Pěkný den,
určitě nám poradíte. Máme malinký kousek zahrady mimo náš pozemek. Je přístupný pouze přes pozemek sousedky (leží skoro uprostřed jejích pozemků), takže prakticky bezcenný (nechápeme v jakém stavu původní majitel rozděloval své pozemky na tři díly...)
Už před lety jsme se s ní domluvili, že si ho pronajme, bude se o něj starat a využívat ho, aby neležel ladem. No a teď bychom jí ho rádi dali se vším všudy.
Bude pro nás (pro obě strany) výhodnější prodat za symbolickou 1 Kč nebo darovat? A jak se v obou případech postupuje? Chápu že se sepíše kupní/darovací smlouva a nahlásí změna na katastr, ale jak daň z převodu nemovitostí, daň z příjmů atd?
Ať něco nezanedbáme.
Pozemek neváže nějaká hypotéka, věcné břemeno atd. O to už jsme se postarali.
Pokud ho paní darujete (není příbuzná, nežijete spolu v domácnosti atp.), ona zaplatí daň z příjmu (pokud se nepletu 15% a bude třeba znalecký posudek) + vklad poplatek katastru 1000 kč.
Pokud jí ho prodáte, zaplatí ona jako kupující 4% - platí se z vyšší částky skutečnost nebo posudek (odečíst se dají náklady i na ten posudek), a nebo pokud to je u tohoto pozemku možné pak směrnou cenou.
Asi je třeba zvážit všechna pro a proti a spočítat, jak to vyjde nejlépe.
@patiperra Děkuji moc. Takže pro ní bude lepší koupit. A nebude FÚ řešit, že to prodáváme za symbolickou cenu místo abychom to darovali? FÚ nám řekne, jestli je u tohoto pozemku možná ta směrná cena nebo je to možné si to někde najít/vypočítat?
Odhadce co jsme měli kvůli našemu domu na ten pozemek koukal a říkal, že to nemá žádnou cenu max "pár korun" (má 172m2, je to zahrada), ale zase jestli odhad bude pár tisíc a odhadce bude stát pár tisíc, tak nezaplatí skoro nic...
A tohle si i my jako prodávající musíme hlídat, že ona tuhle daň zaplatí?
A my? V květnu tu budeme 5 let. Budeme to nějak uvádět u zaměstnavatele do dani z příjmů?
Děkuji moc