Menu Forum

Povinnosti vůči bytovému družstvu, když chci pronajímat

8. bře 2011  • 
fotoportrét
fotoportrét
kentril
Registroval se 7. června 2009 na modrastrecha.cz. Přidal 17 příspěvků. Má 1 přítele. Region Brno.
  • Zařizuji dům
    Bratčice, Region Brno
fotoportrét
fotoportrét
kentril
Registroval se 7. června 2009 na modrastrecha.cz. Přidal 17 příspěvků. Má 1 přítele. Region Brno.
  • Zařizuji dům
    Bratčice, Region Brno
 Dobrý den, nevíte, jaké mám povinnosti vůči bytovému družstvu, když chci byt pronajímat? Byt mám v OV. Mám povinnost to nahlásit? Z bytu se budu stěhovat a ten poté pronajímat. Kdysi mě nutili hlásit počet osob (dokonce i jména rodná čisla), kdo všechno tam bydlí a podle toho mně nastavovali nájemné. Nejsem si jistý, jestli to bylo v době, kdy byl byt družstevní. Teď jim to může být jedno, ne? Protože pokud tam nahlasím, že byt obývají 4 osoby, tak se můžou zálohy navýšit a nepřipadá mi to tak příliš výhodné byt pronajímat.
5. bře 2011 v 17:58  •  zařizuje dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
bledulka
Registrovala se 3. srpna 2005 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 30 příspěvků. Má 16 přátel. Střední čechy, Česká republika.
fotoportrét
fotoportrét
bledulka
Registrovala se 3. srpna 2005 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 30 příspěvků. Má 16 přátel. Střední čechy, Česká republika.
 @kentril
V době, kdy byl byt družstevní (tudíž majetkem družstva,který byl zapsán na katastru jako majitel ) tak měl i právo vědět jména osob,které byty užívají. V nynější formě vlastnictví - ve formě "společenství vlastníků" již po nikom nemohou (neměli by) vyžadovat údaje jako jména, rod. č. , protože za to,koho ubytuješ v tom bytě zodpovídáš ty.
Ale i to má svá pravidla- většinou zakotvená ve stanovách společenství. Jde právě o počty osob. Jsou platby,které jsou např. rozpočítávány podle plochy bytu (jejich výše se nemění počtem osob) a platby rozpočítávány podle počtu osob- takže pokud se z bytu odstěhuješ a nastěhuje se stejný počet osob, tak netřeba nic hlásit,ale pokud se počet zvýší či sníží,je povinnost to nahlásit
Většinou se jedná o platbu vody (nemá-li každý byt svůj vodoměr) osvětlení, výtah, odvoz odpadu,úklid a další podobné položky. Je pochopitelné,že se např. na spotřebovanou vodu např, 3 lidí nebudou skládat ostatní,ne? emoticon
Tato povinnost hlásit osoby vzniká při dlouhodbém pobytu (tzn že ne u návštěvy) a o jakou dobu jde najdeš ve stanovách vašeho společensta vlastníků (obyvkle nad 90 dní)

Proč to není výhodné- dej jim o tu částku vyšší nájem (nebudou to myslím tisíce a největší položku obvykle udělá voda) a nemusíš mít strach,že by to pro tebe bylo nevýhodné..
5. bře 2011 ve 20:10  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
hhranolka
834
Registrovala se 21. ledna 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 2275 příspěvků a 23 alb. Má 61 přátel. Region Hradec Králové.
fotoportrét
fotoportrét
hhranolka
834
Registrovala se 21. ledna 2006 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 2275 příspěvků a 23 alb. Má 61 přátel. Region Hradec Králové.
 byt i OV se musi hlasit zmena poctu obyvatel .... pokud jsi tam bydlel sam a ted tam budou bydlet 4 lidi, tak se zalohy samozrejme zvysi, akorat nevijm, proc by to pak bylo nevyhodne pronajimat - zvysis jim o to nájem - me to prijde spise vyhodne, nebot budou platit vetsi zalohy, takze neudelaji pripadne velky dluh...
6. bře 2011 v 10:00  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kentril
Registroval se 7. června 2009 na modrastrecha.cz. Přidal 17 příspěvků. Má 1 přítele. Region Brno.
  • Zařizuji dům
    Bratčice, Region Brno
fotoportrét
fotoportrét
kentril
Registroval se 7. června 2009 na modrastrecha.cz. Přidal 17 příspěvků. Má 1 přítele. Region Brno.
  • Zařizuji dům
    Bratčice, Region Brno
 Zajímavé je, že kamarád má taky byt v OV (už novostavbu) a tyto věci se tam neřeší (kolik lidí tam bydlí). Já sám nevím o kolik to bude dělat navíc. Samožřejme, že rozhoduje cena, takže pokud tam bude bydlet 5 lidí, tak se cena výrazně zvýší a potenciální zájemci couvnou, nebo to budu muset zaplatit já.
6. bře 2011 v 19:18  •  zařizuje dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bledulka
Registrovala se 3. srpna 2005 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 30 příspěvků. Má 16 přátel. Střední čechy, Česká republika.
fotoportrét
fotoportrét
bledulka
Registrovala se 3. srpna 2005 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 30 příspěvků. Má 16 přátel. Střední čechy, Česká republika.
 @kentril ano, je možné,že se to v případě Tvého kamaráda u nich v domě neřeší (nebo je i možnost, že to neřeší jen tvůj kamarád emoticon ) mohou mít každý svůj vodoměr (tudíž nedochází k takovému zvětšení zálohy) a ostatní platby mohou být placeny rozpočítáním na plochu bytu nabo paušálně na byt.Úklid můžou mít svépomocí,tudíž odpadne další platba. Ale jak jsem řekla- jak to je u tebe v domě si musíš vážně přečíst ve stanovách TVÉHO družstva (společenství vlastníků) -opravdu se to může lišit,ale musíte to mít někde zakotvené emoticon
I výši o kolik by se platby zvýšili jsi schopen zjistit- předpokládám,že jsi dostal někdy v minulosti od družstva rozpis plateb (ne měsíčně,ale při změně stavu- takže při stěhování, při zdražování, při změně počtu osob, při změně formy družsta) takže si prostuduj a tam uvidíš,kolik se platí za co a na osobu a podle toho si to spočítej emoticon

A s tou výší nájemného.. kdybys bydlel ve svém např, dvougeneračním domku a jednu část bys pronajímal, taky bys nebral v potaz to,kolik osob tam bydlí a tudíž,kolik vody se spotřebuje a na ty lidi navíc by ses skládal třeba ty s rodinou? emoticon asi ne,že? chtěl bys,aby si každý platil bud to co spotřebuje a nebo každý svůj díl v přepočtu na osoby. Tak to je stejné i v bytovém domě- není správné,aby se ti na vodu skládali ostatní obyvatelé domu. Bude si to muset hradit ten,kdo tam bydlí.. ty máš teoreticky nekolik možností - bud jim zvýšíš nájem , nebo jim ho necháš stejný a budeš mít menší zisk z nájmu-po odečtu energií.

Jinak příklad.- v našem bytovém domě je záloha na vodu cca 250.- kč na osobu a měsíc (přeplatky a nedoplatky se vyúčtovávají jednou za rok) další položky už jsou v řádech desítek korun (úklid, výtah, osvětlení).. jo a odpad je okolo 100 kč za osobu a měsíc



6. bře 2011 ve 22:01  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kentril
Registroval se 7. června 2009 na modrastrecha.cz. Přidal 17 příspěvků. Má 1 přítele. Region Brno.
  • Zařizuji dům
    Bratčice, Region Brno
fotoportrét
fotoportrét
kentril
Registroval se 7. června 2009 na modrastrecha.cz. Přidal 17 příspěvků. Má 1 přítele. Region Brno.
  • Zařizuji dům
    Bratčice, Region Brno
 @bledulka Díky. Vodoměry máme každý vlastní. Včera jsem si pečlivě studoval tu smlouvu. Vyčíslitelné položky tam konrétně nejsou. Zkusím to pozjišťovat přímo na družstvu. mám byt 4+1 v OV a platím "nájemné" přes 4600 (vč. zálohy na vodu) to se mi zdá docela dost, na to, že tam bydlím sám. Když připočtete elektriku, plyn, internet, TV a ještě nějaké koncesinářské poplatky, tak mám nájem 6000,- a to už se spoustě lidí moc nelíbí.
7. bře 2011 v 07:51  •  zařizuje dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
bledulka
Registrovala se 3. srpna 2005 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 30 příspěvků. Má 16 přátel. Střední čechy, Česká republika.
fotoportrét
fotoportrét
bledulka
Registrovala se 3. srpna 2005 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 30 příspěvků. Má 16 přátel. Střední čechy, Česká republika.
 @kentril jen abych si to ujasnila..ve vašem bytovém domě bylo bytové družstvo ,které vlastnilo všechny byty a každý družstevník měl podíl (ve výši svého bytu) a slácel anuitu,že? A pokud je te´d byt v tvém osobním vlastnictí, tak došlo ke změně formy družstav a sice na "společenství vlastníků" je to tak?
Těch 4600 platíš družstvu i v době,kdy je byt v osobním vlastnictví ? ta částka se nezměnila ? (nebo se snížila po doplacení anuity?) Jako nějaké položky dělají fondy oprav atd,, ale pokud je byt tvůj tak už předpokládám nesplácíš anuitu.
Záloha na vodu se sice platí družstvu,ale pokud máš svůj vodoměr, tak ti to určitě vyúčtovávají na skutečnou spotřebu (pravidelnost je určitě ve stanovách) a lze výši platby tedy i lehce ovlivnit
ta čáska 4600 je sice velká,ale záleží,jaké všechny služby platíš.. na to máš nárok to vědět-jednotlivé položky. Určitě by mělo i jednou za rok dojít k vyúčtování,kde se dozvíš kolik jsi čeho spotřeboval-nespotřeboval (voda,a jiné) a mají být vypořádána přeplatky-nedoplatky. Dostáváš takovéto vyučtování?

Zašla bych být tebou na družstvo a jednak si zjistila si jednak rozpis jednotlivých položek co platíš a jednak si vyžádala stanovy ( pokud je nemáš u smlouvy)- tam by mělo být napsáno co kdy kde jak se platí

Nevím,jak velké družstvo jste a co vše platíte za služby a kolik,ale pokud by to bylo hodně moc, tak se do toho klidně i zašťourej- resp. nech si říct, kolik za co družstvo platí-jaké jsou náklady- některá družstva si drží předražené služby (úklid atd) a nevyloučíš ani osobní profit některých členů představenstva emoticon emoticon emoticon
A taky je otázka,kdo vám spravuje družstvo- někdy jedná firma v zastoupení (aby to nedělal přímo člen-do toho se nemusí nikomu chtít ) a to pak taky stojí peníze. Ano, v součtu to může dělat dost peněz,ale zase máš dost velký byt -nevím plochu,ale obytné místnosti ti dávají možnost to pronajmout více lidem,kteří se o tuto částku podělí

Pokud na pronájem nespěcháš, tak bych si zkusila nasadit nějakou částku a uvidíš,zda bude zájem- snižovat své požadavky lze vždy-ale zase do té doby,abys zase nemusel naopak něco platit ještě ty za někoho.. spíš by ti to mělo aspon něco dát ...


7. bře 2011 v 09:12  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kentril
Registroval se 7. června 2009 na modrastrecha.cz. Přidal 17 příspěvků. Má 1 přítele. Region Brno.
  • Zařizuji dům
    Bratčice, Region Brno
fotoportrét
fotoportrét
kentril
Registroval se 7. června 2009 na modrastrecha.cz. Přidal 17 příspěvků. Má 1 přítele. Region Brno.
  • Zařizuji dům
    Bratčice, Region Brno
 Je to tak, jeste je tu par bytu druzstevnich. castka se snizila o nejakych 170 Kc, po splaceni anuity. Jasny, ten seznam mam, asi nejvic se plati za teplo, vodu a pak fond opravy z toho se plati zatepleni a pak dalsich hormada malych polozek, ktere naskacou. Byt je 83m2. Zitra si zjistim, kolik to bude stat. Nekdo me rikal, ze spousta lidi nektere veci proste odmita delat a kdyz mate byt v OV, tak s tim druzstvo nic nenadela. To je prave ulet, ale zas do takove pozice se dostat nevim no :( Nevim proc to udelali tak blbe, ze jsou zavisli, na poctu lidi. Kdyby stanovy napsaly na plochy bytu, tak by zmeny poctu osob neresili. Takto se na to spoustu lidi vykasle a rekne "bydlim sam, zbytek dlouhodoba navsteva - pravnicky pojem" a smula. Ted se "dlouhodoba navsteva" bude nejak osetrvoat v zakone, aby tim byli spise kryti pronajimatele. Ja to mam teda spocitane, ze bych mel mit zisk cca 7 tis (i po zdaneni). Radeji budu danit, protoze verim, ze ti v dome po me pujdou. neni ta cena 7 tis malo na 4+1? Diky
7. bře 2011 v 18:47  •  zařizuje dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kentril
Registroval se 7. června 2009 na modrastrecha.cz. Přidal 17 příspěvků. Má 1 přítele. Region Brno.
  • Zařizuji dům
    Bratčice, Region Brno
fotoportrét
fotoportrét
kentril
Registroval se 7. června 2009 na modrastrecha.cz. Přidal 17 příspěvků. Má 1 přítele. Region Brno.
  • Zařizuji dům
    Bratčice, Region Brno
 @bledulka tak nájem se navýší v extremu o cca 270 Kc / osobu / mesic. celkem se to da. Diky
8. bře 2011 ve 14:16  •  zařizuje dům  • Odpověz  •  To se mi líbí