Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Úřady a daně

Prodej domu a daň z nemovitosti. Odvádí/neodvádí se?

zdravím, je to tak 14dní co jsem tu zakládala diskusi o problematickém sousedovi. Nakonec to všechno vyústilo do takové situace, že jsme mu nemovitost nabídli k odprodeji, sakumprdum celou. Za utržené peníze plánujeme financovat nový pozemek - který už mám rozjednaný a na cestě je kupní smlouva. O co mi jde - jak je to s daní z nemovitost? Odvádí se? Neodvádí se? Respektive, jak máme vyplnit daňové přiznání? díky za rady LUC
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
Pokud vím, tak daň z nemovitosti se hradí jako jedna z mála dopředu, tj. na začátku roku pro rok příští (např. v lednu 2011 na rok 2011). Teď tedy už musíte mít uhrazeno a nic dalšího neplatíte. Jako prodávající však budete po prodeji hradit daň z převodu nemovitosti, což jsou 3 % z kupní nebo odhadní ceny (podle toho, co je vyšší). Počítejte tudíž s tím, že si budete muset ještě udělat na nemovitost odhad.
Odpovědět
@zmrz_lina - to je to co jsem potřebovala slyšet - Daň z převodu nemovitosti. aha, takže ta 3% jsou jistá? já jsem na jiné diskusním foru četla, ale to byly příspěvky z roku 2007.. takže teď se dohodnout na prodejní ceně sehnat odhadce děkuju
Odpovědět
Profilova fotka
Pro rok 2011 jsou to 3 % z ceny kupní nebo odhadní, podle toho, co vyjde víc. Takže pokud prodáš za milion, ale odhadce napíše do odhadu cenu 1,2mio, tak budete platit odhad z 1,2 milionu. Pokud by byl odhad na 900 tisíc, tak to zaplatíš z kupní ceny 1 milion.
Odpovědět
no já plánuju prodat za víc než je odhad. ale napadá mě, není nějaké pravidlo osvobození od této daně? třeba když ty peníze ihned použiju na financování pozemku?
Odpovědět
Profilova fotka
To bys chtěla asi moc :-) Bohužel daň musíš uhradit vždy. Jinak pozor na to, odhad nesmí být pro účely vyúčtování daně z převodu nemovitostí starší než 3 měsíce ;)
Odpovědět
Profilova fotka
@lucousina od daně z převodu nemovitostí je minimum vyjímek a většinou se týkají nabytí/pozbytí majetku bezúplatně a dále pak takové, co se týkají státu a státních orgánů apod. Ty jako prodávající musíš daň z převodu zaplatit vždy... Pokud prodáš za víc, než je cena odhadní, pak se daň platí z ceny sjednané (tedy prodejní)...
Odpovědět
Docela by mne zajímalo,jak je to v případě,že máme v kupní smlouvě,že daň platí realitka,nad rámec určité částky původní majitel.Chtěla jsem si totiž na Fú ověřit,zda je to zaplaceno,ale nic mi tam neřeknou,i když jsem byla v danou chvíli schopná prokázat se kupní smlouvou,OP a výpisem z katastru,protože jsou vázáni mlčenlivostí.... Nevíte,zda z toho člověk může mít nějaké potíže,kdyby daň nebyla uhrazena,byť v kupní smlouvě je jasně dáno,kdo co zaplatí?????
Odpovědět
Profilova fotka
@janicka006 V zákoně je jasně dáno, že daň z převodu platí prodávající, kupující pouze v případě, že se jedná o mejetek nabytý exekucí, v dražbách a podobně, případně obě strany, pokud se jedná o výměnu nemovitostí... Takže rozhodně si nemyslím, že byste z toho měli mít vy nějaké problémy... Vás jako kupujících se to v podstatě vůbec netýká... A FÚ je schopný si zjistit, kdo kolik zaplatil, protože má k dispozici záznamy z katastru, případně i smlouvy a pokud někdo něco nezaplatí, tak si to řeší FÚ přímo s prodávajicím... Nevím, jak zákon myslí to, že nabyvatel je ručitelem, ale předpokládám že ve smyslu, že prodávající tu daň zaplatí, ale to by mělo být ověřitelné přímo u prodávajícího a ten by měl doložit kupujícímu, že tu daň odvedl... Finančák určitě nic neřekne, myslím, že nemá vůči kupujícímu žádné informační povinnosti, protože ten není v této záležitosti povinným... Zkusila bych ověřit platbu přímo u realitky, ale dle mého názoru je to zbytečné... FÚ by si to měl ohlídat sám...
Odpovědět
Profilova fotka
Kupující je ručitelem, tudíž pokud prodávající nezaplatí, FÚ bude vyžadovat uhrazení daně po Vás a Vy se pak můžete s prodávajícím třeba soudit. A na FÚ by ti měli říct, zda je daň z převodu nem. uhrazena, coby ručitel máš na takové informace nárok. Mně to řekli, dokonce po telefonu, naprosto bez problému....
Odpovědět
@zmrz_lina tak to opravdu nevím......z reálu mám zkušenost přesně takovou jako tady popisovala @vera_vila .Úřednice mi řekla,že je vázána mlčenlivostí a neřekne mi vůbec ni.A to jsem tam byla osobně měla jsem všechny doklady,viz.příspěvek výše. Navíc je vše přesně uvedeno v kupní smlouvě,takže moc dobře nechápu,proč bychom z toho měli mít případně potíže my,když v kupní smlouvě je jasně rozepsáno kdo,co a v jaké výši hradí....a figuruje tam pouze realitka a původní majitel.
Odpovědět
Profilova fotka
@janicka006 Poplatníkem daně z převodu nemovitostí je skutečně převodce (prodávající), ale nabyvatel (kupující) je v tomto případě ručitelem (viz. ust. § 8 odst. 1 písm. a) zák. č. 357/1992 Sb.). Ve smlouvě si můžete osobu povinnou k placení daně sjednat odlišně, avšak pakliže nebude v zákonem stanoveném termínu daň zaplacena, bude ji FÚ vymáhat po nabyvateli (kupujícím), neboť ten je v pozici ručitele. Obvykle se tato situace řeší tak, že prodejce neobdrží celou kupní cenu ani po zápisu vkladu do KN, ale částka odpovídající vyměřené dani z převodu nemovitosti bude předána až po předložení osvědčení o zaplacení daně.
Odpovědět
Profilova fotka
@janicka006 - ykram mi to ukradla :) Prostě ze zákona si ručitel, proto pokud realitka/prodávající/kdokoliv určený smlouvu nezaplatí, budeš to muset uhradit ty. A proto by ti taky na FÚ měli podat informace o tom, zda je daň uhrazená či nikoliv. Mně to sdělili dokonce po telefonu naprosto bezproblému...
Odpovědět
Článek se načítá
@lucousina zalezi jeslti myslis dan z prodeje nemovitosti (tu platis vzdycky) nebo dan z prijmu z prodeje nemovitosti. Ta se plati v pripade, ze nemovitost vlastnis mene jak 5 let. Dela onech cca 20%. V pripade ze dum vlastnis dele jak 5 let, tak je neplatis, v pripade, ze dum vlastnis 3-5 let tak musis dolozit, ze jsi v dome bydlela (idealne pokud jsi tam mela trvale bydliste) a pak ti muze byt dan z prijmu prominuta. Pokud dum vlastnis mene jak 3 roky, mas proste smulu a zaplatis pekny balik na dani z prijmu. My to ted resili take v ramci prodeje bytu.
Odpovědět
jinak jak psali holky, dan z prodeje nemovitosti 3% platis v kazdem pripade, jen si dej bacha jeste na tu dan z prijmu (nevim jak dlouho mate domek) ale jestli ho mate mene jak 5 let tak bych pockala nez tech 5 let ubehne. My jsme pocitali ze z bytu za 2 mil bychom na dani z prijmu odvedli 400tis a to je sakra hodne.
Odpovědět
koukam, ze dum jste zdedili...pokud jste ho zdedili v ramci dedickeho rizeni po umrti majitele, tak se dan z prijmu neplati, avsak dan z prodeje samozrejme ano :-D
Odpovědět
Profilova fotka
No ale pozor, u bytů, domů a pozemků k nim přilehlých platí výjimka, a to, že stačí bydlení min. 2 roky a navíc, když použijí peníze takto získané na potřeby bydlení, tak se to nezdaňuje...§4 odst. 1 písm. a) zákona 586/1992 Sb., o daních z příjmu
Odpovědět
@mitote - tak 3% nebo 20% všude jsem četla, že se platí 3%, kde jsi přišla na 20? v domě jsme nežili, trvalé bydliště tam taky není.
Odpovědět
Profilova fotka
@mitote to je nesmysl... Pokud byste nesplňovali ani jednu z podmínek uvedených v zákoně, a to že tam bydlíte 2 roky a více a nebo že peníze použijete na bydlení, tak daň z příjmu je 15%, což z částky 2,0 mil. je 300.000,- Kč, ale to pouze v tom případě, jak jsem psala výše....
Odpovědět
@lucousina dan z prodeje nemovitosti je 3%, dan z prijmu z prodeje nemovitosti je15%, precti si to znovu nahore ;-) jen jsem omylem psala 20% a take jsem psala ze dedictvi se to netyka @mulisi tak to se omlouvam myslela jsem ze dan z prijmu je 20%, kazdopadne musis tam bydlet tri roky a vice a musis to dolozit zes tam bydlel, to me rekla jak matka advokatka tak na financaku a take nam na financaku rekli, ze je otazka toho kdo to bude posuzovat, kdyz penize pouzijeme na dalsi bydleni, ze tam riziko je, ze by nam to nemuseli uznat a platili by jsme...a psala jsem to nahore ze musis dolozit ze bud jsi tam bydlel nebo ze pouzijes prachy na bydleni..ale zalezi na tom kdo to bude posuzovat na financaku...takze asi tak....
Odpovědět
@lucousina dedictvi se netyka tech 15% dane z prijmu, ale 3% budete platit kazdopadne...
Odpovědět
Profilova fotka
@mitote tak aby bylo jasno, cituji zákon: Osvobození od daně (1) Od daně jsou osvobozeny a) příjmy z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Obdobně se postupuje také u příjmů z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší dvou let a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby. :-) Možná tedy, že to může každý pracovník FÚ posuzovat, jak chce, ale zákon je jen jeden :-) a to by bylo, aby nebylo... :-D
Odpovědět
@mitote promiň, špatně jsem četla. No dům má přítel na sebe cca 4roky? A defacto mu to babička darovala - po úmrtí jeho tety, která v tom původně bydlela. Pro nás byl ten dům neobyvatelný, škoda, včera jsem mazala jeho fotky. Sakra, vy mi v tom děláte bordel a já si to nějak nedokážu dát do kupy 8-) když to shrnu, dům přítel dostal darem, vlastní ho cca 4roky. Nyní ho chceme prodat a koupit za ty peníze pozemek. Co všechno platím? Je mi jasné, že ta 3% daň z převodu nemovitosti, ale ještě něco??
Odpovědět
@mulisi jasne a jak dolozis zes tam bydlel kdyz tam napr nemas trvale bydliste? Muzes sice obejit sousedy at ti podepisou papiry zes tam bydlel, ale to uz je pak otazka jestli ti to uznaji nebo ne. Kdyby to bylo tak strasne jednoduche tak uz jsme byt prodali. Pak je otazka jestli ti napr nakup pozemku uznaji jako invetici do bydleni a jake jsou lhuty do kdy musis dolozit, ze jsi penize pouzila na bydleni...co kyz do te lhuty dum nebo byt nekoupis? @lucousina ty jo tak u daru nemam paru jak to je, 3% platis kazdopadne ;-) stejne na prodej a na reseni techto veci si byt tebou najmu advokata ;-)
Odpovědět
@mitote - nejdříve ti odpovím na tvůj dotaz na mulisi - třeba by stačila kupní smlouva daného pozemku, nemovitosti, ne? no mě začíná z toho všeho jít pára od hlavy :-( tak advokáta budu řešit tak jako tak - už kvůli vypracování smlouvy...ale ráda bych měla toto pozjišťované dopředu no.
Odpovědět
Profilova fotka
ani ne tak advokáta jako daňového poradce, to se fakt vyplatí... ;-)
Odpovědět
@lucousina no jo ale uznaji pozemek jako uspokojeni bytove potreby? jak muzu vedet ze do uplynuti lhuty dolozeni napr. kupni smlouvy opravdu najdu nemovitost kterou chci za ty penize koupit? @mulisi advokata rozhodne na smlouvy k prodeji a budouci kupni smlouvu, realitce bych nesverila ani boudu pro psa
Odpovědět
@mitote tak naštěstí my přes realitku nejedeme. A asi než utrácet desetitisíce za právníka tak si se sousedem smlouvu uděláme sami dle vzoru na netu. No my už pozemek vybraný máme, už se mi pracuje na kupní smlouvě.. teď už bych akorát potřebovala prachy z prodeje :)
Odpovědět
Profilova fotka
@lucousina No je potřeba si ujasnit, jak dlouho to teda je, protože když jste tam neměli trvalé bydliště, je to v háji... b) příjmy z prodeje nemovitostí, bytů nebo nebytových prostor neuvedených pod písmenem a), přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu pěti let. V případě, že jde o prodej nemovitostí, bytů nebo nebytových prostor nabytých děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem (manželkou), zkracuje se doba pěti let o dobu, po kterou byla nemovitost prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele nebo zůstavitelů, pokud nemovitost byla nabývána postupným děděním v řadě přímé nebo manželem (manželkou). Ale dívala jsem se na příbuzné v řadě přímé, a to bohužel prarodiče nejsou.. Takže správně měl přítel platit ještě i daň darovací. No a pokud to není ještě 5 let od doby, kdy dům zdědil, tak rozhodně daň z příjmu ve výši 15% by zaplatit měl.
Odpovědět
@mulisi, no 5 let to není určitě. ale na jiném foru jsem četla, že když doložím /jak doložím/, že peníze mám na pořízení jiného bydlení tak bych měla být osvobozena :-|
Odpovědět
@lucousina tak do toho bych nikdy nesla abych si smlouvu delala podle vzoru na netu, a uz vubec ne u problemoveho souseda a neni pravda, ze pravnik stoji desetitisice, sepsani smlouvy stoji tak tacek dva... @mulisi u dedictvi se dan z prijmu neplati, ale on ho nezdedil ale dostal darem a tam teda fakt nevim @lucousina ano ciste teoretiky bys mela byt osvobozena od dane z prijmu, ale tady je pak otazka kdo sedi na ourade a kdo to bude posuzovat, to je i duvod, proc my zatim neprodavame byt, protoze si proste nerisknem ze by nam to neuznali a calovali bychom 300 tacu statu. A bacha, aby neprisli na financaku na to, ze jste neplatili darovaci dan. A je otazka, jestli se koupe pozemku za ty penize z prodeje bere jako ucel k bydleni, protoze pozemek sam o sobe na bydleni nestaci, ze. Ani statni fond rozvoje bydleni neuznava dotaci - pujcku na pozemek, ale jen az na samotnou vystavbu domu.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?