Co je výhodnější? Rekonstrukce nebo novostavba?

5. lis 20141030
avatar
Autor

registrovaný 10. 10. 2006

107 příspěvků ve fóru

7. led 2008

Ahojky,v jednom časopise to srovnávali a vyšlo to cenově zhruba na stejno....tak mě zajímá jestli jste taky přemýšleli co je lepší a výhodnější...
My se tedy chystáme také rekonstruovat(komplet-nová střecha,elektřina topení,okna prostě vše),ale poslední dobou stále přemyšlím,jestli by přece jen novostavba nebyla výhodnější....
🙂

  • avatar

    registrovaný 7. 7. 2005

    5 897 příspěvků ve fóru

    7. led 2008

    jsem jednoznacne pro novostavbu, pokud te k tomu starsimu RD nevaze nejak extra silne pouto..prece jen je lepsi mit cely novy dum,nez mit dum, ktery byl super pred 50 lety,ale tedka uz neodpovida standardum, kvalita je asi taky nekde jinde, zateka tam, je to treba navlhle, neni zatepleny atd....

  • avatar
    Autor

    registrovaný 10. 10. 2006

    107 příspěvků ve fóru

    7. led 2008

    No pouto k němu právě že mám...ani né tak k domu,ale k zahradě,která je moc pěkná a nerada bych se jí vzdala...Ještě jsme uvažovali o tom,že barák zbouráme a postavíme novej...tím by se vyřešil problém s pozemkem a zůstala by mi původní zahrada.. 🙂
    Jsem si Kristy všimla,že vy už jste jednou rekonstruovali...dělali jste tam úplně vše nové??spíš mě zajímá,proč jste ho pak prodali,když vás to stálo tolik práce a usílí... 🙂 jak byl vůbec starej ten barák?Tomu našemu bude 100let 😃 ale je docela zachovalej,ale rekonstrukci to chce velkou-zůstanou jen obvodový zdi...Musí se se zaizolovat proti vlhkosti....možná bude potřeba i to podříznutí baráku... 😐 což není dvakrát levné...

  • avatar

    registrovaný 7. 7. 2005

    5 897 příspěvků ve fóru

    7. led 2008

    monaliza: my jsme koupili dum z roku 1938, takze sterej dost. Byl vybydlenej,takze jsme delali vse - elektriku, vodu, topeni, koupelnu, kuchyn, okna, dvere, podlahy...proste komplet novy vse. Prodali jsme ho, protoze jsme tam nebyli stastny, protoze nam nevyhovovalo prostredi, vesnice atd...

    byt tebou zbouram a postavim...

  • Sponzor fóra
  • avatar
    Autor

    registrovaný 10. 10. 2006

    107 příspěvků ve fóru

    7. led 2008

    🙂 to by bylo ideální řešení..zkusím to propočítat,protože ani bourání není zadarmo a jestli to vyjde nastejno nebo o málo dráž než rekonstrukce,tak bysme šli asi do novostavby...akorát my máme ted novou koupelnu a ložnici v tom starém....a nechat to zbourat....s těžkým srdcem...

  • avatar

    registrovaný 3. 9. 2007

    17 příspěvků ve fóru

    7. led 2008

    U mě by teda ještě hrálo asi velkou roli to, kde bysme do té doby bydleli... Začínáme řešit s budoucím manželem bydlení teď a jako obrovský problém se jeví to, že když začneme stavět, nějakou dobu tam samozřejmě ještě nebudeme moct bydlet. Dočasné bydlení u rodičů se zatím jeví jako nereálné (jedni jsou daleko, druzí plánují malý byt...) a platit si u hypotéky ještě podnájem je vcelku "rozežranost", kterou si nemůžeme dovolit...

  • avatar
    Autor

    registrovaný 10. 10. 2006

    107 příspěvků ve fóru

    7. led 2008

    ivullo v nejhorším bych asi volila ty rodiče s malým bytem..pokud by jim to teda nevadilo.Na chvilku by se to snad vydržet dalo... 🙂 V létě v nejhorším můžete spát ve stanu u nastavajícího domu 😵 ...

  • avatar

    registrovaný 23. 1. 2007

    85 příspěvků ve fóru

    8. led 2008

    myslím, že lepší je rozhodně novostavba nebo koupě něčeho relativně nového (tak 5 let) staré baráky potřebují hodně úprav, my momentálně předěláváme barák 1960 a když vidím co všechno tady není a jak blbě jsou rozmíštěny pokoje tak by mě trefilo, ideální by bylo vybourat všechny zdi a začít nanovo, ale to nejde 😞
    je to barák po babičce a je psaný na tatíka, takže časem asi odejdem do vlastního a právě se rozhodujem co bude lepší jestli něco koupit nebo postavit nové, nové by bylo lepší, ale své pomocí bysme na tom dělali asi hodně dlouho 😞

  • avatar
    Autor

    registrovaný 10. 10. 2006

    107 příspěvků ve fóru

    8. led 2008

    Taky se k ovostavbě začínám víc přiklánět...i když vyjde o něco dráž...v budoucnu se to zase vrátí..Protože i starý barák když se komplet opravý, tak se na něm časem objeví třeba praskliny,vlhkost se tam může držet... myslím,že je na něm pořád co spravovat...
    My bysme ho teoreticky mohli ještě trochu spravit a pak prodat a nebo zbourat a misto něj postavit novej no a nebo ho pěkně z gruntu zrekonstruovat a doufat,že se na něm nic nevy*ere... 😬 I kydž pokud by na ten barak mrklo oko odborníka,tak řekne tohle je potřeba atd a nebo naopak nemá cenu ani opravovat...Uvidí se noo... 🙂

  • avatar

    registrovaný 15. 5. 2006

    242 příspěvků ve fóru

    9. led 2008

    Monaliza to se neda takhle rict, zalezi na podminkach. Samozrejme ze novy barak je novy barak ale my zrovna mame sto let stary barak, opraveny, v konecnem dusledku nas prisel sice v podstate na ty samy penize co by byl novy ale ma to svoje kouzlo, je tu citit to teplo domova, usporadani mistnosti nam naprosto vyhovuje, vsechno podle nasich predstav.
    Tim nechci rict ze mate rekonstruovat, chce to fakt vsechno peclive zvazit. Jen jsem chtela pridat nazor. Na vsem je neco dobreho a neco spatneho 😉 Drzim vam pesti 🙂

  • avatar

    registrovaný 7. 7. 2005

    5 897 příspěvků ve fóru

    9. led 2008

    swetlus, no to jsem rikala,ze pokud ten dum ma sve kozlo a maji k nemu vazbu,tak se da i spousta veci prehlidnout.. 😉

  • avatar

    registrovaný 20. 6. 2005

    227 příspěvků ve fóru

    11. led 2008

    dle mého vyjde asi novostavba levněji, ale asi záleží jak je obojí veliké a jak bude rekonstrukce náročná, mě osobně se novostavby líbí. ale MM je v našem starém domě už několik let a nechtěl z něho odejít, taky mu vyhovuje to, že díky dobrému uspořádání místností, můžeme kdykoliv, zazdít dveře a vybourat je jinde, což u rychle stavěných domů, kde jsou jen sádroše moc dobře nejde 😉
    a souhlas s kristi a swetlus 😉

  • avatar

    registrovaný 7. 8. 2006

    1 346 příspěvků ve fóru

    11. led 2008

    Já bych asi z baráku, na který jsem zvyklá, taky nechtěla jít. Ale kdybych se měla rozhodnout jestli koupit starý a rekonstruovat a nebo stavět nový, tak jednoznačně bych dala přednost novému.

  • avatar

    registrovaný 21. 7. 2005

    119 příspěvků ve fóru

    11. led 2008

    jak už někdo řekl, všechno má své pro i proti. my jsme chtěli stavět nový barák, ale báli jsme se, že v průběhu stavby se materiál bude pořád zdražovat a my nakonec nevyjdeme s penězi. a nebudeme mít ani kde bydlet ani peníze. a taky jsme chtěli do města a blízko centra. takže jsme koupili prvorepublikový dům z roku 1913 a ten právě rekonstruujeme (nový plyn byl, dáváme okna, topení, elektriku, vodu, odpady, koupelnu, wc, kuchyň, na jaře střechu - asi skoro všechno 😃 ). byl ihned obyvatelný a v dobrém stavu, ale my jsme chtěli nejdříve všechno nový a pak bydlet a ne to dělat za běhu.
    asi opravdu není jednoznačná odpověď - záleží na prioritách a penězích.

  • avatar
    Autor

    registrovaný 10. 10. 2006

    107 příspěvků ve fóru

    11. led 2008

    Včera jsme si udělali s manželem,takovej nákres ,který se nám docela šikovně podařilo vymyslet 😉 Takže to vypadá asi určitě na tu rekonstrukci-přece jen máme k tomu místu vazby,je u domu pěkná zahrada,které bych se něchtěla vzdát... taky mě napadla i varianta barák zbourat a postavit na tom místě novej...jenže ten novej by se k té zahradě už nehodil.... 😐 nebylo by to ono..A stejně jako tu psala Swetlus,starý barak má svoje kouzlo a je tam cítit teplo domova 🙂
    Swetus my máme aky 100let starý dům,nakolik vás odhadem vyšla ta rekonstrukce??Já počítám,že 1mil až 1,5 tam bude potřeba vrazit,pokud to chceme dle našich představ...

  • avatar

    registrovaný 7. 7. 2005

    5 897 příspěvků ve fóru

    11. led 2008

    no,to v prumeru takova cena bude, pokud ale budes chcit neco lepsiho a nesetrit, budete zateplovat, nova strecha atd tak pocitej radsi i vic...

  • Sponzor fóra
  • avatar
    Autor

    registrovaný 10. 10. 2006

    107 příspěvků ve fóru

    11. led 2008

    nová střecha určitě,navíc chci pálenou tašku.... 🙂 a jinak s tím zateplováním nevím jestli je to potřeba,když tam jsou minimálně metr tlustý obvodový zdi...Ale asi i tak to bude zapotřebý...

  • avatar

    registrovaný 15. 5. 2006

    242 příspěvků ve fóru

    11. led 2008

    Monaliza neboj, to bude dobry. Sice nastane milion chvili kdy se budete tlouct do hlavy a nadavat si proc jste radeji nestaveli novy (ja fakt v nekterych okamzicich mela sto chuti to tu vsechno nechat a vyprdnout se na to 😬 ) ale jak uz se to ted zabydluje tak je to paradicka 😉

    Nas to vyslo cca na 1 mil. coz jsem tak odhadovala od zacatku. delaly se vsechny site nove (el, voda, plyn, topeni), nahore z komory 2 mistnosi + wc, dolni koupelna totalni rekonstrukce a v obyvaku a kuchyni nove omitky, taky jeste komin ke krbu. Nastesti strecha je dobra takze ta se nemusela. Stavebni prace jako takove byly za 800 tis. kdyz prictu kuchyn, vchodove dvere (ty uz jsme si objednavali sami), krb a schody tak to da ten milion...no a ten ted dluzime 😒 ale krasne si zas bydlime...takze vydrz! 😉

  • avatar
    Autor

    registrovaný 10. 10. 2006

    107 příspěvků ve fóru

    12. led 2008

    Swetlus, ted jsem se dívala na tvé album a musím říct,že jsme na tom asi stejně 🙂 ale udělali jste tam kus práce,je to znát 😵 No my budem muset udělat i novou střechu,protože chci podkroví..Nevím jestli bude potřeba dát i nový trámy,ale i tak nás to určitě vyjde o půl milionu navíc... 😐 ale co se dá dělat...
    A fasádu už jste taky dělali nebo tu až časem??zateplovali jste??ono u starých baraků z vepřáku, který mají metr tlustý zdivo,to snad není ani potřeba...

  • avatar

    registrovaný 7. 7. 2005

    5 897 příspěvků ve fóru

    12. led 2008

    je to potreba, a hlavne to musite odvhlcit, udelat okolo baraku drenazni trubky, at vam to zdivo vyschne. A jak sama vidis, energie jdou nahoru, radsi bych investovala do zaptepleni nez do energii, ono se ti to vrati

  • avatar
    Autor

    registrovaný 10. 10. 2006

    107 příspěvků ve fóru

    12. led 2008

    s těma drenážema počítáme. A to zateplování se uvidí,já tomu teď prd rozumím 😵 ,tak jsem si myslela,že je to zbytečný,ale když se to zateplý asi se tím nic nezkazí...
    A jinak co okna do starýho barakáku??plastový nebo dřevěný??jaký dáváte?? Slyšela jsem,že pokud je barák z vepřáku,tak je lepší dát ty dřevěný....

  • avatar

    registrovaný 24. 4. 2007

    3 289 příspěvků ve fóru

    12. led 2008

    Já bych určitě byla pro novostavbu, jak u bytů, tak u domků, tak možná dokonce více. Rodiče rekonstruovali starý barák tak, že ho stejně skoro postavili nový, ale nechali na to nervy a není to úplně ono, v novém by to prostě šlo udělat lépe, starý má jistá omezení (nosné zdi, některé dispozice, stropy............. ). Co se ceny týče, nový dle mého názoru vyjde levněji, zas ale musíte do té doby někde bydlet.

  • avatar

    registrovaný 15. 5. 2006

    242 příspěvků ve fóru

    12. led 2008

    Fasadu zatim nemame, chteli jsme letos ale asi nevyjdou finance 😐 Zateplit bysme to urcite chteli 😉
    Okna jsem taky chtela dreveny, hlavne kvuli tem recim ze do stareho domu jsou plastovy blbost. Kecy. uz tomu neverim. mame plastovy (cena rozhoduje 🤔 ) a je to pohoda. nic nam nikde nevlhne, neplesnivi (zatim -tuk, tuk tuk), kdyz se doma vetra tak to jde. uvidime co to udela az se udela ta fasada. A okna se nam vubec nerosi (narozdil od tchanovcu v panelaku) 😉

  • avatar
    Autor

    registrovaný 10. 10. 2006

    107 příspěvků ve fóru

    13. led 2008

    swetlus a jak máte silný obvodní zdivo??jinak ty plastový okna jsou určitě levnější a myslím,že rizika to má všude stejný a pokud se dodržuje pravidelné větrání,tak by se plísen objevit neměla..snad... 🙂

  • avatar

    registrovaný 7. 7. 2005

    5 897 příspěvků ve fóru

    13. led 2008

    snad no, ono se casem objevi asi v kazdym takovym dome...

  • avatar

    registrovaný 15. 5. 2006

    242 příspěvků ve fóru

    13. led 2008

    Mona, venkovni zdi mame tak 60-80 cm. Dokonce jedna zed ma i metr 😬 ale je to tu takovy mix, nekde cihla, nekde veprak, nekde jsou dokonce kousky kamennych zdi 🤔 Proste vsehochut 😉
    A plisen se ti klidne muze objevit i kdyz budes mit dreveny okna 😉 Tim nechci lobovat za plasty ale vim jak to chodi kdyz je potreba hledet na kazdou korunu 😉

  • avatar

    registrovaný 9. 2. 2006

    144 příspěvků ve fóru

    13. led 2008

    monaliza - no já když to vidím, jak furt rekonstruuje barák manželův bratranec, tak mě omývá. Starou barabiznu bych nechtěla ani za nic. Buď nový baráček, nebo snad raději zůstanu v paneláku. Už to chtěl mít hotový před Vánocema 2006 a dodnes na tom maká 😮 😮 😮
    Když nechceš přijít o zahradu, což chápu, tak to zbourejte a postavte si nový baráček dle svých představ 😉 🙂

  • avatar

    registrovaný 15. 5. 2006

    242 příspěvků ve fóru

    14. led 2008

    My meli rekonstrukci hotovou ani ne za 5 mesicu 😉 vzali jsme si na to firmu pac svepomoci nemame sanci (ja byla tehotna a manzel je dite panelaku) a kdyz se to spocita tak bych rekla ze bysme stejne zas tak moc neusetrili 😉

  • avatar

    registrovaný 17. 2. 2007

    811 příspěvků ve fóru

    14. led 2008

    Myslím, že je to spíš otázka peněz.
    Kdo dosáhne finančně na to, aby si mohl postavit nový dům, tak to udělá a má klid.
    Někdo ale nemůže investovat tolik peněz najdenou, tak koupí starší domek a pak roky rekonstruuje. Ale bydlí.
    Je fakt, že na starém domku jsou ty rekonstrukce nekonečné - to je prostě pořád dokola, pořád je potřeba něco obnovovat.

  • avatar

    registrovaný 12. 11. 2006

    62 příspěvků ve fóru

    16. led 2008

    Novostavba je určitě super, to je jasné, ale protože potřebujeme rychle bydlet, tak jsme zvolili starší domek, který opravujeme, abysme se mohli co nejdřív nastěhovat..a jaksi bychom si ani nemohli dovolit platit pronájem a ještě stavět...ony ani ty pozemky nejsou moc levné...a pak ještě stavba.... 😒
    Je pravda, že ty opravy budou nejspíš nekonečné, a bude dlouho trvat, než to získá podobu, kterou chceme, ale zase je to na místě, které se nám líbilo, budu to mít blíž do práce atd.
    Takže mít dost peněz a času, tak bych raději novostavbu, ale takhle jsme raději zvolili ten starší domek. 🙂

  • avatar

    registrovaný 2. 3. 2007

    164 příspěvků ve fóru

    16. led 2008

    tohle je těžká otázka, taky už rok rekonstruujeme starý dům. Myslím, že ten náš vyjde výhodněji než novostavba po rekonstrukcí přijde dům s 5 pokoji, dvěma koupelnama, sklepem, dílnou a šatnou na 2,5 mil. Dům má menší zahradu a je v centru okresního města - 3 minuty od náměstí a taky od nemocnice a školy, v klidné vilové čtvrti. Je z jedné strany nalepený na sousedy (takový jakoby dvojdomek), je to středostavovská německá vilka z roku 1923. Má úžasné kouzlo a genius loci (v novém domě toho nikdy nedosáhnete), ale to všechno je otázka osobního vkusu a preferencí. 😬 Já miluju staré domy a v novostavbách se necítím dobře - taky už jsem jednu postavila a zdaleka jsem k ní neměla ten vztah co mám k tomuto domu. Nemůžu mít dům daleko od nádraží a centra protože dojíždím do práce do krajského města a to je docela daleko - dům má ještě jednu výhodu - jeho dispozice mi jednou umožní mít v něm sídlo firmy. Takže to je PRO.
    PROTI nebudu zastírat, že rekonstrukce starého domu je dvojnásobná práce než to samé udělat nové - nejprve je totiž třeba bourat a pak teprve stavět 😦 K nákladům je třeba připočítat odvoz suti a spoustu nerudovských starostí kam stím. Při koupi starého domu jsou dvě základní cesty - buď koupit relativně dobrý dům za větší peníze (hlavně suchý a s dobrou dispozicí - to je myslím klíčové) na tom přijde celková rekonstrukce podstatně levněji a s méně starostmi, nebo koupit úplnou ruinu za pár korun a nechat jen obvodové zdi a všechno ostatní řešit od znovu. V podstatě to přijde vždycky na stejný peníze, který jsou podle rozsahu domu a požadovaném luxusu obdobný tomu co stojí nový barák.
    K novému domu musíte ještě připočítat pozemek a to jsou dnes nehorázný peníze, ale na druhé straně odečíst polovinu času a nervů a taky toho geia loci (pokud tedy nemáte pozemek na kopci na okraji malebné vísky s výhledem do hlubokých lesů - kam pak jezdíte vydělávat ty prachy co do toho vrazíte je další věc). Uvažuji spíš o klasickém satelitu na okraji města v úplné rovině s výhledem do širých rodných a hlavně rovných lánů a s tím spojenou prašností, větrem, závějemi v zimě, nevybudovanými cestami, daleko do obchodu.... apod.
    Abych to shrnula, co se týče peněz přijdou všechny možnosti zhruba stejně (po započítání času a ocenění nervů), u starého domu nemusíte mít všechny peníze k dispozici hned ale můžete pokračovat postupně. Takže hlavní asi je jak moc vám záleží na kouzlu toho domu a jaký je váš osobní vkus a hlavně v čem vlasně chcete bydlet a jaký máte životní styl (mám ráda moderní architekturu, ale nechtěla bych v tom bydlet - asi nedokázu udržet při běžném chodu domácnosti takový pořádek aby vynikly čisté a jednoduché futuristické prostory - ty totiž vypadají krásně jen nezabydlené). A úplně nejdůležitější je jak moc jste ochotní na tom máknout - nedopouručuju rekonstrukci domu žádnému typicky panelákovému dítěti. Ti ať si postaví novostavbu v satelitu a po pár letech se vrátí do města bo zjistí, že tak nechtějí žít, protože to je taky panelák, jen je daleko do hospody a do divadla a ještě musíš makat na zahradě.
    Tak to je můj názor omlouvám se za ten román.
    Mimochodem moje profese mi nedá abych se nezamyslela nad tím jak se naše města a příměstská sídla nekontrolovaně rozrůstají do volné krajiny, která se zabarikádovává ploty a zahradami plnými pohřebních thují o megalomanských projektech na výstavbu satelitů v chráněných oblastech ani nemluvě a co se stane s vylidněnými centry měst? Opravdu všichni ti lidé chtějí bydlet na venkově?

Přidej příspěvek

avatar

    Nenašli jste co jste hledali?