Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Volné diskuse

Bungalow 10,3 x 10,3 svépomocí do 1 milionu

Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj, někdo už asi víte, že se snažíme pořád řešit naše bydleníčko, jelikož platíme nájem vysoký, že už nás to přestává bavit, zjistili jsme, že hypotéka by nás vyšla přinejhorším nastejno, ale spíš by to bylo o pár tisíc míň. Popíšu naši situaci. Splácíme nějaké dluhy, cca 6800 Kč (máme to ještě asi na 6let). Náš nájem je 9200Kč. Já jsem na MD, manžel snad od září bude mít snad přiznanou mzdu 12tis. čistého (možná by se dalo domluvit, aby mu přiznal všechno, ale určitě by mu ty zvýšené odvody za zaměstnavatele strhával, ale to si teď jaksi nemůžeme dovolit, prostě podnikatel, no :/). Co jsme se tak ptali, museli bychom mít (papírově) cca 24 tisíc měsíčně, abychom dostali 900 000 hypotéku, možná i milion. My je sice máme, ale nemáme je přiznané. Pak bych chtěla zažádat o novomanželskou půjčku 300 000, ale to tedy nevím, jestli by nám ji dali. Teď máme opět nabídku na pozemek jen za 95tisíc. Je to 736m, 5km od našeho města. Na hranici pozemku přípojka vody a elektřiny, toť vše. Příjezdová cesta 300m, která se udržuje i v zimě. Poblíž není voda, je mírně svažitý, to bychom rovnali.Co jsem viděla z fotek, je tam vidět starý dům ale dost daleko od toho místa, jinak klid, žádný soused, za pozemkem pár stromů, takové romantické zátiší. Pozemek by nám nejspíš kupovali rodiče, jak jsem to tak od nich pochopila. Řeším to tady už dlouho, ale teď se vše zase změnilo a nevím, jestli do toho jít, nebo ne. Protože nemáme peníze nazbyt, nemáme spoření ani nic naspořeno (spoříme jen na zimu, protože to je manžel na ÚP a musíme z něčeho žít). Teď mě napadá otázka, jestli mám vůbec zkoušet žádat o hypotéku, nebo se toho snu zase vzdát. Kdybych platila jen úroky z hypotéky, tak stejně pochybuju, že tenhle byt budu moct platit. Znamená to, že bychom se museli přestěhovat do menšího a asi rychle postavit (nebo koupit takový ten mobilní dům a bydlet na svém pozemku v něm, ale zase bez té kanalizace.., nevím. Až by byl domeček obyvatelný, mobilní bychom prodali a zbytek použili na dodělávky). Je to takové narychlo, tyhle pozemky za těch pár korun se vždycky objeví na pár dní a jsou pryč, a myslím, že už nebudou :( Chtěla bych to využít. Hypotéku bez faktur, představovala bych si to tak do 7tis. na 20 let. Teď jsme si nakreslili domeček 10x10m. Vybavení máme, možná bychom šli do nové kuchyně, ale bez spotřebičů. To ale není nutnost. Tak a teď babo raď, zkusit to, nebo ne? Museli bychom se vlézt do max. 1,2 mil, Kč, ale spíš bych to viděla na milion, pochybuju totiž, že nám někdo půjčí víc. Takže buď koupit pozemek, vyřídit všechny papíry a třeba hned na jaře dělat přípojky a snažit se o zastřešení a možná i bydlení do vánoc? Nebo koupit pozemek, počkat 6 let až zaplatíme všechny dluhy a půjčit si třeba 1,5mil. Kč? ale pak to bude dražší a nebudeme chtít splácet do 60ti, takže si tak ukrojíme třeba 4 roky splácení, což je docela dost.. ? Nebo nedělat nic a platit zbytečně někomu do kapsy? Já bych to i riskla, ale jsem váha a ta se teda pořádně musí rozmýšlet. Stavět bych chtěla buď z 300mm Porothermu a 200mm zateplit, nebo 500mm Ytong Theta, který se nemusí zateplovat. Vše bychom si dělali sami, včetně střechy, tchán se švagrem se tím živili, tchán to dělá dál, včetně staveb, tak by nám dělal zadarmo (jídlo, a nějaká ta lahvinka). V podstatě by se nám na stavbě podílela hlavně rodina. Vím, že by nám pomohli, protože nám to dluží a slíbili, že nám k bydlení pomůžou. Tatík asi před 4 roky stavěl chatu, zkolaudovaná je, tak snad taky něco umí :) Prostě by to bylo tak, že by nám hodně pomáhali rodiče, a hlavně taky na to mají čas. Podle mých rozpočtů mi vychází, že by se to dalo, ale vím, že se tím úplně řídit nebudu, nemám přesné kalkulace a kdoví na co všechno jsem zapomněla. Spíš bych chtěla, jestli někdo něco takového stavíte, vaše názory, případně, za kolik jste co pořídili (a kde?), s čím jste měli problémy a tak.. My bychom museli vykopat septik, což není nic levného ani jednoduchého, ale zase když vezmu v potaz tu cenu pozemku.. Nechci nic luxusního, stačí mi obyčejný domek, 4+kk, klidně s linem za 200.-/m, klidně radiátory, chci tam ale krb, stropní desku nenosnou, okna 2-vrstvá, ale hlavně už mít to svoje hnízdečko, nový nábytek a zařízení bychom pořizovali dodatečně z výplat, po splacení dluhů. Vím, že se tu objeví názory, že takhle byste to nechtěli.. já vím, každý chce něco jiného, já nemusím žít na zámku a budu šťastná i tak :) Navíc s našimi příjmy by nám stejně nikdo víc nepůjčil, takže jiná možnost tu není.
Odpovědět
1 2
3
4
No to určitě, to je ale super cena za takovej hrad ;-) Určitě k nim mrknu.. jsem ráda, protože pořád mě to utvrzuje v tom, že maximálka 1,5m na pididomek 4+kk bez garáže prostě stačit musí!
Odpovědět
Profilova fotka
@deyana Bych řekla,že mitote má domek za normální cenu. My to budeme mít s mitote podobně,do mega hrubá ,vše až na klempířinu sami,cihlový domek 6+kk. A když mrkneš do více diskuzí,tak hodně lidí má domek do 2 mega. Jak se vám daří letos šetřit na zimu? Bída co? Snažím se někam na zimu upíchnout muže,ale s prací je bída i tady. @mitote ehm ehm,koukej se mrknout domů,zmyzu má kásný překvápko a nepodalas dlouho hlášení :-D
Odpovědět
no tak to staci v pohode kdyz si neudelas zlate kliky a mramorovou podlahu ,jde spise o to, aby jste byli schopni to splacet, a to je to co tu resi vsichni v ramci tve situace....
Odpovědět
@benjik No s tou zimou je to na prd, ale prostě se šetřit musí. Teď to možná bude lepší, protože má manža (dělá profi realizace zahrad) docela šikovný ručičky a rok od roku je na tom s penězma líp. Loni v zimě byl asi měsíc a půl doma, letos se jim rýsuje zima pracovní, budeme doufat.. Na jaře opět povýší, dostane i služební auto, doufám, že i víc penízků. On někdy donese dost slušnou výplatu(ale papírově má zatím pořád něco málo přes min.mzdu,je to asi o domluvě), někdy ale týden proprší a jsou doma.. je potřeba mít něco pro tyhle případy :-S Copak dělá manžel? Já právě nevím, čeho se držet co se týče toho rozpočtu.. zhruba tak ceny mám, i jsem zadala nějaké poptávky.. pořád mi to vychází když to hoooodně přeženu a takové ty dodělávačky počítám firmy, do 1,5m se vlezu.. My chceme co nejvíc udělat sami. Ale jsou tu lidi, co tvrdí, že za takovou sumu to nejde a tak.. to si potom říkám, jestli to fakt zvládnem a jaký to bude.. nechci to mít levné na úkor kvality a zase si myslím, že kolikrát to firma tak odflákne..
Odpovědět
@mitote schopni splácet si myslím že jsme, v krajní mezi bych volila ze začátku nižší splátky a pak to postupně zvyšovat, ale máme fajn to, že rodina nám pomůže a víme, že když budeme v háji, máme se na koho obrátit. Dokonce moje máti tak moc chtěla abychom se nestěhovali do jiného města, že nám chtěla doplácet na nájem (který byl asi 13tis.). To jsme samozřejmě odmítli, ale vím, že když bude opravdu hodně zle, nějakou dobu nám vypomoct můžou a taky mají stavebka a počítají s tím, že to padne nám. Já vím, že je hloupý s tím takhle počítat, měli bychom se spolehnout sami na sebe, ale na druhou stranu, nikdy jsme od nich nic nechtěli a teď to není na blbosti, ale na důležité věci. Tchánovci taky cítí, že udělali chybu (to tady snad ani nebudu rozepisovat, kdyby to někoho zajímalo tak do IP) a taky litujou že na nás udělali podraz s prachama(hoooodně prachama), takže od nich očekávám taktéž pomoc, i když jsem opět skeptik když si vzpomenu, co nám udělali, nejradši bych jim o nic nikdy už neříkala. Ale na druhou stranu si říkám proč nevyužít jejich špatného svědomí. Pak taky nám dluží švagr peníze, docela by nám to s koupí pozemku ušetřilo starosti, ale už se nemá ke splácení, na kterém jsme se domluvili. Bohužel jsme nic nepodepsali a těžko mu to budeme dokazovat nebo to nechat vymáhat. A manža je k němu moc shovívavej, jemu to asi nevadí, ale mě to neskutečně štve, protože ta jejich rodinka je fakt vydařená. Samozřejmě počítám ve svém rozpočtu povětšinou i práci firmy (co mám nabídky firem).. abych pak nebyla překvapená, že když se něco semele, že to bude stát mnohem víc peněz.
Odpovědět
Profilova fotka
@deyana stavařinu,letos je to naprd,počasí na houby,lidi protahujou placení atd.Takže jsme domluvený,že pokud ho nikde neupíchnu (třeba u bezpečnostní agentury,což dělal dřív),tak zůstane doma s malou a do práce půjdu já. Jinak jak sis na těhle diskuzích mohla všimnout,tak ti co se jim nepovedlo do určité sumy postavit,ti budou tvrdit,že to prostě nejde a když už,tak jedině z nekvalitních materiálů. A těm co se to povedlo,tak ti budou tvrdit opak. Na kvalitě se to projevit nemusí,stačí mít jen štěstí na akce a hledat na netu. Stavby se neboj ,bude to ok. Ale ty finance jsou u vás problém.
Odpovědět
Profilova fotka
@deyana koukám,že si můžeme podat ruce.Taky nám největší problémy udělala mužova rodina.Nebýt jich,jsme bez dluhů a bydlíme ve větším než 1+nic.
Odpovědět
@benjik tak ja sa tiez pridavam do kruzku " problemy zo strany manzelovej rodiny ". Tiez by nase bankove konto bolo tucnejsie
Odpovědět
deyana: no z tveho pohledu jste schopni splacet ale banky to vidi jinak, to mi ver...kor kdyz uz ted splacite nejake pujcky...
Odpovědět
benjik: sorac uz valim na navstevu :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@mitote budiž ti odpuštěno :-D @deyana přesně tak,jestli máš víc jak jednu půjčku,tak bude problém s bankou.
Odpovědět
mno.. půjčky máme 2, mamka se nabízí, že si půjčí na sebe, zatáhnem to a budem platit jí, dokonce by to vyšlo na míň peněz i úroky jí nabízeli nižší, tak možná to využijem a pak už nebude problém.. jen je mi to trochu blbý, ji o to žádat, chtěla bych to pořešit i bez toho.. a najít si už ten pidi krcálek ]-(
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@deyana jo a tak 3 měsíce před žádostí o hypo si hlídej,at máte na účtě dost eněz na zůstatku,některé banky k tomu přihlíží. A pokud jste se někdy v minulosti opozdili někde se splátkou,tak si zjisti,jestli nejste v registru dlužníků.
Odpovědět
@benjik Díky.. splátky platíme normálně, banka si to bere sama z účtu, takže tam by neměl být problém.. stejně si myslím, že to tak rychle ani nepůjde, manžovi končí smlouva v listopadu, poradce říkal, že bysme tu hypotéku museli do té doby vyřídit, ale to znamená mít projekt a vše kolem pozemku vyřešené a to teda určitě nestihnem, kdoví jak dlouho potrvá územní rozhodnutí a všechno kolem, a taky na jaře budeme mít zase o něco vyšší příjem, tak by to asi bylo lepší tak.. jsem teda zvědavá jak to s náma dopadne :-S
Odpovědět
Profilova fotka
@deyana nám si to banka taky strhává,ale jednou to neudělala,i když je trvalý příkaz. Hele a co si zatím koupit byt?
Odpovědět
@benjik Tak to bych úplně neviděla jako tvoji vinu.. to si za to banka může sama ne ;-) No.. koupit byt, to aby za něco stálo, tak nám ani 1,2 mega stačit nebude :-( Tady je to hrozný. Asi před 2 rokama to město prodávalo lidem za pakatel a oni to teď prodávaj za tyhle prachy, nejhorší je, že ty dobrý byty jsou hned pryč a ty hnusný zůstávaj drahý - starý okna, starý jádro.. bez výtahu, toho je mrak. 3 roky jsme se snažili dostat do obecního bytu k co měl jít k prodeji a nic. Teď už to skoro vyšlo, byli jsme náhradníci. Ale byty prý už nebudou. My bychom ani do paneláku bydlet nechtěli, jako na dlouho.. a nevím právě ani jak to je, když si vezmu na byt hypo a třeba za 2 roky to prodávám, co když to mám v zástavě a tak.. mít tady někde byt třeba za 800tis.,tak by to asi šlo, ale ty úpravy, aby to pak bylo prodejný, by byly taky děsně drahý.. to si myslím, že je lepší si vzít hypo spíš na ten domek.
Odpovědět
Profilova fotka
@deyana jo byla to chyba banky a ani se neomluvili,jsme to zjistili,až když přišlo upozornění od lišky,že jim nedorazila splátka. Já myslela byt dočasně. No tady naštěstí za mega seženeš celkem slušný.
Odpovědět
Profilova fotka
@deyana k těm vašim nepřiznaným příjmům: vůbec nevadí že máte "načerno" mnohem vyšší příjmy než oficiálně. zaměstnavatel vám ty skutečné příjmy může napsat do toho papíru (potvrzení o výši příjmů)pro banku, banka to stejně nijak nezjišťuje jestli tolik opravdu vyděláte, maximálně zavolají zaměstnavateli a zeptají se jestli tam opravdu pracujete a zaměstnav. to potvrdí. Můj manžel má oficiální mzdu také mnohem menší, ale na černo na cesťáky má mnohem víc. když dával vyplnit potvrzení, tak se se šéfem domluvil, že mu tam účetní může napsat kolik si řekne, klidně i 3x tolik kdyby chtěl, je to o domluvě. no a v bance nikdy nic nezjišťovali.... je to pak tvůj problém když ty peníze nemáš a nebudeš mít na splátky. Taky bychom hrozně chtěli domeček, ale po bádání a zjišťování všeho možného nevěřím tomu, že se dá postavit do 1mil. My se chtěli vlést do 1,8mil. i s pozemkem a veškerým vybavením (nábytek atd.)ale není šance. I kdybychom měli pozemek zadarmo tak se do té částky snad nevlezem... proto jsme se rozhodli raději kouit byt (teď jejich ceny hrozně klesly), ten si hezky zrekonstruujeme a až se zas ceny bytů vyhoupnou nahoru a až zjistíme jak zvládáme splácet hypotéku, tak bychom byt prodali samozřejmě se ziskem a zkusili ten baráček.
Odpovědět
Ako prvé musím vedieť kedy chcem stavať. Ak máš stavebné sporenie bolo by dobré ísť do úveru, nie medziuvéru ale musíš mať našetrenú polovicu cieľovej sumy, ked tak na to si požičať od niekoho. Ja to tiež tak robím mám stavebku do budúceho roku chcem tam vložiť polovicu a cieľovú mám na 35 000 €. Niečo mám našetrené a tak som rozhodnutý že začnem. neviem aký máš rozpočet na stavbu domu hm. Je to asi najlepšie riešenie. Bany majú veľa podmienok a veľa preplatíš.
Odpovědět
Tak neviem ako u Vás ale u nás sa to centrálne zisťuje lebo všetko je prepojené a hlavne cez socialnu poiťovňu tak hned Ti povedia či ano či nie takže oklamať sa nedá hm
Odpovědět
@mmarch Tak neviem ako u Vás ale u nás sa to centrálne zisťuje lebo všetko je prepojené a hlavne cez socialnu poiťovňu tak hned Ti povedia či ano či nie takže oklamať sa nedá hm
Odpovědět
Profilova fotka
@falco2010 tak u nás to tak (díky bohu)není, to bychom bydleli do smrti v 1+1
Odpovědět
na SK je to tak ako píše falco2010, overuje sa u sociálky a ešte aj keď máte príjem taký ako priznáte, ale zamestnávateľ za vás neodviedol sociálky, hoci vám ich z výplaty strhol, úver vám nedajú. smutné, ale realita. na Sk vraj uvedenie nepravdivej výšky príjmu sa berie ako trestný čin -ochrana pre banky
Odpovědět
@mmarch Tak to anoo hmm to máš pravdu ale čo narobíme
Odpovědět
Profilova fotka
@stanislava111 tak to je teda síla. zaměstnavatel váš vykořisťuje, mastí si kapsu a vy to s prominutím odserete... ať žije spravedlnost... čekám kdy to přijde k nám
Odpovědět
@mmarch mám pocit, že u nás to taky tak funguje.. myslím, že někdo psal, že i u zaměstnance se orientovali podle daň. přiznání a tam je jasné, kolik ti kdo přiznává.. třeba je každá banka jinak přísná, co já vím, ale docela si myslím, že si tu bonitu hlídají, mnohem víc než to bývalo před pár lety.. No, stálo by za to to zjistit, ale to mi pak trochu hlava nebere, že se takhle může někdo domluvit aby mu zaměstnavatel napsal víc jen kvůli bance a přitom to třeba ten člověk ani neměl..
Odpovědět
Profilova fotka
@deyana no ale můj manžel ty peníze má,ale na cesťácích, takže to není vidět na výplatnici... a jo podle daň. přiznání se orientují ale jen u podnikatelů, živnostníků... navíc ti zaměstnavatel jen tak víc nenapíše, možná o nějakou stovku, protože nechce mít zadlužené zaměstnance, do toho nikdo nepůjde, navíc by pak bylo zle na něj, že to tam napsal....
Odpovědět
Profilova fotka
@deyana já musím říct, že u nás dvou to tak také bylo - také nám zaměstnavatelé museli napsat víc a u obou to problém nebyl ;-) stačilo akorát potvrzení o výši příjmu od účetní a pak 3 výplatní pásky (které se také dají jednoduše znovu vyjet ze systému na potřebnou částku) a nebo výpisy z účtu (my jsme podávali pomocí internetového bankovnictví, kde stačilo výplatu akorát trochu pozměnit v Malování a poté vytisknout :-D ). Žádný problém s tím nebyl, nikdo na to nepřišel a dokonce nejsem jediná, kdo to v naší firmě takto musel udělat .. a vždy v pořádku :)
Odpovědět
@radunk.a @mmarch To je teda zajímavý.. manža si vydělá tak 18-23 tis.čistého, to by nám na hypo stačilo(na milion hypotéky s našima půjčkama chtěli 24tis.čistého celkem), ale přiznává mu 8tis. Možná to teda zkusíme.. díky ;)
Odpovědět
no jako priznaneho 8 cisteho plus materska se na menezlob je silenost, na ot snad nemuze zadna banka pristupit
Odpovědět
1 2
3
4
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?