Nemůžeme stavět co teď?

2. čvn 2014530

Tak jsme prodali byteček a chtěli se vrhnout na koupi pozemku a stavět vysněný domek. Jenomže pozemek,co jsme chtěli, co nám vyhovoval je už neprodejný, paní si to rozmyslela. A u nás už není kde jinde sehnat jiný, jediné co realitky nabízí je pozemek za 1.8 milionu nejlevnější a na to fakt nemáme. Ještě je tu možnost koupit v satelitním městečku řadovku (370 m) 4KK na dokončení za 2.6 milionu (museli bychom asi milion vzít od banky, člověk má strach se zadlužit na dvacet let ) a nebo koupit starší dům k rekonstrukci, kde už 5 let nikdo nebydlel, má krásnou velkou zahradu, dům je cihlový je 2+1, podsklepený, kousek od historického centra města. Chtějí za něho 900 tis. a je úplně k rekonstrukci, akorát střecha je OK. Co myslíte? Takhle bychom měli 500 tis. hned k dispozici na rekonstrukci z vlastní kapsy....kdyby se opravil určo by byl krásný. Nebo čekat a že něco bude....ale to může být rok a my se do začátku srpna musíme vystěhovat, budeme zatím u tchyně než se něco najde 😞

  • S tím čekáním opatrně, před rokem u nás stál metr cca 1400Kč, aktuálně se pohybuje kolem 1800Kč.

    Skoro bych se přikláněl k té rekonstrukci, ale záleží hodně od toho, jak ten dům vypadá. Jestli bude reálné nějaké zateplení, snížení stropů a navýšení podlah kvůli izolacím a podobně.

  • @davescz  no takhle vypadá dobře zvenku 🙂 určo to chce nové rozvody elektřiny, vody, plynu, podlahy, omítky, okna, střecha jak jsem psala vypadá dobře....jeto ale jen 2+1,takže bychom asi dělali podkroví, abychom měli 4+1....nebo přístavbu do zahrady...no musíme si někoho zavolat, kdo tomu rozumí a očihnout to....a nebo tu novostavbu no, ale take na dokončení (podlah. krytiny, obklady, koupelny, malba, dveře a zárubně, fasad, zatepleni, exterier, kuchyne....)

  • také bych se přiklonila ke staršímu domku. Neznám nic kolem takže je těžké radit, ale :
    1. možná rekonstrukce
    2. je-li dostatečně velká zahrada na dobrém místě, postavit nový domek a tento zbourat - často to bývá levnější než rekonstrukce - závisí od toho, jestli se v tom starém domě dá 1 - 2 - 3 roky vegetit
    3. existuje takový způsob, který není obvyklý, ale je použitelný tam, kde jsou problémy s úřady - ke stávajícímu domku nahlásíš rekonstrukci, domeček "obestavíš" novým domem, a postupně budeš ten dům uvnitř bourat, kde již budeš mít hotové nové. Pakliže ti povolí rekonstrukci s nějakou dostavbou (zvětšením), tak to pak máš i bez kolaudace, voda, el. a odpad máš ze starého domu

  • Sponzor fóra
  • U dostaveb může být problém s tím, že nová část bude sedat jinak než stará a bude v tom místě dům praskat. U podroví zas na to musí být dostatečně nosný stávající strop. Pokud není, musí se celý strhnout a udělat znovu. Nejlevněji jako udělat kapsy a trámový strop a ve spodním patře nechat přiznané trámy. Případně na ně dát SDK - podle vkusu. Rozhodně se to chce rozhlédnout, jak to vypadá s vlhkostí a různým zatékáním.

  • @davescz  koho nejlepe najmout,aby se nam podival na dum...majitel o otm nic nevi, nema k tomu ani papiry, pudorysy atd...to zjistujeme pres archiv teprve..a pres realitku...koho si vzít na okouknutí architekta nebo zednika???

  • @carisima  v tom bohužel neporadím. Architekt uvidí asi spíš jen teorii a zedník zase neokoukne střechu a jemu cizí řemesla. Existují na to nějaké specializované firmy nebo pak jedině najmout nějakého všeuměla, který už pár domů postavil nebo rekonstruoval a zná to z praxe. Kdybych to řešil já, tak bych hledal toho všeuměla a pak to případně porovnal se závěry nějaké levnější firmy a udělal si výsledný obrázek sám. Lepší se zeptat dvou.

  • počítejte s tím, že kvalitně provedená rekonstrukce stojí stejně jako když budete stavět stejně velký dům nový. Rozestavěný projekt bych raději nekupovala. Nevím jak u Vás, ale tady kolem Prahy je lepší se uskromnit s velikostí pozemku i velikostí domu, ale jít do novostavby. Také časově si myslím, že novostavbu budete mít dřív než hotovou rekonstrukci

  • @carisima  zedníka určitě ne, ani stavební firmu (řeknou vám to, co potřebují slyšet...že budou mít dost práce 🙂, ideálně architekta, projektanta nebo statika

  • No, s architekty mám vlastní zkušenost. Příklad - na existujícím domě, který byl zcela způsobilý (30 let starý), chtěl investor v patře rozšířit obytnou část i na terasu a tím pádem rozšířit střechu. Architekt mu to vypočítal na 1.8 milionu. Totální hloupost. Za 1.8mio si mohli vedle postavit další dům. Úprava střechy by vyšla na 100 tisíc, přístavba na dalších 100, interiéry dejme tomu taky 100. I když to hodně přeženu, tak by taková úprava nevyšla 500 tisíc.

    Nechci se nikoho dotknout a rozpoutat tu hádku, ale mi prostě přijde, že architekt umí dobře navrhnout a nakreslit, ale pro výpočet používá tabulkové údaje. Neumí to moc dát do souvislosti s existující skutečnosti a využít toho, co je.

    To už bych raději volil někoho, kdo dělá stavební dozor.

  • "Neumí to moc dát do souvislosti s existující skutečnosti a využít toho, co je." - bohužel i moje zkušenost a ještě dodám: zvolit levné a proveditelné řešení

  • @komenska  Tak zcela jistě. Stavět se dá draze nebo levně. A obojí bude mít naprosto stejnou užitnou hodnotu a kvalitu. Pak se dá samozřejmě stavět i méně kvalitně, což ale firmy hravě zvládají i s drahým materiálem 🙂 My postavili dvě zděná podlaží, celkem 300m2 za 2.5 mio. Ale třeba dneska bych věděl, jak to postavit pod 2 mio. Všechno je to o výběru materiálů a postupů. A pak kompromisech. Čím složitější tvar (zdi i střecha), tím dražší stavba. Například můžete volit tvárnice za 1500Kč/m2, které se chlubí skvělými tepelněizolačními parametry, ale taky můžete koupit betonové tvárnice za 300Kč/m2 a doplnit je o polystyren za 100kč/m2/10cm, dáte 40cm zateplení a jste na polovině ceny jen za zdi 😉

  • @carisima  Určitě oslovte projektanta, který by přišel dům okouknout. Nejlépe ve spolupráci se statikem.

  • @davescz  to je super, postavíte nám dům??? 🙂 nám stačí 100 m čtvrečních přízemní 🙂 jenom ten pozemek nemáme 😞 tak co myslíte dá se s takovými postupy, co uvádíte zrekonstruovat i starý dům??? Kdybychomse vešli do milionu přestavby tak by to bylo fajn

  • Tak přvni co em napadlo ted si dejte deli,určitě nekupujte starší dům jak 50let,dalši co me napadá 500tis neni moc pro uplnou rekonstrukci,škoda že nemužete sehnat nejaky pozemek za par korun mate celkem slušnou částku aby jste bez zadlužení nebo jen s minialnim postavily nový dům,me se jeví nejlepší volba nejaka řadovka

  • ja bych do rekontrukce nesla.... za prve nikdy to presne nebude podle vasich predstav, za druhe nikdy nevis, jaky kostlivec na tebe vyleze... preci jen vsechno nevidis... kopnes nekde a zjistit, ze musis kopat dal... dam priklad, kamaradka zdedil dum po babicce, puvodne verze byla, ze se sunda jen po venec a dodela podkrovi... nicmene jak to sundali po venec, zjistli, ze musi sundat dalsi a dalsi zdi... ve finale jim zbyla pulka jedne zdi a museli i predelavat zaklady.... a pak stavet prakticky nove cely dum...

  • Sponzor fóra
  • @carisima  upřímně satelitní městečka moc nemusím a ten starší dům mě láká už z popisu, asi bych se k tomu přiklonila 😉 Myslím, že oceníš sklep i zahradu 🙂 A do 2,6 milionu, což je ta novostavba, se také budete vejít, teda dům jsem neviděla, ale myslím, že reálné by to bylo. A nebo můžete udělat to základní k bydlení a zbytek postupně...V každém případě si vemte nějakého odborníka na prohlídku, který vám řekne, jaký stav skutečně je

  • @davescz  Hm, Vás bych potřebovala mít doma 🙂

  • @mitote  No jo, jenže lokalita o které pisatelka píše je jedinečná v tom smyslu, kterého žádná novostavba v okolí nedosáhne 😃

  • @carisima  Já říkám, že v té dané lokalitě je ten domek za 900tisíc zadarmo, fakt super koupě...už jsem to říkala, paráda. Já bych neváhala.

  • @carisima  Ne 🙂 Mě stačí úplně ten jeden 🙂 Letos mě čeká ještě zateplení.

    @komenska  Ale jděte 🙂 Chce to hoooodně číst odborné diskuze a posuzovat, co tam ti lidé píší. Dát si z toho dohromady 1+1. Neposlouchat jednoho, ale tak nějak všechny a udělat si vlastní názor na věc. Výborný web na to je http://www.tzb-info.cz/, poměrně technicky na úrovni. Chce to ignorovat dva extrémy - ortodoxní inženýry a protipól patlaly. Speciálně hádky mezi nimi. A z toho zbytku si vybrat to, co sedne vám. Najděte si blogy, jak to dělali jiní. Buď tady nebo na http://svepomoci.cz nebo u mě na webu http://www.domeceksnu.cz - ve stavebním deníku tam mám všechno nafoceno. Když děláte s firmou, tak to bude jen o tom návrhu a volbě materiálu. Chce to hodně šikovného projektanta, který umí projekt zjednodušit a navrhnout tak, aby se nedělaly zbytečné věci, které prodražují stavbu.

    Osobně jsem také proti rekonstrukci a raději bych stavěl nový dům. Na druhou stranu ale při rekonstrukci můžete hned bydlet a dělat ji postupně. A ideálně sami - hrozně se to zlevní. Lidská práce je drahá. Za práci zaplatíte většinou to samé, co za materiál. Pokud je střecha dobrá a umíte si představit, jak ten dům bude vypadat po rekonstrukci, aniž byste celý vnitřek zbourali a postavili znovu, pak je to dobrá příležitost.

  • @davescz  Díky za info o webech - projdu si je.

  • @komenska  Abych to upřesnil, z toho tzb webu doporučuji pouze diskuzní fórum. Jinak ten web samotný je asi až zbytečně technický. Příliš mnoho odborných informací, často poměrně drahé novinky. Proto doporučuji jen to fórum.

  • @davescz  DÍKY ZA INFO. A RADY 🙂

  • @ratatooy  no právě, měli jsme dohodnutý pozemek 35é m čvereč. za 600 tis. takže bychom si to jen pujcili od banky...ted se musime zadlužit min. na milion 😞

  • @zamilovanadonej  ahojky, no nakonec to není ten domeček, o kterém jsme se bavili naproti nás, už je bohuel prodaný...Tento je asi cca o 5 mminut dál, v klidnější ulici, kde neprojíždí tolika aut...je podsklepený s větší zahradou....ale říkám 5 let tam nikdo nebydlel...ale mokrý není ani nesmrdí. Jen je to 2+1,museli bychom přistavovat....

  • @carisima  Jo tááák, no tamtoho je škoda, byl parádní. Tak snad ani být mokrý nemůže, když je to krajina sluncem zalitá 😉

  • @zamilovanadonej  jo a ten pozemek,cos mi posílala link je super, přesně i tam jsme měli ten náš původní vyčíhlý. Už jsem tam psala....je to ale přes 1000 m čtvreč. to mi tolika nepotřebujeme, to by vyšlo taky přes milion. Tak uvidím,co mi realitka napíše. Problém tady v Mikulově je, že regulační plán města prostě nechce rozparcelovávat,tak velký pozemky, jenomže za takové ceny to se nedá....

  • @carisima  Ten má výhled, viď? Však to znáš 😉

  • @carisima  no tak novostavba je novostavba, přítel pracuje v Rakousku nemá čas dělat na baráku, ale zase bychom si někoho sehnali na to, něco udělali sami...jediné,co mi na novostavbě vadí je, že to je prostě docela kus od města (jsme zvyklí bydlet tu v centru, a stejně bychom ještě museli plno věcí dodělat....ale zase je vše nové nooo. a další věc, musím myslet i na děti, kam budou chodit ven, do školy....poblíž je škola na sídlišti a tam bych svoje děti moc nechtěla dát, jako učitelka)

    Kdybychom rekonstruovali, je poblíž krásné historické město, zámek, perfektní školka i škola, kousek velké hřiště..atd obchod, pošta,uřad....má to velké výhody, můžeme hned bydlet a dělat postupně, nemusí být u tchýně. Ale jsme laici vůbec nemame představu,jestli se to vše dá zrkonstruovat z 2+1 na 4+1....a jak píší ostatní, abychom do toho nedali ještě víc,než za novostvb.

    No, ještě se tam zajdeme podívat se zedníkem ,který staví domy a rekonstruuje, a uvidíme....a ještě ani nemáme zjištěno, jak je dům starý atd. jak budu mít další info. Hodím je sem 🙂 a uvidíme...co mi na to poradíte.....říkám, jsme uplní laici

  • @zamilovanadonej  jojojoooooooo lokalita je perfektní,kam se hrabou ty novostavby

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?