladá Boleslav.
 @ivasz Ahoj, díky moc. Mohla bys mi tedy prosím poslat ten vzor do mailu? terezavesela@seznam.cz
Moc moc děkuju emoticon
30. kvě 2014 ve 21:30  • Odpověz  •  To se mi líbí