Ahoj, chtěli bychom koupit pozemek, moc se nám líbí, je zasíťovaný, oddrenážovaný, všechno. Jediný problém je, že je stále vedený jako trvalý travní porost, avšak se změnou do stavební kategori B - plochy na bydlení, dle nového úz. plánu do r. 2020. Nicméně změna trvá už 9. rokem. Je to pozemek našich snů a šli bychom do toho, i přes to, že bychom 2-3 roky počkali na změnu. Jenže bohužel nemáme vůbec žádnou jistotu, že to do toho roku 2020 skutečně změní. Když už teď to trvá 9 let.
Nemáte někdo prosím podobnou zkušenost? Děkuji za příspěvky, Tereza
Pokud to je teď v ÚP vedeno jako plocha nezastavitelná a v návrhu ÚP je to již plocha pro bydlení tak by to jít mělo. Jde o to jestli to už zůstane budoucím stavebním a nebo se bude něco měnit, to vám řeknou na odboru hlavního architekta daného města. Usilujeme o pozemek ve stejné situaci, a je dost obtížné na něj získat hypotéku. Do zástavy ho nedáte, to vám banka neuzná a nějaký budoucí ÚP ji nezajímá. Musíte mít dostatečnou zástavu a to vám také nezaručí, že hypotéku dostanete. Brát si účelovou hypotéku na něco co není plocha pro bydlení moc nejde... :-) Není to nemožné, ale chce to mít pevné nervy... :-)
Díky za rady.:-) Myslíte tedy, že je v našich silách, jako zájemců o daný pozemek, s tím něco udělat? Majitel na schválení čeká 9 let... Právě s tou hypo by mohl být problém, i kdybychom si ji brali na pozemek jako investici. Uvidíme... Jaké kroky jste podnikali vy? :-) Díky.
Nu podstatné je jak je Váš pozemek tšed veden v územním plánu. to že je na katastru veden jako trvalý travní porost s tím nesouvisí, ten tam je (bude ) i když v ÚP TO BUDE ZASTAVITELNÉ - Katastr a územní plán jsou dvě rozdílné věci. V jaké fázi to je a zda je realné aby Váš budoucí pozemek byl zastavitelný si zajděte na odbor územního plánování (většinou součást stavebního úřadu) který sídlí na příslušné obci s rozšířenou působností kam pozemek spadá.
@tereztaborikova Dostala jsem od odboru hlavního architekta písemné prohášení, že budoucím ÚP to bude stavební, ovšem nenapsali kdy, což jsem věděla, že mi nemůžou zaručit. Tvorba ÚP je dlouhodobý proses, je třeba čekat a zjistit si jaké jsou reálné šance, že bude pozemek stavebním.
My nsme takový pozemek koupili a budeme čekat do 2023, teď chceme koupit druhý. Hypotéku nám na to nechtěli dát a nedali. Předchozí majitel žádal o změnu, ale bylo mu to asi 3x zamitnuto. Já to možná zkusím v r. 2020, a pak počkám. Naštěstí nás zatím netlačí bydlení...
My jsme výše zmiňovaný pozemek přeci jen koupili, a teď čekáme na změnu z územním plánu. Zjistila jsem docela dobrou věc. Naše město má v současnoti platný územní plán, který platí pouze do roku 2020. Je možné po tomto roce zažádat o vyjímku s ohledem na to, že v návrhu ÚP je pozemek veden jako stavební.
Mezi tím si můžeme zařídit sítě, ziniciovala jsem kácení topolů v havarijním stavu v okolí pozemku a aktivovala KMS v dané části města, aby se zrealizoval chodník v ulici apod. :-)